Σε νέες περιπέτειες οδηγούνται πάνω από 300.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στον “νόμο Παπακωνσταντίνου” με την υποχρεωτική προσκόμιση “Δελτίου δομικής τρωτότητας του κτηρίου προκειμένου να οριστικοποιήσουν τη νομιμοποίηση του αυθαιρέτου.
Σε Υπουργική Απόφαση που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ Σταύρο Καλαφάτη επισημαίνεται η υποχρέωση όλων όσων έχουν υπαχθεί ή πρόκειται να υπαχθούν σε διαδικασίες νομιμοποίησης είτε με παλαιότερους νόμους είτε με τον νέο “νόμο Καλαφάτη” να υποβάλουν -εκτός των άλλων δικαιολογητικών- “δελτίο δομικής τρωτότητας” του φέροντος οργανισμού ή μελέτη στατικής επάρκειας, ανάλογα με το είδος του κτηρίου!
Η κατάθεση των δύο εν λόγω δικαιολογητικών προβλέπεται τόσο από τον “νόμο Καλαφάτη” όσο και από τον “νόμο Παπακωνσταντίνου” που έχει κηρυχθεί αντισυνταγματικός από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Όμως, στον “νόμο Παπακωνσταντίνου”, η υποχρέωση κατάθεσης των δύο δικαιολογητικών ορίστηκε για τη δεύτερη φάση της τακτοποίησης με αποτέλεσμα από τους 300.000 και πλέον που έχουν υπαχθεί στο νόμο αυτό, λιγότεροι από 100.000 να έχουν υποβάλει “δελτίο τρωτότητας” ή μελέτη στατικής επάρκειας.
Σε αυτό, βέβαια, συνέβαλε το πάγωμα των διαδικασιών τακτοποίησης, εξαιτίας της απόφασης του ΣτΕ να κηρύξει τον νόμο αντισυνταγματικό.
Ωστόσο, παρέμενε σε εκκρεμότητα η κατάθεση των δικαιολογητικών αυτών, γεγονός που αποπροσανατόλισε τους 300.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, καθώς δεν γνώριζαν εάν πρέπει ή όχι να τα καταθέσουν αφού ο νόμος ήταν αντισυνταγματικός.
Με την υποχρέωση, όμως, να υπαχθούν και στον νέο νόμο, οι 300.000 ιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίσουν πλέον τα εν λόγω δικαιολογητικά διαφορετικά η υπαγωγή τους θα είναι άκυρη.
Η ασυνέχεια αυτή έχει δημιουργήσει, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, προβλήματα στις συναλλαγές των ιδιοκτητών με τους μηχανικούς που αναλαμβάνουν τις διαδικασίες νομιμοποίησης, καθώς πολλοί μηχανικοί ζητούν νέα αμοιβή για τα υπολειπόμενα δικαιολογητικά.
Σύμφωνα με παράγοντες του ΥΠΕΚΑ πάντως, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν πρέπει να καταβάλλουν επιπλέον αμοιβή στους μηχανικούς, καθώς το “δελτίο τρωτότητας” ή η στατική μελέτη περιλαμβάνονταν στον πλήρη φάκελο τακτοποίησης.
Κανένας όμως δεν μπορεί να παρέμβει στις διαπραγματεύσεις των δύο μερών, δεδομένου ότι οι αμοιβές διαμορφώνονται ελεύθερα.
Ποιες περιπτώσεις αφορά
Σύμφωνα με την προωθούμενη Υπουργική Απόφαση, «Δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού» απαιτείται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτήρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτήρια, καθώς και για μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω χρήσεις.
«Μελέτη στατικής επάρκειας» απαιτείται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτήρια ειδικής χρήσης, όπως, ενδεικτικά, κτήρια συνάθροισης κοινού, περίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτήρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, καθώς και σε μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω χρήσεις. Με την Υπουργική Απόφαση καλύπτεται η ανάγκη παροχής οδηγιών εφαρμογής της παρ. 8 του άρθρου 11 του ν. 4178/13, προς τους μηχανικούς, για την υποβολή στοιχείων στο πληροφοριακό σύστημα του νόμου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και την υπαγωγή στη ρύθμιση.
Ορισμός
Συγκεκριμένα, με την Υπουργική Απόφαση δίδεται ο ορισμός της «Δομικής τρωτότητας» για την εφαρμογή των προβλέψεων του νόμου, θεσμοθετείται το πρότυπο «Δελτίο δομικής τρωτότητας» που κατατίθεται από το μηχανικό στο πληροφοριακό σύστημα και δίδονται λεπτομερείς οδηγίες συμπλήρωσης. Τα στοιχεία του ΔΕΔΟΤΑ («Δελτίο δομικής τρωτότητας αυθαιρέτου») κατανέμονται σε οκτώ (8) ενότητες, που περιλαμβάνουν συνολικώς σαράντα (40) πεδία, ενώ το έντυπο θα συνοδεύεται και από αναλυτική τεχνική έκθεση, με φωτογραφίες.
