Ανοιχτή για όλη τη χώρα και τα Δωδεκάνησα η πλατφόρμα για την εξαγορά των καταπατημένων του Δημοσίου

Ανοιχτή πλέον για όλες τις περιο­χές της χώρας είναι η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα για την υποβολή αιτή­σεων για την εξαγορά δια­κα­τε­χό­με­νων ακι­νή­των του Δημο­σίου από ιδιώτες. Στόχος είναι να επι­λυ­θεί το ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς ακι­νή­των σε περι­πτώ­σεις που αυτό δεν είναι ξεκά­θαρο, να προ­στα­τευ­θεί η περιου­σία του Δημο­σίου και να ενι­σχυ­θούν τα δημόσια οικο­νο­μικά μέσω της εισροής σημα­ντι­κών εσόδων στον Κρατικό Προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό.

Πιο ανα­λυ­τικά, από την 31η Οκτω­βρίου 2024 ενερ­γο­ποι­ή­θηκε η πλατ­φόρμα για τις παρα­κάτω Περι­φε­ρεια­κές Ενό­τη­τες: Σερρών, Θεσ­σα­λο­νί­κης, Λακω­νίας, Κοζάνης, Δράμας, Αχαΐας, Μεσ­ση­νίας, Βοιω­τίας, Χαλ­κι­δι­κής, Ηλείας, Ροδόπης, Κιλκίς, Πέλλας, Γρε­βε­νών, Κοριν­θίας, Αργο­λί­δας, Φωκίδας, Φλώ­ρι­νας, Ευρυ­τα­νίας, Καβάλας, Καστο­ριάς, Ημαθίας, Άρτας, Ρόδου, Ανα­το­λι­κής Αττικής, Θεσπρω­τίας, Πρέ­βε­ζας, Δυτικής Αττικής, Νήσων Αττικής, Κεφαλ­λη­νίας, Νάξου, Λήμνου, Ζακύν­θου, Καλύ­μνου, Καρπάθου-Ηρωικής Νήσου Κάσου, Θάσου, Άνδρου, Μήλου, Λευ­κά­δας, Κω, Θήρας, Ικαρίας, Σπο­ρά­δων, Κέας-Κύθνου, Πάρου, Τήνου, Βορείου Τομέα Αθηνών, Ιθάκης, Μυκόνου, Σύρου, Κεντρι­κού Τομέα Αθηνών, Νοτίου Τομέα Αθηνών, Δυτικού Τομέα Αθηνών, Πει­ραιώς. Η δυνα­τό­τητα υπο­βο­λής αιτή­σεων λήγει στις 31 Οκτω­βρίου 2025.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι οι αιτή­σεις εξα­γο­ράς των ακι­νή­των έχει ξεκι­νή­σει στις 30 Σεπτεμ­βρίου 2024 για τις υπό­λοι­πες Περι­φε­ρεια­κές Ενό­τη­τες: Αιτω­λο­α­καρ­να­νίας, Αρκα­δίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρα­κλείου, Ιωαν­νί­νων, Καρ­δί­τσας, Κέρ­κυ­ρας, Λάρισας, Λασι­θίου, Λέσβου, Μαγνη­σίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύ­μνου, Σάμου, Τρι­κά­λων, Φθιώ­τι­δας, Χανίων, Χίου. Η δυνα­τό­τητα υπο­βο­λής αιτή­σεων για τις περιο­χές αυτές λήγει στις 30 Σεπτεμ­βρίου 2025.

Η νέα δια­δι­κα­σία

Οι αιτή­σεις για την εξαγορά των δια­κα­τε­χό­με­νων εκτά­σεων καθώς και όλες οι σχε­τι­κές δια­δι­κα­σίες και η επι­κοι­νω­νία των αιτού­ντων με τις αρμό­διες υπη­ρε­σίες πραγ­μα­το­ποιεί­ται απο­κλει­στικά μέσω της νέας ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας.

Η είσοδος των αιτού­ντων γίνεται με κωδι­κούς ΤaxisΝet ενώ παρέ­χε­ται επίσης η δυνα­τό­τητα υπο­βο­λής της αίτησης εξα­γο­ράς από εξου­σιο­δο­τη­μένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπλη­ρώ­σει στο σύστημα τον Α.Φ.Μ. του και να επι­συ­νά­ψει υπεύ­θυνη δήλωση εξου­σιο­δό­τη­σης από το gov.gr ή με βεβαί­ωση γνησίου υπο­γρα­φής. Η πρό­σβαση στο Ολο­κλη­ρω­μένο Πλη­ρο­φο­ριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλε­κτρο­νική διεύ­θυνση https://aeda.apps.gov.gr.

Οι απα­ραί­τη­τες δια­λει­τουρ­γι­κό­τη­τες του συστή­μα­τος υλο­ποιού­νται μέσω του Κέντρου Δια­λει­τουρ­γι­κό­τη­τας της Γενικής Γραμ­μα­τείας Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των και Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης του Υπουρ­γείου Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης.

Προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την υποβολή αίτησης εξα­γο­ράς

Βασική προ­ϋ­πό­θεση του δικαιώ­μα­τος υπο­βο­λής αίτησης εξα­γο­ράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτού­ντα ή τους δικαιο­πα­ρό­χους, επί δημο­σίου ακι­νή­του, αδια­λεί­πτως κατοχή:

α) επί 30 του­λά­χι­στον έτη με τίτλο,

β) επί 40 του­λά­χι­στον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρη­σι­μο­ποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοι­κία του ή ως βοη­θη­τικό χώρο αυτής ή για να ασκεί του­ρι­στική, βιο­τε­χνική, βιο­μη­χα­νική, εμπο­ρική ή αγρο­τική δρα­στη­ριό­τητα,

γ) η δήλωση του ακι­νή­του στο έντυπο «Ε9» για τα 5 του­λά­χι­στον έτη που προη­γού­νται της αίτησης, προ­κει­μέ­νου να είναι σαφές ότι οι αιτού­ντες θεω­ρού­σαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι με την ψήφιση του ν.5113/2024 προ­βλέ­πε­ται, επίσης, ότι:

• Αίτηση μπορεί να υπο­βλη­θεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα.

• Τίθεται δεκα­ή­μερη προ­θε­σμία για την ενη­μέ­ρωση του αιτού­ντος σε περί­πτωση που λείπουν δικαιο­λο­γη­τικά. Δεν ισχύει πλέον η απαί­τηση για προ­σκο­μιδή αερο­φω­το­γρα­φιών καθώς δεν εξε­τά­ζε­ται πλέον η ύπαρξη ή μη κτί­σμα­τος.

• Επε­κτεί­νε­ται η δυνα­τό­τητα του Δημο­σίου να απο­φα­σί­σει εξαί­ρεση από το δικαί­ωμα εξα­γο­ράς για λόγους δημο­σίου συμ­φέ­ρο­ντος. Τα αρμόδια Υπουρ­γεία θα προσ­διο­ρί­σουν αιτιο­λο­γη­μένα τις περιο­χές ή τα ακίνητα που πρέπει να εξαι­ρε­θούν της δια­δι­κα­σίας εξα­γο­ράς.

• Επι­σπεύ­δε­ται η προ­θε­σμία υπο­βο­λής της συναί­νε­σης της Εται­ρείας Ακι­νή­των του Δημο­σίου σε 2 μήνες από 3 μήνες, που προ­βλε­πό­ταν αρχικά.

Δια­μόρ­φωση τιμή­μα­τος εξα­γο­ράς

Το τίμημα της εξα­γο­ράς θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των και κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια (για ευπα­θείς ομάδες, πολύ­τε­κνους, άτομα με ανα­πη­ρία). Επι­πρό­σθετα, το τίμημα εξα­γο­ράς σε ειδικές περι­πτώ­σεις αμφι­σβή­τη­σης της κυριό­τη­τας του δημο­σίου ακι­νή­του δια­μορ­φώ­νε­ται με έκπτωση:

• 50% για αιτού­ντα που έχει ανα­γνω­ρι­σθεί από πρω­το­βάθ­μιο δικα­στή­ριο ως κύριος του ακι­νή­του ή που έχει ανα­γρα­φεί ως κύριος στις πρώτες κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλ­θει η προ­θε­σμία άσκησης αγωγής.

• 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικα­στι­κής από­φα­σης για την ανα­γνώ­ριση της κυριό­τη­τας του ακι­νή­του έως την 31η.12.2022.

Ειδική πρό­βλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύ­πτει τις στε­γα­στι­κές ανάγκες του αιτού­ντα ή του αρχικού δικαιο­πα­ρό­χου ως απο­τέ­λε­σμα μαζικής εγκα­τά­στα­σης πλη­θυ­σμια­κών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περί­πτωση το τίμημα αντι­στοι­χεί στο 20% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του.

Πηγή: protothema.gr