Προς πώληση 120 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα τον τελευταίο μήνα – Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα νησιά μας

Σύμφωνα με τα ανα­λυ­τικά στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, οι ταξι­διώ­τες από το εξω­τε­ρικό άγγιξαν τα 36 εκα­τομ­μύ­ρια το περα­σμένο έτος. Η αύξηση ήταν της τάξεως του 9,8% σε σχέση με τις 32,7 εκα­τομ­μύ­ρια αφίξεις που κατα­γρά­φη­καν το 2023.

Ιστο­ρικά ρεκόρ στον αριθμό επι­σκε­πτών και στα έσοδα πέτυχε το 2024 ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός. Την ίδια στιγμή, ο Δεκέμ­βριος του 2024 απο­δεί­χθηκε ιδιαί­τερα απο­δο­τι­κός μήνας, σε μία ακόμα από­δειξη ότι η του­ρι­στική περί­ο­δος υπερ­βαί­νει τα όρια του καλο­και­ριού.

Τα περσινά έσοδα δια­μορ­φώ­θη­καν στα 21,7 δισε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ, αυξη­μένα κατά 1,1 δισ. (5,4%) σε  σύγκριση με το 2023.

Η προ­σπά­θεια επι­μή­κυν­σης της σεζόν κατα­γρά­φε­ται από τα ενθαρ­ρυ­ντικά στοι­χεία της ΤτΕ για τον Δεκέμ­βριο, ενώ είχε προη­γη­θεί κι ένας πολύ καλός Νοέμ­βριος.

Παράλ­ληλα, τα στοι­χεία της ΤτΕ επι­βε­βαιώ­νουν για μία ακόμα φορά τη στα­διακή μείωση στη δαπάνη ανά ταξίδι.

 Αύξηση κατά 10% τον Ιανουά­ριο του 2025 

Σύμφωνα με δημο­σιευ­μένα στοι­χεία, τον Ιανουά­ριο κατα­γρά­φηκε σημα­ντική αύξηση τόσο στην ταξι­διω­τική κίνηση, πάνω από 10%, όσο και στις εισπρά­ξεις σε σχέση, με τον αντί­στοιχο μήνα πέρυσι.

120 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα στη νησιω­τική χώρα «αναρ­τή­θη­καν» προς πώληση τις τελευ­ταίες 30 ημέρες

Ενώ όλα τα άνωθεν απο­τε­λούν θετικά στοι­χεία, στον αντί­ποδα, 120 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα δια­τί­θε­νται προς πώληση τις τελευ­ταίες 30ημέρες μέσω ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών ακι­νή­των, απο­κλει­στικά στη Νησιω­τική Ελλάδα – πριν την «επίσημη» έναρξη της καλο­και­ρι­νής περιό­δου.

Συγκε­κρι­μένα, έχουν αναρ­τη­θεί 12 αγγε­λίες στα Δωδε­κά­νησα, 40 στις Κυκλά­δες, 23 στη Κρήτη, 7 στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού, 12 στα νησιά του Ανα­το­λι­κού Αιγαίου, 3 νησιά στις Σπο­ρά­δες, 7 στα νησιά του Αργο­σα­ρω­νι­κού και 23 στα νησιά του Ιονίου κλπ.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία που προ­κύ­πτουν από τις ετήσιες έρευνές μας, τον Ιούνιο του 2024, είχαν αναρ­τη­θεί προς πώληση στο σύνολο των καλο­και­ρι­νών προ­ο­ρι­σμών (Νησιω­τική & Ηπει­ρω­τική Ελλάδα) της χώρας 286 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα και τον Μάϊο του 2023, 204 αγγε­λίες.

Θα πρέπει να τονί­σουμε ότι απο­τε­λεί «έκπληξη» για τέταρτη συνε­χό­μενη χρονιά η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων ή/και του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των που δια­τί­θε­νται προς πώληση. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγ­μα­το­ποιού­νται αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χεια­κών μονάδων όλων των κατη­γο­ριών, είτε ξενο­δο­χεια­κών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρό­τε­ρες οικο­γε­νεια­κές μονάδες, αλλά «δύσκολα» θα βρί­σκαμε τόσο μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών ακι­νή­των.

Η αυξη­μένη δια­θε­σι­μό­τητα για τέταρτη συνε­χό­μενη χρονιά, κατα­γρά­φει μια τάση στον συγκε­κρι­μένο κλάδο, που μετα­φρά­ζε­ται σε μεγα­λύ­τερα νούμερα δια­θε­σι­μό­τη­τας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενο­δο­χεια­κών μονάδων που δια­τί­θε­νται προς πώλησης δεν αναρ­τώ­νται σε ιστο­σε­λί­δες αγγε­λιών για ευνό­η­τους λόγους.

Μεγάλη δια­θε­σι­μό­τητα σύμφωνα με τις αναρ­τη­μέ­νες αγγε­λίες, κατα­γρά­φε­ται κυρίως σε ξενο­δο­χεία μικρό­τε­ρης κατη­γο­ρίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που όλα αυτά τα χρόνια λει­τουρ­γού­σαν σε οικο­γε­νειακή βάση απο­τε­λώ­ντας βασικό πυλώνα της μικρο­με­σαίας επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τη­τας και εν γένει τη ραχο­κο­κα­λιάς της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας.

Μη ξεχνάμε ότι οι μεγάλες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, μεγάλο μέρος αυτών, δεν απο­τε­λούν ιδιο­κτη­σίες ελλη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων αλλά αλλο­δα­πών και κυρίως επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των, με ότι αυτό συνε­πά­γε­ται για την εξαγωγή κεφα­λαίων από τη χώρα.

Παράλ­ληλα, σύμφωνα με δημο­σιεύ­ματα το τελευ­ταίο χρονικό διά­στημα «χτύπησε» ή ανα­μέ­νε­ται να «χτυ­πή­σει» το ηλε­κτρο­νικό σφυρί του πλει­στη­ρια­σμού για πολλές ξενο­δο­χεια­κές μονάδες τόσο στη νησιω­τική όσο και στην ηπει­ρω­τική χώρα.

Πριν 3 χρόνια, εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων, δημο­σί­ευσε ότι δέχθηκε δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές από ενδια­φε­ρό­μενα σχήματα για την από­κτηση των 69 ξενο­δο­χείων που έχει βγάλει προς πώληση η εται­ρεία. Προ­σφο­ρές κυρίως από ξένα funds και tour operators.

Οι οικο­νο­μι­κές εκκρε­μό­τη­τες του εκά­στοτε επι­χει­ρη­μα­τία, οι δια­δο­χι­κές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρί­κνω­σαν τα εισο­δή­ματα και αύξησαν τα έξοδα.

Σύμφωνα με τα άνωθεν, επι­βε­βαιώ­νο­νται οι προ­βλέ­ψεις μας ότι η δια­θε­σι­μό­τητα ξενο­δο­χεια­κών μονάδων και ιδιαί­τερα μικρών – οικο­γε­νεια­κών μονάδων που θα δια­τί­θε­νται προς πώληση θα αυξη­θούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιο­μη­χα­νία της χώρας θα αλλάξει χέρια.

Πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Από τις αρχές του έτους έως και 16 Απρι­λίου έχουν αναρ­τη­θεί 99 πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, πέρυσι έως και 26 Μάϊου είχαν αναρ­τη­θεί 125. Στο σύνολο της περ­σι­νής χρονιάς αναρ­τή­θη­καν 293 πλει­στη­ρια­σμοί σύμφωνα με την πλατ­φόρμα eauction.gr, όταν το 2023 οι αναρ­τη­μέ­νοι πλει­στη­ρια­σμοί ήταν 273. Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι μέχρι στιγμής έχουν ημε­ρο­μη­νία διε­ξα­γω­γής πλει­στη­ρια­σμού εντός του τρέ­χο­ντος έτους 135 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες ή/και του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Ξένα funds κυρίως οι αγο­ρα­στές μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων

Τα νέα funds ξένων ή/και εγχώ­ριων συμ­φε­ρό­ντων, στο­χεύ­ουν στην κτη­μα­τα­γορά τόσο μέσω αγορών ακι­νή­των από ιδιώτες αλλά και μέσω από­κτη­σης ακι­νή­των και ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επι­χει­ρή­σεις του του­ρι­στι­κού κλάδου – ξενο­δο­χεια­κές μονάδες που δεν μπορούν να αντα­πε­ξέρ­θουν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις και βρί­σκο­νται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκ­κι­νες». Τα funds δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται είτε την εξαγορά του δανείου και των υπο­θη­κών μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων μετα­φέ­ρο­ντας πλέον την οφειλή – απαι­τή­σεις στο δικό τους χαρ­το­φυ­λά­κιο, όπου ο δανειο­λή­πτης πλέον θα είναι υπό­χρεος σ΄αυ­τούς για την κατα­βολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης των εται­ρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιου­σιακά τους στοι­χεία ή/και μέσω συν­δυα­σμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαι­τή­σεων και ταυ­τό­χρονη επα­να­χρη­μα­το­δό­τηση.

Την επιλογή της επα­να­χρη­μα­το­δό­τη­σης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund επι­λέ­γουν πλέον αρκετοί ξενο­δό­χοι μεγάλων μονάδων σε top του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς λόγω των οικο­νο­μι­κών προ­βλη­μά­των που άφησε η παν­δη­μική κρίση,  η επι­στρε­πτέα προ­κα­τα­βολή, των δανείων, τις λοιπές χρόνιες ρυθ­μί­σεις, το ενερ­γειακό κόστος που σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό και την ανα­τί­μηση των αγαθών στην εφο­δια­στική αλυσίδα, συρ­ρι­κνώ­νουν τα εισο­δή­ματα και αυξά­νουν τα έξοδα.

 

ΠΕΡΙΟΧΗ  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ     ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ   ΤΜ       ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ   ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΑ (12)

ΚΑΡΠΑΘΟΣ                  1990                           1.602                               3.500.000

ΡΟΔΟΣ (ΛΙΝΔΟΣ)

4 ΑΣΤΕΡΙΑ                      1985                            2.300                            2.400.000

ΠΑΤΜΟΣ (ΓΡΙΓΟΣ)*        1980                            1.100                              2.500.000

ΡΟΔΟΣ (ΛΙΝΔΟΣ)           2015                            608                                 4.200.000

ΡΟΔΟΣ (ΙΑΛΥΣΟΣ)**       1990                            651                                   800.000

ΚΑΡΠΑΘΟΣ                    2000                            700                                   1.550.000

ΛΕΡΟΣ                            1980                           1.706                                2.500.000

ΠΑΤΜΟΣ (ΣΚΑΛΑ)**                                            500                                 800.000

ΚΑΡΠΑΘΟΣ                    1991                            1.453                             2.300.000

ΚΩΣ*                             1988                              500                                1.500.000

ΚΩΣ                               2.000                                                                  1.100.000

ΡΟΔΟΣ (ΙΑΛΥΣΟΣ)         1992                            3.071                             4.500.000

 

Πηγή; newmoney.gr