Πάνω η προσφορά, κάτω οι πληρότητες στα ελληνικά Αirbnb – Κερδισμένα τα πολύ ακριβά και τα πολύ οικονομικά

Μετά από ένα «χλιαρό» Μάρτιο η αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ελλάδα δείχνει σταθερή δυνα­μική κρα­τή­σεων μέσα στον Απρίλιο και τις αρχές του καλο­και­ριού, πέραν φυσικά της αύξησης στις κατα­χω­ρή­σεις από τους Ελληνες οικο­δε­σπό­τες που πιέζουν προς τα κάτω τις πλη­ρό­τη­τες.

Τα στοι­χεία ειδικά για την ελλη­νική αγορά παρα­θέ­τει η γνωστή εται­ρεία ανα­λύ­σεων δεδο­μέ­νων AirDNA (με βάση τα δεδο­μένα από τις πλατ­φόρ­μες Airbnb, VRBO). Τα νούμερα παρα­πέ­μπουν σε μία μείωση στις πλη­ρό­τη­τες κατά 8% σε ετήσια βάση μέσα στο Μάρτιο δεδο­μέ­νου ότι πολλοί ταξι­διώ­τες μετέ­θε­σαν λόγω Πάσχα για τον Απρίλιο το ταξίδι τους. Ειδι­κό­τερα η πλη­ρό­τητα έφτασε το 45% από 49% πέρυσι το Μάρτιο και 46% το Μάρτιο του 2019, προ παν­δη­μίας. Επι­πλέον, από την άλλη πλευρά, κατα­γρά­φηκε αύξηση κατά 20% στις δια­θέ­σι­μες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις με βάση τις κατα­χω­ρή­σεις στα 1,156 εκατ. από τις 964 χιλιά­δες πέρυσι (και 712 χιλιά­δες το 2019), ενώ οι συνο­λι­κές κατα­χω­ρή­σεις κατα­λυ­μά­των αυξή­θη­καν κατά 5%.

«Η μείωση στις πλη­ρό­τη­τες δεν οφεί­λε­ται στη μειω­μένη ζήτηση αλλά στο γεγονός ότι η αύξηση της προ­σφο­ράς δημιούρ­γησε μία σχετική ανι­σορ­ρο­πία στην αγορά», επι­ση­μαί­νει η σχετική ανάλυση της εται­ρείας, εντο­πί­ζο­ντας τη δεύτερη αιτία στη μετά­θεση προς τα πίσω των ταξι­διών λόγω των πασχα­λι­νών δια­κο­πών όπου φέτος Ορθό­δοξο και Καθο­λικό Πάσχα συμπί­πτουν. Η AirDNA δια­πι­στώ­νει ακόμη ότι οι απώ­λειες στις πλη­ρό­τη­τες στη χώρα μας ήταν χαμη­λό­τε­ρες για τις πιο ακριβές (premium) και τις πολύ οικο­νο­μι­κές (χαμηλού budget) κατα­χω­ρή­σεις, δεί­χνο­ντας μεγα­λύ­τερη ανθε­κτι­κό­τητα σε σύγκριση με τη μεσαία κατη­γο­ρία κατα­λυ­μά­των όπου η μείωση στις πλη­ρό­τη­τες ήταν μεγα­λύ­τερη.

Θετική «έκπληξη» που επι­βε­βαιώ­νει την στα­διακή άνοδο, του­ρι­στικά, της συμπρω­τεύ­ου­σας ήταν μέσα στο Μάρτιο η Θεσ­σα­λο­νίκη όπου ειδικά τα πιο υψηλών προ­δια­γρα­φών και τα ακριβά κατα­λύ­ματα κινή­θη­καν αντί­θετα με την τάση που κατα­γρά­φηκε πανελ­λα­δικά: Ετσι, στη Θεσ­σα­λο­νίκη, οι μισθώ­σεις σε αυτές τις κατη­γο­ρίες κατα­λυ­μά­των βελ­τί­ω­σαν τις πλη­ρό­τη­τές τους κατά 4% και 6% σε ετήσια βάση, απο­τυ­πώ­νο­ντας το συνεχές ενδια­φέ­ρον για περισ­σό­τε­ρες δια­μο­νές υψηλών στά­νταρντς.

 Η ευρω­παϊκή αγορά

Οσον αφορά την ευρω­παϊκή αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων η AirDNA ανα­φέ­ρε­ται στο γενι­κό­τερο αβέβαιο οικο­νο­μικό περι­βάλ­λον που απο­τυ­πώ­νε­ται και στις επι­μέ­ρους αγορές, με ανο­μοιο­γέ­νεια ανά την Ευρώπη.

Ως προς τη μεγάλη εικόνα ανά την Ευρώπη:

-Οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρή­σεις ανήλθαν σε 3,3 εκα­τομ­μύ­ρια, παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση 4,6% σε ετήσια βάση.

-Η ζήτηση για δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις έφθασε τα 26,6 εκα­τομ­μύ­ρια, σημειώ­νο­ντας μικρή αύξηση 1,8% σε σχέση με την αντί­στοιχη περίοδο πέρυσι.

-Η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) ήταν κατά μέσο όρο 145 ευρώ, με μικρή μείωση κατά 1,8% από το 2024

-Το μέσο ποσοστό πλη­ρό­τη­τας ήταν 49%, 7,3% χαμη­λό­τερο από αυτό το 2024

-Τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση (RevPAR) μειώ­θη­καν κατά 8,9% από έτος σε έτος σε 71 ευρώ.

Για το μήνα Μάρτιο μόνο έξι χώρες (Σουηδία, Ουγ­γα­ρία, Ισπανία, Ελβετία, Βέλγιο) είχαν αύξηση ζήτησης μέσα στο Μάρτιο άνω του 5% σε ετήσια βάση, σημειώ­νο­ντας σημα­ντική επι­βρά­δυνση σε σχέση με τον αμέσως προη­γού­μενο μήνα. Η Ελλάδα είναι με μικρό, μονο­ψή­φιο ποσοστό αύξησης μεν στη ζήτηση, κατα­γρά­φο­ντας ωστόσο πτώση, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, στις πλη­ρό­τη­τες. Παράλ­ληλα, υπήρξαν και αρκετές χώρες με πτώση στη ζήτηση, με «πρω­τα­θλή­τρια» την Κροατία στο μείον 19,2% και ακο­λου­θούν Δανία με -9,1%, Αυστρία -8,3% κ.ο.κ..

H AirDNA δια­πι­στώ­νει ισχυρή δυνα­μική μέσα στο Πάσχα, ανα­φέ­ρο­ντας ότι από τις αρχές Απρι­λίου, 10 σημα­ντι­κοί ευρω­παϊ­κοί προ­ο­ρι­σμοί είχαν ήδη φτάσει στο 75% της πλη­ρό­τη­τας για την πασχα­λινή περίοδο. Ενδει­κτικά, στην πρώτη θέση βρί­σκε­ται το Άμστερ­νταμ με 82% πλη­ρό­τητα και μέση ημε­ρή­σια τιμή 255 ευρώ και ακο­λου­θεί η Φλω­ρε­ντία με 81% και 199 ευρώ μέση τιμή, η Βαρ­κε­λώνη με 77% και 219 ευρώ μέση τιμή, η Λισα­βώνα με 76% και 146 ευρώ μέση τιμή, το Πόρτο με 76% και 121 ευρώ μέση τιμή κ.ο.κ..

Από την άλλη πλευρά υπάρχει και μία… έκπληξη: Παρά την υψηλή ζήτηση, οι τιμές παρα­μέ­νουν στα­θε­ρές, με τους κορυ­φαί­ους προ­ο­ρι­σμούς να κατα­γρά­φουν από μηδε­νική έως πολύ μικρή αύξηση στις μέσες τιμές κατά τη διάρ­κεια της πασχα­λι­νής περιό­δου από 0-2% κατά μέσο όρο.

Πηγή: newmoney.gr