Wall Street Journal: 4 δισ σε πολυτελή ξενοδοχεία – Α.Ανδρεάδης ” Η Ελλάδα είναι της μόδας”

Ένα ξενο­δο­χείο στο Πόρτο Χέλι αφημένο στη τύχη του. Για 20 χρόνια ήταν άδειο στις όχθες ενός γρα­φι­κού κόλπου. Οι ιδιο­κτή­τες του δεν μπο­ρού­σαν να συμ­βα­δί­σουν με τις αλλαγές στον ξενο­δο­χειακό τομέα των δεκα­ε­τιών ’70-’90.

Σήμερα, στη θέση του υπάρχει ένα υπερ­πο­λυ­τε­λές, πεντά­στερο ξενο­δο­χείο, γνωστό σε όλους για τους υψηλούς πελάτες του, αλλά και για τις εξαί­σιες παροχές του. Πρό­κει­ται για το Nikki Beach Resort and Spa.

Το ξενο­δο­χείο ανα­φέ­ρει η Wall Street Journal σε σχετικό άρθρο της, άνοιξε μόλις εδώ και λίγες εβδο­μά­δες, αλλά αμέσως κατά­φερε να είναι γεμάτο μέχρι και το τέλος του καλο­και­ριού με τιμές που κυμαί­νο­νται από 300 έως 350 ευρώ για ένα διπλό δωμάτιο και 850 ευρώ για μια σουίτα.

Μετά από αρκετά σκληρά χρόνια ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός ανε­βαί­νει και υπο­δέ­χε­ται πολλά γνωστά πρόσωπα της διε­θνούς σκηνής όπως η Ράσελ Κρόου και η Ναόμι Κάμπελ, σημειώ­νει η εφη­με­ρίδα. Οι παρα­τη­ρη­τές του κλάδου ανα­φέ­ρουν πως νέες επεν­δύ­σεις σχε­διά­ζο­νται που φτάνουν ακόμα και στα τέσσερα δισ. ευρώ. Σημεί­ω­ναν, δε, πως πρό­κει­ται για ξενο­δο­χεία τεσ­σά­ρων και πέντε αστέρων τα οποία ενδέ­χε­ται να λάμψουν τα επόμενα χρόνια από την Ελλάδα.

«Η Ελλάδα είναι της μόδας»

Ο Ανδρέας Ανδρε­ά­δης, πρό­ε­δρος του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων ανα­φέ­ρει, «τι να πω; Η Μύκονος είναι in, σε αντί­θεση με το Σεν Τροπέ. Η Ελλάδα έγινε ξανά της μόδας!».

Από την Κέρκυρα έως την Κρήτη περίπου μια δωδε­κάδα νέες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, τα μισά από αυτά ανα­πτύσ­σο­νται με ξένα κεφά­λαια όπως το project της Oaktree Capital Management LP.

Υπάρ­χουν, όμως, και άλλοι επεν­δυ­τι­κοί όμιλοι που σκο­πεύ­ουν να επεν­δύ­σουν περαι­τέρω όπως οι:

Hilton Worldwide Holdings Inc, Four Seasons, Rotana από το Abu Dhabi και πρω­το­πο­ριακό Nikki Beach Hotels and Resorts.

Η κρίση χρέους, είναι φανερό, έχει δημιουρ­γή­σει νέες ευκαι­ρίες σε επεν­δυ­τές από τη στιγμή η τιμή της γης έχει πέσει 30-50% κάτω και το κόστος εργα­σίας έχει επίσης μειωθεί κατά το 1/5, ίσως και περισ­σό­τερο.

Εν τω μεταξύ, η κυβέρ­νηση στην Ελλάδα προ­σπα­θεί να μειώσει τη γρα­φειο­κρα­τία και να κλείσει την πόρτα στο παρα­δο­σιακό «antibusiness» κλίμα της χώρας. Πέρυσι, η κυβέρ­νηση έτρεξε τις δια­δι­κα­σίες για ένα ξενο­δο­χείο στην Κρήτη, βρε­τα­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων, μια επέν­δυση 267 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, που για 16 χρόνια είχε μείνει στο ράφι. Η κατα­σκευή του ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σει το 2015.

Σπάει τα ρεκόρ

Η Ελλάδα σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο με την έλευση των του­ρι­στών (19 εκα­τομ­μύ­ρια φέτος). Η ανα­τα­ραχή σε Τουρκία και Αίγυπτο την έχει ωφε­λή­σει, έτσι που σύμφωνα με επίσημα στοι­χεία η πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χείων έφτασε στην Αθήνα το 83%, το 70% σε όλη τη χώρα, ενώ τα έσοδα είναι πάνω από 46%.

«Δεν είναι εύκολο να κάνεις δου­λειές στο τοπικό περι­βάλ­λον, καθώς υπάρ­χουν δύσκο­λες δια­δι­κα­σίες και αβε­βαιό­τη­τες. Όπως η αδειο­δο­τή­σεις και οι επι­χο­ρη­γή­σεις», σημειώ­νει ο Σπύρος Σπυ­ρό­που­λος, σύμ­βου­λος της Oaktree. Ακόμα και έτσι η εν λόγω εται­ρεία έχει ξεκι­νή­σει τις δια­δι­κα­σίες για τη δημιουρ­γία πολυ­τε­λούς θέρε­τρου.

Οι προ­ο­πτι­κές

Πολλά από τα υπάρ­χο­ντα ξενο­δο­χεία έχουν πνιγεί στα χρέη τα οποία δεν μπορούν να εξυ­πη­ρε­τή­σουν και αυτό διότι οι φόροι είναι 15 φορές περισ­σό­τε­ροι από τα έσοδα.

Ο Μίλτος Καμπου­ρί­δης, ιδρυτής της Dolphin Capital ανα­φέ­ρει: «Όταν το τρα­πε­ζικό σύστημα απο­κτή­σει υγεία τότε τα deals θα είναι πιο εύκολα».

Η Dolphin Capital έχει επεν­δύ­σει σχεδόν € 400 εκα­τομ­μύ­ρια για την ανά­πτυξη νέων έργων στην Ελλάδα, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της αγοράς και την ανα­δια­μόρ­φωση του θέρε­τρου Nikki Beach, καθώς και του πολυ­τε­λούς Amanzoe resort, ενώ σχε­διά­ζουν επέν­δυση κοντά στο 1 δισ. ευρώ για τα επόμενα οκτώ χρόνια. Η εται­ρεία σχε­διά­ζει να επεν­δύ­σει σημα­ντικά ποσά για την αγορά των υπαρ­χό­ντων ξενο­δο­χείων, όταν αυτά κατα­στούν δια­θέ­σιμα.

Ο ιδρυτής της Nikki, Τζακ Περνό, με έδρα το Μαϊάμι, που ήρθε για δου­λειές στην Ελλάδα, είπε με τη σειρά του: «Όταν ανοί­γουμε τις κεραίες μας στην Ευρώπη, βλέ­πουμε πως η Ελλάδα έχει μερικές πολύ ευνοϊ­κές τιμές. Ένα ανα­και­νι­σμένο ξενο­δο­χείο κοστί­ζει περίπου 40% κάτω από το χτίσεις ένα και­νούρ­γιο.

iefimerida.gr