Τουρισμός: Στο «στόχαστρο» οι ανεξάρτητες ιδιωτικές βίλες – Τα νησιά «πρωταθλητές»

Υψη­λές πλη­ρό­τη­τες στους top διε­θνείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας μας.

Θε­μι­στο­κλής – Αν­δρέ­ας Μπά­κας: Πρό­ε­δρος Πα­νελ­λα­δι­κού Δι­κτύ­ου E-Real Estates

Το 2020 ήταν ένα κα­λο­καί­ρι δια­φο­ρε­τι­κό για το σύ­νο­λο της πα­γκό­σμιας κοι­νό­τη­τας. Ένα κα­λο­καί­ρι γε­μά­το προ­κλή­σεις και με απώ­λειες που άγ­γι­ξαν το 77,12% σε σχέση με το 2019 για την ελ­λη­νι­κή οι­κο­νο­μία και με τις του­ρι­στι­κές ει­σπρά­ξεις να δια­μορ­φώ­νο­νται μόλις στα 4,28 δισ. €, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δας. Ένα κα­λο­καί­ρι που την χώρα μας την επι­σκέ­φτη­καν κατά 77% λι­γό­τε­ροι του­ρί­στες σε σχέση με το 2019.

Όλοι μας θέ­λου­με να πι­στεύ­ου­με ότι η φε­τι­νή χρο­νιά θα απο­τε­λέ­σει μια καλή χρο­νιά για την πα­γκό­σμια υγεία και για την οι­κο­νο­μία της χώρας μας διότι ο του­ρι­σμός αντι­προ­σω­πεύ­ει το 21% του ΑΕΠ, σύμ­φω­να με στοι­χεία του Πα­γκό­σμιου Ορ­γα­νι­σμού Του­ρι­σμού και της Πα­γκό­σμιας Τρά­πε­ζας.

Με αυτή την «δύ­σκο­λη κλη­ρο­νο­μιά» του 2020, τα εμ­βό­λια που κυ­κλο­φο­ρούν σε συ­νάρ­τη­ση με τον ταχύ εμ­βο­λια­σμό των πο­λι­τών, δη­μιουρ­γούν την ελ­πί­δα ότι τα διε­θνή τα­ξί­δια μπο­ρούν να ξα­ναρ­χί­σουν σύ­ντο­μα. Το με­γά­λο ερώ­τη­μα είναι το πώς και το πότε. Απα­ντή­σεις που θα κα­θο­ρί­σουν στην πλειο­νό­τη­τα τους την ει­κό­να της φε­τι­νής κα­λο­και­ρι­νής σεζόν.

Τη φε­τι­νή χρο­νιά όπως και το 2020, οι πε­ρισ­σό­τε­ροι του­ρί­στες τόσο εγ­χώ­ριοι, όσο και αλ­λο­δα­ποί θα επι­λέ­ξουν κυ­ρί­ως αυ­τό­νο­μες κα­τοι­κί­ες που προ­σφέ­ρουν ιδιω­τι­κό­τη­τα, ώστε να μην έρ­χο­νται σε επαφή με πολύ κόσμο με στόχο την θω­ρά­κι­ση της υγεί­ας τους βάση των ει­δι­κών συν­θη­κών που δια­νύ­ου­με.

Σύμ­φω­να με τα αρ­χι­κά στοι­χεία που προ­κύ­πτουν από ιστο­σε­λί­δες που φι­λο­ξε­νούν ακί­νη­τα που αξιο­ποιού­νται – δια­τί­θε­νται μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ή/και με σήμα του Ε.Ο.Τ και αφο­ρούν απο­κλει­στι­κά βίλες με ιδιω­τι­κή πι­σί­να για την Μύ­κο­νο και την Σα­ντο­ρί­νη και για την υπό­λοι­πη Ελ­λά­δα ιδιω­τι­κή ή/και κοι­νό­χρη­στη πι­σί­να σε συ­γκρό­τη­μα κα­τοι­κιών, τα δε­δο­μέ­να είναι πολύ εν­θαρ­ρυ­ντι­κά όσον αφορά τις πλη­ρό­τη­τες που κα­τα­γρά­φο­νται για το κα­λο­καί­ρι του 2021 .

Η πλη­ρό­τη­τα στο νησί των ανέ­μων για ιδιω­τι­κή βίλα με ιδιω­τι­κή πι­σί­να (δω­ρε­άν πο­λι­τι­κή ακύ­ρω­σης και χωρίς προ­κα­τα­βο­λή) αγ­γί­ζει το 85% για τον Ιού­νιο, Ιού­λιο και Αύ­γου­στο, ενώ υπάρ­χουν χρο­νι­κά δια­στή­μα­τα εντός των κα­λο­και­ριών μηνών που αγ­γί­ζει το 99%. Στη Σα­ντο­ρί­νη, η πλη­ρό­τη­τα κυ­μαί­νε­ται από 90% έως 96% για το σύ­νο­λο των κα­λο­και­ρι­νών μηνών (Ιού­νιο – Αύ­γου­στο).

Στη Σκιά­θο η πλη­ρό­τη­τα κυ­μαί­νε­ται από 94% έως 97%, στη Σκό­πε­λο από 88% έως 94%, στη Πάρο από 87% έως 91%, στη Ζά­κυν­θο αγ­γί­ζει το 86% και στα Χανιά από 86% έως 89% για τους μήνες Ιού­νιο, Ιού­λιο και Αύ­γου­στο.

Θα πρέ­πει να ση­μειώ­σου­με ότι οι άνω­θεν προ­ο­ρι­σμοί και ιδιαί­τε­ρα η Μύ­κο­νος και η Σα­ντο­ρί­νη, αφο­ρούν διε­θνής του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς που είναι λο­γι­κό να προ­σελ­κύ­ουν εν δυ­νά­μει τα­ξι­διώ­τες – του­ρί­στες από το σύ­νο­λο της πα­γκό­σμιας κοι­νό­τη­τας που επι­θυ­μούν να τα­ξι­δέ­ψουν στη χώρα μας εφό­σον οι συν­θή­κες το επι­τρέ­ψουν.

Πα­ράλ­λη­λα, θα πρέ­πει να το­νί­σου­με ότι οι εντυ­πω­σια­κές πλη­ρό­τη­τες δεν αφο­ρούν ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες, δια­με­ρί­σμα­τα εγ­γε­γραμ­μέ­να σε βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις , ξε­νώ­νες ή/και παν­σιόν, αλλά ανε­ξάρ­τη­τες ιδιω­τι­κές βίλες με ιδιω­τι­κή ή/και κοι­νό­χρη­στη πι­σί­να. Πρό­κει­ται για ακί­νη­τα υψη­λών προ­δια­γρα­φών που οι ιδιο­κτή­τες τους δεν στο­χεύ­ουν στα μέσα ει­σο­δή­μα­τα αλλά σε τα­ξι­διώ­τες – του­ρί­στες τόσο εγ­χώ­ριους, όσο και αλ­λο­δα­πούς που δια­θέ­τουν την οι­κο­νο­μι­κή δυ­να­τό­τη­τα και δεν επη­ρε­ά­ζο­νται από την οι­κο­νο­μι­κή κρίση που διέ­πει πλέον το σύ­νο­λο της πα­γκό­σμιας κοι­νό­τη­τας. Ενώ ταυ­τό­χρο­να, οι ιδιο­κτή­τες έχουν επι­λέ­ξει δω­ρε­άν πο­λι­τι­κή ακύ­ρω­σης και χωρίς προ­πλη­ρω­μή.

Επι­πλέ­ον, θα πρέ­πει να το­νί­σου­με ότι οι ιδιω­τι­κές βίλες με ιδιω­τι­κή πι­σί­να στους top διε­θνείς κα­λο­και­ρι­νούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας μας δεν είναι αριθ­μη­τι­κά πάρα πολ­λές, ιδιαί­τε­ρα στα μικρά νησιά μπο­ρεί αν είναι μόλις 12-18 κα­τοι­κί­ες των άνω­θεν προ­δια­γρα­φών.

Αξί­ζει να ανα­φέ­ρου­με ότι οι πλη­ρό­τη­τες που κα­τα­γρά­φο­νται είναι υψη­λές και εντυ­πω­σια­κές αλλά όσον αφορά το κό­στος δια­μο­νής οι­κο­γέ­νειας 4 ατό­μων (μπο­ρούν να φι­λο­ξε­νη­θούν έως και 6 ενή­λι­κες, ανά­λο­γα με την πο­λι­τι­κή του εκά­στο­τε ιδιο­κτή­τη – δια­χει­ρι­στή) για 6 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κα­τα­γρά­φε­ται στα­θε­ρό ή/και μειω­μέ­νο κατά 20%-25% στα υψηλά κόστη δια­μο­νής σε σχέση με το 2020, ενώ σε σχέση με το 2019 το κό­στος δια­μο­νής σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις ιδιαί­τε­ρα στις υψη­λό­τε­ρες ζη­τού­με­νες τιμές είναι μειω­μέ­νο ακόμη και 60%. Θα πρέ­πει να το­νί­σου­με ότι το ζη­τού­με­νο ημε­ρή­σιο κό­στος δια­μο­νής του εκά­στο­τε προ­ο­ρι­σμού θα τεί­νει αυ­ξη­τι­κά ανά­λο­γα με τα επι­δη­μιο­λο­γι­κά δε­δο­μέ­να αλλά και όσο πλη­σιά­ζου­με στους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες.

Ταυ­τό­χρο­να, θα πρέ­πει να επι­ση­μά­νου­με ότι οι υψη­λές πλη­ρό­τη­τες που κα­τα­γρά­φου­με, αφο­ρούν ακί­νη­τα – βίλες με ιδιω­τι­κή πι­σί­να που οι ιδιο­κτή­τες τους τα δια­θέ­τουν με δω­ρε­άν πο­λι­τι­κή ακύ­ρω­σης – δη­λα­δή χωρίς καμία χρέ­ω­ση σε πε­ρί­πτω­ση ακύ­ρω­σης και χωρίς προ­κα­τα­βο­λή. Οι πλη­ρό­τη­τες που κα­τα­γρά­φο­νται δεν απο­τε­λούν «κλει­δω­μέ­νες» κρα­τή­σεις, αλλά κα­τα­γρά­φουν μια επι­θυ­μία – τάση των του­ρι­στών για το κα­λο­καί­ρι του 2021 στους top διε­θνείς κα­λο­και­ρι­νούς προ­ο­ρι­σμούς που δια­θέ­τει η χώρας μας. Μη ξε­χνά­με ότι υπάρ­χει μια τε­ρά­στια λα­χτά­ρα στον κόσμο να μπο­ρέ­σει να κάνει ένα χα­λα­ρό τα­ξί­δι – δια­κο­πές ξανά μετά από αυτή τη δύ­σκο­λη πε­ρί­ο­δο του κο­ρω­νοϊ­ού.

Ση­μα­ντι­κός πα­ρά­γο­ντας δια­μόρ­φω­σης των τιμών και της πλη­ρό­τη­τας απο­τε­λεί η πο­λι­τι­κή ακύ­ρω­σης για την εκά­στο­τε κρά­τη­ση που πραγ­μα­το­ποιεί ο επι­σκέ­πτης του κα­τα­λύ­μα­τος. Η πο­λι­τι­κή ακύ­ρω­σης, έχει προ­ε­πι­λε­χτεί από τον εκά­στο­τε ιδιο­κτή­τη του κα­τα­λύ­μα­τος, μέσα από τις δια­θέ­σι­μες πο­λι­τι­κές ακύ­ρω­σης που προ­σφέ­ρουν οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης . Αξί­ζει να ανα­φέ­ρου­με ότι με­γά­λο μέρος των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των εγ­γε­γραμ­μέ­νων σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης ή/και με σήμα του Ε.Ο.Τ, όλο το διά­στη­μα της παν­δη­μί­ας του κο­ρω­νοϊ­ού λόγω των ει­δι­κών συν­θη­κών που δια­νύ­ου­με, επι­λέ­γουν κυ­ρί­ως την ευ­έ­λι­κτη πο­λι­τι­κή ακύ­ρω­σης.

Κλεί­νο­ντας, θα πρέ­πει να ανα­φέ­ρου­με ότι η πα­γκό­σμια ρευ­στό­τη­τα της κα­τά­στα­σης μπο­ρεί να κα­τα­στή­σει από τη μία στιγ­μή στην άλλη την οποια­δή­πο­τε πρό­βλε­ψη άκυρη και άτοπη. Τη δε­δο­μέ­νη χρο­νι­κή στιγ­μή, βάση τω άνω­θεν δε­δο­μέ­νων κα­τα­γρά­φε­ται η «λα­χτά­ρα», η προ­διά­θε­ση των του­ρι­στών να τα­ξι­δέ­ψουν στη χώρα μας τους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες.

Επι­πλέ­ον, βα­σι­κό πα­ρά­γο­ντα θα απο­τε­λέ­σουν τα υγειο­νο­μι­κά πρω­τό­κολ­λα και οι  διε­θνείς πτή­σεις και τα δρο­μο­λό­για. Σύμ­φω­να με στε­λέ­χη αε­ρο­πο­ρι­κών εται­ρειών πολλά αε­ρο­πλά­να είναι σταθ­μευ­μέ­να και θα πρέ­πει να ανα­κτη­θούν και να επι­σκευα­στούν διε­ξο­δι­κά πριν ξε­κι­νή­σουν οι πτή­σεις. Πα­ράλ­λη­λα, οι τα­ξι­διώ­τες το φε­τι­νό κα­λο­καί­ρι πι­θα­νόν να αντι­με­τω­πί­σουν λι­γό­τε­ρο συ­χνές συν­δέ­σεις, τα­ξί­δια με πολ­λές στά­σεις – με­γα­λύ­τε­ρης διάρ­κειας  διότι θα πρέ­πει να δια­σφα­λι­στεί η βιω­σι­μό­τη­τα του δρο­μο­λο­γί­ου.

Πηγή ερτ