60.000 Ελληνες έκαναν «ξενοδοχείο» το σπίτι τους

Η κατάρ­ρευση της αγοράς ακι­νή­των, σε συν­δυα­σμό με την υπερ­φο­ρο­λό­γηση, έφερε και στην Ελλάδα τη διεθνή τάση. Εκτός από τις πολυ­τε­λείς εξο­χι­κές βίλες, προς ενοι­κί­αση βγαί­νουν στο Ιντερ­νετ ακόμη και δωμάτια σε δια­με­ρί­σματα όπου ζουν οικο­γέ­νειες

Τζίρο 1 δισ. ευρώ τον χρόνο κάνουν τα εναλ­λα­κτικά ξενοδοχεία-κατοικίες στη χώρα μας, η νέα παγκό­σμια τάση που κερ­δί­ζει όλο και περισ­σό­τε­ρους Ελληνες, οι οποίοι νοι­κιά­ζουν παρά­νομα τα σπίτια τους για να αντι­με­τω­πί­σουν τις επι­πτώ­σεις της οικο­νο­μι­κής κρίσης και να πλη­ρώ­σουν τους υπερ­βο­λι­κούς φόρους.

Η κατάρ­ρευση στον κλάδο της πώλησης και ενοι­κί­α­σης ακι­νή­των και η βαριά φορο­λο­γία τους ωθούν τελευ­ταίως χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες να ανα­λά­βουν τον ρόλο δια­δι­κτυα­κού ξενο­δό­χου, ανα­ζη­τώ­ντας πελάτες ανά τον κόσμο για να τους φιλο­ξε­νή­σουν στο σπίτι τους με το αζη­μί­ωτο, ώστε να γνω­ρί­σουν τις ομορ­φιές της πατρί­δας μας.

Δωμάτιο στην Ηλιού­πολη

Ηδη, 60.000 νοι­κο­κυ­ριά από κάθε γωνιά της ελλη­νι­κής επι­κρά­τειας έχουν μπει στο online διεθνές χρη­μα­τι­στή­ριο μιας πρω­τό­τυ­πης του­ρι­στι­κής βιο­μη­χα­νίας χαμηλού κόστους, ακο­λου­θώ­ντας τις νέες επι­τα­γές του επι­χει­ρείν και προ­σεγ­γί­ζο­ντας εντελώς ανα­τρε­πτικά τον όρο «διαμονή» μέσω των νέων τεχνο­λο­γιών. Το γεγονός αυτό, σε συν­δυα­σμό με το ότι στην Ελλάδα υπάρ­χουν 2 εκα­τομ­μύ­ρια εξο­χι­κές κατοι­κίες και εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες αδιά­θετα δια­με­ρί­σματα που ανά πάσα στιγμή μπορούν να μετα­τρα­πούν σε νέου τύπου ξενώνες, δημιουρ­γεί μια πραγ­μα­τικά πρω­τό­γνωρη κατά­σταση στον χώρο των μισθώ­σεων με σοβαρές αχαρ­το­γρά­φη­τες περιο­χές.

Στο πλαίσιο αυτό, επι­βλη­τι­κές επαύ­λεις στα κοσμο­πο­λί­τικα νησιά του Αιγαίου, εντυ­πω­σια­κές κατοι­κίες στα βόρεια προ­ά­στια της Αθήνας, μικρά δια­με­ρί­σματα, ακόμα και απλά δωμάτια λίγων τετρα­γω­νι­κών μέτρων στο κέντρο της πρω­τεύ­ου­σας και σε πόλεις της περι­φέ­ρειας είναι δια­θέ­σιμα όλο τον χρόνο προς ηλε­κτρο­νική κράτηση. Με ημε­ρή­σιο κόστος φιλο­ξε­νίας που απευ­θύ­νε­ται σε όλα τα βαλά­ντια, το οποίο ενδει­κτικά κυμαί­νε­ται από μόλις 8 ευρώ για ένα υπνο­δω­μά­τιο έως και 5.000 ευρώ για μια επι­βλη­τική παρα­θα­λάσ­σια βίλα τους θερι­νούς μήνες, πατώ­ντας το κουμπί «enter» του υπο­λο­γι­στή σας μπο­ρείτε να «κλεί­σετε» το σπίτι της αρε­σκείας σας. Ειδικά αν ανα­ζη­τάτε κάτι δια­φο­ρε­τικό από την τυπική εικόνα ενός δωμα­τίου ξενο­δο­χείου και φυσικά αν θέλετε να δια­θέ­σετε το μικρό­τερο δυνατό ποσό για δια­νυ­κτέ­ρευση σε έναν προ­ο­ρι­σμό. Από την άλλη, οι ιδιο­κτή­τες που συμ­με­τέ­χουν σε αυτή την αντα­πο­δο­τική σχέση δεί­χνουν να έχουν βρει ένα εύκολο μέσο άντλη­σης εσόδων προ­κει­μέ­νου να αντα­πο­κρι­θούν στη λυπη­τερή του ΕΝΦΙΑ, να καλύ­ψουν τα λει­τουρ­γικά έξοδα των κατοι­κιών τους, αλλά και να έχουν ένα σημα­ντικό συμπλη­ρω­μα­τικό εισό­δημα στη μνη­μο­νιακή Ελλάδα, χάρη στην του­ρι­στική ανά­πτυξη.

Οι ιδιοκτήτες-ξενοδόχοι αναρ­τούν στο Ιντερ­νετ μαζί με τις φωτο­γρα­φίες του σπιτιού και προ­σω­πι­κές τους, καθώς και ένα σύντομο βιο­γρα­φικό προ­κει­μέ­νου να συστη­θούν στους υπο­ψή­φιους πελάτες

Αυτή η δια­φο­ρε­τική επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα ανα­πτύσ­σε­ται μέσω του χαρ­το­φυ­λα­κίου ελλη­νι­κών ακι­νή­των και παρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών τους που φιλο­ξε­νεί­ται σε διε­θνείς ιστο­σε­λί­δες με τερά­στια επι­σκε­ψι­μό­τητα. Αιχμή όλων απο­τε­λεί το εν Ελλάδι παράρ­τημα της Airbnb, της μεγα­λύ­τε­ρης εται­ρείας παγκο­σμίως κατα­χώ­ρη­σης και κρά­τη­σης κατα­λυ­μά­των αυτού του τύπου. Με περισ­σό­τε­ρες από 800.000 προ­τά­σεις σε 34.000 πόλεις και 190 χώρες, ο αμε­ρι­κα­νι­κός κολοσ­σός, που ξεκί­νησε περισ­σό­τερο ως μια δια­φο­ρε­τική του­ρι­στική συλ­λο­γι­κό­τητα, με εκτι­μώ­μενη αξία σήμερα τα 7,5 δισ. ευρώ, ηγείται του κλάδου εύρεσης κατοι­κιών είτε μέσω ηλε­κτρο­νι­κού υπο­λο­γι­στή είτε μέσω κινητού τηλε­φώ­νου.

Βέβαια, η επέλαση της εται­ρείας με έδρα το Σαν Φραν­σί­σκο, αλλά και μερικών άλλων ομοει­δών της ακόμα, εκτός του ότι έχει ανα­δια­νεί­μει την πίτα στον του­ρι­στικό χάρτη, έχει προ­κα­λέ­σει και την εμπλοκή εισαγ­γε­λι­κών αρχών στις ΗΠΑ και σε άλλα κράτη ανα­φο­ρικά με το νόμιμο ή μη της βρα­χυ­πρό­θε­σμης μίσθω­σης κατοι­κιών σε σχέση με το ισχύον εγχώριο νομικό πλαίσιό τους. Οπως στην περί­πτωση της Κατα­λο­νίας, όπου οι τοπικές αρχές επέ­βα­λαν πρό­στιμο κατη­γο­ρώ­ντας την εται­ρεία ότι προ­χω­ρούσε σε ενοι­κιά­σεις ακι­νή­των χωρίς την απαι­τού­μενη άδεια. Στην Αυστρα­λία δε, οι Αρχές απει­λούν με το αστρο­νο­μικό πρό­στιμο του 1 εκατ. δολα­ρίων τους πολίτες που θα νοι­κιά­σουν παρά­νομα τις κατοι­κίες τους ή τμήματα αυτών μέσω του συγκε­κρι­μέ­νου ιστό­το­που.

Ανθρω­ποι κάθε κοι­νω­νι­κής τάξης, στην πλειο­ψη­φία τους νεαροί, νοι­κιά­ζουν μέσω Δια­δι­κτύου από απλά δωμάτια στο σπίτι τους μέχρι ολό­κληρα δια­με­ρί­σματα

Οι εγγε­γραμ­μέ­νοι Ελληνες ιδιο­κτή­τες στη δια­δι­κτυακή πλατ­φόρμα έχουν τη δυνα­τό­τητα να κατα­χω­ρούν άλμπουμ φωτο­γρα­φιών των σπιτιών τους, ένα σύντομο βιο­γρα­φικό τους, προ­σω­πική φωτο­γρα­φία τους και γενι­κό­τερα κάθε πλη­ρο­φο­ριακό στοι­χείο για το κατά­λυμα και την προ­σω­πι­κό­τητά τους που θα εμπνεύ­σει αίσθημα ασφά­λειας και οικειό­τη­τας στους υπο­ψή­φιους πελάτες και θα τους οδη­γή­σει στην πόρτα τους. Και φυσικά την τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης. Στην πλειο­ψη­φία τους πρό­κει­ται για νέους ανθρώ­πους κάθε επαγ­γελ­μα­τι­κής κατη­γο­ρίας, που δηλώ­νουν ότι η αγάπη τους για τα ταξίδια και η διεύ­ρυνση του κύκλου γνω­ρι­μιών τους απο­τε­λούν συστα­τικό στοι­χείο της προ­σω­πι­κό­τη­τάς τους.

Επι­χει­ρη­μα­το­λο­γώ­ντας για την κοι­νω­νι­κό­τητά τους, τον φιλικό χαρα­κτήρα τους και προ­πά­ντων για την άψογη φιλο­ξε­νία τους, είναι έτοιμοι σε πολλές περι­πτώ­σεις, αν το θελή­σετε, να σας ξενα­γή­σουν οι ίδιοι στα μικρά και μεγάλα μυστικά του τόπου τους.

Και δωρεάν φαγητό και ποτό

Η νέα τάση κατα­φέρ­νει να παντρεύει τους ανοι­χτούς δια­προ­σω­πι­κούς ορί­ζο­ντες με την οικο­νο­μική ενί­σχυση σε δύσκο­λες οικο­νο­μι­κές συν­θή­κες. Οπως στην περί­πτωση του Αντώνη, ιδιο­κτήτη ενός κοι­νό­χρη­στου δωμα­τίου με 8 κρε­βά­τια στον Νέο Κόσμο, ο οποίος δηλώνει ότι του αρέσει να μαγει­ρεύει για τους φιλο­ξε­νού­με­νούς του και να τους δείχνει τα αξιο­θέ­ατα της Αθήνας. «Το ποσό που πλη­ρώ­νετε πηγαί­νει κατευ­θείαν στους λογα­ρια­σμούς του σπιτιού, σε φαγητό και ποτό που προ­σφέρω δωρεάν.

Είναι κάτι σαν χορηγία. Ρωτήστε με για τους λογα­ρια­σμούς της ΔΕΗ, του νερού και του Ιντερ­νετ», λέει ιδιο­κτή­της δωμα­τίου με 8 κρε­βά­τια. Κάποιοι άλλοι μοι­ρά­ζο­νται το σπίτι τους προ­σφέ­ρο­ντας προς ενοι­κί­αση ένα μόνο δωμάτιο. Οπως η Ελλη, η οποία δια­θέ­τει δωμάτιο 20 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας αντί 18 ευρώ ανά δια­νυ­κτέ­ρευση, σημειώ­νο­ντας ότι ως οικο­δε­σπό­της της Airbnb περι­μέ­νει να της δοθεί η δυνα­τό­τητα «να συνα­ντήσω ανθρώ­πους από όλο τον κόσμο και να τους δείξω την ελλη­νική κουλ­τούρα, κάνο­ντάς τους να απο­κτή­σουν μια ολο­κλη­ρω­μένη αίσθηση για τη χώρα μας».

Κοι­νό­χρη­στο δωμάτιο στο Νέο Κόσμο

Η δια­δι­κτυακή παρα­χώ­ρηση απο­τε­λεί λύση και για όσους δια­θέ­τουν δεύτερη ανοί­κια­στη κατοι­κία ή για εκεί­νους που λείπουν συχνά σε ταξίδια. Από την πλευρά τους, οι δια­δι­κτυα­κοί επι­σκέ­πτες των ηλε­κτρο­νι­κών κρα­τή­σεων μπορούν να κατη­γο­ριο­ποι­ή­σουν τα κατα­λύ­ματα του προ­ο­ρι­σμού τους με κρι­τή­ρια τιμής και τύπου ακι­νή­του (ολό­κλη­ρος χώρος, ιδιω­τικό δωμάτιο, κοι­νό­χρη­στο δωμάτιο). Επίσης έχουν τη δυνα­τό­τητα να πλη­ρο­φο­ρη­θούν για τους κανόνες δια­μο­νής στο σπίτι, αν δηλαδή επι­τρέ­πο­νται κατοι­κί­δια, το κάπνι­σμα στους εσω­τε­ρι­κούς χώρους, ποιες είναι οι ώρες κοινής ησυχίας και οι σχέσεις με τους γεί­το­νες, για απο­κα­τά­σταση τυχόν ζημιών κ.ά.

Μόνο 4.381 με σήμα ΕΟΤ

Στο μεταξύ, αυτές οι δεκάδες χιλιά­δες δια­δι­κτυα­κές μισθώ­σεις συμ­βαί­νουν τη στιγμή που σύμφωνα με τα επίσημα στοι­χεία του ΕΟΤ έχουν χορη­γη­θεί συνο­λικά 4.381 άδειες λει­τουρ­γίας για αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­μενα κατα­λύ­ματα (κατοι­κίες και επαύ­λεις σε εθνικό επίπεδο), με τους ξενο­δό­χους να θεωρούν ότι αυτή η εναλ­λα­κτική τάση απειλεί να τινάξει στον αέρα τον κλάδο τους. Πέρα δηλαδή από την αρχική ακτι­βι­στική σύλληψη της ιδέας από μια παρέα Αμε­ρι­κα­νών λίγα χρόνια πριν, η προ­σέγ­γιση στην πράξη αυτή της μορφής αδή­λω­της επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας δημιουρ­γεί οικο­νο­μικά ζητή­ματα ευρείας κλί­μα­κας που διε­ρευ­νώ­νται από τις αρμό­διες αρχές.

Ιστο­σε­λίδα ενοι­κιά­σεων

Οι συγκε­κρι­μέ­νες μισθώ­σεις στη συντρι­πτική πλειο­νό­τητά τους παρα­μέ­νουν αδή­λω­τες καθώς δεν υπάρ­χουν καν παρα­στα­τικά για την πραγ­μα­το­ποί­ησή τους, αφού η κατα­βολή του τιμή­μα­τος «στο χέρι» απο­τε­λεί τη συνη­θέ­στερη πρα­κτική. Εξαι­τίας των νέων δεδο­μέ­νων κυρίως στον χώρο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων πολυ­τε­λών παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών το περα­σμένο καλο­καίρι, απλου­στεύ­θηκε η σχετική δια­δι­κα­σία αδειο­δό­τη­σής τους από το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού ώστε να μπορούν να ενοι­κιά­ζο­νται νόμιμα οι του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες επαύ­λεις, επι­φά­νειας του­λά­χι­στον 80 τ.μ., οι οποίες έχουν δομηθεί με όρους δόμησης κατοι­κίας και έχουν ανε­ξάρ­τητη εξω­τε­ρική προ­σπέ­λαση.

Μιλώ­ντας στο «ΘΕΜΑ» για τις δια­δι­κτυα­κές ενοι­κιά­σεις, ο πρό­ε­δρος του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος Γιώργος Τσα­κί­ρης κάνει λόγο για «μεγάλη πληγή για τον ελλη­νικό του­ρι­σμό και την ελλη­νική οικο­νο­μία» και για «αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό εκ μέρους των παρα­νό­μως ενοι­κια­ζό­με­νων κατα­λυ­μά­των προς τα νομίμως λει­τουρ­γού­ντα». Σύμφωνα με τον κ. Τσακίρη, οι επι­πτώ­σεις του φαι­νο­μέ­νου αφορούν στην «απώλεια του ΦΠΑ, των δημο­τι­κών φόρων, των φόρων εισο­δή­μα­τος, τη μαύρη εργασία, την αδιευ­κρί­νι­στη και ανε­ξέ­λεγ­κτη ποιό­τητα παρε­χό­με­νων υπη­ρε­σιών και την ασφά­λεια των επι­σκε­πτών στη χώρα μας». Με βάση τις εκτι­μή­σεις του Επι­με­λη­τη­ρίου, «οι απώ­λειες σε του­ρι­στικό συνάλ­λαγμα εκτι­μά­ται ότι φέτος θα ξεπε­ρά­σουν το 1 δισ. ευρώ, με 50.000-60.000 ελλη­νικά σπίτια και δωμάτια να νοι­κιά­ζο­νται μέσα από σελίδες σε ηλε­κτρο­νικά sites».

Επι­πλέον, μέσα από συντο­νι­σμέ­νες προ­σπά­θειες σε ευρω­παϊκό επίπεδο επι­χει­ρεί­ται να υιο­θε­τη­θούν οι πολι­τι­κές εκείνες που θα δώσουν απά­ντηση στα προ­βλή­ματα που έχουν ανα­κύ­ψει. Για πρώτη φορά το ζήτημα αυτό συζη­τή­θηκε τον Οκτώ­βριο του 2013 στη γενική συνέ­λευση της Ευρω­παϊ­κής Συνο­μο­σπον­δίας Ξενο­δό­χων και Εστια­τό­ρων, στην τελευ­ταία συνε­δρί­αση της οποίας πριν από λίγες ημέρες στις Βρυ­ξέλ­λες τονί­στηκε ότι «η παρά­νομη ενοι­κί­αση κατοι­κιών εξε­λί­χθηκε στο βασι­κό­τερο ευρω­παϊκό πρό­βλημα, με την Ισπανία να κατα­γρά­φει την απώλεια στο επτά­μηνο Ιανουα­ρίου – Ιουλίου 7 εκα­τομ­μυ­ρίων του­ρι­στών, με τερά­στιες παράλ­λη­λες επι­πτώ­σεις στην οικο­νο­μική απόδοση του του­ρι­στι­κού τομέα και την απα­σχό­ληση».