ΝΟΚ: Ο κύβος ερρίφθη – Αύριο η απόφαση του ΣτΕ για το νέο οικοδομικό κανονισμό που θα κρίνει το μέλλον της αγοράς ακινήτων

Μια από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες απο­φά­σεις για το μέλλον της αγοράς ακι­νή­των που έθεσε σε μεγάλη δοκι­μα­σία την δόμηση σε πολλούς δήμους της χώρας ανα­κοι­νώ­νει αύριο το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας. Έπειτα από αναμονή τριών μηνών, το δικα­στή­ριο θα δημο­σιεύ­σει τις απο­φά­σεις της Ολο­μέ­λειας σχετικά με τις τέσ­σε­ρις οικο­δο­μι­κές άδειες που προ­σβλή­θη­καν στο ΣτΕ από την ΚΕΔΕ και το δήμο Αλίμου μαζί με όλο το σκε­πτικό της κρίσης περί αντι­συ­νταγ­μα­τι­κό­τη­τας των άρθρων του νέου οικο­δο­μι­κού κανο­νι­σμού.

Το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας με ανα­κοί­νωσή του τον περα­σμένο μήνα είχε προ­χω­ρή­σει στην κατάρ­γηση των μπόνους δόμησης για όλες τις νέες οικο­δο­μι­κές άδειες μέχρι να ολο­κλη­ρω­θούν τα ειδικά και τοπικά πολε­ο­δο­μικά σχέδια ανά την χώρα. Παράλ­ληλα έθεσε κόκ­κι­νες γραμμές στους όρους δόμησης, προ­βλέ­πο­ντας με μία ανοχή την συνέ­χιση των οικο­δο­μι­κών εργα­σιών για όσους είχαν κάνει έναρξη εργα­σιών έως τις 11 Δεκεμ­βρίου.

Σύμφωνα με ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρίες το Ανώτατο Ακυ­ρω­τικό δικα­στή­ριο ανα­μέ­νε­ται να δώσει στη δημο­σιό­τητα καθα­ρο­γραμ­μένη την απόφαση που αφορά στις τέσ­σε­ρις αιτή­σεις ακύ­ρω­σης οικο­δο­μι­κών αδειών που είχαν κατα­τε­θεί στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας.

Την απόφαση περι­μέ­νει με αγωνία η κυβέρ­νηση και το αρμόδιο υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας προ­κει­μέ­νου να χαράξει τις κατευ­θυ­ντή­ριες γραμμές από δω και πέρα και να ρυθ­μί­σει τυχόν αβε­βαιό­τη­τες και κενά που μπορεί να δημιουρ­γεί η απόφαση του ΣτΕ στην αγορά ακι­νή­των.

Όπως έχει δηλώσει ο υπουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος Θεό­δω­ρος Σκυ­λα­κά­κης στην βουλή οι συνο­λι­κές άδειες που έχουν εκδοθεί με τις ευερ­γε­τι­κές δια­τά­ξεις του ΝΟΚ εκτι­μά­ται ότι υπερ­βαί­νουν τις 14.000. Το παρά­δοξο όπως έχει ανα­φέ­ρει είναι ότι οι άδειες αυτές όταν εκδό­θη­καν ήταν νόμιμες, τονί­ζο­ντας την ανάγκη  να προ­στα­τευ­θούν οι πολίτες από το κράτος που δια­χρο­νικά έχει δείξει μεγάλη ανοχή στις πολε­ο­δο­μι­κές παρα­βά­σεις.

Στο πλαίσιο αυτό τα τελευ­ταία εικο­σι­τε­τρά­ωρα γίνο­νται εντα­τι­κές συσκέ­ψεις στο ΥΠΕΝ με την πολι­τική ηγεσία και υπη­ρε­σια­κούς παρά­γο­ντες προ­κει­μέ­νου να απο­σα­φη­νι­στεί η στάση του υπουρ­γείου και ο χρόνος που θα ξεδι­πλω­θεί η όποια νομο­θε­τική παρέμ­βαση απο­φα­σι­στεί που θα πρέπει να είναι συμβατή με την απόφαση και την νομο­λο­γία του ΣτΕ.

Με βάση πάντως την τρο­πο­λο­γία που ψηφί­στηκε από το υπουρ­γείο τον περα­σμένο μήνα με στόχο να παγώσει η έκδοση νέων αδειών και να προ­στα­τευ­τούν υφι­στά­με­νες οικο­δο­μι­κές άδειες που εκδό­θη­καν όταν ήταν ακόμα σε ισχύ οι δια­τά­ξεις του ΝΟΚ (μέχρι την έκδοση της ορι­στι­κής από­φα­σης του ΣτΕ) προ­βλέ­πε­ται ότι η όποια ρύθμιση γίνει από το ΥΠΕΝ έχει περι­θώ­ριο για να υλο­ποι­η­θεί 30 ημέρες από την δημο­σί­ευση της από­φα­σης. Λαμ­βά­νο­ντας υπόψη ότι οι ανα­κοι­νώ­σεις θα γίνουν αύριο 24 Ιανουα­ρίου, στο υπουρ­γείο θα έχουν  χρόνο να παρου­σιά­σουν πιθανή νέα ρύθμιση μέχρι της 24 Φεβρουα­ρίου.

 Η κτη­μα­τα­γορά

Η απόφαση του ΣτΕ είναι εξίσου σημα­ντική και για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των και τους κατα­σκευα­στές καθώς η διαμάχη για τα άρθρα του ΝΟΚ που χορη­γού­σαν έξτρα ύψος και τετρα­γω­νικά στις οικο­δο­μές (με αντάλ­λαγμα την ενερ­γειακή εξοι­κο­νό­μηση ή την μικρό­τερη κάλυψη) έχει θέσει σε μια παρα­τε­τα­μένη ομηρία την αγορά δημιουρ­γώ­ντας δια­φο­ρε­τι­κές ταχύ­τη­τες στην ανά­πτυξη της οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας μεταξύ των δήμων της χώρας και κυρίως στο λεκα­νο­πέ­διο Αττικής που εντο­πί­ζε­ται το μεγα­λύ­τερο πρό­βλημα.

Μάλιστα το τελευ­ταίο διά­στημα έχει οξυνθεί η αντι­πα­ρά­θεση μεταξύ δήμων και κατα­σκευα­στών για την δια­χεί­ριση των οικο­δο­μι­κών αδειών που θίγο­νται από τις εξε­λί­ξεις του νόμου του ΝΟΚ, με απο­κο­ρύ­φωμα την απόφαση που έλαβε μέσα στις γιορτές του Δεκεμ­βρίου ο δήμος Αλίμου να προ­χω­ρή­σει σε ανα­στολή 43 οικο­δο­μι­κών αδειών, κάποιες από τις οποίες είναι σε προ­χω­ρη­μένο στάδιο κατα­σκευής μέχρι την έκδοση της δικα­στι­κής από­φα­σης.

Εκείνο που θα ξεκα­θα­ρί­σει και εν πολλοίς θα κρίνει την δικα­στική διαμάχη μεταξύ κατόχων οικο­δο­μι­κών αδειών και ΟΤΑ, η αυριανή απόφαση, είναι οι λεπτο­μέ­ρειες και κυρίως οι δια­τυ­πώ­σεις ως προς την ερμη­νεία της έναρξης των εργα­σιών μιας οικο­δο­μής που εξα­κο­λου­θούν να δημιουρ­γούν ασά­φειες και τριβές στην αγορά ακι­νή­των.

Τόσο η πολι­τική ηγεσία όσο και ο τεχνι­κός κόσμος χαρα­κτή­ρι­σαν γόρδιο δεσμό την προη­γού­μενη ανα­κοί­νωση του ΣτΕ υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι η έννοια της έναρξης εργα­σιών σε μια οικο­δομή έχει πολλές ερμη­νείες που πλέον καλεί­ται να απο­σα­φη­νί­σει η δημο­σί­ευση της από­φα­σης.

Πηγή: newmoney.gr