Αντικειμενικές αξίες: Αυξήσεις σε νησιά και παραλιακούς οικισμούς -Δείτε σε Ρόδο και Κω

Από τις νέες ζώνες, που ανα­κοί­νωσε τη Δευτέρα ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Χρήστος Σταϊ­κού­ρας, στις επε­κτά­σεις υφι­στά­με­νων ζωνών εντο­πί­ζε­ται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών.

Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως απο­τέ­λε­σμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφι­στά­με­νες, μέσα από τη δια­δι­κα­σία των πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντο­πί­ζε­ται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπο­λο­γί­ζο­νταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους δια­μορ­φώ­νε­ται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημα­ντι­κές αυξή­σεις εντο­πί­ζο­νται σε ζώνες περιο­χών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγο­νήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάν­δρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλι­καρ­νασ­σός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλ­ληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντά­ξεις εντο­πί­ζε­ται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία δια­μορ­φώ­νε­ται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξή­σεις, μέσα από τη δια­δι­κα­σία των πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών, που εντο­πί­ζο­νται σε περιο­χές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασ­σάν­δρα Χαλ­κι­δι­κής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλ­λο­νιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερ­σό­νη­σος Ηρα­κλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανά­βυσ­σος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκα­φι­διά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλ­ληλα, υπάρ­χουν και πολλές περιο­χές, όπου μειώ­θη­καν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που ορι­ζό­ταν εκτός του συστή­μα­τος των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, καθώς με τις ειση­γή­σεις των πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών προ­σεγ­γί­στη­καν με μεγα­λύ­τερη ακρί­βεια τα χαρα­κτη­ρι­στικά της περιο­χής. Ειδι­κό­τερα, από τις ζώνες των νέων εντά­ξεων, μείωση της τιμής εμφα­νί­ζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντά­ξεων, η οποία δια­μορ­φώ­νε­ται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώ­σεις εντο­πί­ζο­νται σε ζώνες περιο­χών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύ­νταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορε­στιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφι­στά­με­νες, 10.165 ζώνες του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος η τάση που εμφα­νί­ζε­ται από τις ειση­γή­σεις των πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώ­νουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξή­σεις, μέσα από τη δια­δι­κα­σία υπο­βο­λής ειση­γή­σεων από τους πιστο­ποι­η­μέ­νους εκτι­μη­τές, εντο­πί­ζο­νται σε ζώνες περιο­χών, όπως η Σαντο­ρίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βου­λιαγ­μένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελλη­νικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμε­τά­βλη­τες

Αμε­τά­βλη­τες παρα­μέ­νουν 2.729 ζώνες, συνι­στώ­ντας το 27% των υφι­στά­με­νων ζωνών, ενώ μείωση παρου­σιά­ζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφι­στά­με­νων), η οποία ανέρ­χε­ται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώ­σεις εντο­πί­ζο­νται σε ζώνες περιο­χών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαν­νί­νων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερ­βε­νο­χώ­ρια Βοιω­τίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Αξίζει να σημειω­θεί, όσον αφορά τις παλαιές – υφι­στά­με­νες ζώνες και, ειδι­κό­τερα, τη σύγκριση που διε­νερ­γεί­ται βάσει των τιμών του 2018, ότι οι τιμές πριν τη μεταρ­ρύθ­μιση δεν αντα­πο­κρί­νο­νται στο σύνολό τους σε ειση­γή­σεις πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών, οι οποίες είχαν υπο­βλη­θεί το 2018 κατά την προη­γού­μενη πανελ­λα­δική επι­και­ρο­ποί­ηση. Ως απο­τέ­λε­σμα, οι τρέ­χου­σες εκτι­μή­σεις των πιστο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών εμπε­ριέ­χουν και μετα­βο­λές – της προη­γού­με­νης περιό­δου – που έπρεπε να είχαν ήδη ενσω­μα­τω­θεί στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, αλλά αυτό δεν είχε γίνει.

Συνεπώς, σε πολλές περι­πτώ­σεις οι αυξή­σεις των νέων τιμών έναντι των προ­ϋ­παρ­χου­σών, αντι­κα­το­πτρί­ζουν την πραγ­μα­τική εικόνα της αγοράς ακι­νή­των, η οποία ουσια­στικά δεν εφαρ­μό­στηκε το 2018 και η προ­σαρ­μογή της μετα­τέ­θηκε στο μέλλον.

Συνο­ψί­ζο­ντας, για το σύνολο της Επι­κρά­τειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφα­νί­ζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφα­νί­ζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παρα­μέ­νουν αμε­τά­βλη­τες.

Δείτε τη λίστα με τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Πηγή in.gr