Τουρισμός: Αυξημένα έσοδα, αλλά και «καμπανάκι» από τις πωλήσεις ξενοδοχείων

Ιστο­ρικά ρεκόρ στον αριθμό επι­σκε­πτών και στα έσοδα πέτυχε το 2024 ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός, ενώ παράλ­ληλα ο Δεκέμ­βριος απο­δεί­χθηκε ιδιαί­τερα απο­δο­τι­κός μήνας, σε μία ακόμα από­δειξη ότι η του­ρι­στική περί­ο­δος υπερ­βαί­νει πλέον τα όρια του καλο­και­ριού.

Ρεκόρ αφίξεων και εσόδων το 2024

Σύμφωνα με τα ανα­λυ­τικά στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, οι ταξι­διώ­τες από το εξω­τε­ρικό άγγιξαν τα 36 εκα­τομ­μύ­ρια το περα­σμένο έτος, που συνιστά αύξηση της τάξης του 9,8% σε σχέση με τις 32,7 εκα­τομ­μύ­ρια αφίξεις που κατα­γρά­φη­καν το 2023.

Τα περσινά έσοδα δια­μορ­φώ­θη­καν στα 21,7 δισε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ, αυξη­μένα κατά 1,1 δισ. (5,4%) σε σύγκριση με το 2023.

Αύξηση κατά 5,4% των αφίξεων το α΄ τρίμηνο του 2025

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημειώ­θηκε αύξηση 5,4% στις αφίξεις του­ρι­στών και αύξηση 4,4% στις εισπρά­ξεις σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του προη­γού­με­νου έτους.

Ταυ­τό­χρονα, ,ε βάση τα στοι­χεία από τα αερο­δρό­μια ανά την Ελλάδα, την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2025, κατα­γρά­φη­καν 3,2 εκατ. διε­θνείς αερο­πο­ρι­κές αφίξεις, παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση κατά κατά 197 χιλιά­δες ή αλλιώς +6,5% σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2024. Μόνο τον Απρίλιο κατα­γρά­φη­καν 1,6 εκατ. 323 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα προς πώλησης εντός 30 ημερών.

Ενώ όλα τα άνωθεν απο­τε­λούν θετικά στοι­χεία, στον αντί­ποδα, 323 (286 τον Μαϊο του 2024) ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα δια­τί­θε­νται προς πώλησης τις τελευ­ταίες 30ημέρες μέσω ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών ακι­νή­των. Συγκε­κρι­μένα, έχουν αναρ­τη­θεί 37 αγγε­λίες στην Αττική (45 το 2024), 11 στην Ήπειρο (5 το 2024), 32 στην Χαλ­κι­δική (33 το 2024), 47 στη Πελο­πόν­νησο (26 το 2024), 29 στη Θεσ­σα­λία (14 το 2024), 42 στη Κρήτη ( 42 και το 2024), 30 στις Κυκλά­δες ( 30 το 2024), 18 στα Δωδε­κά­νησα (33 το 2024), 13 στην Εύβοια (14 το 2024), 8 στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού (13 το 2024) και 30 στα νησιά του Ιονίου (11 το 2024) κλπ.

Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι τον Μάϊο του 2024, είχαν αναρ­τη­θεί προς πώληση 286 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα και 204 τον Μαϊο του 2023. Τα στοι­χεία, κατα­γρά­φουν αύξηση κατά 15% των κατα­χω­ρη­μέ­νων αγγε­λιών τη φετινή σε σχέση με το 2024 και κατά 62,,8% σχέση με το 2023.

Θα πρέπει να τονί­σουμε ότι απο­τε­λεί «έκπληξη» για τέταρτη συνε­χό­μενη χρονιά η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων ή/και του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των που δια­τί­θε­νται προς πώληση. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγ­μα­το­ποιού­νται αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χεια­κών μονάδων όλων των κατη­γο­ριών, είτε ξενο­δο­χεια­κών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρό­τε­ρες οικο­γε­νεια­κές μονάδες, αλλά «δύσκολα» θα βρί­σκαμε τόσο μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών ακι­νή­των.

Η αυξη­μένη δια­θε­σι­μό­τητα για τέταρτη συνε­χό­μενη χρονιά, κατα­γρά­φει μια τάση στον συγκε­κρι­μένο κλάδο, που μετα­φρά­ζε­ται σε μεγα­λύ­τερα νούμερα δια­θε­σι­μό­τη­τας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενο­δο­χεια­κών μονάδων που δια­τί­θε­νται προς πώλησης δεν αναρ­τώ­νται σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών για ευνό­η­τους λόγους.

Μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σύμφωνα με τις αναρ­τη­μέ­νες αγγε­λίες, κατα­γρά­φε­ται κυρίως σε ξενο­δο­χεία μικρό­τε­ρης κατη­γο­ρίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που όλα αυτά τα χρόνια λει­τουρ­γού­σαν σε οικο­γε­νειακή βάση απο­τε­λώ­ντας βασικό πυλώνα της μικρο­με­σαίας επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας και εν γένει τη ραχο­κο­κα­λιάς της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Μη ξεχνάμε ότι οι μεγάλες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, μεγάλο μέρος αυτών, δεν απο­τε­λούν ιδιο­κτη­σίες ελλη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων αλλά αλλο­δα­πών και κυρίως επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των, με ότι αυτό συνε­πά­γε­ται για την εξαγωγή κεφα­λαίων από τη χώρα.

Οι οικο­νο­μι­κές εκκρε­μό­τη­τες του εκά­στοτε επι­χει­ρη­μα­τία, οι δια­δο­χι­κές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρί­κνω­σαν τα εισο­δή­ματα και αύξησαν τα έξοδα.

Σύμφωνα με τα άνωθεν, επι­βε­βαιώ­νο­νται οι προ­βλέ­ψεις μας ότι η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και ιδιαί­τερα μικρών – οικο­γε­νεια­κών μονάδων που θα δια­τί­θε­νται προς πώληση θα αυξη­θούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιο­μη­χα­νία της χώρας θα αλλάξει χέρια.

Πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων: Αύξηση των αναρ­τή­σεων κατά 5% εντός του α΄6μηνου του 2025.

Από τις αρχές του έτους έως και 26 Μάϊου έχουν αναρ­τη­θεί 132, την περσυνή χρονιά την ίδια χρονική στιγμή ήταν 125 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων. Στο σύνολο της περ­σι­νής χρονιάς αναρ­τή­θη­καν 289 πλει­στη­ρια­σμοί σύμφωνα με την πλατ­φόρμα eauction.gr, έναντι 273 το 2023. Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι μέχρι στιγμής έχουν ημε­ρο­μη­νία διε­ξα­γω­γής πλει­στη­ρια­σμού εντός του τρέ­χο­ντος έτους 176 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα , ενώ το 2024 την ίδια χρονική στιγμή ήταν – 160 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Ξένα funds κυρίως οι αγο­ρα­στές μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Τα νέα funds ξένων ή/και εγχώ­ριων συμ­φε­ρό­ντων, στο­χεύ­ουν στην κτη­μα­τα­γορά τόσο μέσω αγορών ακι­νή­των από ιδιώτες αλλά και μέσω από­κτη­σης ακι­νή­των και ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επι­χει­ρή­σεις του του­ρι­στι­κού κλάδου – ξενο­δο­χεια­κές μονάδες που δεν μπορούν να αντα­πε­ξέρ­θουν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις και βρί­σκο­νται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκ­κι­νες». Τα funds δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται είτε την εξαγορά του δανείου και των υπο­θη­κών μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων μετα­φέ­ρο­ντας πλέον την οφειλή – απαι­τή­σεις στο δικό τους χαρ­το­φυ­λά­κιο, όπου ο δανειο­λή­πτης πλέον θα είναι υπό­χρεος σ΄αυ­τούς για την κατα­βολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης των εται­ρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιου­σιακά τους στοι­χεία ή/και μέσω συν­δυα­σμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων και ταυ­τό­χρονη επα­να­χρη­μα­το­δό­τηση.

Την επιλογή της επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund επι­λέ­γουν πλέον αρκετοί ξενο­δό­χοι μεγάλων μονάδων σε top του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς λόγω των οικο­νο­μι­κών προ­βλη­μά­των που άφησε η παν­δη­μική κρίση, η επι­στρε­πτέα προ­κα­τα­βολή, των δανείων, τις λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρι­κνώ­νουν τα εισο­δή­ματα και αυξά­νουν τα έξοδα.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Πηγή: newmoney.gr