Στα 7,5 εκατ. ευρώ η τιμή πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού για το κτήριο των πρώην αλευρόμυλων!

• Η αρχική τιμή που ορί­στηκε με επι­σπεύ­δο­ντα δικη­γόρο Πειραιά κρίθηκε εξαι­ρε­τικά χαμηλή

Με απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου έγινε δεκτή ανακοπή της ιδιο­κτή­τριας εται­ρείας των πρώην αλευ­ρό­μυ­λων S.A.M.I.C.A. κατά δικη­γό­ρου του Πειραιά που επί­σπευσε πλει­στη­ρια­σμό για οφειλή από δικα­στική απόφαση για δικα­στική αμοιβή ύψους (με προ­σαυ­ξή­σεις) 94.544,95 ευρώ.

Η ανα­κό­πτουσα, επι­κα­λού­μενη έννομο συμ­φέ­ρον, ζήτησε να διορ­θω­θεί η έκθεση ανα­γκα­στι­κής κατά­σχε­σης ακί­νη­της περιου­σίας, που συνέ­ταξε δικα­στι­κός επι­με­λη­τής του Εφε­τείου Δωδε­κα­νή­σου, ως προς την εκτι­μη­θείσα αξία και την τιμή πρώτης προ­σφο­ράς του κατα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του, που της ανήκει κατά πλήρη κυριό­τητα, και το οποίο ήδη με επί­σπευση του καθ’ ου εκτί­θε­ται σε ανα­γκα­στικό πλει­στη­ρια­σμό με ηλε­κτρο­νικά μέσα την 9η Ιανουα­ρίου 2025, επειδή η αξία του, όπως αυτή καθο­ρί­στηκε στην έκθεση, είναι πολύ μικρό­τερη της πραγ­μα­τι­κής.

Επι­πλέον, ζήτησε να ανα­στα­λεί ο πλει­στη­ρια­σμός , να δια­τα­χθεί η τήρηση των προ­βλε­πό­με­νων δια­τυ­πώ­σεων δημο­σιό­τη­τας και να ορισθεί νέα ημε­ρο­μη­νία πλει­στη­ρια­σμού, καθώς και να κατα­δι­κα­στεί ο καθ΄ ου στη δικα­στική της δαπάνη.

Το ιστο­ρικό της υπό­θε­σης σύμφωνα με την απόφαση, που αναρ­τή­θηκε στο e-auction έχει ως εξής:

Με επί­σπευση του καθ’ ου και δυνάμει έκθεσης ανα­γκα­στι­κής κατά­σχε­σης ακί­νη­της περιου­σίας, που συνέ­ταξε δικα­στι­κός επι­με­λη­τής, κατα­σχέ­θηκε ανα­γκα­στι­κώς ακίνητο ιδιο­κτη­σίας της ανα­κό­πτου­σας, και δη πολυώ­ροφο παλαιό κτήριο ‘’ΑΛΕΥΡΟΜΥΛΟΥ’’ (Molino – silos) που απο­τε­λεί­ται από υπόγειο επι­φά­νειας 223 τ.μ., ισόγειο επι­φά­νειας 772 τ.μ., πρώτο όροφο επι­φά­νειας 186 τ.μ., δεύτερο όροφο επι­φά­νειας 146 τ.μ. και ακά­λυ­πτο χώρο επι­φά­νειας 9.730 τ.μ., το οποίο έχει ανε­γερ­θεί σε οικό­πεδο έκτασης 10.502 τ.μ.

Το εν λόγω ακίνητο περι­ήλθε στην πλήρη κυριό­τητα της ανα­κό­πτου­σας, δυνάμει περί­λη­ψης κατα­κυ­ρω­τι­κής έκθεσης συμ­βο­λαιο­γρά­φου, η οποία διορ­θώ­θηκε με πράξη της με τις οποίες κατα­κυ­ρώ­θηκε στην ανα­κό­πτουσα συνε­πεία ανα­γκα­στι­κού πλει­στη­ρια­σμού με τιμή προ­σφο­ράς 6.000.000 ευρώ, ενώ η αντι­κει­με­νική του αξία κατά τον χρόνο σύντα­ξης της κατα­κυ­ρω­τι­κής έκθεσης ανερ­χό­ταν στο ποσό των 6.716.570,56 ευρώ.

Το παρα­πάνω κατα­σχε­θέν ακίνητο εκτί­θε­ται σε ανα­γκα­στικό πλει­στη­ρια­σμό ανοι­κτού πλειο­δο­τι­κού τύπου με ηλε­κτρο­νικά μέσα την 09.01.2025, με τιμή πρώτης προ­σφο­ράς την εμπο­ρική του αξία, όπως αυτή εκτι­μή­θηκε από τον ως δικα­στικό επι­με­λητή, ο οποίος, αφού έλαβε υπόψιν του και τη με αριθμό έκθεσης Μελέτη Εκτί­μη­σης αγο­ραίας αξίας ακι­νή­του πιστο­ποι­η­μέ­νου εκτι­μητή, εκτί­μησε την αξία του στο ποσό των 4.400.000 ευρώ.

Σημειω­τέον ότι η επί­σπευση της εκτέ­λε­σης γίνεται για την ικα­νο­ποί­ηση της απαί­τη­σης του καθ’ ου, ύψους 39.174,57 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων, και συνο­λι­κού ύψους 94.544,95 ευρώ, που του επι­δι­κά­σθηκε με τη με αριθμό 9/2019 απόφαση του Μονο­με­λούς Εφε­τείου Πειραιά.

Ωστόσο, η αξία του κατα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του εκτι­μά­ται υψη­λό­τερη από την εκτι­μη­θείσα.

Ειδι­κό­τερα, το κατα­σχε­θέν ακίνητο, συνο­λι­κής έκτασης 10.502 τ.μ., βρί­σκε­ται στην περιοχή ‘’Κόβα’’ επί της δημο­τι­κής οδού Αυστρα­λίας , εντός του Ο.Τ.195 του εγκε­κρι­μέ­νου ρυμο­το­μι­κού σχεδίου της πόλης Ρόδου, σε μικρή από­σταση από το κέντρο, το εμπο­ρικό λιμάνι και τη μαρίνα της Ρόδου.

Εντός αυτού υφί­στα­ται πολυώ­ροφο παλαιό κτήριο πέντε ορόφων, το οποίο ανε­γέρθη το 1935 από τους Ιταλούς κατα­κτη­τές και χρη­σι­μο­ποιού­νταν για την επε­ξερ­γα­σία σιτα­ριού.

Το έτος 2006 η ανα­κό­πτουσα απέ­κτησε την πλήρη κυριό­τητα αυτού έναντι του ποσού των 6.000.000 ευρώ, όπως ήδη προ­α­να­φέρ­θηκε, ενώ το 2008 εκδη­λώ­θηκε πυρ­κα­γιά στο εν λόγω ακίνητο, η οποία κατέ­στρεψε το σύνολο του μηχα­νο­λο­γι­κού εξο­πλι­σμού της τότε αλευ­ρα­πο­θή­κης, καθώς και μεγάλο μέρος του κτηρίου, το οποίο κατέρ­ρευσε κι έκτοτε εγκα­τα­λεί­φθηκε.

Το 2012, το κτήριο αυτό χαρα­κτη­ρί­σθηκε δια­τη­ρη­τέο, μπορεί, όμως, να κατε­δα­φι­στεί και να επα­να­κα­σκευα­στεί στην αρχική του μορφή, και δη κατά παρέκ­κλιση των όρων δόμησης της περιο­χής, στην οποία δεν επι­τρέ­πε­ται η ανέ­γερση κτηρίων τέτοιου ύψους, με τη σύμφωνη γνώμη των αρμό­διων οργάνων της Γενικής Γραμ­μα­τείας Αιγαίου και Νησιω­τι­κής Πολι­τι­κής.

Επι­πλέον, εντός του οικο­πέ­δου έχει βρεθεί και το ιερό του αρχαίου ναού της Ίσιδας, το δε Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού έχει οριο­θε­τή­σει την έκταση που αποκτά αρχαιο­λο­γικό ενδια­φέ­ρον, χωρίς ωστόσο να εμπο­δί­ζε­ται η δόμηση του όλου οικο­πέ­δου, αν και δημιουρ­γού­νται σε αυτήν επι­πλέον δυσκο­λίες κι αγκυ­λώ­σεις από την εμπλοκή στην όλη δια­δι­κα­σία δόμησης και της Αρχαιο­λο­γι­κής Υπη­ρε­σίας. Σημειω­τέον ότι η περιοχή, στην οποία κείται το ακίνητο, θεω­ρεί­ται προ­νο­μιακή, καθώς βρί­σκε­ται πλησίον της θάλασ­σας και της μαρίνας της Ρόδου, η ευρύ­τερη περιοχή της οποίας ανα­μέ­νε­ται να μετα­μορ­φω­θεί τα επόμενα χρόνια από την εταιρία Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. με επέν­δυση έργου πολλών εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, που προ­βλέ­πει την κατα­σκευή ξενο­δο­χείων, κατα­στη­μά­των, πολυ­τε­λών κατοι­κιών, ελι­κο­δρό­μιο και υδα­το­δρό­μιο.

Σύμφωνα δε με μελέτη εκτί­μη­σης πιστο­ποι­η­μέ­νου εκτι­μητή, που προ­σκο­μί­ζει η ανα­κό­πτουσα, η αξία του εν λόγω ακι­νή­του ανέρ­χε­ται στο ποσό των 9.750.000 ευρώ.

Λαμ­βα­νο­μέ­νων λοιπόν υπόψιν όλων των ανωτέρω στοι­χείων, της αντι­κει­με­νι­κής του αξίας, η οποία ανέρ­χε­ται σήμερα στα 7.134143,69 ευρώ, αλλά και του γεγο­νό­τος ότι η αγορά ακι­νή­των έχει ανα­κάμ­ψει τα τελευ­ταία χρόνια, ακο­λου­θώ­ντας ανοδική πορεία, η αξία του κατα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του υπο­λο­γί­στηκε από το δικα­στή­ριο στο ποσό των 7.500.000 ευρώ, και όχι στην προ­α­να­φερ­θείσα αξία, συνο­λι­κού ύψους 4.400.000 ευρώ, όπως προσ­διο­ρί­στηκε εσφαλ­μένα με την κατα­σχε­τή­ρια έκθεση, από τον ως άνω δικα­στικό επι­με­λητή, κατόπιν εσφαλ­μέ­νης εκτί­μη­σης της αξίας του όλου ακι­νή­του.

Το δικα­στή­ριο έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή και διέταξε την διόρ­θωση της έκθεσης ανα­γκα­στι­κής κατά­σχε­σης ακί­νη­της περιου­σίας, ως προς την εκτι­μη­θείσα αξία και την τιμή πρώτης προ­σφο­ράς του κατα­σχε­θέ­ντος ακι­νή­του.