Περιζήτητα τα πολυτελή ακίνητα

Εδραιώ­νε­ται η υψηλή ζήτηση για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες στην ελλη­νική αγορά, είτε πρό­κει­ται για ακίνητα στα μεγάλα αστικά κέντρα, και ιδίως στην Αττική, είτε για εξο­χι­κές κατοι­κίες σε διά­φο­ρες του­ρι­στι­κές και μη περιο­χές της χώρας. Το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον τρο­φο­δο­τεί­ται τόσο από το εξω­τε­ρικό όσο και από την Ελλάδα, με τους αγο­ρα­στές να έχουν και δια­φο­ρε­τι­κές προ­τι­μή­σεις.

Σύμφωνα με πρό­σφατη ανάλυση της εται­ρείας Elxis-At Home in Greece, που ειδι­κεύ­ε­ται στις πωλή­σεις εξο­χι­κών κατοι­κιών σε ξένους αγο­ρα­στές, κατά τη διάρ­κεια του 2025 τρι­πλα­σιά­στηκε το ποσοστό εκείνων που προ­τι­μούν να αγο­ρά­σουν πιο πολυ­τελή και μεγα­λύ­τερα εξοχικά. Πρό­κει­ται για μια ξεκά­θαρη στροφή σε σχέση με το 2024, καθώς, από μόλις 7,9% που ήταν το μερίδιο όσων επέ­λε­γαν κατοι­κίες άνω των 600.000 ευρώ, φέτος το αντί­στοιχο ποσοστό εκτο­ξεύ­τηκε σε 23,7% του συνόλου των αγο­ρα­στών.

“Αυτό σημαί­νει ότι η Ελλάδα ανε­βαί­νει κατη­γο­ρία και, από αγορά ευκαι­ριών, μετα­τρέ­πε­ται σε αγορά εμπι­στο­σύ­νης και στα­θε­ρό­τη­τας”, ανα­φέ­ρει ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis. Σύμφωνα με την εται­ρεία, το 2025 η μέση τιμή πώλησης μιας νεό­δμη­της εξο­χι­κής κατοι­κίας ανέρ­χε­ται σε 420.000 ευρώ, από 360.000 ευρώ το 2024. Πρό­κει­ται για μια αύξηση κατά 17%, η οποία όμως δεν φαί­νε­ται να έχει αρνη­τική επί­δραση στη ζήτηση από το εξω­τε­ρικό, καθώς αυτή παρα­μέ­νει σταθερά υψηλή. “Η αγορά δεν φου­σκώ­νει, αλλά ωρι­μά­ζει. Μια ετήσια αύξηση τιμών με ρυθμό 8%-10% κατά μέσο όρο τα τελευ­ταία χρόνια δείχνει ότι η ελλη­νική αγορά έχει πλέον απο­κτή­σει διάρ­κεια, βάθος και χαμηλό ρίσκο”, ανα­φέ­ρει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Πάντως, η δημο­φι­λέ­στερη κατη­γο­ρία τιμής είναι τα ακίνητα που κυμαί­νο­νται από 300.000 ευρώ έως 600.000 ευρώ, την οποία προτιμά το 44% των αγο­ρα­στών, ποσοστό που δεν έχει δια­φο­ρο­ποι­η­θεί από πέρσι. Αντι­θέ­τως, τα πιο οικο­νο­μικά ακίνητα, αξίας χαμη­λό­τε­ρης των 300.000 ευρώ, προ­τι­μώ­νται φέτος από το 32,2% των αγο­ρα­στών, από 36,8% το 2024. Σε αυτή την εξέλιξη πιθανώς να έχει δια­δρα­μα­τί­σει ρόλο και η αύξηση των τιμών που έχει μεσο­λα­βή­σει.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Elxis, η ζήτηση φέτος προ­έρ­χε­ται κυρίως από Γερ­μα­νία, Ολλαν­δία, Βέλγιο, Αυστρία, Ελβετία, Σκαν­δι­να­βία και πλέον και τις Ηνω­μέ­νες Πολι­τείες, όπου παρα­τη­ρεί­ται σημα­ντική αύξηση ενδια­φέ­ρο­ντος. Οι περισ­σό­τε­ροι αγο­ρα­στές είναι 45 έως 70 ετών, με σταθερό εισό­δημα και πρόθεση μακρο­χρό­νιας παρα­μο­νής στην Ελλάδα, δηλαδή δεν ανα­ζη­τούν “ευκαι­ρία”, αλλά ποιό­τητα ζωής και ασφά­λεια επέν­δυ­σης.

Ανάλογα συμπε­ρά­σματα σημα­ντι­κής αγο­ρα­στι­κής ζήτησης για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες κατα­γρά­φει και η νέα έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­ησε η Greece Sotheby’s International Realty. Η έρευνα κατα­γρά­φει υψηλό ποσοστό πρό­θε­σης αγοράς – το 63% των συμ­με­τε­χό­ντων δηλώνει ότι σκο­πεύει να αγο­ρά­σει ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, ένας στους δύο εξε­τά­ζει παράλ­ληλα και άλλες μεσο­γεια­κές αγορές, κυρίως την Ιταλία (15%), τη Γαλλία (10%) και την Ισπανία (9%). Η Ελλάδα αντα­γω­νί­ζε­ται πλέον ώριμους διε­θνείς προ­ο­ρι­σμούς σε μια απαι­τη­τική μεσο­γειακή σκηνή, όπου οι παρά­γο­ντες υπο­δο­μής, θεσμι­κού πλαι­σίου και περι­βαλ­λο­ντι­κής αει­φο­ρίας δια­μορ­φώ­νουν τη μακρο­πρό­θε­σμη αξία. Παράλ­ληλα, οι αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρικό αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 67% των συμ­με­τε­χό­ντων στην έρευνα, με κυριό­τε­ρες αγορές προ­έ­λευ­σης τις ΗΠΑ (12%), το Ηνωμένο Βασί­λειο (10%) και τη Γαλλία (8%). Στον αντί­ποδα, οι Έλληνες αγο­ρα­στές αντι­στοι­χούν στο 33% του συνόλου.

Όσον αφορά το προφίλ των αγο­ρα­στών, σύμφωνα με την ανάλυση της Greece Sotheby’s International Realty, η μεγα­λύ­τερη ηλι­κιακή ομάδα αφορά ανθρώ­πους από 54 έως 64 ετών (33,6%), ακο­λου­θού­μενη από την ομάδα 45-54 ετών (29,6%), με μέση ηλικία τα 54 έτη. Ο διά­με­σος προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός δια­μορ­φώ­νε­ται στα 2,5 εκατ. ευρώ, καθώς το 87% των αγο­ρα­στών κινεί­ται στο εύρος από 1 έως 5 εκατ. ευρώ και το 13% πάνω από αυτό.

Αντί­στοιχα, οι Έλληνες αγο­ρα­στές προ­τι­μούν την Αθη­ναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προ­ά­στια (42%), τις Κυκλά­δες (28%), την Πελο­πόν­νησο (15%) και τα Ιόνια νησιά (10%). Οι διε­θνείς αγο­ρα­στές επι­λέ­γουν τις Κυκλά­δες (40%), τα Ιόνια νησιά (20%), την Αθη­ναϊκή Ριβιέρα (15%) και την Κρήτη και τα Δωδε­κά­νησα (10%).

Άλλο ένα χαρα­κτη­ρι­στικό συμπέ­ρα­σμα της ανά­λυ­σης είναι οι πολύ σημα­ντι­κές προ­ο­πτι­κές μελ­λο­ντι­κής ανά­πτυ­ξης της αγοράς πολυ­τε­λών κατοι­κιών. Σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις της εται­ρείας, σήμερα η ελλη­νική αγορά υπο­λο­γί­ζε­ται ότι είναι αξίας από 800 εκατ. ευρώ έως 1 δισ. ευρώ ετησίως, με βάση τον όγκο των συναλ­λα­γών που σημειώ­νο­νται, τη στιγμή που η συνο­λική μεσο­γειακή αγορά είναι ύψους 50 δισ. ευρώ. Επο­μέ­νως, το σημε­ρινό μερίδιο του 2% μπορεί να εκτο­ξευ­τεί τα επόμενα χρόνια, με δεδο­μένο το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον των τελευ­ταίων ετών. Πρό­κει­ται για μια ανάλυση που βασί­ζε­ται σε 250 συμ­με­τέ­χο­ντες από τη βάση των 14.300 ενεργών επαφών της εται­ρείας και επι­κυ­ρώ­νε­ται από συναλ­λα­γές ύψους 550 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον κ. Σάββα Σαβ­βα­ΐδη, πρόεδρο και διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο της εται­ρείας, “αυτή είναι η πρώτη φορά που η ελλη­νική αγορά πολυ­τε­λούς κατοι­κίας ανα­λύ­ε­ται με συν­δυα­σμό πραγ­μα­τι­κών δεδο­μέ­νων συναλ­λα­γών και δημο­σκο­πι­κής έρευνας. Τα ευρή­ματα επι­βε­βαιώ­νουν ότι η Ελλάδα έχει πετύχει τιμές συγκρί­σι­μες με ώριμες αγορές όπως η Μαγιόρκα και η Ίμπιζα. Το μερίδιό μας στη μεσο­γειακή αγορά παρα­μέ­νει στο 2%, γεγονός που ανα­δει­κνύει το σημα­ντικό δυνα­μικό ανά­πτυ­ξης. Η ολο­κλή­ρωση του πολε­ο­δο­μι­κού και χωρο­τα­ξι­κού πλαι­σίου, σε συν­δυα­σμό με τη βελ­τί­ωση της δια­φά­νειας της αγοράς, θα δημιουρ­γή­σει τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την προ­σέλ­κυση θεσμι­κών επεν­δύ­σεων σε ανα­πτύ­ξεις πολυ­τε­λούς κατοι­κίας. Αυτή η εισροή κεφα­λαίων θα δώσει στην αγορά το βάθος που της λείπει σήμερα”.

Αθη­ναϊκή Ριβιέρα όπως… Ντου­μπάι

Ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει και η σύγκλιση τιμών που παρα­τη­ρεί­ται πλέον ανάμεσα σε διά­φο­ρες περιο­χές της χώρας και τους αντί­στοι­χους ευρω­παϊ­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Για παρά­δειγμα, η μέση τιμή στη Μύκονο δια­μορ­φώ­νε­ται σε 10.800 ευρώ/τ.μ. και στην Ίμπιζα σε 11.600 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Αθη­ναϊκή Ριβιέρα το κόστος δια­μορ­φώ­νε­ται σε 10.500 ευρώ/τ.μ. και στο Ντου­μπάι σε 12.600 ευρώ/τ.μ. (σε παρά­κτιες ανα­πτύ­ξεις). Στην Κέρκυρα η μέση τιμή δια­μορ­φώ­νε­ται σε 8.900 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Μαγιόρκα σε 9.900 ευρώ/τ.μ. Αντί­στοιχα, σε ό,τι αφορά ηπει­ρω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, στην Πελο­πόν­νησο η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα 5.500 ευρώ/τ.μ., έναντι 4.000 ευρώ/τ.μ. στην Τοσκάνη.

Σύμφωνα με την εται­ρεία, το τελευ­ταίο διά­στημα παρα­τη­ρεί­ται και μια νέα κατη­γο­ρία αγο­ρα­στών, οι επο­νο­μα­ζό­με­νοι “Romantic Affluent”. “Ο σύγ­χρο­νος αυτός αγο­ρα­στής αναζητά αυθε­ντι­κό­τητα, αρμονία και σύνδεση. Προτιμά κατοι­κίες με αρχι­τε­κτο­νική καθα­ρό­τητα, φυσική ενσω­μά­τωση στο τοπίο και έντονη αισθη­τική ταυ­τό­τητα. Η Ελλάδα, με το φως, το τοπίο και τη δια­χρο­νική της απλό­τητα, αντα­πο­κρί­νε­ται ιδανικά στις νέες αξίες της διε­θνούς ελίτ”, κατα­λή­γει η ανάλυση.

Πηγή: capital.gr