Bραχυχρόνια μίσθωση: Σε ιστορικό υψηλό στην Ευρώπη – Πρωταγωνιστεί η Ελλάδα

Η αγορά της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Ευρώπη κατέ­γραψε τον περα­σμένο μήνα νέο ιστο­ρικό υψηλό, με τις δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρί­σεις να φθάνουν τα 4,15 εκα­τομ­μύ­ρια, σημειώ­νο­ντας αύξηση 2,8% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση κινή­θηκε ακόμη πιο ανοδικά, με άλμα 7,7% που αντι­στοι­χεί σε 61,3 εκα­τομ­μύ­ρια δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, ενώ η πλη­ρό­τητα ενι­σχύ­θηκε κατά 3%.

Η δυνα­μική της Ελλάδας

Σύμφωνα με την τελευ­ταία πανευ­ρω­παϊκή κατα­γραφή της AirDNA, η ελλη­νική αγορά ξεχώ­ρισε με ιδιαί­τερα θετικά απο­τε­λέ­σματα. Η προ­σφορά κατα­λυ­μά­των αυξή­θηκε κατά 5% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η ζήτηση ενι­σχύ­θηκε κατά 7,5%, οδη­γώ­ντας την πλη­ρό­τητα σε άνοδο 2%. Την ίδια στιγμή, σε μεγάλες του­ρι­στι­κές αγορές όπως η Ιταλία (-1,5%), η Ισπανία (-1,2%) και η Γαλλία (-1,1%) παρα­τη­ρή­θηκε μείωση στη δια­θε­σι­μό­τητα κατα­λυ­μά­των, με εξαί­ρεση ορι­σμέ­νες περιο­χές όπου σημειώ­θηκε περιο­ρι­σμένη ανά­πτυξη.

Aνεβαίνει η αγορά πολυ­τε­λών κατοι­κιών

Η AirDNA κατα­γρά­φει ισχυρή ενί­σχυση στη ζήτηση για luxury (+14%) και upscale (+9%) κατα­λύ­ματα, με νέες αγορές να εμφα­νί­ζο­νται στον χάρτη, όπως η Νορ­βη­γία και η Ελβετία. Η Ελλάδα, με έντονη παρου­σία σε βίλες και πολυ­τε­λείς κατοι­κίες, ωφε­λεί­ται από αυτή την τάση, προ­σελ­κύ­ο­ντας ταξι­διώ­τες υψηλού εισο­δή­μα­τος που ανα­ζη­τούν ανα­βαθ­μι­σμέ­νες εμπει­ρίες φιλο­ξε­νίας.

Προ­ο­πτι­κές για τους επό­με­νους μήνες

Οι προ­κρα­τή­σεις σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο δεί­χνουν ότι η δυνα­μική της αγοράς θα συνε­χι­στεί. Για τον Σεπτέμ­βριο οι κρα­τή­σεις είναι ήδη αυξη­μέ­νες κατά 10%, ενώ για τον Οκτώ­βριο η άνοδος φθάνει το 13%. Μονα­δική εξαί­ρεση απο­τε­λεί ο Νοέμ­βριος, όπου η αύξηση περιο­ρί­ζε­ται στο 2%, στοι­χείο που ενδέ­χε­ται να αντα­να­κλά συγκρά­τηση της ζήτησης ενόψει χει­με­ρι­νής περιό­δου.

Η τάση μετα­κί­νη­σης των ταξι­διω­τών σε λιγό­τερο προ­βε­βλη­μέ­νους προ­ο­ρι­σμούς της Ανα­το­λι­κής και Βόρειας Ευρώπης γίνεται όλο και πιο έντονη. Η Πολωνία, η Τσεχία και η Κρο­α­α­τία κατα­γρά­φουν ισχυρή αύξηση στη ζήτηση, με την τελευ­ταία να σημειώ­νει +11,7% στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, παρότι η προ­σφορά μειώ­θηκε κατά 0,8%. Αντί­στοιχα, Πολωνία και Τσεχία είδαν τη ζήτηση να ξεπερνά το 15%, ενώ η Νορ­βη­γία παρου­σί­ασε εντυ­πω­σιακή άνοδο 27%, με Λιθουα­νία και Εσθονία να κατα­γρά­φουν αυξή­σεις της τάξης του 20-30%.

Το νέο ρυθ­μι­στικό πλαίσιο

Η εκρη­κτική ανά­πτυξη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης σε όλη την Ευρώπη –και ειδικά στην Ελλάδα– επα­να­φέ­ρει στο προ­σκή­νιο το ζήτημα των ρυθ­μι­στι­κών πλαι­σίων. Σε πολλές χώρες έχουν ήδη τεθεί περιο­ρι­σμοί σχετικά με τη διάρ­κεια των μισθώ­σεων, τη φορο­λό­γηση και την υπο­χρε­ω­τική κατα­γραφή των ακι­νή­των, σε μια προ­σπά­θεια εξι­σορ­ρό­πη­σης των συμ­φε­ρό­ντων κατοί­κων, ξενο­δό­χων και ιδιο­κτη­τών.

Στην Ελλάδα η συζή­τηση παρα­μέ­νει έντονη, καθώς η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχει εξε­λι­χθεί σε κεντρικό πυλώνα του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος, δημιουρ­γώ­ντας όμως και ανη­συ­χίες για την αύξηση των ενοι­κίων στις μεγάλες πόλεις και τον αντα­γω­νι­σμό με τα ξενο­δο­χεία.

Πηγή: newmoney.gr