Ενοίκια: «Eξτρα» σπίτια σε τρίτεκνους, πολύτεκνους και λειτουργούς του δημοσίου

Άμεσα τίθεται σε εφαρ­μογή η νέα φορο­ε­λά­φρυνση για ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που θα δια­θέ­τουν προς ενοι­κί­αση σπίτια τα οποία έμεναν ως τώρα κλειστά για τρί­τε­κνους, πολύ­τε­κνους, ζευ­γά­ρια και ειδικές κατη­γο­ρίες κρα­τι­κών λει­τουρ­γών. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, την επόμενη εβδο­μάδα κατα­τί­θε­ται η διάταξη την οποία, όπως απο­κά­λυψε το ΘΕΜΑ, σχε­διά­ζει το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών να περι­λά­βει στο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο με τα μέτρα της ΔΕΘ, προ­κει­μέ­νου να ψηφι­στεί και να ισχύσει μέσα στον Οκτώ­βριο.

Το σχέδιο που προ­ω­θεί­ται επε­ξερ­γά­ζο­νται υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών και ΑΑΔΕ επι­χει­ρεί να λύσει ζητή­ματα που απα­σχο­λού­σαν χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές. Μετά από χρόνια, ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα δουν φορο­λο­γικό κίνητρο που δεν είχαν ως τώρα, για να προ­σφέ­ρουν «έξτρα» σπίτια προς ενοι­κί­αση.

Ποια ακίνητα «μπαί­νουν στο παι­χνίδι»

Συγκε­κρι­μένα, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες του newmoney.gr, η διάταξη Πιερ­ρα­κάκη για τα νέα κίνητρα σε ιδιο­κτή­τες, θα αφορούν:

1ον) κατοι­κίες άνω των 120 τμ:

Μέχρι σήμερα, η τριετής απαλ­λαγή από φόρους ενοι­κίων, ισχύει μόνο για ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν προς μίσθωση ακίνητο έως 120 τμ. Οι ιδιο­κτή­τες με κατοι­κίες πάνω από αυτό το όριο, δεν είχαν φορο­λο­γικό κίνητρο για να τα ανοί­ξουν. Αυτό αλλάζει. Θα παίρ­νουν απαλ­λαγή και μεγα­λύ­τερα ακίνητα, αρκεί να ενοι­κιά­ζο­νται σε οικο­γέ­νειες με περισ­σό­τερα από δύο παιδιά. Το όριο σχε­διά­ζε­ται να αυξά­νε­ται κλι­μα­κωτά (δηλαδή πχ 15 ή 20 τμ επι­πλέον) για κάθε παιδί.

Για παρά­δειγμα, για κατοι­κία 135 τμ, θα μπορεί ο ιδιο­κτή­της της να μένει αφο­ρο­λό­γη­τος για 3 χρόνια, αν τη μισθώ­σει σε οικο­γέ­νεια με 3 παιδιά. Αφο­ρο­λό­γητο θα μένει το ενοίκιο και για σπίτι 150 τμ, αν έχει ενοι­κια­στεί σε πολύ­τε­κνη οικο­γέ­νεια με 4 παιδιά.

Μέχρι σήμερα τέτοια ακίνητα δεν είναι κίνητρο για να νοι­κιά­ζο­νται. Στόχος είναι όχι μόνον να αυξηθεί η προ­σφορά ακι­νή­των που έμεναν κλειστά, αλλά και να στη­ρι­χθούν τρί­τε­κνοι και πολύ­τε­κνοι με περισ­σό­τερα σπίτια και οικο­νο­μι­κό­τερα ενοίκια.

2ον) ασυ­νε­πείς ενοι­κια­στές:

Οι «κακοί ενοι­κια­στές» είναι το μέγα πρό­βλημα κάθε ιδιο­κτήτη που εκμι­σθώ­νει ακίνητο. Ιδίως οι «πονηροί» μισθω­τές που εκμε­ταλ­λεύ­ο­νταν τα κίνητρα και τις πρό­νοιες της Πολι­τείας.

Όπως ισχύει σήμερα, για να απο­λαμ­βά­νει 3 χρόνια φορο­α­παλ­λαγή, ένας ιδιο­κτή­της που θα άνοιγε ένα σπίτι που ήταν πριν κλειστό επί τρία χρόνια (ή νοι­κια­ζό­ταν σαν Airbnb), πρέπει να «κρα­τή­σει» τον ενοι­κια­στή που θα βάλει στο σπίτι του, για τα του­λά­χι­στον τρία επόμενα χρόνια.

Τι γίνεται όμως στην πράξη; Χάνει την φορο­α­παλ­λαγή -και αναδρομικά- αν πχ στον πρώτο ή δεύτερο χρόνο, οι ίδιοι οι ενοι­κια­στές, είτε σκο­πί­μως είτε για λόγους ανω­τέ­ρας βίας (πχ ασθέ­νεια, δια­ζύ­για, θάνατος κλπ), εγκα­τα­λεί­ψουν το ακίνητο, «σπά­ζο­ντας» το συμ­βό­λαιο προτού συμπλη­ρω­θεί η τριετία.

Με τη στάση και τη συμπε­ρι­φορά τους, οι ενοι­κια­στές αυτές «ακύ­ρω­ναν» την φορο­α­παλ­λαγή του ιδιο­κτήτη, που ως απώτερο στόχο είχε να ευνο­ή­σει τους «νοι­κο­κύ­ρη­δες» ενοι­κια­στές. Αντί για ωφε­λη­μέ­νος, ο ιδιο­κτή­της που υπο­λό­γιζε ότι θα κερ­δί­ζει τους φόρους τριών χρόνων, έβγαινε ξαφνικά «χρε­ω­μέ­νος» φόρους 15%-45% στα νοίκια που είσπραξε, χάνο­ντας όμως μελ­λο­ντικά και τα ενοίκια του ενοι­κια­στή που εγκα­τέ­λειψε το μίσθιο, όσο και το δικαί­ωμα να γλι­τώ­νει φόρους 15%-45% επί μια τριετία.

Πλέον αυτό δε θα συμ­βαί­νει. Αν ο ενοι­κια­στής παρα­βιά­σει τις συμ­φω­νίες, ο ιδιο­κτή­της δεν θα χάνει την φορο­α­παλ­λαγή για όσο χρόνο έμεινε και πλήρωνε τα νοίκια ο μισθω­τής του.

Επι­πλέον κατα­βάλ­λε­ται προ­σπά­θεια ώστε με τη νέα διάταξη, να μη χάνει την απαλ­λαγή και για τα μελ­λο­ντικά ενοίκια: η τριετία απαλ­λα­γής θα ισχύει κανο­νικά, αρκεί ο ιδιο­κτή­της να βρει άλλον ενοι­κια­στή να ενοι­κιά­σει το ακίνητο μέσα σε σύντομο διά­στημα -πχ τρεις μήνες το πιθα­νό­τερο.

Η διορία αυτή για να βρει «back to back» άλλον ενοι­κια­στή, συνε­πά­γε­ται τρία πράγ­ματα για τον ιδιο­κτήτη:

– πρέπει να προ­σέ­ξει να μην πέσει ξανά σε «περι­πτω­σά­κια» ενοι­κια­στή. Όπως σχε­διά­ζε­ται η διάταξη, το δικαί­ωμα του ιδιο­κτήτη να βρει άλλον ενοι­κια­στή θα ισχύει εφάπαξ. Ο ιδιο­κτή­της θα έχει μία μόνον «δεύτερη ευκαι­ρία». Αν του φύγει και ο επό­με­νος, θα έχει πια φορο­α­παλ­λαγή.

– αν αργήσει να βρει επόμενο ενοι­κια­στή και να κάνει συμ­βό­λαια (πχ 100 μέρες, δηλαδή πάνω από 3 μήνες) χάνει ορι­στικά το δικαί­ωμα να έχει ξανά αφο­ρο­λό­γητα ενοίκια. Αντί για τρία χρόνια, θα έχει αφο­ρο­λό­γητο μόνο για όσους μήνες ήταν στο σπίτι και πλήρωνε ενοίκια ο αρχικός ενοι­κια­στής.

– κατά το διά­στημα ανα­ζή­τη­σης επό­με­νου ενοι­κια­στή, ο ιδιο­κτή­της χάνει μέρος από την τριετία φορο­α­παλ­λα­γής που δικαιού­ται. Αν βάλει πχ για πρώτη φορά ενοι­κια­στή τον Ιανουά­ριο του 2026 (με συμ­βό­λαιο έως Δεκέμ­βριο 2028, δηλαδή 36 μήνες) αλλά αυτός φύγει σε 9 μήνες (Σεπτέμ­βριο 2026) και μετά ο εκμι­σθω­τής χρεια­στεί ακόμα 2 μήνες να βρει άλλον ενοι­κια­στή (φτάσει πχ Δεκέμ­βριο 2026) τότε δεν θα γλι­τώ­σει φόρους 36 ενοι­κίων, όπως νόμιζε, αλλά μόνον 34 μηνών. Και αυτό επειδή δεν θα πλη­ρώ­σει φόρο μεν για τους 9 μήνες ενοι­κί­α­σης από τον αρχικό ενοι­κια­στή, ούτε και για τους 25 μήνες που θα νοι­κιά­σει ο δεύ­τε­ρος (μέχρι να συμπλη­ρω­θεί η τριετία απαλ­λα­γής τον Δεκέμ­βριο του 2028) αλλά οι 2-3 μήνες ανα­ζή­τη­σης ενοι­κια­στή αφαι­ρού­νται από τους 36 της τριε­τούς φορο­α­παλ­λα­γής.

3ον) Νοίκι σε νησιά και του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς

Είναι κοινό μυστικό ότι χιλιά­δες δημό­σιοι υπάλ­λη­λοι κάθε χρόνο (δάσκα­λοι, καθη­γη­τές, γιατροί, νοση­λευ­τές, στρα­τιω­τι­κοί, σώματα ασφα­λείας) δεν βρί­σκουν σπίτι σε περιο­χές όπου παίρ­νουν μετά­θεση, για τον λόγο ότι… ακόμα και οι ίδιοι οι ντόπιοι ιδιο­κτή­τες έχουν ξεσπι­τω­θεί, για να νοι­κιά­ζουν τα σπίτια τους σε πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb.

Όσο και αν χρειά­ζο­νται (για την Υγεία, την Παιδεία και την ασφά­λεια τους) να έχουν στον τόπο τους κρα­τι­κούς λει­τουρ­γούς, οι ιδιο­κτή­τες αυτοί δεν είχαν οικο­νο­μικό κίνητρο να τους νοι­κιά­ζουν μακρο­χρό­νια τα σπίτια τους, αντί να τα δίνουν σε περα­στι­κούς επι­σκέ­πτες ως Airbnb.

Πλέον όμως, η τριετής απαλ­λαγή από φόρους θα ισχύει και για τους ιδιο­κτή­τες αυτούς, ακόμα και αν στα τρία χρόνια οι ενοι­κια­στές τους θα έχουν φύγει και θα έχουν έρθει άλλοι, επειδή πήραν μετά­θεση.

Θα μπορούν, δηλαδή, για παρά­δειγμα:

– να ενοι­κιά­σουν 6 μήνες (κατ’ έλά­χι­στον) ή 8 ή 9 μήνες σε έναν ανα­πλη­ρωτή δάσκαλο που θα έρθει να διδάξει στο σχολείο

– στη συνέ­χεια να δώσουν το σπίτι σε έναν λιμε­νικό που θα μείνει για 20-24 μήνες στο νησί

– στη συνέ­χεια να το εκμι­σθώ­σει σε έναν γιατρό που θα έρθει στο Κέντρο Υγείας.

Για όλα τα παρα­πάνω ενοίκια (για σπίτια που ήταν πριν κλειστά ή νοι­κιά­ζο­νταν μέσω Airbnb) μέχρι να συμπλη­ρω­θούν 36 μήνες από τον αρχικό μακρο­χρό­νιο ενοι­κια­στή, ο ιδιο­κτή­της δεν θα πλη­ρώ­νει ούτε ένα ευρώ για φόρο. Με τον όρο ότι το σπίτι παρα­μέ­νει δια­θέ­σιμο για μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση και δεν δίδεται για βρα­χυ­χρό­νιες, ο ιδιο­κτή­της θα κερ­δί­ζει 15%-45% για κάθε χρόνο, για όλα τα ενοίκια σε όλα τα σπίτια που τυχόν νοι­κιά­ζει με το νέο καθε­στώς αυτό.

Πηγή: newmoney.gr