Εξώσεις από πιστοποιημένους δικηγόρους για απλήρωτα ενοίκια

O Mάιος φέρνει αλλαγές για όσους ιδιο­κτή­τες έχουν ανεί­σπρα­κτα ενοίκια, αφού οι δια­τα­γές πλη­ρω­μής και από­δο­σης μισθίου θα εκδί­δο­νται από πιστο­ποι­η­μέ­νους δικη­γό­ρους (όχι δικα­στές). Στόχος είναι η ταχύ­τερη ανά­κτηση ενοι­κίων και ακι­νή­των. Στο θέμα είχε ανα­φερ­θεί την περα­σμένη Τρίτη η δικη­γό­ρος Κατε­ρίνα Φρα­γκάκη.

«Πλέον η δια­δι­κα­σία της έξωσης, δηλαδή της δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου, δεν θα εκδί­δε­ται πλέον από τα δικα­στή­ρια. Πρα­κτικά τα δικα­στή­ρια εκδί­δουν την απόφαση, απλά με τη βοήθεια ενός δικη­γό­ρου, του οιονεί δικα­στού, δηλαδή ενός δικη­γό­ρου που παίρνει τη θέση του δικαστή, ελέγχει τη νομι­μό­τητα και εν συνε­χεία εκδίδει τη διαταγή από­δο­σης» εξήγησε αρχικά η κα Φρα­γκάκη.

«Αυτό θα γίνεται σε πιο άμεσο χρονικό διά­στημα, καθότι οι δικα­στές, οι δικη­γό­ροι που θα πάρουν την θέση του δικα­στού και έχουν πιστο­ποι­η­θεί, γίνο­νται αυτή τη στιγμή που μιλάμε οι εκπαι­δεύ­σεις των δικη­γό­ρων προ­κει­μέ­νου να μπο­ρέ­σουν να πιστο­ποι­η­θούν, θα παίρ­νουν το φάκελο και θα μπορούν να εκδί­δουν τη διαταγή από­δο­σης μισθίου πιο γρήγορα πλέον, σε μερικές ημέρες, ενώ το προη­γού­μενο χρονικό διά­στημα γνω­ρί­ζουμε ότι ήταν μια δια­δι­κα­σία η οποία έπαιρνε περισ­σό­τερο χρόνο» τόνισε.

Ποιοι δικη­γό­ροι συμ­με­τέ­χουν και πως ορί­ζο­νται

Ελά­χι­στη εμπει­ρία: 4 έτη

Ταμειακά ενή­με­ροι & χωρίς σοβαρές πει­θαρ­χι­κές κυρώ­σεις

Υπο­χρε­ω­τική επι­μόρ­φωση στη δια­δι­κα­σία

Κατά­λο­γοι ανά Πρω­το­δι­κείο από Δικη­γο­ρι­κούς Συλ­λό­γους

Ανάθεση υπο­θέ­σεων με σειρά (αλφα­βη­τικά) για δια­φά­νεια

Χρόνος & κόστος δια­δι­κα­σίας

Έκδοση δια­τα­γής εντός 20 ημερών από την ανάθεση

ΚΑΛΥΠΤΕΙ:

-Οφειλόμενα ενοίκια (διαταγή πλη­ρω­μής)

-Απομάκρυνση ενοι­κια­στή (απόδοση μισθίου)

Αμοιβές:

400€ για διαταγή πλη­ρω­μής

300€ για απόδοση μισθίου

Πληρωμή ηλε­κτρο­νικά μέσω Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου.

Παράλ­ληλα, στο νέο έντυπο Ε2 ενσω­μα­τώ­νο­νται νέοι κωδικοί που οδηγούν σε μηδε­νι­σμό του φόρου για όσους απέ­κτη­σαν εισο­δή­ματα από ενοίκια μέσα στο 2025. Το έντυπο αυτό θα κληθούν να υπο­βά­λουν φέτος περίπου 3,5 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των. Τα ποσά που δηλώ­νο­νται στο Ε2 μετα­φέ­ρο­νται αυτό­ματα στο έντυπο Ε1, όπου και φορο­λο­γού­νται από το πρώτο ευρώ, με συντε­λε­στές που ξεκι­νούν από 15% και φτάνουν έως 45%.

Παράλ­ληλα, η Εφορία ανα­γνω­ρί­ζει ως δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια, το οποίο αφορά έξοδα όπως επι­σκευές, συντή­ρηση, ανα­και­νί­σεις και άλλες λει­τουρ­γι­κές ανάγκες των ακι­νή­των. Στο ίδιο έντυπο δηλώ­νο­νται επίσης και τα ανεί­σπρα­κτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που οι ιδιο­κτή­τες δεν κατά­φε­ραν να εισπρά­ξουν από τους μισθω­τές.

Ενοίκια

– Έλεγχος των ηλε­κτρο­νι­κών μισθω­τη­ρίων, αν συμ­φω­νούν με το Ε2

– Από κενό ή βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση σε μακρο­χρό­νια -> απαλ­λαγή φόρου (Δηλώ­νε­ται στο Ε2 κωδ.64-65 μετα­φέ­ρε­ται στο Ε1 και υπο­λο­γί­ζε­ται ως απαλ­λασ­σό­μενο εισό­δημα)

– Δήλωση ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων στο Ε2, εφόσον υπάρχει έκδοση δια­τα­γής πλη­ρω­μής ή κατά­θεση αγωγής (και για ανεί­σπρα­κτες βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις)

Πηγή: capital.gr