“Ασπίδα” στα φέσια από απλήρωτα ενοίκια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Πώς θα προ­στα­τεύ­ο­νται οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των από τους ασυ­νε­πείς ενοι­κια­στές. Σύμπραξη μεσι­τι­κών και ασφα­λι­στι­κων για εύκολη πρό­σβαση στη Δικαιο­σύνη.

Νέο όπλο στη “μάχη” κατά των απλή­ρω­των ενοι­κίων απο­κτούν χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, μέσα από τη συνερ­γα­σία μεσι­τι­κών γρα­φείων με ασφα­λι­στι­κές εται­ρίες νομικής προ­στα­σίας. Με τα “φέσια” από ενοι­κια­στές να έχουν πλέον φτάσει σε πρω­τό­γνωρα επίπεδα, στην αγορά λαν­σά­ρο­νται υπη­ρε­σίες οι οποίες ανα­λαμ­βά­νουν να “τρέξουν” όλες τις δια­δι­κα­σίες έξωσης και νομικής διεκ­δί­κη­σης των απλή­ρω­των μισθω­μά­των αντί χαμηλού ετήσιου κόστους, που κυμαί­νε­ται από 25 έως 50 ευρώ.

Όπως επι­ση­μαί­νουν στον Ελεύ­θερο Τύπο παρά­γο­ντες της μεσι­τι­κής αγοράς, περίπου 200.000 ενοι­κια­στές καθυ­στε­ρούν να πλη­ρώ­σουν τα ενοίκιά τους από ένα μήνα έως ένα χρόνο, ενώ μόλις ένας στους πέντε είναι απόλυτα συνεπής στις υπο­χρε­ώ­σεις του.

Είναι ενδει­κτικό ότι, από τους περίπου 1.000.000 ιδιο­κτή­τες οι οποίοι δήλωναν εισο­δή­ματα από ενοίκια, σήμερα σχεδόν 300.000 βλέπουν την περιου­σία τους να παρα­μέ­νει ξενοί­κια­στη. Από τους υπό­λοι­πους 700.000, ένα ποσοστό 20%, δηλαδή περί τους 140.000 με 150.000 κατό­χους ακι­νή­των, ανα­γκά­ζο­νται να εκχω­ρούν τα ενοίκια στην εφορία.

“Πλέον οι ιδιο­κτή­τες έχουν να επι­λέ­ξουν είτε να ξεχά­σουν τα χρω­στού­μενα μισθώ­ματα είτε να ακο­λου­θή­σουν τη νομική οδό”, ανα­φέ­ρει ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του Πανελ­λα­δι­κού Κτη­μα­το­με­σι­τι­κού Δικτύου E – Real Estates, κ. Θεμι­στο­κλής Μπάκας.

Το κόστος

Εάν ο ιδιο­κτή­της επι­λέ­ξει τη νομική οδό, μπορεί είτε να ασκήσει αγωγή για την απόδοση του μισθίου και την κατα­βολή των οφει­λο­μέ­νων μισθω­μά­των είτε να υπο­βά­λει αίτηση για την έκδοση δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου και κατα­βο­λής οφει­λο­μέ­νων μισθω­μά­των. Στην περί­πτωση της δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου η δια­δι­κα­σία που θα πρέπει να ακο­λου­θη­θεί και το κόστος που συνε­πά­γε­ται έχει ως εξής:

Αρχικά απαι­τεί­ται εκ του νόμου η σύνταξη και απο­στολή εξω­δί­κου, δια του οποίου θα τάσ­σε­ται στο μισθωτή προ­θε­σμία του­λά­χι­στον 15 ημερών προ­κει­μέ­νου να εξο­φλή­σει. Εάν δεν το κάνει, τότε υπο­βάλ­λε­ται αίτηση για έκδοση δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου και πλη­ρω­μής οφει­λο­μέ­νων μισθω­μά­των. Το κόστος ανέρ­χε­ται περίπου στα 200 ευρώ.

Για μισθώ­ματα μέχρι του ποσού των 600 ευρώ θα πρέπει να υπο­βλη­θεί αίτηση για την έκδοση δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου και κατα­βο­λής μισθω­μά­των εντός 20 ημερών. Το συνο­λικό κόστος της δια­δι­κα­σίας ανέρ­χε­ται περίπου στα 400 ευρώ.

Εάν το μίσθωμα ξεπερνά τα 600 ευρώ, η αίτηση για την έκδοση δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου θα πρέπει να υπο­βλη­θεί ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου (συνο­λικό κόστος 550 ευρώ).

Για μισθώ­ματα μέχρι 600 ευρώ θα πρέπει να ασκηθεί αγωγή ενώπιον του Ειρη­νο­δι­κείου (κόστος 400 ευρώ), ενώ για μισθώ­ματα άνω των 600 ευρώ η σχετική αγωγή θα πρέπει να ασκηθεί ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου (μηνιαίο μίσθωμα, που έχει συμ­φω­νη­θεί, από 750 ευρώ μέχρι 1.200 ευρώ).

Πηγή: Ελεύ­θε­ρος Τύπος