Ερώτηση Νικητιάδη στη Βουλή: Σύγχυση και ανασφάλεια δικαίου από τις παλινωδίες της ΝΔ με το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου

Σύγχυση και ανα­σφά­λεια δικαίου προ­κα­λεί η Κυβέρ­νηση σε ο,τι αφορά το Κτη­μα­το­λό­γιο Δωδε­κα­νή­σου, την ώρα που μόνο στη Ρόδο εκκρε­μούν προς εγγραφή 60.000 πράξεις. Με αλλε­πάλ­ληλα νομο­θε­τή­ματα, που  δεν έχουν καμία συνέ­χεια μεταξύ τους και θα δημιουρ­γή­σουν μεγα­λύ­τερα προ­βλή­ματα στους πολίτες, επι­χει­ρεί να δια­χει­ρι­στεί την αδια­νό­ητη κατά­σταση που έχει δια­μορ­φω­θεί στα νησιά της Δωδε­κα­νή­σου ανα­φο­ρι­κώς με το καθε­στώς κτη­μα­το­γρά­φη­σης, εμπο­δί­ζο­ντας την οικο­νο­μία και ανά­πτυξη των νησιών μας. Τις ανωτέρω παλι­νω­δίες της Κυβέρ­νη­σης για το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου φέρνει στη Βουλή ο Γιώργος Νικη­τιά­δης κατα­θέ­το­ντας σχετική ερώτηση, μετά και την επι­κοι­νω­νιακή φιέστα των εγκαι­νίων του εν λόγω Γρα­φείου στη Ρόδο. Η ερώτηση κατα­τέ­θηκε από τον Βου­λευτή Δωδε­κα­νή­σου του ΠΑΣΟΚ και τ. Υφυ­πουργό Πολι­τι­σμού Του­ρι­σμού την Πέμπτη 23 Ιανουα­ρίου και απευ­θύ­νε­ται στον Υπουργό Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης κ. Δημή­τριο Παπα­στερ­γίου.

Συμ­φώ­νως με το κείμενο της ερώ­τη­σης ο Υφυ­πουρ­γός Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης Κων­στα­ντί­νος Κυρα­νά­κης, αφού πρώτα βεβαί­ωσε τους πολίτες της Δωδε­κα­νή­σου ότι η Κυβέρ­νηση «βάζει ορι­στικά τέλος στην εποχή των Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων», στη συνέ­χεια εξήγ­γειλε μία σειρά μέτρων που «θα» υλο­ποι­η­θούν ως προς τη λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου. Ομο­λό­γησε έτσι την χαοτική κατά­σταση που έχει δια­μορ­φω­θεί στη Δωδε­κά­νησο με τις χιλιά­δες εκκρε­μείς προς εγγραφή πράξεις να μην έχουν αντι­με­τω­πι­στεί και να παρα­πέ­μπο­νται στις καλέν­δες. Η Κυβέρ­νηση παρου­σιά­ζει ως επι­τυ­χία το γεγονός ότι η Δωδε­κά­νη­σος θα εντα­χθεί «τελευ­ταία και καταϊ­δρω­μένη» στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο, μη ολο­κλη­ρω­θεί­σας ακόμα της προ­βλε­πό­με­νης εκ του νόμου, που η ίδια ψήφισε, προ­σαρ­μο­γής και μετά­πτω­σης, καθώς επίσης ότι «πανη­γυ­ρί­ζει» επί εξαγ­γε­λιών και όχι πεπραγ­μέ­νων.

Η Κυβέρ­νηση για άλλη μια φορά με εγκαί­νια και φιέστες δια­χει­ρί­ζε­ται επι­κοι­νω­νιακά ένα σημα­ντικό θέμα προ­κει­μέ­νου να αντι­με­τω­πί­σει την τερά­στια δυσα­ρέ­σκεια των πολιτών και των επαγ­γελ­μα­τιών της Δωδε­κα­νή­σου. Με ευθύνη της Νέας Δημο­κρα­τίας όμως παρα­μέ­νουν ανα­πά­ντητα πλήθος ερω­τη­μά­των που αφορούν υπαρκτά και πρα­κτικά ζητή­ματα της κτη­μα­το­γρά­φη­σης στα Δωδε­κά­νησα. Ταυ­το­χρό­νως ο νομικός κόσμος της Ρόδου και όχι μόνον κρούει των κώδωνα του κιν­δύ­νου ως προς τις νομο­θε­τι­κές εξαγ­γε­λίες του Υφυ­πουρ­γού Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης. Όπως επι­ση­μαί­νε­ται, οι τελευ­ταίες, άμα τη εφαρ­μογή τους, θα προ­κα­λέ­σουν μεγα­λύ­τερα προ­βλή­ματα από αυτά που υπο­τί­θε­ται προς πρό­κει­ται να λύσουν.

Ο κ. Νικη­τιά­δης καλεί τον Υπουργό Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης κ. Δημή­τριο Παπα­στερ­γίου να απα­ντή­σει στα εξής: 1.Σκο­πεύει να λάβει νομο­θε­τική πρω­το­βου­λία, προ­κει­μέ­νου να διευ­κρι­νί­σει ότι μέχρι την ολο­κλή­ρωση της δια­δι­κα­σίας προ­σαρ­μο­γής και μετά­πτω­σης στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο στα Δωδε­κά­νησα θα εξα­κο­λου­θή­σει να ισχύει ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός Δωδε­κά­νη­σου, συμ­φώ­νως με το αρ. 47 του ν. 4984/2022; 2.Έχει κατα­γρά­ψει πόσες είναι σήμερα οι εκκρε­μείς προς εγγραφή πράξεις στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου, η λει­τουρ­γία του οποίου εγκαι­νιά­στηκε την 20η-1-2025; Υπάρχει εκτί­μηση από το Υπουρ­γείο σχε­τι­κώς με το χρο­νο­διά­γραμμα εγγρα­φής των πράξεων, αλλά και σχε­τι­κώς με πόσες από τις 60.000 εκκρε­μείς πράξεις υπο­λο­γί­ζε­ται ότι θα θερα­πευ­θούν και πόσες θα απορ­ρι­φθούν; 3.Για ποιο λόγο προωθεί την κατάρ­γηση της κοι­νο­ποί­η­σης των πράξεων απόρ­ρι­ψης, τη στιγμή που δεν έχει δια­σφα­λι­στεί η πρό­σβαση και η έρευνα των δικη­γό­ρων στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου; Πώς δια­σφα­λί­ζει το δικαί­ωμα των πολιτών να προ­σφύ­γουν κατά της απορ­ρι­πτι­κής πράξης; 4.Ποιες είναι εκείνες οι δια­τά­ξεις που θα τρο­πο­ποι­η­θούν, συμ­φώ­νως με τις εξαγ­γε­λίες του, ώστε να καταρ­γη­θεί για παρά­δειγμα ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δικα­στής, τη στιγμή που ισχυ­ρί­ζε­ται πως ήδη με τη λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου δεν ισχύουν οι ουσια­στι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου; 5. Πότε ακριβώς θα έχουν πρό­σβαση στους κτη­μα­το­λο­γι­κούς φακέ­λους των ακι­νή­των οι δικη­γό­ροι και οι μηχα­νι­κοί, προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σουν στους απαι­τού­με­νες ελέγ­χους ενόψει εκκρε­μών μάλιστα δικα­στι­κών διε­νέ­ξεων; Η έρευνα σήμερα είναι δυνατόν να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί επι­τό­πια ή ψηφιο­ποι­η­μένα και για ποια νησιά, δεδο­μέ­νου ότι υπάρ­χουν περιο­χές που έχουν ήδη εντα­χθεί στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο βλ. Σύμη, Χάλκη, Κάρ­πα­θος κλπ. 6.Πότε και με ποιό τρόπο θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί και ολο­κλη­ρω­θεί η κτη­μα­το­γρά­φηση των μη κτη­μα­το­γρα­φού­με­νων περιο­χών στα νησιά όπου ίσχυε ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός και ειδικά των κοι­νο­χρή­στων κάθε είδους εκτά­σεων για την τελική δια­σφά­λιση, αλλά και κτη­μα­το­λο­γική οριο­θέ­τησή τους; 7.Πώς θα αντι­με­τω­πί­σει τις τυχόν απο­κλί­σεις των κτη­μα­το­λο­γι­κών μερίδων της κτη­μα­το­λο­γι­κής απο­τύ­πω­σης των Ιταλών, οι οποίες συντά­χθη­καν πριν από ένα αιώνα χωρίς συντε­ταγ­μέ­νες, από τις σύγ­χρο­νες κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες που θα δημιουρ­γη­θούν και λάβουν αριθμό ΚΑΕΚ βάσει των σύγ­χρο­νων συντε­ταγ­μέ­νων; 8.Πότε υπο­λο­γί­ζει ότι θα ολο­κλη­ρω­θεί η ψηφιο­ποί­ηση του ιστο­ρι­κού αρχείου και πότε θα είναι δυνατή η ψηφιακή έρευνα για πολίτες και επαγ­γελ­μα­τίες;

To κείμενο της ερώ­τη­σης είναι το ακό­λουθο:

Προς τον Υπουργό Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης, κ. Δημή­τριο Παπα­στερ­γίου. 

Θέμα: Η Κυβέρ­νηση εγκαι­νί­ασε το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου με έδρα τη Ρόδο κάνο­ντας λόγο για «ιστο­ρική ημέρα», όταν η Δωδε­κά­νη­σος δεν έχει εντα­χθεί ακόμα στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο και οι εκκρε­μείς προς εγγραφή πράξεις μόνο στη Ρόδο ανέρ­χο­νται σε 60.000 – Οι πρό­χει­ρες, βεβια­σμέ­νες και νομικά πλημ­με­λείς απο­φά­σεις σας θα προ­κα­λέ­σουν τερά­στια σύγχυση και  ανα­σφά­λεια δικαίου ως προς τις συναλ­λα­γές ακι­νή­των σε χιλιά­δες πολίτες και επαγ­γελ­μα­τίες.

Το Υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης ανα­κοί­νωσε την 20η Ιανουα­ρίου 2025 τη θέση σε λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου, ενώ ο Υφυ­πουρ­γός Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης εγκαι­νί­ασε την ίδια ημέρα το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο  στη Ρόδο σε επίσημη επί­σκεψή του στο νησί. Πρό­κει­ται για την εφαρ­μογή των απο­φά­σεων του Δ.Σ. του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο» για την κατάρ­γηση των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων Ρόδου και Κω-Λέρου και την ίδρυση Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου με έδρα τη Ρόδο και Υπο­κα­τα­στή­μα­τος αυτού στην Κω, όπως το άρθρο 1 παρ. 7 του ν. 4512/2018 όρισε.

Ο Υφυ­πουρ­γός, αφού πρώτα βεβαί­ωσε τους πολίτες της Δωδε­κα­νή­σου ότι η Κυβέρ­νηση «βάζει ορι­στικά τέλος στην εποχή των Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων», στη συνέ­χεια εξήγ­γειλε μία σειρά μέτρων που «θα» υλο­ποι­η­θούν ως προς τη λει­τουρ­γία του ΚΓ Δωδε­κα­νή­σου, ομο­λο­γώ­ντας κατ’ ουσίαν ότι η χαοτική κατά­σταση που έχει δια­μορ­φω­θεί στη Δωδε­κά­νησο με τις χιλιά­δες εκκρε­μείς προς εγγραφή πράξεις ουδόλως έχει ακόμα αντι­με­τω­πι­στεί, αλλά παρα­πέ­μπε­ται στις καλέν­δες. Είναι πράγ­ματι απορίας άξιον ότι η Κυβέρ­νηση παρου­σιά­ζει ως επι­τυ­χία το γεγονός ότι η Δωδε­κά­νη­σος θα εντα­χθεί «τελευ­ταία και καταϊ­δρω­μένη» στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο, μη ολο­κλη­ρω­θεί­σας ακόμα της προ­βλε­πό­με­νης εκ του νόμου, που η ίδια ψήφισε, προ­σαρ­μο­γής και μετά­πτω­σης, καθώς επίσης ότι «πανη­γυ­ρί­ζει» επί εξαγ­γε­λιών και όχι πεπραγ­μέ­νων.

Πέρα, ωστόσο, από την επι­κοι­νω­νιακή δια­χεί­ριση που επι­χει­ρείτε με εγκαί­νια και φιέστες, προ­κει­μέ­νου να αντι­με­τω­πί­σετε την τερά­στια δυσα­ρέ­σκεια των πολιτών και των επαγ­γελ­μα­τιών της Δωδε­κα­νή­σου, πλήθος ερω­τη­μά­των που αφορούν υπαρκτά και πρα­κτικά ζητή­ματα της κτη­μα­το­γρά­φη­σης στα Δωδε­κά­νησα παρα­μέ­νουν ανα­πά­ντητα, ενώ ο νομικός κόσμος της Ρόδου και όχι μόνον κρούει των κώδωνα του κιν­δύ­νου ως προς τις νομο­θε­τι­κές εξαγ­γε­λίες του Υφυ­πουρ­γού Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης. Όπως επι­ση­μαί­νε­ται, οι τελευ­ταίες, άμα τη εφαρ­μογή τους, θα προ­κα­λέ­σουν μεγα­λύ­τερα προ­βλή­ματα από αυτά που υπο­τί­θε­ται προς πρό­κει­ται να λύσουν.

Συγκε­κρι­μέ­νως, στις εξαγ­γε­λίες του Υφυ­πουρ­γού από τη Ρόδο συμπε­ρι­λή­φθηκε το έργο της μετά­πτω­σης στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο του ΚΓ Δωδε­κα­νή­σου, όπου, συμ­φώ­νως με τον προ­γραμ­μα­τι­σμό του Υπουρ­γείου, η συμ­βα­σιο­ποί­ηση του έργου θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί εντός του επό­με­νου 3μήνου και τότε «θα ανα­κοι­νω­θεί το σχετικό χρο­νο­διά­γραμμα», ενώ βασικό  αντι­κεί­μενο του έργου τονί­στηκε ότι είναι η ψηφιακή απο­τύ­πωση των ορίων κάθε ιδιο­κτη­σίας, η απόδοση ΚΑΕΚ και ενεργών δικαιω­μά­των των πολιτών σε κάθε ακίνητο, η συσχέ­τιση ψηφιο­ποι­η­μέ­νων αρχείων με κάθε ΚΑΕΚ, αλλά και ο πλήρης μηδε­νι­σμός εκκρε­μών πράξεων του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου. Με άλλα λόγια, μετά από του­λά­χι­στον τρεις μήνες θα ενη­με­ρω­θούμε το πότε προ­βλέ­πε­ται να υλο­ποι­η­θεί το έργο, στον πυρήνα του οποίου είναι η ψηφιο­ποί­ηση της κτη­μα­το­γρά­φη­σης των Δωδε­κα­νή­σων, αλλά και η εναρ­μό­νιση των κανόνων κτη­μα­το­γρά­φη­σης στα νησιά μας με όλη την υπό­λοιπη χώρα.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η μετά­πτωση στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο προ­βλέ­πε­ται στο άρ. 10 του ν. 4934/2022, κατά το οποίο με δια­πι­στω­τική πράξη του Φορέα (Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο) κηρύσ­σο­νται η περαί­ωση της προ­σαρ­μο­γής και η μετά­πτωση των περιο­χών στις οποίες ίσχυε ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός Δωδε­κα­νή­σου στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο, ενώ συμ­φώ­νως με τις παρ. 2 και 3 «2. Μετά την έκδοση της πράξης της παρ. 1, η επε­ξερ­γα­σία και η κατα­χώ­ριση των εισερ­χό­με­νων εγγρα­πτέων πράξεων στα Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία Ρόδου και Κω Λέρου διε­νερ­γού­νται μόνο ηλε­κτρο­νικά, παύουν δε να ενη­με­ρώ­νο­νται τα τηρού­μενα έως τότε έντυπα βιβλία. 3. Στις περιο­χές που αφορά η δια­πι­στω­τική πράξη της παρ. 1 εφαρ­μό­ζε­ται εφεξής ο ν. 2664/1998 (Α΄ 275), με εξαί­ρεση το Δεύτερο Κεφά­λαιο (άρθρα 6 έως 9)».

Ακο­λού­θως δε, στις μετα­βα­τι­κές δια­τά­ξεις του άρ. 47 του ως άνω νόμου 4934/2022 προ­βλέ­πε­ται, μεταξύ άλλων, ότι από την έκδοση της δια­πι­στω­τι­κής πράξης του άρθρου 10 παύουν να ισχύουν οι ουσια­στι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου και στις περιο­χές αυτές εφαρ­μό­ζε­ται η ισχύ­ουσα στην Επι­κρά­τεια, γενική ή ειδική νομο­θε­σία για τα εμπράγ­ματα και λοιπά εγγρα­πτέα δικαιώ­ματα και τις εγγρα­πτέες πράξεις, είτε πρό­κει­ται για δικαιώ­ματα ιδιωτών, είτε για δικαιώ­ματα του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου ή άλλων Ν.Π.Δ.Δ.

Εντού­τοις, συμ­φώ­νως με τον αρμόδιο Υφυ­πουργό, με την από 20-1-2025 λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου παύουν να ισχύουν πλέον οι ουσια­στι­κού δικαίου δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου και εφαρ­μό­ζο­νται ανα­λο­γικά οι παρ. 1 έως και 3 του άρθρου 47 του ν. 4934/2022. Πρό­κει­ται για την εφαρ­μογή της διά­τα­ξης του άρθ. 12 παρ. 3 του ν. 5076/2023 που ομοίως ψήφισε η Κυβέρ­νησή σας μετά τον ν. 4934/2022.  Η προ­σέγ­γιση αυτή, όμως, είναι νομικά και σε επίπεδο κοινής λογικής εντελώς μετέωρη και ανε­φα­δική. Τούτο διότι το ίδιο το «μετα­βα­τικό» άρθρο 47 για τη λήξη της ισχύος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού απαιτεί και προ­ϋ­πο­θέ­τει την ολο­κλή­ρωση – περαί­ωση της προ­σαρ­μο­γής και της μετά­πτω­σης. Είναι, συνεπώς, αδύ­να­τον να παύσει η ισχύς των ουσια­στι­κού δικαίου δια­τά­ξεων του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, όταν στην ουσία δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί η μετά­πτωσή του και δεν έχει προη­γη­θεί η προ­βλε­πό­μενη προ­σαρ­μογή στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο.

Επι­πλέον, στο ίδιο πλαίσιο, απο­λύ­τως παρα­δό­ξως εξαγ­γέλ­θηκε ότι με τρο­πο­λο­γία που θα ψηφι­στεί στη Βουλή των Ελλήνων θα καταρ­γη­θεί ο ρόλος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δικαστή στις μετα­γρα­φές πράξεων και απο­κλει­στική ευθύνη θα έχουν ο Προϊ­στά­με­νος και οι έχοντες δικαί­ωμα υπο­γρα­φής εντός του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου. Εντού­τοις, ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δικα­στής προ­βλέ­πε­ται στον Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό Δωδε­κα­νή­σου (ΚΚΔ), του οποίου οι δια­τά­ξεις υπο­στη­ρί­ζε­ται από την  Κυβέρ­νηση ότι δεν τυγ­χά­νουν πλέον εφαρ­μο­γής συμ­φώ­νως με το άρ. 47 του ν. 4934/2022 ως ανωτέρω. Συνεπώς, ποιά είναι εκείνη η διάταξη που εξαγ­γέλ­λε­ται ότι θα τρο­πο­ποι­η­θεί κατά τον κ. Υφυ­πουργό, όταν συμ­φώ­νως με τον ίδιο έχει παύσει να ισχύει ο ΚΚΔ;  Τα αυτά ισχύουν και για την εξαγ­γε­λία περί κατάρ­γη­σης της δια­δι­κα­σίας έκδοσης πιστο­ποι­η­τι­κού μερίδων οικο­δο­μών, ώστε να υπάρξει εναρ­μο­νι­σμός με τους γενι­κούς κανόνες του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου. Είναι προ­φα­νές ότι με τις ανωτέρω αντι­κρουό­με­νες θέσεις της Κυβέρ­νη­σης οδη­γού­μα­στε σε τερά­στια ανα­σφά­λεια δικαίου και στην πρό­κληση τερά­στιας σύγ­χυ­σης ως προς το πράγ­ματι ισχύον καθε­στώς στη Δωδε­κά­νησο.

Περαι­τέρω, υπο­στη­ρί­χθηκε από τον κ. Υφυ­πουργό ότι επι­κεί­μενη τρο­πο­λο­γία θα ορίσει ότι δεν θα απαι­τεί­ται κοι­νο­ποί­ηση με δικα­στικό επι­με­λητή των απορ­ρι­πτι­κών δια­τά­ξεων, αλλά οι πολίτες θα ενη­με­ρώ­νο­νται μέσω έρευνας δικη­γό­ρου στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο για την τυχόν απόρ­ριψη εγγρα­φής των πράξεων. Ωστόσο, μέχρι σήμερα ουδόλως έχει γίνει κατα­νοητό ποιά δια­δι­κα­σία θα ακο­λου­θη­θεί και εντός ποιού χρο­νο­δια­γράμ­μα­τος για την εξέταση των εκκρε­μών σήμερα 60.000 πράξεων και την απόρ­ριψή τους. Επι­πλέον, ουδεμία ενη­μέ­ρωση υφί­στα­ται σχε­τι­κώς με την πρό­σβαση των δικη­γό­ρων και των μηχα­νι­κών στο ΚΓ για την πραγ­μα­το­ποί­ηση εκ μέρους τους ερευνών στους κτη­μα­το­λο­γι­κούς φακέ­λους των ακι­νή­των. Ουδείς γνω­ρί­ζει αν υφί­στα­ται σήμερα δυνα­τό­τητα ψηφιο­ποι­η­μέ­νης έρευνας ή απαι­τεί­ται η επι­τό­πια έρευνα και εάν αυτή είναι πράγ­ματι εφικτή, ειδικά ανα­φο­ρι­κώς με τις περιο­χές που ήδη έχουν εντα­χθεί στο Eθνικό Kτηματολόγιο, π.χ. Σύμη, Χάλκη, Κάρ­πα­θος κλπ νησιά.

Οι ανωτέρω νομικές παλι­νω­δίες της Κυβέρ­νη­σης προ­κα­λούν σύγχυση και σε πλείονα ακόμα επίπεδα,  όπως για παρά­δειγμα πότε και με ποιό τρόπο και υπό ποιο θα καθε­στώς θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί και ολο­κλη­ρω­θεί η κτη­μα­το­γρά­φηση των μη κτη­μα­το­γρα­φού­με­νων περιο­χών στα νησιά που ίσχυε ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός και ειδικά των κοι­νο­χρή­στων κάθε είδους εκτά­σεων, για την τελική δια­σφά­λιση αλλά και κτη­μα­το­λο­γική οριο­θέ­τησή τους (βλ. οδούς, πλα­τείες, αιγια­λούς, παρα­λίες, εκτά­σεις εκτός αιγια­λών/παρα­λιών, δάση κλπ, κατά το άρθρο 5 Ν. 4934/2022). Επι­προ­σθέ­τως, με ποιο τρόπο και υπό ποιο καθε­στώς θα αντι­με­τω­πι­στούν οι τυχόν απο­κλί­σεις των κτη­μα­το­λο­γι­κών μερίδων της κτη­μα­το­λο­γι­κής απο­τύ­πω­σης των Ιταλών, οι οποίες συντά­χθη­καν πριν από ένα αιώνα χωρίς συντε­ταγ­μέ­νες, από τις σύγ­χρο­νες κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες που θα δημιουρ­γη­θούν και λάβουν αριθμό ΚΑΕΚ βάσει των σύγ­χρο­νων συντε­ταγ­μέ­νων.

Όλα τα παρα­πάνω είναι ενδει­κτικά της έλλει­ψης συγκε­κρι­μέ­νου και συγκρο­τη­μέ­νου σχε­δια­σμού, ενώ απο­δει­κνύ­ουν ότι μόνο προς πανη­γυ­ρι­σμούς δεν ενδεί­κνυ­ται η κατά­σταση που έχει δια­μορ­φω­θεί στη Δωδε­κά­νησο τόσο σε επίπεδο πρα­κτικό, ήτοι σε ό,τι αφορά για παρά­δειγμα την πρόοδο εγγρα­φής των εκκρε­μών πράξεων, όσο και σε επίπεδο νομο­θε­τι­κής επί­λυ­σης του καθε­στώ­τος που ισχύει σήμερα, μετά τη θέση σε λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου και την εξαγ­γελ­λό­μενη κατάρ­γηση του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου.

Δεδο­μέ­νου ότι η Δωδε­κά­νη­σος απο­τε­λεί την τελευ­ταία περιοχή στην Ελλάδα, που δεν έχει ακόμα εντα­χθεί πλήρως στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο και στε­ρεί­ται ακόμα τα οφέλη της ψηφιο­ποί­η­σης της κτη­μα­το­γρά­φη­σης.

Δεδο­μέ­νου ότι τα τελευ­ταία χρόνια η λει­τουρ­γία των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων στη Δωδε­κά­νησο υπήρξε ελλεί­ψει προ­σω­πι­κού ιδιαι­τέ­ρως δυσχε­ρής, με απο­τέ­λε­σμα στη Ρόδου να εκκρε­μούν σήμερα 60.000 πράξεις προς εγγραφή.

Δεδο­μέ­νου ότι η ανωτέρω προ­βλη­μα­τική λει­τουρ­γία των ΚΓ της Δωδε­κα­νή­σου απο­τέ­λεσε και απο­τε­λεί μέχρι σήμερα τρο­χο­πέδη για την οικο­νο­μική ζωή και ανά­πτυξη των νησιών μας, προ­κα­λώ­ντας τερά­στια προ­βλή­ματα και καθυ­στε­ρή­σεις στις συναλ­λα­γές ακι­νή­των, αλλά και ανα­σφά­λεια δικαίου.

Δεδο­μέ­νου ότι οι νομο­θε­τι­κές παλι­νω­δίες της Κυβέρ­νη­σης δεν επι­λύ­ουν υπαρκτά προ­βλή­ματα, αλλά προ­κα­λούν νέα οδη­γώ­ντας τους πολίτες, αλλά και τους επαγ­γελ­μα­τίες, νομι­κούς και μηχα­νι­κούς, σε από­γνωση σχε­τι­κώς με το τι ισχύει σήμερα στη Δωδε­κά­νησο.

Ερω­τά­ται ο Υπουρ­γός:  

1. Σκο­πεύ­ετε να λάβετε νομο­θε­τική πρω­το­βου­λία, προ­κει­μέ­νου να διευ­κρι­νί­σετε ότι μέχρι την ολο­κλή­ρωση της δια­δι­κα­σίας προ­σαρ­μο­γής και μετά­πτω­σης στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο στα Δωδε­κά­νησα θα εξα­κο­λου­θή­σει να ισχύει ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός Δωδε­κά­νη­σου, συμ­φώ­νως με το αρ. 47 του ν. 4984/2022;

2.   Έχετε κατα­γρά­ψει πόσες είναι σήμερα οι εκκρε­μείς προς εγγραφή πράξεις  στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου, τη λει­τουρ­γία του οποίου εγκαι­νιά­σατε την 20η-1-2025; Υπάρχει εκτί­μηση από το Υπουρ­γείο σας σχε­τι­κώς με το χρο­νο­διά­γραμμα εγγρα­φής των πράξεων, αλλά και σχε­τι­κώς με πόσες από τις 60.000  εκκρε­μείς πράξεις υπο­λο­γί­ζε­ται ότι θα θερα­πευ­θούν και πόσες θα απορ­ρι­φθούν;

3.    Για ποιο λόγο προ­ω­θείτε την κατάρ­γηση της κοι­νο­ποί­η­σης των πράξεων απόρ­ρι­ψης, τη στιγμή που δεν έχει δια­σφα­λι­στεί η πρό­σβαση και η έρευνα των δικη­γό­ρων στο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου; Πώς δια­σφα­λί­ζετε το δικαί­ωμα των πολιτών να προ­σφύ­γουν κατά της απορ­ρι­πτι­κής πράξης;

4.   Ποιες είναι εκείνες οι δια­τά­ξεις που θα τρο­πο­ποι­η­θούν, συμ­φώ­νως με τις εξαγ­γε­λίες σας, ώστε να καταρ­γη­θεί για παρά­δειγμα ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δικα­στής, τη στιγμή που ισχυ­ρί­ζε­στε πως ήδη με τη λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου δεν ισχύουν οι ουσια­στι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου;

5.   Πότε ακριβώς θα έχουν πρό­σβαση στους κτη­μα­το­λο­γι­κούς φακέ­λους των ακι­νή­των οι δικη­γό­ροι και οι μηχα­νι­κοί, προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σουν στους απαι­τού­με­νες ελέγ­χους ενόψει εκκρε­μών μάλιστα δικα­στι­κών διε­νέ­ξεων;  Η έρευνα σήμερα είναι δυνατόν να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί επι­τό­πια ή ψηφιο­ποι­η­μένα και για ποια νησιά, δεδο­μέ­νου ότι υπάρ­χουν περιο­χές που έχουν ήδη εντα­χθεί στο Eθνικό Kτηματολόγιο βλ. Σύμη, Χάλκη, Κάρ­πα­θος κλπ.

6.   Πότε και με ποιό τρόπο θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί και ολο­κλη­ρω­θεί η κτη­μα­το­γρά­φηση των μη κτη­μα­το­γρα­φού­με­νων περιο­χών στα νησιά όπου ίσχυε ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός και ειδικά των κοι­νο­χρή­στων κάθε είδους εκτά­σεων για την τελική δια­σφά­λιση, αλλά και κτη­μα­το­λο­γική οριο­θέ­τησή τους;

7.   Πώς θα αντι­με­τω­πί­σετε  τις τυχόν απο­κλί­σεις των κτη­μα­το­λο­γι­κών μερίδων της κτη­μα­το­λο­γι­κής απο­τύ­πω­σης των Ιταλών, οι οποίες συντά­χθη­καν πριν από ένα αιώνα χωρίς συντε­ταγ­μέ­νες, από τις σύγ­χρο­νες κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες που θα δημιουρ­γη­θούν και λάβουν αριθμό ΚΑΕΚ βάσει των σύγ­χρο­νων συντε­ταγ­μέ­νων;

8.   Πότε υπο­λο­γί­ζετε ότι θα ολο­κλη­ρω­θεί η ψηφιο­ποί­ηση του ιστο­ρι­κού αρχείου και πότε θα είναι δυνατή η ψηφιακή έρευνα για πολίτες και επαγ­γελ­μα­τίες;

Ο ερωτών Βου­λευ­τής

Γεώρ­γιος Νικη­τιά­δης