Πόσο σήκωσαν τις τιμές τα ελληνικά ξενοδοχεία στη κορύφωση της σεζόν

Στην τρι­ψή­φια αύξηση κατά 112% που κατέ­γρα­ψαν φέτος οι τιμές των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων την περίοδο υψηλής ζήτησης, από τον Μάιο μέχρι τον Αύγου­στο, σε σύγκριση με την περίοδο Ιανουα­ρίου – Απρι­λίου αντα­να­κλά­ται η έντονη επο­χι­κό­τητα του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού, όπως την απο­τύ­πωσε η εται­ρεία μελετών STR (Costar), στο πλαίσιο του φετινού Resort & Residential Hospitality Forum.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοι­χεία, η Ελλάδα είχε μακράν τη μεγα­λύ­τερη δια­κύ­μανση τιμών μεταξύ των δύο περιό­δων, με τα αντί­στοιχα ποσοστά στις υπό­λοι­πες υπό εξέταση χώρες (Γαλλία, Ιταλία, Κύπρος, Ισπανία, Πορ­το­γα­λία και Τουρκία) να κινού­νται σε σημα­ντικά χαμη­λό­τερα επίπεδα.

Ενδει­κτικά η «ψαλίδα» μεταξύ των δυο περιό­δων στη γει­το­νική Τουρκία δια­μορ­φώ­θηκε στο 57%, με την Ισπανία να σημειώ­νει τη χαμη­λό­τερη δια­κύ­μανση στο 29%.

Σε γενικές γραμμές, πάντως, τα ξενο­δο­χεία ανά την Ελλάδα σημεί­ω­σαν οριακή αύξηση 0,5% σε επίπεδο πλη­ρό­τη­τας και άνοδο μέσης τιμής (ADR) και μέσου εσόδου ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (RevPAR) πέριξ του 4% σε ετήσια βάση. Καλύ­τερα απο­τε­λέ­σματα φαί­νε­ται πως κατέ­γρα­ψαν η Ισπανία και η Πορ­το­γα­λία, με την Τουρκία και τη Γαλλία να σημειώ­νουν υστέ­ρηση.

Ειδι­κό­τερα, τα ξενο­δο­χεία των υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών, τα πολυ­τελή (luxury) και τα ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας (upper upscale), κατέ­γρα­ψαν υψηλές επι­δό­σεις το καλο­καίρι, με πλη­ρό­τητα, μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση και έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο να κινού­νται ανοδικά.

Πιο ανα­λυ­τικά, τα ξενο­δο­χεία των υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών, τα πολυ­τελή και τα ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας (upper upscale), με πλη­ρό­τητα 70%, από τις υψη­λό­τε­ρες μεταξύ των υπό εξέταση χωρών (μόνο η Ισπανία σημεί­ωσε καλύ­τερη επίδοση στο 73%), κατέ­γρα­ψαν κατά μέσο όρο το οκτά­μηνο μέση τιμή (ADR) που προ­σέγ­γισε τα 400 ευρώ, με το μέσο έσοδο ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (RevPAR) να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 270 ευρώ.

Η Γαλλία, με μέση τιμή κοντά στα 470 ευρώ, πλη­ρό­τητα 70% και RevPAR που ξεπέ­ρασε τα 320 ευρώ, ήταν η χώρα με τα καλύ­τερα απο­τε­λέ­σματα.

Η σύνθεση του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού

Ως προς τη σύνθεση του ευρω­παϊ­κού ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού, η Ελλάδα συγκα­τα­λέ­γε­ται μεταξύ των χωρών που δια­θέ­τουν μεγάλο μερίδιο σε δωμάτια υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών.

Πιο ανα­λυ­τικά, το μερίδιο των δωμα­τίων πολυ­τε­λείας και ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας (luxury και upper upscale) ανέρ­χε­ται στο 30% του συνόλου, με την Τουρκία μόνο να προη­γεί­ται στο 31%. Σε όλες τις υπό­λοι­πες υπό εξέταση χώρες (Ισπανία, Πορ­το­γα­λία, Ιταλία, Γαλλία, Κύπρος) τα αντί­στοιχα μερίδια κινού­νται σε χαμη­λό­τερα επίπεδα, με τη Γαλλία να βρί­σκε­ται στο 13%.

Ειδι­κό­τερα για την Ελλάδα σημειώ­νε­ται ότι το 9% των δωμα­τίων κατα­τάσ­σε­ται στην κατη­γο­ρία πολυ­τε­λείας, το 21% στην ανώτερη κατη­γο­ρία και το 36% στη μεσαία, με το υπό­λοιπο 34% να αφορά την οικο­νο­μική κατη­γο­ρία. Μάλιστα, παρά το μικρό­τερο μερίδιο που κατέ­χουν επί του συνόλου, το 30% των δωμα­τίων που ανήκουν στις δύο υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες δια­μορ­φώ­νει το 54% της συνο­λι­κής μέσης τιμής της ελλη­νι­κής αγοράς, επι­βε­βαιώ­νο­ντας το γεγονός ότι ο κλάδος πολυ­τε­λείας είναι εκείνος που οδηγεί την ανά­πτυξη στην Ελλάδα και ευρύ­τερα στη Μεσό­γειο.

Η έλευση των Αμε­ρι­κα­νών

Την ίδια στιγμή, με βάση τα στοι­χεία της STR, η Ελλάδα ανα­δει­κνύ­ε­ται φέτος σε αγα­πη­μένο προ­ο­ρι­σμό των Αμε­ρι­κα­νών ταξι­διω­τών. Πιο συγκε­κρι­μένα, οι αφίξεις επι­σκε­πτών από την άλλη άκρη του Ατλα­ντι­κού κατέ­γρα­ψαν αύξηση 22% για το οκτά­μηνο Ιανουα­ρίου – Αυγού­στου και ακόμη υψη­λό­τερη άνοδο της τάξης του 25% μόνο τον Αύγου­στο, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τις τερά­στιες προ­ο­πτι­κές ανά­πτυ­ξης που έχει η συγκε­κρι­μένη αγορά για την Ελλάδα, ειδικά από τη στιγμή που η αντί­στοιχη αύξηση των ταξι­διω­τών από τις ΗΠΑ προς την Ευρώπη κινή­θηκε σε σημα­ντικά χαμη­λό­τερα επίπεδα.

Ακο­λου­θή­στε το Euro2day.gr στο Google News!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΣύμφωνα με τα στοι­χεία, οι αφίξεις του­ρι­στών από την άλλη άκρη του Ατλα­ντι­κού προς τη Γηραιά ήπειρο ενι­σχύ­θη­καν σε ποσοστό 5% για το διά­στημα Ιανουα­ρίου – Αυγού­στου και περίπου 6% για τον Αύγου­στο. Στη δεύτερη θέση σε ότι αφορά το ρυθμό αύξησης των αφίξεων από τις ΗΠΑ βρέθηκε η Ιταλία, με τις Ιρλαν­δία, Πορ­το­γα­λία και Ελβετία να έπονται.

Η εικόνα πανευ­ρω­παϊκά

Σε γενικές γραμμές, πάντως, η παγκό­σμια του­ρι­στική αγορά μπαίνει σε μία φάση στα­θε­ρο­ποί­η­σης, έπειτα από τις υψηλά απο­τε­λέ­σματα που επι­τεύ­χθη­καν τα προη­γού­μενα χρόνια, μετά την παν­δη­μία του κορω­νοϊού.

Σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο το 2025 κατα­γρά­φε­ται επίσης ως έτος στα­θε­ρής πορείας ειδικά για τον κλάδο φιλο­ξε­νίας, με την ψαλίδα, ωστόσο, μεταξύ των χωρών σε επίπεδο μέση τιμής δωμα­τίου να διευ­ρύ­νε­ται. Ενδει­κτικά, η διαφορά στη μέση τιμή ανάμεσα στη Γαλλία και την Τουρκία έχει αυξηθεί από 151 ευρώ το 2015 σε 238 ευρώ το 2025.

Σε ό,τι αφορά το 2026 η STR προ­βλέ­πει ότι θα συνε­χι­στεί η στα­θε­ρο­ποί­ηση, χωρίς μεγάλες δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις ως προς τα βασικά μεγέθη των ξενο­δο­χείων, δηλαδή την πλη­ρό­τητα και τη μέση τιμή. Από το 2027 και έπειτα εκτι­μά­ται ότι θα κατα­γρα­φεί ήπια ενί­σχυση, η οποία θα φτάσει στο peak της το 2028 λόγω του Euro 2028.

Μάλιστα, η χαμηλή αύξηση της προ­σφο­ράς νέων δωμα­τίων, περίπου 65.000 ετησίως για την Ευρώπη, εκτι­μά­ται ότι θα ευνο­ή­σει τις επι­δό­σεις των υφι­στά­με­νων ξενο­δο­χείων.

Πηγή: euro2day.gr