Στις 677 οι βίλες που διατίθενται στη Ρόδο για ενοικίαση

Ξεσπι­τώ­νο­νται οι για­γιά­δες από τα χωριά και τα προικώα για τις νύφες αλλά­ζουν χρήση, καθώς φαί­νε­ται η ζήτηση κατοι­κιών για δια­κο­πές αυξά­νε­ται διαρκώς και η ιδέα του «εύκολου κέρδους» πλα­νά­ται στην ατμό­σφαιρα όπως το τρα­γούδι των σει­ρή­νων στις σκέψεις των συντρό­φων του Οδυσσέα. Η Ρόδος βρί­σκε­ται στο επί­κε­ντρο της ζήτησης ανε­ξάρ­τη­των κατοι­κιών, οι οποίες από τους μεγά­λους ξενο­δό­χους θεω­ρεί­ται ότι εμπλου­τί­ζουν το τοπικό του­ρι­στικό προϊόν και δεν δημιουρ­γούν συν­θή­κες αντα­γω­νι­σμού. Βέβαια, δεν έχουν την ίδια άποψη οι ιδιο­κτή­τες των παρα­δο­σια­κών, μικρών κατα­λυ­μά­των, όμως τα δικά τους προ­βλή­ματα είναι πολύ­πλευρα και θα απο­τε­λέ­σουν το αντι­κεί­μενο ξεχω­ρι­στού ρεπορ­τάζ.

Επίσημα στοι­χεία για τον αριθμό των ανε­ξάρ­τη­των κατοι­κιών (βίλες και μικρό­τερα σπίτια) που δια­τί­θε­νται στη Ρόδο, δεν υπάρ­χουν. Αυτό σημαί­νει ότι το συγκε­κρι­μένο κομμάτι της του­ρι­στι­κής βιο­μη­χα­νίας απαιτεί περαι­τέρω ρυθ­μί­σεις.

Ωστόσο, αντι­προ­σω­πευ­τική εικόνα της προ­σφο­ράς κατοι­κιών στο νησί της Ρόδου μπορούν άμεσα να δώσουν οι online tour operators μέσω των οποίων γίνο­νται οι περισ­σό­τε­ρες πωλή­σεις. Από τον “Booking.com” στη Ρόδο σήμερα δια­τί­θε­νται προς ενοι­κί­αση:

– 677 κατοι­κίες που προσ­διο­ρί­ζο­νται ως βίλες.

– Οι 368 από αυτές είχαν κατα­σκευα­στεί για ιδιο­κα­τοί­κηση και στη συνέ­χεια άλλαξαν χρήση.

– 260 δια­θέ­τουν πισίνα

– 128 βρί­σκο­νται πάνω στο κύμα

– Στις 202 από αυτές, η τιμή περι­λαμ­βά­νει του­λά­χι­στον ένα αυτο­κί­νητο για τις ημέρες της φιλο­ξε­νίας.

– Μόλις 32 από αυτές εφαρ­μό­ζουν κάποιο πρό­γραμμα αει­φο­ρίας ή περι­βαλ­λο­ντι­κής δια­χεί­ρι­σης.

– Στα στοι­χεία δεν περι­λαμ­βά­νο­νται οι βίλες και οι ανε­ξάρ­τη­τες σουίτες που δια­τί­θε­νται εντός των οικο­πέ­δων των πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων του νησιού.

– Στα στοι­χεία αυτά δεν περι­λαμ­βά­νο­νται οι κατοι­κίες που δια­τί­θε­νται παρά­νομα προς ενοι­κί­αση.

Από τα όσα περιέ­γρα­ψαν στη «δημο­κρα­τική» οι ιδιο­κτή­τες ορι­σμέ­νων από τις πιο γνωστές βίλες που δια­τί­θε­νται σήμερα προς ενοι­κί­αση φαί­νε­ται ότι «σήμερα υπάρχει περιο­ρι­σμέ­νος αριθμός κρα­τή­σεων και ελά­χι­στες ακυ­ρώ­σεις. Επι­κρα­τεί έντονη αίσθηση ότι από το τέλος του Φεβρουα­ρίου κι έπειτα η ζήτηση θα έχει τη μορφή καται­γί­δας. Οι επι­σκέ­πτες με προ­ο­ρι­σμό τις μεγάλες βίλες έχουν ξεπε­ρά­σει πλήρως τον φόβο της παν­δη­μίας, καθώς πρό­κει­ται για πρόσωπα υψηλής εισο­δη­μα­τι­κής στάθμης και στις πατρί­δες τους έχουν επι­χει­ρή­σεις, συνεπώς γνω­ρί­ζουν καλά πως η τήρηση των υγειο­νο­μι­κών μέτρων ισο­δυ­να­μεί με ασφά­λεια».

Ο χρόνος παρα­μο­νής των επι­σκε­πτών σε μια βίλα ή ανε­ξάρ­τητη κατοι­κία κυμαί­νε­ται από μία εβδο­μάδα έως και τρεις εβδο­μά­δες. Η μεγάλη αυτή δια­κύ­μανση αιτιο­λο­γεί­ται και φαί­νε­ται πιο κάτω στο ρεπορ­τάζ.

Λίγες οι εκ θεμε­λίων

παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες

Τα στοι­χεία διά­θε­σης κατοι­κιών μέσω του Booking δεί­χνουν ότι μόλις 209 ανε­ξάρ­τητα σπίτια έχουν κατα­σκευα­στεί στη Ρόδο με προ­ο­ρι­σμό να χρη­σι­μο­ποι­η­θούν ως παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες. Το πλε­ο­νέ­κτημα αυτών των κατοι­κιών βρί­σκε­ται στον τρόπο αξιο­ποί­η­σης των χώρων, καθώς οι αρχι­τέ­κτο­νες είχαν κατά νου τη βέλ­τι­στη οικο­νο­μική απόδοση του ακι­νή­του κι όχι την άνεση του ιδιο­κτήτη.

Βέβαια, ο αριθμός των σπιτιών που είχαν κατα­σκευα­στεί ή είχαν αρχίσει να κατα­σκευά­ζο­νται στο νησί με σκοπό την του­ρι­στική τους εκμε­τάλ­λευση είναι κατά πολύ μεγα­λύ­τε­ρος, όμως στο πέρασμα των χρόνων αυτά είτε δεσμεύ­τη­καν από τις τρά­πε­ζες, είτε απλώς έμειναν ημιτελή. Στα χρόνια που θα ακο­λου­θή­σουν όλες οι «παρο­πλι­σμέ­νες» του­ρι­στι­κές κατοι­κίες του νησιού είναι σίγουρο ότι θα προ­στε­θούν στη φαρέτρα του τοπικού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος.

Πρέπει να σημειω­θεί ότι δεν είναι λίγοι οι ξενο­δό­χοι στη Ρόδο που έχουν επε­κτεί­νει τις δρα­στη­ριό­τη­τές τους, κατα­σκευά­ζο­ντας στα οικό­πεδά τους μικρές βίλες ή ανε­ξάρ­τη­τες σουίτες με ιδιω­τική πισίνα. Η ζήτησή τους είναι εντυ­πω­σιακή, μιας και συν­δυά­ζουν την αυτο­νο­μία μιας κατοι­κίας και τα facilities ενός ξενο­δο­χείου.

Δεν είναι όλες

οι βίλες… βίλες

Ο τίτλος τα λέει όλα. Είναι πολλοί εκείνοι που δηλώ­νουν στο Booking, στο Homeaway ή στις υπό­λοι­πες πλατ­φόρ­μες online κρα­τή­σεων ότι δια­θέ­τουν βίλα, όμως στην πραγ­μα­τι­κό­τητα η κατοι­κία τους μπορεί να είναι ένα μικρό, ανε­ξάρ­τητο σπίτι στις Φάνες, στην Ψίνθο ή στην Αρνίθα. Οι φωτο­γρα­φίες και οι τιμές απο­τε­λούν τα στοι­χεία που δίνουν την πραγ­μα­τική εικόνα στον δυνη­τικό επι­σκέ­πτη προτού κάνει την κράτησή του.

Όμως, είτε πρό­κει­ται για υπερ­κα­τα­σκευή κάπου στη Νότια Ρόδο, είτε για ένα μικρό σπίτι σε κάποιο χωριό, για όλους υπάρχει ζήτηση. Το κοινό χαρα­κτη­ρι­στικό στοι­χείο των επι­σκε­πτών τους είναι η διάθεση για αυτο­νο­μία και απο­μά­κρυνση από το πλήθος. Όλοι τους απο­λαμ­βά­νουν να περι­η­γού­νται στα χωριά και να ενι­σχύ­ουν τις μικρές τους οικο­νο­μίες. Οι κρα­τή­σεις προ­έρ­χο­νται από το σύνολο των χωρών της Ευρώπης, αρκετές από Ελλάδα και επίσης οι ομο­γε­νείς του εξω­τε­ρι­κού έχουν έντονη την παρου­σία τους στις κρα­τή­σεις κατοι­κιών. Είναι χαρα­κτη­ρι­στική η περί­πτωση μιας οικο­γέ­νειας ομο­γε­νών από τη Νότια Αφρική που πέρυσι διέ­μεινε τρεις εβδο­μά­δες σε παρα­δο­σιακή κατοι­κία στα Κοσκι­νού. Η συγκε­κρι­μένη κατοι­κία είναι από τα στο­λί­δια της περιο­χής και ο ιδιο­κτή­της του επι­τυγ­χά­νει σε αυτό τον κλάδο, καθώς αφο­σιώ­νε­ται πλήρως σε αυτό που παρέχει.

Δεν είναι εύκολο κέρδος

Ένα σπίτι από μόνο του δεν μπορεί παράξει πλούτο, ούτε και εύκολο κέρδος (το οποίο στην εισα­γωγή του ρεπορ­τάζ τέθηκε εντός εισα­γω­γι­κών). Όσο πιο υψηλό είναι το αντί­τιμο της ενοι­κί­α­σης, τόσο πολ­λα­πλα­σιά­ζο­νται οι απαι­τή­σεις των επι­σκε­πτών. Θέλουν τον ιδιο­κτήτη να λει­τουρ­γεί ως μπάτλερ. Να βρί­σκε­ται διαρκώς κοντά στις ανάγκες τους, χωρίς όμως η παρου­σία του να γίνεται αισθητή.

Επι­πρό­σθετα, η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων έχει υπο­χρε­ώ­σει τις δια­δι­κτυα­κές πλατ­φόρ­μες κρα­τή­σεων να ζητούν από τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των τον Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του (Α.Μ.Α), ή τα στοι­χεία Μητρώου Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΜΗ.Τ.Ε) στην περί­πτωση κατά την οποία η κατοι­κία έχει σήμα από τον ΕΟΤ. Με τον τρόπο αυτό δια­σφα­λί­ζε­ται, στον μέγιστο δυνατό βαθμό, η νόμιμη και φορο­λο­γικά διάφανη λει­τουρ­γία τους. Συνεπώς, η του­ρι­στική κατοι­κία δεν είναι η καλή αγελάδα που δίνει το γάλα της χωρίς να τρώει. Απε­να­ντίας, απαιτεί φρο­ντίδα, αφο­σί­ωση για να απο­δώ­σει κέρδος.

Βέβαια, υπάρ­χουν κατοι­κίες που λει­τουρ­γούν παρά­νομα, με παλιούς επα­να­λαμ­βα­νό­με­νους πελάτες και τις κρα­τή­σεις να γίνο­νται απο­κλει­στικά μέσω των ιστο­σε­λί­δων τους. Όμως, η επιλογή μιας τέτοιας οδού ενέχει τον κίνδυνο υψηλών προ­στί­μων και σοβαρής αστικής ευθύνης στην περί­πτωση κατά την οποία κάτι πάει στραβά στη διάρ­κεια των δια­κο­πών του επι­σκέ­πτη.

Είναι πολλά εκείνα που μπορούν ακόμα να γρα­φτούν για το όλο θέμα, γι’ αυτό και το ρεπορ­τάζ για τις παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες θα έχει συνέ­χεια.