Aκίνητα: Παγώνουν έως το 2027 οι αντικειμενικές αξίες

Η οξεία στε­γα­στική κρίση και η αύξηση στις τιμές των ακι­νή­των οδηγούν την κυβέρ­νηση στην απόφαση, να δια­τη­ρή­σει αμε­τά­βλη­τες τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες μέχρι και το 2027. Με το ράλι στις τιμές να συνε­χί­ζε­ται και την ψαλίδα μεταξύ εμπο­ρι­κών και αντι­κει­με­νι­κών να έχει ανοίξει σε δεκάδες περιο­χές σε όλη τη χώρα, το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών επι­λέ­γει να μην παρέμ­βει στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, καθώς τυχόν αύξησή τους θα επι­βά­ρυνε περαι­τέρω τα νοι­κο­κυ­ριά. Τον προσεχή Ιούνιο συμπλη­ρώ­νο­νται τέσσερα χρόνια από την τελευ­ταία επι­και­ρο­ποί­ηση στις τιμές ζώνης, με τα συγκρι­τικά στοι­χεία του 2021 να μην αντι­προ­σω­πεύ­ουν τη σημε­ρινή εικόνα στην αγορά, καθώς οι εμπο­ρι­κές τιμές σπάνε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο. Όπως εκτι­μούν παρά­γο­ντες της αγοράς, μια ανα­προ­σαρ­μογή των φορο­λο­γη­τέων αξιών των ακι­νή­των στα επίπεδα των πραγ­μα­τι­κών τιμών της κτη­μα­τα­γο­ράς θα μπο­ρούσε να οδη­γή­σει σήμερα στην αύξησή τους κατά 40% μεσο­σταθ­μικά.

Παράλ­ληλα, ενδε­χό­μενη ανα­θε­ώ­ρηση τους θα εκτό­ξευε στα ύψη 20 φόρους και τέλη που βαρύ­νουν σήμερα τα ακίνητα, με κυριό­τε­ρους τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους μετα­βί­βα­σης, τη στιγμή που η κυβέρ­νηση εξε­τά­ζει μέτρα που θα οδη­γή­σουν στη μείωση των επι­βα­ρύν­σεων.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η προη­γού­μενη αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, που ίσχυσαν από τον Ιανουά­ριο του 2022, έκοψε τις απαλ­λα­γές από τον ΕΝΦΙΑ σε περισ­σό­τε­ρους από 110.000 φορο­λο­γού­με­νους.

Υπό αυτές τις συν­θή­κες, ανα­βάλ­λε­ται και η ενερ­γο­ποί­ηση του νέου πλη­ρο­φο­ρια­κού συστή­μα­τος που θα οδη­γούσε σε αυτό­ματη ανα­προ­σαρ­μογή  και σε τακτά χρονικά δια­στή­ματα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των στα επίπεδα των εμπο­ρι­κών τιμών. Στην πράξη, με το νέο σύστημα η φορο­λο­γη­τέα αξία των ακι­νή­των θα άλλαζε σχεδόν κάθε χρόνο, ανάλογα με τις εξε­λί­ξεις στην κτη­μα­τα­γορά.

Μεγα­λώ­νει η ψαλίδα

Πάντως, τα στοι­χεία του Μητρώου Αξιών Μετα­βι­βά­σεων Ακι­νή­των δεί­χνουν ότι η “ψαλίδα” μεταξύ αντι­κει­με­νι­κών και εμπο­ρι­κών τιμών έχει ανοίξει σε πολλές περιο­χές με τις μεγα­λύ­τε­ρες δια­φο­ρές να εντο­πί­ζο­νται στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προ­ά­στια της Αττικής, τον Πειραιά και τη Θεσ­σα­λο­νίκη. Είναι ενδει­κτικό ότι στο Κολω­νάκι, όπου η τιμή ζώνης ανέρ­χε­ται στις 4.250 ευρώ το τ.μ. σήμερα γίνο­νται πράξεις για δια­με­ρί­σματα του 1950 ή ακόμα και του 1930 με τιμές πώλησης που υπερ­βαί­νουν τις 9.000 ευρώ το τ.μ.

Οι φόροι που επη­ρε­ά­ζο­νται

Ειδι­κό­τερα, από τις αλλαγές στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες επη­ρε­ά­ζο­νται οι εξής φόροι και τέλη:

1. Ελά­χι­στο τεκ­μαρτό εισό­δημα από εκμί­σθωση/δωρεάν παρα­χώ­ρηση χρήσης ακι­νή­του

2. Τεκ­μαρτό εισό­δημα ιδιο­χρη­σι­μο­ποί­η­σης επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης

3. Τεκ­μή­ριο δια­βί­ω­σης σε ιδιό­κτητη ή μισθω­μένη κατοι­κία

4. ΕΝΦΙΑ

5. Συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος επί συνόλου περιου­σίας

6. Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας

7. Φόρος Ακί­νη­της Περιου­σίας

8. ΦΠΑ στην αγορά νεό­δμη­των κτι­σμά­των και στην αντι­πα­ροχή

9. Φόρος Μετα­βί­βα­σης/Χρη­σι­κτη­σίας Ακι­νή­των

10. Δημο­τι­κοί φόροι επί του φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των

11. Φόρος Ανταλ­λα­γής

12. Φόρος Δια­νο­μής Ακι­νή­των

13. Δημο­τι­κός φόρος μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των

14. Ανα­λο­γικό τέλος μετα­γρα­φής μετα­βι­βα­στι­κών συμ­βο­λαίων

15. Φόρος Κλη­ρο­νο­μιάς ή Γονικής Παροχής ακι­νή­των

16. Φόρος Δωρεάς ακι­νή­των

17. Ανα­λο­γικό τέλος μετα­γρα­φής δωρεών και γονικών παροχών

18. Ανα­λο­γικό τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης προς το “Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο”

19. Πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα κατα­σκευής ή δια­τή­ρη­σης αυθαι­ρέ­των

20. Εισφο­ρές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Κούρεμα στις αντι­κει­με­νι­κές 12 δήμων

Την ίδια ώρα, ο σχε­δια­σμός του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών προ­βλέ­πει την εφαρ­μογή αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των σε όλη τη χώρα με τη στα­διακή επέ­κτασή του σε 2.167 περιο­χές όπου έλειπαν τα απαι­τού­μενα πολε­ο­δο­μικά στοι­χεία. Αρχικά, αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα απο­κτή­σουν περίπου 500 περιο­χές σε όλη τη χώρα. Παράλ­ληλα, σε εκκρε­μό­τητα παρα­μέ­νει η ανα­μόρ­φωση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών ακι­νή­των σε 36 περιο­χές 12 δήμων της χώρας οι οποίοι υπέ­βαλ­λαν αίτημα στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, ζητώ­ντας “κούρεμα” των τιμών.

Στη λίστα με τους δήμους στους οποίους επα­νε­ξε­τά­ζο­νται οι τιμές ζώνης από ιδιώτες εκτι­μη­τές, χωρίς αυτό να σημαί­νει ότι η επα­νε­ξέ­ταση θα οδη­γή­σει αυτό­ματα στη μείωση των τιμών περι­λαμ­βά­νο­νται οι δήμοι: Αγ. Αναρ­γύ­ρων – Καμα­τε­ρού, Βρι­λησ­σίων, Χαλαν­δρίου, Γλυ­φά­δας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρ­πά­θου, Λου­τρα­κίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η καθυ­στέ­ρηση της δια­δι­κα­σίας οφεί­λε­ται στο γεγονός ότι οι ιδιώτες εκτι­μη­τές ακι­νή­των που ανέ­λα­βαν να επα­να­προσ­διο­ρί­ζουν τις τιμές εκκί­νη­σης στις συγκε­κρι­μέ­νες ζώνες δεν έχουν κατα­θέ­σει τις προ­τά­σεις τους στην πολι­τική ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών. Σε κάθε περί­πτωση, εάν υπάρ­ξουν διορ­θώ­σεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, αυτές δεν θα ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά, αλλά από την ημε­ρο­μη­νία δημο­σί­ευ­σης της υπουρ­γι­κής από­φα­σης.

Πηγή: capital.gr