Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Με χαρακτηριστικά εποχικότητας ο Ιανουάριος στην Ελλάδα

Η Ελ­λά­δα κα­τέ­γρα­ψε μεί­ω­ση κα­τα­χω­ρή­σε­ων αλλά δια­τή­ρη­σε τις τιμές στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση τον Ια­νουά­ριο 2026, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της AirDNA, σε μια πε­ρί­ο­δο επο­χι­κής κάμ­ψης της ζή­τη­σης.

Με χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά επο­χι­κό­τη­τας εξε­λί­χθη­κε η αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης στην Ελ­λά­δα τον Ια­νουά­ριο του 2026, με τα επί­πε­δα τιμών να πα­ρα­μέ­νουν σχε­δόν στα πε­ρυ­σι­νά επί­πε­δα αλλά με απώ­λειες σε ζή­τη­ση, προ­σφο­ρά και πλη­ρό­τη­τα.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία Ια­νουα­ρί­ου που πα­ρου­σιά­ζει η AirDNA, η Ελ­λά­δα συ­γκα­τα­λέ­γε­ται στις ελά­χι­στες ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές (Ισπα­νία, Κρο­α­τία) όπου η προ­σφο­ρά βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων συρ­ρι­κνώ­θη­κε σε ετή­σια βάση, με τις δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρή­σεις να μειώ­νο­νται κατά 7% τον Ια­νουά­ριο 2026. Πα­ράλ­λη­λα, η ζή­τη­ση δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων υπο­χώ­ρη­σε κατά 10%, όμως δε­δο­μέ­νης της μεί­ω­σης και στην προ­σφο­ρά, η πλη­ρό­τη­τα συ­γκρα­τή­θη­κε στο 44,7%.

Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ότι στην Ελ­λά­δα, όπως και στην Ισπα­νία και την Κρο­α­τία, παρά τη μειω­μέ­νη προ­σφο­ρά, πα­ρα­τη­ρή­θη­κε μεί­ω­ση πλη­ρό­τη­τας, που για την Ελ­λά­δα ανήλ­θε στο -6,9%, για την Ισπα­νία στο -1,8% και για την Κρο­α­τία στο -16%.

Τα δε­δο­μέ­να της AirDNA δεί­χνουν ότι, παρά την ασθε­νέ­στε­ρη ζή­τη­ση, οι οι­κο­δε­σπό­τες στην Ελ­λά­δα δεν προ­χώ­ρη­σαν σε γε­νι­κευ­μέ­νες μειώ­σεις τιμών σε αντί­θε­ση με άλλες ευ­ρω­παϊ­κές χώρες όπως το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, η Γαλ­λία, η Γερ­μα­νία, η Πορ­το­γα­λία και η Κρο­α­τία. Το ADR δια­μορ­φώ­θη­κε στα 82 ευρώ, ση­μειώ­νο­ντας ορια­κή πτώση 1% σε σύ­γκρι­ση με πέ­ρυ­σι.

Το RevPAR μειώ­θη­κε κατά 8%, αντα­να­κλώ­ντας την κα­νο­νι­κή επο­χι­κό­τη­τα και όχι τη μεί­ω­ση της ζή­τη­σης για μα­κρο­πρό­θε­σμα τα­ξί­δια. Αυτό ση­μαί­νει ότι οι οι­κο­δε­σπό­τες δεν ανα­γκά­στη­καν να μειώ­σουν τις τιμές παρά τη μεί­ω­ση της πλη­ρό­τη­τας. Συ­νο­λι­κά, τα στοι­χεία υπο­δη­λώ­νουν ότι η αγορά βρα­χυ­πρό­θε­σμης μί­σθω­σης στην Ελ­λά­δα πα­ρα­μέ­νει στα­θε­ρή ενό­ψει της ανοι­ξιά­τι­κης και κα­λο­και­ρι­νής τα­ξι­διω­τι­κής πε­ριό­δου.

Στα­θε­ρο­ποιεί­ται η αγορά στην Ευ­ρώ­πη

Σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο, η AirDNA κα­τα­γρά­φει στα­θε­ρο­ποί­η­ση της αγο­ράς βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων μετά από πο­λυ­ε­τή πε­ρί­ο­δο έντο­νης ανά­πτυ­ξης. Οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρή­σεις αυ­ξή­θη­καν κατά 3,5% και ξε­πέ­ρα­σαν τα 3,4 εκα­τομ­μύ­ρια, ενώ η ζή­τη­ση δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων μειώ­θη­κε κατά 3%, και η μέση πλη­ρό­τη­τα δια­μορ­φώ­θη­κε στο 42%, ένα­ντι 4,1% σε σχέση με πέ­ρυ­σι.

Οι τιμές πα­ρέ­μει­ναν σχε­δόν αμε­τά­βλη­τες, με το ADR στα 117 ευρώ (-0,6%), καθώς οι πιο έμπει­ροι οι­κο­δε­σπό­τες συ­νέ­χι­σαν να ενι­σχύ­ουν τις χρε­ώ­σεις τους, την ώρα που νέες κα­τα­χω­ρή­σεις ει­σέρ­χο­νται με χα­μη­λό­τε­ρα επί­πε­δα τιμών, και το RevPAR μειώ­θη­κε κατά 4,7% στα 50 ευρώ. Μόλις 5 από τις 20 με­γα­λύ­τε­ρες αγο­ρές κα­τέ­γρα­ψαν άνοδο RevPAR, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη μικτή ει­κό­να επι­δό­σε­ων.

Οι βό­ρειες αγο­ρές της Ευ­ρώ­πης ήταν εκεί­νες που κα­τέ­γρα­ψαν τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­δό­σεις σε όρους RevPAR. Η Δανία ση­μεί­ω­σε αύ­ξη­ση 7,8%, η Φιν­λαν­δία 7,2% και η Νορ­βη­γία 5,4%, με βα­σι­κό μοχλό την άνοδο των τιμών. Εν­δει­κτι­κά, στη Φιν­λαν­δία το ADR αυ­ξή­θη­κε κατά 10% σε ετή­σια βάση, εξέ­λι­ξη που υπε­ρα­ντι­στάθ­μι­σε τη μικρή πτώση της πλη­ρό­τη­τας και οδή­γη­σε σε κα­θα­ρή ενί­σχυ­ση εσό­δων ανά δια­θέ­σι­μη δια­νυ­κτέ­ρευ­ση. Στη Δανία και τη Νορ­βη­γία, η ζή­τη­ση κι­νή­θη­κε ισχυ­ρό­τε­ρα από την προ­σφο­ρά, επι­τρέ­πο­ντας τη βελ­τί­ω­ση της πλη­ρό­τη­τας και τη δια­τή­ρη­ση θε­τι­κής δυ­να­μι­κής.

Αντί­θε­τα, στις με­γα­λύ­τε­ρες και πιο ώρι­μες αγο­ρές – όπως η Γερ­μα­νία, η Γαλ­λία και το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο – η από­δο­ση επη­ρε­ά­στη­κε κυ­ρί­ως από την πτώση της πλη­ρό­τη­τας. Η αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς σε συν­δυα­σμό με την ασθε­νέ­στε­ρη χει­με­ρι­νή ζή­τη­ση άσκη­σε πιέ­σεις, οδη­γώ­ντας σε κάμψη RevPAR. Η Γερ­μα­νία, πα­ρό­τι εμ­φά­νι­σε ισχυ­ρή αύ­ξη­ση νέων κα­τα­χω­ρή­σε­ων (+73%), βρέ­θη­κε αντι­μέ­τω­πη με πτώση της πλη­ρό­τη­τας, στοι­χείο που πε­ριό­ρι­σε την ανα­πτυ­ξια­κή δυ­να­μι­κή των εσό­δων.

Η Ιτα­λία κι­νή­θη­κε σε δια­φο­ρε­τι­κή τρο­χιά, με αύ­ξη­ση νέων κα­τα­χω­ρή­σε­ων κατά 21% σε ετή­σια βάση. Η δυ­να­μι­κή συν­δέ­ε­ται εν μέρει με την προ­ε­τοι­μα­σία ενό­ψει των Χει­με­ρι­νών Ολυ­μπια­κών Αγώ­νων, με το Μι­λά­νο να ξε­χω­ρί­ζει καθώς οι νέες κα­τα­χω­ρή­σεις υπερ­δι­πλα­σιά­στη­καν και αντι­στοι­χού­σαν στο 10% του συ­νό­λου των νέων αγ­γε­λιών της χώρας τον Ια­νουά­ριο. Η εξέ­λι­ξη αυτή απο­τυ­πώ­νει προσ­δο­κί­ες ενί­σχυ­σης της ζή­τη­σης και των τιμών σε επι­λεγ­μέ­νους αστι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Η Ισπα­νία απο­τε­λεί ει­δι­κή πε­ρί­πτω­ση, καθώς η αγορά συ­νε­χί­ζει να επη­ρε­ά­ζε­ται από ρυθ­μι­στι­κές πα­ρεμ­βά­σεις. Οι νέες κα­τα­χω­ρή­σεις μειώ­θη­καν κατά 36%, ενώ η δια­θέ­σι­μη προ­σφο­ρά είχε ήδη συρ­ρι­κνω­θεί από το 2025 λόγω απο­μά­κρυν­σης μη συμ­μορ­φού­με­νων ακι­νή­των. Τον Ια­νουά­ριο 2026, οι δια­θέ­σι­μες κα­τα­χω­ρή­σεις υπο­χώ­ρη­σαν πε­ραι­τέ­ρω κατά 10,6% και η ζή­τη­ση κατά 8,5%, με απο­τέ­λε­σμα η πλη­ρό­τη­τα να ση­μειώ­σει ήπια μόνο πτώση.

Η Κρο­α­τία κα­τέ­γρα­ψε τη με­γα­λύ­τε­ρη πίεση με­τα­ξύ των κο­ρυ­φαί­ων αγο­ρών. Παρά την εκρη­κτι­κή αύ­ξη­ση νέων κα­τα­χω­ρή­σε­ων (+79%), η ζή­τη­ση μειώ­θη­κε κατά 22%, οδη­γώ­ντας σε από­το­μη πτώση πλη­ρό­τη­τας και RevPAR (-28%). Δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμοί όπως το Ντου­μπρόβ­νικ και το Σπλιτ εμ­φά­νι­σαν δι­ψή­φιες απώ­λειες στη ζή­τη­ση δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων. Σύμ­φω­να με την ανά­λυ­ση, πέραν της επο­χι­κό­τη­τας, η αγορά φαί­νε­ται να ει­σέρ­χε­ται σε φάση διόρ­θω­σης μετά την κο­ρύ­φω­ση του 2023, εν μέσω εντει­νό­με­νου αντα­γω­νι­σμού από άλ­λους με­σο­γεια­κούς προ­ο­ρι­σμούς, και ιδιαί­τε­ρα από την Αλ­βα­νία και την Ελ­λά­δα.

Η Ουγ­γα­ρία και η Τσε­χία συ­γκα­τα­λέ­γο­νται επί­σης στις αγο­ρές που κα­τέ­γρα­ψαν θε­τι­κή με­τα­βο­λή RevPAR. Στην Ουγ­γα­ρία, η άνο­δος προ­ήλ­θε κυ­ρί­ως από βελ­τί­ω­ση της πλη­ρό­τη­τας με στα­θε­ρές τιμές, ενώ στην Τσε­χία η αύ­ξη­ση συν­δέ­θη­κε με ορια­κή ενί­σχυ­ση του ADR, παρά τη μικρή κάμψη της πλη­ρό­τη­τας.

Πα­ράλ­λη­λα, η συ­μπε­ρι­φο­ρά των τα­ξι­διω­τών συ­νε­χί­ζει να με­τα­βάλ­λε­ται. Τα booking windows γί­νο­νται συ­ντο­μό­τε­ρα, με πε­ρισ­σό­τε­ρες κρα­τή­σεις να πραγ­μα­το­ποιού­νται πιο κοντά στην ημε­ρο­μη­νία τα­ξι­διού, ενώ ενι­σχύ­ε­ται η προ­τί­μη­ση για off-season και shoulder-season τα­ξί­δια. Αν και ο Ια­νουά­ριος πα­ρα­δο­σια­κά απο­τε­λεί τον ση­μα­ντι­κό­τε­ρο μήνα για προ­κρα­τή­σεις, οι κρα­τή­σεις δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων μειώ­θη­καν κατά 2,8% σε ετή­σια βάση, αντα­να­κλώ­ντας τη στρο­φή προς last-minute επι­λο­γές και την ανα­ζή­τη­ση ευ­νοϊ­κό­τε­ρων τιμών.

Η επο­χι­κό­τη­τα εμ­φα­νί­ζε­ται πλέον πιο εξο­μα­λυ­μέ­νη σε σχέση με τα προ παν­δη­μί­ας έτη. Οι τα­ξι­διώ­τες επι­διώ­κουν χα­μη­λό­τε­ρο κό­στος και μειω­μέ­νη συμ­φό­ρη­ση, με απο­τέ­λε­σμα η ζή­τη­ση να κα­τα­νέ­με­ται πιο ομοιό­μορ­φα μέσα στο έτος. Οι πα­ρα­θα­λάσ­σιες, έντο­να επο­χι­κές αγο­ρές συ­νε­χί­ζουν να προ­σφέ­ρουν ση­μα­ντι­κές εκ­πτώ­σεις εκτός θε­ρι­νής αιχ­μής, ενώ οι με­γά­λες αστι­κές αγο­ρές, όπου η ζή­τη­ση πα­ρα­μέ­νει ισχυ­ρή καθ’ όλη τη διάρ­κεια του χρό­νου, κα­τα­γρά­φουν πε­ριο­ρι­σμέ­νες δια­κυ­μάν­σεις ADR. Η τάση αυτή συν­δέ­ε­ται με τη με­γα­λύ­τε­ρη ευ­ε­λι­ξία ερ­γα­σί­ας, τη δη­μο­γρα­φι­κή με­τα­βο­λή και την αυ­ξα­νό­με­νη επι­θυ­μία απο­φυ­γής των πε­ριό­δων υψη­λών θερ­μο­κρα­σιών και υπερ­συ­γκέ­ντρω­σης επι­σκε­πτών.

Πηγή: tornosnews.gr