Ακίνητα: Οι αλλαγές στη φορολογία και τις αντικειμενικές αξίες

Πλήθος αλλαγών ανα­μέ­νε­ται να ισχύ­σουν με το νέο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο που φέρνει η κυβέρ­νηση στην φορο­λο­γία των ακι­νή­των και στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Μεταξύ άλλων θα γίνουν ριζικές τομές στον ΦΠΑ, τον φόρο υπε­ρα­ξίας, τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, τον ΕΝΦΙΑ. Έτσι λοιπόν, το 2020 προ­βλέ­πε­ται να είναι έτος μεγάλων αλλαγών στη φορο­λο­γία των ακι­νή­των.

Το σχέδιο του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών με τις αλλαγές στο φορο­λο­γικό σκηνικό των ακι­νή­των προ­βλέ­πε­ται να υλο­ποι­η­θεί σε δύο φάσεις. Πρώτα με την κατά­θεση και ψήφιση στη Βουλή του νέου φορο­λο­γι­κού νομο­σχε­δίου που θα προ­βλέ­πει, μεταξύ άλλων, το πάγωμα για 3 χρόνια του ΦΠΑ στα νεό­δμητα ακίνητα και την τριετή ανα­στολή του φόρου υπε­ρα­ξίας στις αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των, μέτρα που ανα­μέ­νε­ται να δώσουν ώθηση στην αγορά και να τονώ­σουν την ανά­πτυξη. Στο νομο­σχέ­διο θα περι­λαμ­βά­νο­νται επίσης τα κίνητρα για όσους προ­χω­ρούν σε ανα­καί­νιση και ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση των ακι­νή­των τους οι οποίοι θα κερ­δί­ζουν έκπτωση φόρου 40% για τις εργα­σίες που πραγ­μα­το­ποιού­νται στα ακίνητα τους.

Η δεύτερη φάση των αλλαγών θα κλι­μα­κω­θεί τον Μάιο του 2020. Τότε, προ­βλέ­πε­ται ότι θα ολο­κλη­ρω­θεί η «άσκηση» που έχει αρχίσει να τρέχει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών για την ανα­προ­σαρ­μογή και επέ­κταση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε όλη τη χώρα. Το απο­τέ­λε­σμα της άσκησης αυτής απο­τε­λεί το κλειδί που θα ξεκλει­δώ­σει τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ του 2020.

Στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών εκτι­μούν ότι στο βαθμό που δια­πι­στω­θεί από την άσκηση αυτή νέος δημο­σιο­νο­μι­κός χώρος για το 2020 θα υπάρ­ξουν τα περι­θώ­ρια για τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσο­σταθ­μικά 10%, η οποία θα είναι μεγα­λύ­τερη στις περιο­χές στις οποίες θα είναι υψη­λό­τερη αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών. Τα έσοδα που θα προ­κύ­ψουν από την προ­σέγ­γιση των αντι­κει­με­νι­κών στις εμπο­ρι­κές τιμές και την επέ­κταση του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος σε 7.000 περιο­χές που βρί­σκο­νται σήμερα εκτός συστή­μα­τος εκτι­μά­ται ότι μπορεί να ανέλ­θουν στο επίπεδο των 400-500 ευρώ.

Ειδι­κό­τερα οι παρεμ­βά­σεις που δρο­μο­λο­γού­νται στο μέτωπο των ακι­νή­των προ­βλέ­πουν:

Ανα­στολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια

Όλα τα νεό­δμητα ακίνητα με άδεια οικο­δο­μής μέχρι και τα τέλη του 2022 θα πωλού­νται χωρίς ΦΠΑ 24%. Αυτό σημαί­νει ότι θα επι­βα­ρύ­νο­νται με φόρο μετα­βί­βα­σης 3% ο οποίος επι­βάλ­λε­ται σήμερα στην αγορά πρώτης κατοι­κίας εφόσον η αξία της υπερ­βαί­νει τα αφο­ρο­λό­γητα όρια και στις πωλή­σεις «μετα­χει­ρι­σμέ­νων» ακι­νή­των. Η ανα­στολή της επι­βο­λής του ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα κτί­σματα τα οποία έχουν οικο­δο­μι­κές άδειες που εκδό­θη­καν από την 1η Ιανουα­ρίου 2006 και μετά και είτε έχουν παρα­μεί­νει ημιτελή μέχρι σήμερα είτε έχουν απο­πε­ρα­τω­θεί αλλά έχουν μείνει μέχρι σήμερα απού­λητα. Το μέτρο αγγίζει άμεσα περίπου 100.000 ακίνητα που παρέ­μει­ναν στα αζήτητα λόγω της κρίσης και της υψηλής φορο­λο­γία τους αλλά και την αντι­πα­ροχή η οποία αρχίζει να επι­στρέ­φει στον χάρτη της κτη­μα­τα­γο­ράς. Από το ΦΠΑ θα γλι­τώ­σουν και οι ιδιο­κτή­τες οικο­πέ­δων οι οποίοι σήμερα πλη­ρώ­νουν φόρο 24% για τα ακίνητα που παίρ­νουν ως αντι­πα­ροχή από τους κατα­σκευα­στές.

Πάγωμα φόρου υπε­ρα­ξίας

Ανα­στέλ­λε­ται για ακόμα τρία χρόνια και συγκε­κρι­μένα μέχρι και τις 31 Δεκεμ­βρίου 2022 ο φόρος υπε­ρα­ξίας στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των. Είναι ένας φόρος ο οποίος επι­βα­ρύ­νει τους πωλητές ακι­νή­των και επι­βάλ­λε­ται στη διαφορά που προ­κύ­πτει μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακι­νή­του. Στην πράξη ο φόρος αυτός δεν εφαρ­μό­στηκε ποτέ από το 2013 που θεσμο­θε­τή­θηκε.

Εκπτωση φόρου για εργα­σίες ανα­καί­νι­σης ακι­νή­των

Από τον επόμενο χρόνο οι φορο­λο­γού­με­νοι που θα προ­χω­ρούν στην ανα­καί­νιση, επι­σκευή ή ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση των ακι­νή­των τους θα κερ­δί­ζουν έκπτωση φόρου περιο­ρί­ζο­ντας ή ακόμα και μηδε­νί­ζο­ντας τη φορο­λο­γική τους επι­βά­ρυνση. Το 40% της δαπάνης που αφορά στις εργα­σίες και όχι τα υλικά θα αφαι­ρεί­ται από το φόρο εισο­δή­μα­τος.

Νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών έχει ήδη πιάσει δουλειά η ειδική επι­τροπή που έχει συστα­θεί για τον εξορ­θο­λο­γι­σμό του συστή­μα­τος των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των. Σύμφωνα με το σχε­δια­σμό οι τιμές ζώνης θα ευθυ­γραμ­μι­στούν με τις εμπο­ρι­κές αξίες με τις υψη­λό­τε­ρες αυξή­σεις να ανα­μέ­νο­νται στις περιο­χές όπου η ψαλίδα μεταξύ των εμπο­ρι­κών και των αντι­κει­με­νι­κών τιμών παρα­μέ­νει μεγάλη ακόμα και μετά την τελευ­ταία ανα­προ­σαρ­μογή τον Ιούνιο του 2018. Η εξίσωση αντι­κει­με­νι­κών και εμπο­ρι­κών τιμών θα οδη­γή­σει και σε μειώ­σεις των τιμών ζώνης σε περιο­χές όπου σήμερα οι τιμές που λαμ­βά­νει υπόψη της η Εφορία κινού­νται πάνω από τις εμπο­ρι­κές αξίες.

Επέ­κταση αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε 7.000 περιο­χές

Αυξή­σεις στις φορο­λο­γη­τέες αξίες των ακι­νή­των ανα­μέ­νε­ται να φέρει η επέ­κταση του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος σε 7.000 περιο­χές σε όλη τη χώρα όπου σήμερα δεν ισχύει το σύστημα των ζωνών των αντι­κει­με­νι­κών τιμών. Με την επέ­κταση του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος οι τιμές των ακι­νή­των που βρί­σκο­νται σήμερα σε παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές και νησιά εκτός αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος θα αυξη­θούν

Νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ

Όπως έχει δηλώσει ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Χρήστος Σταϊ­κού­ρας τον ερχό­μενο Μάιο όταν θα έχει ολο­κλη­ρω­θεί η άσκηση της ανα­προ­σαρ­μο­γής και επέ­κτα­σης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των σε όλη τη χώρα «υπάρχει σοβαρό ενδε­χό­μενο, να προ­κύ­ψει επι­πλέον δημο­σιο­νο­μι­κός χώρος που θα κατευ­θυν­θεί στη μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα νοι­κο­κυ­ριά που σταθερά πλη­ρώ­νουν τα τελευ­ταία χρόνια πολύ υψηλές υπο­χρε­ώ­σεις για την ακίνητη περιου­σία τους». Με δεδο­μένο ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπο­λο­γι­στεί με βάση τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες που θα καθο­ρι­στούν τον ερχό­μενο Μάιο στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών σχε­διά­ζουν να προ­χω­ρή­σουν σε νέα μείωση του φόρου κατά μέσο όρο 10%.

πηγή ethnos.gr