Aπογραφή για να μπει τάξη στα ακίνητα

Υπό το βάρος των απο­κα­λύ­ψεων για εκτε­τα­μέ­νες παρα­νο­μίες που σχε­τί­ζο­νται με την ακίνητη περιου­σία των Ελλήνων –από ενοι­κιά­σεις δια­με­ρι­σμά­των αξίας εκα­το­ντά­δων χιλιά­δων ευρώ με ενοίκια… 20 ευρώ τον μήνα, μέχρι εγγρα­φές και δια­γρα­φές αγρο­κτη­μά­των στο Ε9 με στόχο την παρά­νομη είσπραξη επι­δο­τή­σεων– το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο επι­σπεύ­δει τις δια­δι­κα­σίες για την πρώτη ολο­κλη­ρω­μένη απο­γραφή ακι­νή­των στην ιστορία της χώρας.

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, οι ορι­στι­κές απο­φά­σεις για τις δια­δι­κα­σίες που θα ακο­λου­θη­θούν, θα ληφθούν στο ξεκί­νημα της νέας χρονιάς καθώς, όπως επι­ση­μαί­νουν αρμό­διες κυβερ­νη­τι­κές πηγές, για την ολο­κλή­ρωση του έργου θα απαι­τη­θεί να εμπλα­κούν οι ιδιο­κτή­τες. Υπουρ­γι­κές απο­φά­σεις που θα εκδο­θούν αμέσως μετά την Πρω­το­χρο­νιά, θα καθο­ρί­ζουν τις σχε­τι­κές λεπτο­μέ­ρειες με στόχο η χώρα να απο­κτή­σει μια ολο­κλη­ρω­μένη βάση δεδο­μέ­νων η οποία δεν θα κατα­γρά­φει μόνο τα στοι­χεία των ιδιο­κτη­σιών αλλά και τον τρόπο χρήσης τους. Τα προ­βλή­ματα από την έλλειψη αυτού του μητρώου ανα­δεί­χθη­καν με τον πλέον σαφή τρόπο όλο αυτό το διά­στημα. Αρκεί να σημειω­θεί ότι η κυβέρ­νηση ετοι­μά­ζε­ται να ρίξει εκα­το­ντά­δες εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ ως επι­δο­τή­σεις στην αγορά για να αυξήσει την προ­σφορά ακι­νή­των μέσα από το άνοιγμα «κλει­στών» δια­με­ρι­σμά­των, ενώ στην πραγ­μα­τι­κό­τητα δεν υπάρχει καμία απο­λύ­τως αξιό­πι­στη κατα­γραφή ούτε του αριθμού αυτών των κλει­στών ακι­νή­των ούτε φυσικά του τόπου όπου βρί­σκο­νται.

Ο νόμος που ανοίγει τον δρόμο για την απο­γραφή –και ανα­λυ­τική κατα­γραφή– της ακί­νη­της περιου­σίας έχει ήδη ψηφι­στεί και αυτό που εκκρε­μεί είναι η έκδοση των εφαρ­μο­στι­κών υπουρ­γι­κών απο­φά­σεων, κάτι που το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών αλλά και η εμπλε­κό­μενη ΑΑΔΕ θέλουν να «τρέξουν» μέσα στον Ιανουά­ριο. Αυτές οι υπουρ­γι­κές απο­φά­σεις θα καθο­ρί­ζουν και το περιε­χό­μενο των στοι­χείων που θα καλού­νται να δώσουν οι ιδιο­κτή­τες. Οπως επι­ση­μαί­νουν αρμό­διες πηγές, το ζητού­μενο είναι η δια­δι­κα­σία να είναι απλο­ποι­η­μένη και να ολο­κλη­ρώ­νε­ται σε σύντομο χρονικό διά­στημα καθώς μιλάμε για περισ­σό­τερα από επτά εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες –ΕΝΦΙΑ πλη­ρώ­νουν 7,1 εκατ. φυσικά πρόσωπα και 83.000 επι­χει­ρή­σεις– με περίπου 20 εκατ. δικαιώ­ματα ιδιο­κτη­σιών. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, από τους ιδιο­κτή­τες, η ΑΑΔΕ προ­σα­να­το­λί­ζε­ται να ζητήσει δύο βασικές εργα­σίες:

1. Να δηλώ­σουν τη χρήση των ακι­νή­των που φέρο­νται να έχουν στην κατοχή τους. Δηλαδή να ενη­με­ρώ­σουν τις φορο­λο­γι­κές αρχές αν το ακίνητό τους ιδιο­κα­τοι­κεί­ται, αν χρη­σι­μο­ποιεί­ται για την κάλυψη ιδίων αναγκών (π.χ. εξοχικό, δευ­τε­ρεύ­ουσα κατοι­κία), αν είναι κλειστό ή αν ενοι­κιά­ζε­ται. Σήμερα, αυτή η πλη­ρο­φο­ρία δεν είναι εύκολο να ανα­κτη­θεί από τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις με απο­τέ­λε­σμα να ανθεί η φορο­δια­φυγή: δηλω­μένα ως κλειστά ακίνητα ενοι­κιά­ζο­νται και για να εντο­πι­στούν απαι­τεί­ται να γίνει δια­σταύ­ρωση με την κατα­νά­λωση ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος (σ.σ. η συγκε­κρι­μένη πλη­ρο­φο­ρία φτάνει στις φορο­λο­γι­κές αρχές από τον ΔΕΔΔΗΕ), ενώ δήθεν ιδιο­κα­τοι­κού­μενα ακίνητα επίσης χρη­σι­μο­ποιού­νται για την εξα­σφά­λιση εισο­δή­μα­τος από μίσθωση χωρίς να έχει καν υπο­βλη­θεί μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο.

2. Να προ­χω­ρή­σουν σε δια­δι­κα­σία συσχε­τι­σμού των ακι­νή­των που εμφα­νί­ζο­νται στο ηλε­κτρο­νικό περιου­σιο­λό­γιο της εφορίας με τα αντί­στοιχα στοι­χεία που έχουν δηλωθεί στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Στις τάξεις των ιδιο­κτη­τών, των συμ­βο­λαιο­γρά­φων αλλά και των δικη­γό­ρων που ασχο­λού­νται με τα της ακί­νη­της περιου­σίας είναι κοινό μυστικό ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφα­νί­ζει άλλη επι­φά­νεια στο Ε9 (σ.σ.: π.χ. γιατί τακτο­ποι­ή­θη­καν κάποιοι ημι­υ­παί­θριοι χώροι και δηλώ­θη­καν για να κατα­βάλ­λε­ται ο ΕΝΦΙΑ που ανα­λο­γεί) και άλλη στο Κτη­μα­το­λό­γιο πολύ απλά διότι ο ιδιο­κτή­της δεν φρό­ντισε να ενη­με­ρώ­σει και τη συγκε­κρι­μένη υπη­ρε­σία. Η δια­δι­κα­σία της συσχέ­τι­σης θα γίνει με τη «συνταγή» που ακο­λου­θή­θηκε και για τα ασφα­λι­σμένα ακίνητα. Δηλαδή ο ιδιο­κτή­της θα βλέπει ποια πλη­ρο­φο­ρία έρχεται από το Κτη­μα­το­λό­γιο και θα την συσχε­τί­ζει με αυτήν του ηλε­κτρο­νι­κού περιου­σιο­λο­γίου, δηλαδή του Ε9.

Οι ανα­κοι­νώ­σεις για την έναρξη της δια­δι­κα­σίας ηλε­κτρο­νι­κής απο­γρα­φής ώστε να πάρει σάρκα και οστά το περί­φημο «ΜΙΔΑ» (Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των) ανα­μέ­νο­νται μέσα στον Ιανουά­ριο, ενώ στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών προ­σα­να­το­λί­ζο­νται να δώσουν τρεις μήνες περι­θώ­ριο στους πολίτες ώστε να αντα­πο­κρι­θούν στο «προ­σκλη­τή­ριο». Η ολο­κλή­ρωση του εγχει­ρή­μα­τος θεω­ρεί­ται μεί­ζο­νος σημα­σίας καθώς θα δοθούν ελεγ­κτι­κές δυνα­τό­τη­τες στις φορο­λο­γι­κές αρχές που σήμερα μπορούν να υλο­ποι­η­θούν ή με μεγάλη καθυ­στέ­ρηση ή καθόλου. Αυτο­μά­τως με την ολο­κλή­ρωση του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα μπορεί:

1. Να καταρ­τί­σει κατά­λογο με τα ακίνητα που δηλώ­νο­νται ως κλειστά. Η δια­σταύ­ρωση με τις κατα­να­λώ­σεις ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας θα ανα­δεί­ξει τις ψευδείς δηλώ­σεις.

2. Να απο­κτή­σει εικόνα για πρώτη φορά για την κύρια κατοι­κία των φορο­λο­γου­μέ­νων. Πολύ­τιμη πλη­ρο­φο­ρία για τις φορο­λο­γι­κές αρχές καθώς συν­δέ­ε­ται με χορή­γηση αφο­ρο­λο­γή­των αλλά και κοι­νω­νι­κών επι­δο­μά­των.

3. Να ξεκα­θα­ρί­σει το τοπίο των αγρο­τε­μα­χίων καθώς το ΜΙΔΑ θα χρη­σι­μο­ποιεί­ται στο εξής ως «βάση» για τη χορή­γηση των αγρο­τι­κών επι­δο­τή­σεων, η αρμο­διό­τητα της οποίας έχει ήδη περάσει στην ΑΑΔΕ.

4. Να συσχε­τί­σει τα δηλω­θέ­ντα ενοίκια με τις αξίες των ακι­νή­των ώστε να ανα­δει­χθούν οι κραυ­γα­λέες περι­πτώ­σεις εμφά­νι­σης χαμηλών ενοι­κίων.

5. Να ερευ­νη­θούν οι περι­πτώ­σεις δωρεάν παρα­χώ­ρη­σης ακι­νή­των, οι οποίες μάλιστα εμπί­πτουν και στον νόμο περί ελά­χι­στου τεκ­μαρ­τού μισθώ­μα­τος ανάλογα με τη συγ­γε­νική σχέση που συνδέει αυτόν που παρα­χω­ρεί με αυτόν στον οποίο παρα­χω­ρεί­ται το ακίνητο.

Πηγή: moneyreview.gr