Αυτές είναι όλες οι αλλαγές στο νέο πολεοδομικό – χωροταξικό νομοσχέδιο

Εντός των επο­μέ­νων ημερών ανα­μέ­νε­ται να παρου­σια­στεί το νέο πολε­ο­δο­μικό – χωρο­τα­ξικό νομο­σχέ­διο το οποίο θα περι­λαμ­βά­νει μεταξύ άλλων κατάρ­γηση των παρεκ­κλί­σεων αρτιό­τη­τας για οικό­πεδα 750 και 1.200 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, μείωση της μέγι­στης εκμε­τάλ­λευ­σης για εκτός σχεδίου κτί­σματα, μείωση κατά 10% του μέγι­στου συντε­λε­στή δόμησης, εφαρ­μογή της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου πριν από το τέλος του 2020 και ενερ­γο­ποί­ηση από τις αρχές του 2021 της μετα­φο­ράς του συντε­λε­στή δόμησης.

Σύμφωνα με στοι­χεία που έδωσε στην δημο­σιό­τητα σε συνέ­ντευξή του στα ΝΕΑ  ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος Δημή­τρης Οικο­νό­μου, στην περί­πτωση που επι­διώ­κε­ται η κατα­σκευή κατοι­κίας, σε αυτή τη φάση οι αλλαγές είναι οι εξής: καταρ­γού­νται, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, οι ακραίες παρεκ­κλί­σεις που δίνουν τη δυνα­τό­τητα να οικο­δο­μού­νται οικό­πεδα 750 και 1.200 τετρα­γω­νι­κών μέτρων. Σημειώ­νε­ται πως σήμερα ο γενικός κανόνας για την εκτός σχεδίου δόμηση είναι τέσσερα στρέμ­ματα για 200 τ.μ. και οκτώ στρέμ­ματα για 280 τ.μ. Ωστόσο, προ­βλέ­πε­ται μετα­βα­τική περί­ο­δος ενός έτους, μέσα στο όποιο θα μπορούν να εκδί­δο­νται οικο­δο­μι­κές άδειες των προ­α­να­φε­ρό­με­νων μεγεθών.

Την ίδια ώρα, η μέγιστη εκμε­τάλ­λευση μειώ­νε­ται από 400 τετρα­γω­νικά μέτρα σε 380, ενώ η για τις υπό­λοι­πες χρήσεις γενική κατεύ­θυνση είναι για μείωση του συντε­λε­στή δόμησης κατά 10%, σε σύγκριση με τον σήμερα επι­τρε­πό­μενο συντε­λε­στή δόμησης.

Σε ό,τι αφορά στην Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου ανα­μέ­νε­ται να ενερ­γο­ποι­η­θεί πριν από το τέλος του 2020. Το μέτρο αυτό αφορά ιδιαί­τερα τους ιδιο­κτή­τες αυθαι­ρέ­των. Γιατί; Επειδή από την 1η Οκτω­βρίου 2020 και μετά η τακτο­ποί­ηση ενός αυθαι­ρέ­του θα θεω­ρεί­ται ολο­κλη­ρω­μένη μόνο στην περί­πτωση που ο ιδιο­κτή­της έχει ολο­κλη­ρώ­σει την Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου. Επί της ουσίας, είναι μια ηλε­κτρο­νική δήλωση, η οποία συνο­δεύ­ε­ται από μια σειρά στοι­χείων/εγγρά­φων, όπως είναι για παρά­δειγμα, η οικο­δο­μική άδεια, το πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κής από­δο­σης κ.ά.

Αλλαγές ανα­μέ­νε­ται να επέλ­θουν στην εκτός σχεδίου δόμηση. Ειδι­κό­τερα:

1) Εισά­γε­ται ο θεσμός του μητρώου πιστο­ποι­η­μέ­νων ιδιωτών αξιο­λο­γη­τών των πολε­ο­δο­μι­κών και χωρο­τα­ξι­κών σχεδίων. Κατά τον υφυ­πουργό Περι­βάλ­λο­ντος, πρό­κει­ται για ένα μέτρο που θα μειώσει τους τερά­στιους χρόνους που απαι­τού­νται σήμερα για την εκπό­νηση και έγκριση χωρικών σχεδίων (σ.σ.: 12 χρόνια για τα γενικά πολε­ο­δο­μικά σχέδια και 15-20 για τις πράξεις εφαρ­μο­γής).

2) Ανα­μορ­φώ­νε­ται το σύστημα των ελεγ­κτών δόμησης: πλέον, όπως προ­βλέ­πε­ται, ενερ­γο­ποιού­νται σε ένα ευρύ πεδίο, που περι­λαμ­βά­νει μεταξύ άλλων τόσο τις νέες κατα­σκευές (για να μην υπάρξει νέο κύμα αυθαί­ρε­της δόμησης) όσο και τα δηλω­θέ­ντα και μη δηλω­θέ­ντα αυθαί­ρετα.

Χρήσεις γης

Στον τομέα αυτό, δημιουρ­γεί­ται ένα ενιαίο πλαίσιο για τον χει­ρι­σμό των χρήσεων γης με την εισα­γωγή ενός συστή­μα­τος ανα­φο­ράς. Μέσα από αυτό, από τα διάφορα σχέδια ανα­φο­ράς, θα επι­λέ­γο­νται χρήσεις συμ­βα­τές με τα χαρα­κτη­ρι­στικά της κάθε περιο­χής μελέτης και τους στόχους του σχεδίου. Επι­πλέον, θεσπί­ζο­νται η λεγό­μενη Εθνική Ονο­μα­το­λο­γία Χρήσεων Γης και γενικοί κανόνες για τη συγκρό­τηση και λει­τουρ­γία της.

Τέλος, η ενερ­γο­ποί­ηση της μετα­φο­ράς συντε­λε­στή δόμησης εκτι­μά­ται ότι θα γίνει στις αρχές του επό­με­νου έτους. Τα οφέλη από τη μετα­φορά συντέ­λεση δόμησης έχουν πολλούς απο­δέ­κτες. Ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος στέ­κε­ται ιδιαί­τερα σε δύο: α) στα ιδιω­τικά δεσμευ­μένα οικό­πεδα και β) στα δια­τη­ρη­τέα κτήρια.

Οπως λέει, για την πρώτη περί­πτωση, που τα οικό­πεδα έχουν δεσμευ­τεί για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων χώρων από τον πολε­ο­δο­μικό σχε­δια­σμό, με το νέο «πολε­ο­δο­μικό εργα­λείο» θα μπορεί ο ιδιο­κτή­της του οικο­πέ­δου να απο­ζη­μιώ­νε­ται άμεσα και ταυ­τό­χρονα θα δημιουρ­γού­νται και οι κοι­νό­χρη­στοι χώροι.

Για τη δεύτερη περί­πτωση, η διαφορά μεταξύ του πραγ­μα­το­ποι­η­μέ­νου συντε­λε­στή δόμησης στο δια­τη­ρη­τέο και του επι­τρε­πό­με­νου θεω­ρη­τικά με βάση τους ισχύ­ο­ντες όρους στη γύρω περιοχή θα μπορεί πλέον να πωλεί­ται (μέσω της μετα­φο­ράς του συντε­λε­στή δόμησης και της Ψηφια­κής Τρά­πε­ζας Γης που δρο­μο­λο­γεί­ται). Ετσι, οι ιδιο­κτή­τες τους θα έχουν ένα σημα­ντικό έσοδο, κάτι που επι­βάλ­λε­ται και για λόγους κοι­νω­νι­κής δικαιο­σύ­νης, αλλά και για να τους δίνεται η δυνα­τό­τητα χρη­μα­το­δό­τη­σης των (υπο­χρε­ω­τικά προ­βλε­πό­με­νων από τη νομο­θε­σία) επι­σκευών των δια­τη­ρη­τέων.

Πηγή: newpost.gr