Οι κλίνες στα Airbnb ισοφάρισαν αυτές των ξενοδοχείων! – Ερευνα INSETE

Tην περίοδο Ιούλιος 2019 – Ιούνιος 2020 υπήρξαν δια­θέ­σιμα στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης Airbnb και HomeAway, 179 χιλ. κατα­λύ­ματα με 854 χιλ. κλίνες. Σε ποιες περιο­χές εντο­πί­στη­καν τα περισ­σό­τερα.

Η ποσο­στιαία κατα­νομή μεταξύ κλινών σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και κλινών σε ξενο­δο­χεία για την περίοδο Ιούλιος 2019 – Ιούνιος 2020 απο­κα­λύ­πτει ότι στο σύνολο της χώρας, ο αριθμός κλινών στα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ισούταν με αυτόν στα ξενο­δο­χεία.

Αυτό είναι ένα από τα βασικά ευρή­ματα της νέας μελέτης του Ινστι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΙΝΣΕΤΕ), με θέμα: «Προ­σφορά κατα­λυ­μά­των σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης – συγκρι­τικά μεγέθη στον του­ρι­σμό και στην κτη­μα­τα­γορά».

Σύμφωνα με τη μελέτη, στο σύνολο της χώρας, την περίοδο Ιούλιος 2019 – Ιούνιος 2020, υπήρξαν δια­θέ­σιμα στις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης Airbnb και HomeAway, 179 χιλ. κατα­λύ­ματα με 854 χιλ. κλίνες. Διευ­κρι­νί­ζε­ται ότι έχουν ληφθεί υπόψη μόνο κατα­λύ­ματα που υπήρξαν δια­θέ­σιμα στις πλατ­φόρ­μες Airbnb και HomeAway έστω και μια μέρα την εξε­τα­ζό­μενη περίοδο. Συνεπώς, τα ανωτέρω μεγέθη απει­κο­νί­ζουν τη μέγιστη δυνα­μι­κό­τητα των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, χωρίς αυτό να σημαί­νει ότι για 12 μήνες υπήρχαν συνεχώς δια­θέ­σιμα 179 χιλ. κατα­λύ­ματα με 854 χιλ. κλίνες.

Η διάρ­θρωση της προ­σφο­ράς: η Αττική, η Κρήτη και οι Κυκλά­δες συγκε­ντρώ­νουν άνω του 50% των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, των υπνο­δω­μα­τίων και των κλινών της χώρας.

Από τις 179 χιλ. κατα­λύ­ματα, το 89% ήταν αυτό­νομα κατα­λύ­ματα, το 2% δωμάτια ξενο­δο­χείων και το 9% ιδιω­τικά δωμάτια σε μεγα­λύ­τερο κοι­νό­χρη­στο σπίτι ή δια­μέ­ρι­σμα. Από τις 179 χιλ. κατα­λύ­ματα, ο κύριος όγκος συσ­σω­ρεύ­ε­ται στην Αττική (18%), στις Κυκλά­δες (17%), στην Κρήτη (17%) και στο Ιόνιο (14%), ενώ ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει το χαμηλό ποσοστό στα Δωδε­κά­νησα (5%).

Παρό­μοια είναι η εικόνα και στις δια­θέ­σι­μες κλίνες, όπου ο κύριος όγκος συσ­σω­ρεύ­ε­ται στην Κρήτη (18%), στις Κυκλά­δες (17%), στην Αττική (17%) και στο Ιόνιο (14%). Στις Κυκλά­δες -όπου ο αριθμός των κατα­λυ­μά­των είναι στα ίδια επίπεδα με την Αττική και την Κρήτη, αλλά λόγω του μεγα­λύ­τε­ρου μέσου μεγέ­θους οι Κυκλά­δες υπερ­τε­ρούν της Αττικής σε υπνο­δω­μά­τια και κλίνες και είναι ισο­δύ­να­μης δυνα­μι­κό­τη­τας με την Κρήτη- υπάρ­χουν 3 φορές περισ­σό­τερα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και 3,5 φορές περισ­σό­τε­ρες κλίνες απ’ ό,τι στα Δωδε­κά­νησα.

Σε ορι­σμέ­νες Περι­φέ­ρειες, οι δια­θέ­σι­μες κλίνες σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι περισ­σό­τε­ρες από τις αντί­στοι­χες σε ξενο­δο­χεία: στις Κυκλά­δες το 73% των δια­θέ­σι­μων κλινών είναι σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, στην Αττική το 69%, στην Πελο­πόν­νησο το 66%, στο Ιόνιο το 54% και στη Θεσ­σα­λία το 52%. Αντί­θετα, στα Δωδε­κά­νησα είναι μόλις το 20%, ενώ στην Κρήτη το 44%.

Ενδεί­ξεις δια­χρο­νι­κής εμπο­ρι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας

Μελε­τώ­ντας την εξε­λι­κτική πορεία των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην αγορά, φαί­νε­ται ότι από τις 179 χιλ. κατα­λύ­ματα που υπήρξαν δια­θέ­σιμα την περίοδο Ιούλιος 2019 – Ιούνιος 2020, μόλις το 38% των κατα­λυ­μά­των πρω­το­εμ­φα­νί­στη­καν στην πλατ­φόρμα πριν το 2017. Δηλαδή μεγάλο ποσοστό των κατα­λυ­μά­των που εμφα­νί­ζο­νται δια­θέ­σιμα, οφεί­λε­ται ξεκά­θαρα σε εμπο­ρική δρα­στη­ριό­τητα με δια­χρο­νική πορεία. Το 31% των κατα­λυ­μά­των εμφα­νί­στηκε το 2019 και στις αρχές του 2020, προ­φα­νώς λόγω της σημα­ντι­κής αύξησης της του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας τα έτη 2017 και 2018, που συνε­χί­στηκε και το 2019.

Επίσης, τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης αντι­στοι­χούν στο 13% των εξο­χι­κών και δευ­τε­ρευου­σών κατοι­κιών της χώρας. Τα ποσοστά αυτά είναι πολύ πιο υψηλά στις Κυκλά­δες (59%), το Ιόνιο (56%), τα Δωδε­κά­νησα (39%) και την Κρήτη (36%).

Όλα τα παρα­πάνω, σύμφωνα με την έκθεση, επι­βε­βαιώ­νουν ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στη χώρα μας κινεί­ται σε επαγ­γελ­μα­τικό πλαίσιο, εμφα­νί­ζο­ντας υψηλή του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα. Δεν απο­τε­λεί πλέον απο­κλει­στικά δρα­στη­ριό­τητα εκμε­τάλ­λευ­σης κάποιων αχρη­σι­μο­ποί­η­των πόρων για λίγο επι­πλέον εισό­δημα, αλλά αντι­θέ­τως, με την επαγ­γελ­μα­τική δια­χεί­ριση και αξιο­ποί­ηση των σχε­τι­κών πλατ­φορ­μών, απο­τε­λεί δρα­στη­ριό­τητα που δια­δρα­μα­τί­ζει σημα­ντικό ρόλο στη δια­μόρ­φωση του του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος της χώρας, ιδιαί­τερα σε ορι­σμέ­νες σημα­ντι­κές του­ρι­στι­κές περιο­χές όπως είναι οι Κυκλά­δες, η Αττική και το Ιόνιο, όπου οι δια­θέ­σι­μες κλίνες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης υπερ­βαί­νουν, εν δυνάμει, και τις δια­θέ­σι­μες κλίνες σε ξενο­δο­χεία.

Τα υψηλά ποσοστά Instantbook (πάνω από 90% σε κάθε Περι­φέ­ρεια) και ο σημα­ντι­κός αριθμός Superhosts κατα­δει­κνύ­ουν την ολοένα και αυξα­νό­μενη επαγ­γελ­μα­τική δια­χεί­ριση επι­χει­ρη­μα­τι­κού τύπου, καθώς ο χρόνος ανα­μο­νής για την επι­βε­βαί­ωση μιας κρά­τη­σης ελα­χι­στο­ποιεί­ται, θέτο­ντας τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης αντα­γω­νι­στές για τα ξενο­δο­χεία και τις λοιπές επι­χει­ρή­σεις δια­μο­νής.