Τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές καθώς και τη διαδικασία νόμιμης λειτουργίας, ελέγχου και κυρώσεων των καταλυμάτων προσωπικού των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων και των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος που δραστηριοποιούνται εντός αυτών, θεσμοθετεί νέα ΚΥΑ των υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Τουρισμού.
Η απόφαση, η οποία δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ και τίθεται άμεσα σε ισχύ, προβλέπει ότι τα δωμάτια προσωπικού μπορούν να αναπτύσσονται είτε εντός του ίδιου οικοπέδου του ξενοδοχείου είτε σε αυτοτελή οικόπεδα σε απόσταση έως 10 χιλιομέτρων, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι όροι δόμησης και οι τεχνικές προδιαγραφές ξενοδοχείων τουλάχιστον δύο αστέρων. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα ανάπτυξης ενός ή περισσότερων αυτοτελών κτιρίων, εφόσον το επιτρέπει το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο.
Οι ελάχιστες προδιαγραφές των δωματίων
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις ελάχιστες τεχνικές διαβίωσης. Τα δωμάτια προσωπικού υποχρεωτικά διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, με συγκεκριμένα ελάχιστα εμβαδά για μονόκλινα, δίκλινα και τρίκλινα, ενώ καθορίζεται με ακρίβεια ο βασικός εξοπλισμός: κρεβάτια συγκεκριμένων διαστάσεων, ντουλάπες, ψυγείο, τηλεόραση, σύνδεση στο διαδίκτυο και παροχή ζεστού νερού. Για μεγαλύτερη πληρότητα προβλέπεται και δυνατότητα τετράκλινων δωματίων, υπό αυστηρές χωροταξικές προϋποθέσεις.
Παράλληλα, η ΚΥΑ καθιστά υποχρεωτικούς κοινόχρηστους χώρους για το προσωπικό, όπως πλυντήρια–στεγνωτήρια, σιδερωτήρια, υπαίθριο χώρο απλώματος, κοινόχρηστη κουζίνα ελάχιστου εμβαδού, λινοθήκες και αποθήκες καθαρισμού. Ο εξοπλισμός προσδιορίζεται με αναλογία ανά αριθμό κλινών, ενώ όλοι οι χώροι –ιδιωτικοί και κοινόχρηστοι– οφείλουν να διαθέτουν σύστημα θέρμανσης και ψύξης.
Ως προς τις λειτουργικές προδιαγραφές η Απόφαση ορίζει ότι ο φορέας διαχείρισης του κύριου ξενοδοχειακού τουριστικού καταλύματος οφείλει:
– Να διατηρεί το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων των δωματίων προσωπικού σε άριστη λειτουργική κατάσταση καθ’ όλη τη διάρκεια της λειτουργικής τους περιόδου, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και να παρέχει την κατάλληλη επίπλωση και υλικοτεχνική υποδομή,
– να καταβάλλει το σύνολο των τελών, φόρων, λειτουργικών εξόδων ή δαπανών σχετίζονται με την εύρυθμη λειτουργία αυτών. Ο φορέας βαρύνεται με τις δαπάνες λειτουργίας, συντήρησης και επισκευής και των καταλυμάτων προσωπικού και των κοινόχρηστων χώρων αυτών, καθώς και ηλεκτροδότησης, ύδρευσης αυτών, ψύξης/θέρμανσης αυτών,
– να προστατεύει τα συμφέροντα του διαμένοντος προσωπικού από την πρόκληση ενόχλησης, κινδύνου, βλάβης ή ζημιάς στα πρόσωπα ή και πράγματα αυτών, ιδίως λόγω ελαττωματικής λειτουργίας των εγκαταστάσεων ή μη λήψεως των ενδεικνυόμενων μέτρων για την πρόληψη κινδύνου, ζημιών και κάθε είδους οχλήσεων,
– να φιλοξενεί εντός των δωματίων πρόσωπα τα οποία συμφωνούν εγγράφως στην συγκατοίκηση, χωρίς η τυχόν διαφωνία τους να έχει επιπτώσεις στην εργασία τους, και σε περίπτωση αδυναμίας επέλευσης συμφωνίας, πρόσωπα ιδίου φύλου,
– να έχει συντάξει κανονισμό λειτουργίας στον οποίο περιγράφεται κατ’ ελάχιστο τα αναφερόμενα στην απόφαση.
Από την πλευρά του, το διαμένον προσωπικό υποχρεούται να τηρεί βασικούς κανόνες χρήσης, να αναφέρει άμεσα βλάβες, να μην φιλοξενεί τρίτους και να μην προκαλεί όχληση, ενώ προβλέπονται ειδικές ρυθμίσεις και για περιπτώσεις φιλοξενίας προσώπων εκτός προσωπικού, με δυνατότητα επιβολής μισθώματος.
Η διαδικασία αδειοδότησης των δωματίων
Η ΚΥΑ περιγράφει αναλυτικά και τη διαδικασία αδειοδότησης, με υποχρεωτική δήλωση των δωματίων προσωπικού στη γνωστοποίηση λειτουργίας του ξενοδοχείου και κατάθεση βασικών δικαιολογητικών, όπως οικοδομική άδεια, περιβαλλοντική έγκριση και πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Δίνεται επίσης η δυνατότητα κοινών εγκαταστάσεων προσωπικού για περισσότερα ξενοδοχεία του ίδιου φορέα στην ίδια περιοχή.
Τέλος, προβλέπονται αυστηροί έλεγχοι και κυρώσεις, έως και σφράγιση ή διακοπή λειτουργίας, σε περιπτώσεις κινδύνου για τη δημόσια υγεία, παράνομης χρήσης ή μη συμμόρφωσης. Σε τέτοια περίπτωση, ο φορέας υποχρεούται να εξασφαλίσει εναλλακτική διαμονή για το προσωπικό σε ξενοδοχείο τουλάχιστον δύο αστέρων, καλύπτοντας πλήρως το κόστος.
Πηγή: tornosnews.gr
