Πώς μια εξοχική κατοικία «γεννά» έσοδα εκατομμυρίων για την Ελλάδα

Η ανά­λυ­ση της Elxis-At Home in Greece απο­κα­λύ­πτει το ση­μα­ντι­κό οι­κο­νο­μι­κό απο­τύ­πω­μα των πω­λή­σε­ων εξο­χι­κών κα­τοι­κιών σε ξέ­νους ιδιο­κτή­τες, με συ­νο­λι­κή συ­νει­σφο­ρά άνω του 1 εκατ. ευρώ ανά ακί­νη­το σε βάθος δε­κα­ε­τί­ας.

Σύμ­φω­να με νέα ανά­λυ­ση της Elxis-At Home in Greece, μιας εται­ρεί­ας με έδρα την Ου­τρέ­χτη που εξει­δι­κεύ­ε­ται στις πω­λή­σεις εξο­χι­κών κα­τοι­κιών σε διε­θνείς αγο­ρα­στές, η πώ­λη­ση μιας μόνο νε­ό­δμη­της κα­τοι­κί­ας στην Ελ­λά­δα μπο­ρεί να απο­φέ­ρει πάνω από 1,09 εκατ. ευρώ στην ελ­λη­νι­κή οι­κο­νο­μία σε βάθος 10 ετών.

Ο υπο­λο­γι­σμός βα­σί­ζε­ται σε τυ­πι­κή πε­ρί­πτω­ση εξο­χι­κής μο­νο­κα­τοι­κί­ας 120 τ.μ., με πι­σί­να και κήπο 500 τ.μ., που κο­στί­ζει σή­με­ρα 400.000 ευρώ. Σε αυτό το ποσό προ­στί­θε­νται 12.360 ευρώ για τον φόρο με­τα­βί­βα­σης, 8.800 ευρώ για το τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης και τα έξοδα συμ­βο­λαιο­γρά­φου, 4.000 ευρώ για τη δι­κη­γο­ρι­κή αμοι­βή και 14.880 ευρώ για την προ­μή­θεια του με­σί­τη (υπο­λο­γι­ζό­με­νη στο 3% της αξίας). Έτσι, το συ­νο­λι­κό κό­στος της αγο­ράς φτά­νει τα 440.040 ευρώ, ποσό που απο­τε­λεί και την αρ­χι­κή άμεση εισ­ροή στην οι­κο­νο­μία.

Ωστό­σο, το πραγ­μα­τι­κό όφε­λος προ­κύ­πτει από τη με­τέ­πει­τα χρήση και εκ­με­τάλ­λευ­ση του ακι­νή­του. Όπως εξη­γεί ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis, Γιώρ­γος Γα­βρι­η­λί­δης, οι ξένοι αγο­ρα­στές –κυ­ρί­ως από χώρες της Δυ­τι­κής Ευ­ρώ­πης όπως Ολ­λαν­δία, Βέλ­γιο, Γερ­μα­νία, Ελ­βε­τία, Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο και Γαλ­λία– αξιο­ποιούν το ακί­νη­το κατά μέσο όρο για επτά μήνες τον χρόνο. Από αυ­τούς, πε­ρί­που 12 εβδο­μά­δες ετη­σί­ως αφο­ρούν σε του­ρι­στι­κή εκ­μί­σθω­ση.

Στο πλαί­σιο αυτό, οι επι­σκέ­πτες που δια­μέ­νουν στο ακί­νη­το δα­πα­νούν ετη­σί­ως περί τα 29.400 ευρώ για δια­μο­νή, φα­γη­τό, αγο­ρές και δρα­στη­ριό­τη­τες, ενώ ο ίδιος ο ιδιο­κτή­της ξο­δεύ­ει κατά την πα­ρα­μο­νή του πε­ρί­που 21.250 ευρώ τον χρόνο.

Πα­ράλ­λη­λα, τα ετή­σια έξοδα συ­ντή­ρη­σης του ακι­νή­του, που πε­ρι­λαμ­βά­νουν τε­χνι­κούς, συ­ντή­ρη­ση πι­σί­νας και φρο­ντί­δα του κήπου, υπο­λο­γί­ζο­νται σε 10.000 ευρώ. Άλλα 4.500 ευρώ τον χρόνο κα­τα­βάλ­λο­νται για τη δια­χεί­ρι­ση του ακι­νή­του, κυ­ρί­ως σε επαγ­γελ­μα­τί­ες που ανα­λαμ­βά­νουν την του­ρι­στι­κή εκ­με­τάλ­λευ­ση.

Συ­νο­λι­κά, από τη χρήση, τη συ­ντή­ρη­ση και την εκ­με­τάλ­λευ­ση του ακι­νή­του, δη­μιουρ­γού­νται εισ­ρο­ές ύψους 65.150 ευρώ ετη­σί­ως, οι οποί­ες σε βάθος δε­κα­ε­τί­ας ξε­περ­νούν τις 650.000 ευρώ.

Το συ­νο­λι­κό οι­κο­νο­μι­κό απο­τύ­πω­μα, εφό­σον συ­νυ­πο­λο­γι­στεί με το αρ­χι­κό τί­μη­μα και τις σχε­τι­κές δα­πά­νες αγο­ράς, φτά­νει τα 1.091.540 ευρώ για κάθε εξο­χι­κή κα­τοι­κία που απο­κτά ξένος ιδιο­κτή­της στην Ελ­λά­δα.

Η επί­δρα­ση αυτών των αγο­ρών στην το­πι­κή οι­κο­νο­μία είναι πολ­λα­πλα­σια­στι­κή, είτε πρό­κει­ται για δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Πε­λο­πόν­νη­σος, είτε για λι­γό­τε­ρο γνω­στές του­ρι­στι­κά πε­ριο­χές. «Μία εξο­χι­κή κα­τοι­κία έχει πολύ με­γά­λο αντί­κτυ­πο, ήδη από την έναρ­ξη της κα­τα­σκευ­ής της και στη συ­νέ­χεια από την κα­θη­με­ρι­νή χρήση της. Είναι δε­κά­δες τα επαγ­γέλ­μα­τα και οι δρα­στη­ριό­τη­τες που ωφε­λού­νται άμεσα ή έμ­με­σα», ση­μειώ­νει ο κ. Γα­βρι­η­λί­δης.

Με­τα­ξύ των επαγ­γελ­μα­τιών που επω­φε­λού­νται είναι οι­κο­δό­μοι, ερ­γο­λά­βοι, τε­χνι­κοί, εστιά­το­ρες, πα­ρα­γω­γοί, έμπο­ροι λια­νι­κής, πρα­τή­ρια καυ­σί­μων, κα­θα­ρί­στριες, δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των, ενοι­κιά­σεις αυ­το­κι­νή­των, ξε­να­γοί και διορ­γα­νω­τές το­πι­κών δρα­στη­ριο­τή­των. Επί­σης, εμπλέ­κο­νται δι­κη­γό­ροι, συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και μη­χα­νι­κοί στο πλαί­σιο της δια­δι­κα­σί­ας αγο­ρα­πω­λη­σί­ας.

Η Elxis υπο­γραμ­μί­ζει ότι η Το­πι­κή Αυ­το­διοί­κη­ση έχει ρόλο-κλει­δί στην πε­ραι­τέ­ρω ενί­σχυ­ση αυτής της επεν­δυ­τι­κής δυ­να­μι­κής. Όπως επι­ση­μαί­νει ο κ. Γα­βρι­η­λί­δης, οι δήμοι μπο­ρούν να διευ­κο­λύ­νουν την προ­σέλ­κυ­ση ξένων αγο­ρα­στών μέσω πα­ρεμ­βά­σε­ων σε επί­πε­δο υπο­δο­μών – όπως το οδικό δί­κτυο, η ύδρευ­ση και η απο­χέ­τευ­ση – αλλά και με την επι­τά­χυν­ση των δια­δι­κα­σιών αδειο­δό­τη­σης και την ανά­δει­ξη πε­ριο­χών εκτός των με­γά­λων αστι­κών κέ­ντρων.

Όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της ανά­λυ­σης, η αγορά εξο­χι­κών κα­τοι­κιών από το εξω­τε­ρι­κό απο­τε­λεί όχι μόνο επεν­δυ­τι­κή ευ­και­ρία για τους ιδιώ­τες αλλά και ένα πο­λύ­τι­μο ερ­γα­λείο για τη στή­ρι­ξη της πε­ρι­φε­ρεια­κής ανά­πτυ­ξης και της πραγ­μα­τι­κής οι­κο­νο­μί­ας σε όλη την Ελ­λά­δα.

Πηγή: tourismtoday.gr