Ξενοδοχεία: Μάζεψαν το «χαρτί» τα πεντάστερα

Σύμ­φω­να με στοι­χεία της εται­ρεί­ας GBR Consulting η οποία εξει­δι­κεύ­ε­ται στη μη­νιαία πα­ρα­κο­λού­θη­ση των επι­δό­σε­ων των ελ­λη­νι­κών ξε­νο­δο­χεί­ων, οι ξε­νο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις της πρω­τεύ­ου­σας κα­τέ­γρα­ψαν μεί­ω­ση εσό­δων ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο (RevPAR) της τάξης του 1,2% στο δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο και 2,9% στο εξά­μη­νο σε σύ­γκρι­ση με το αντί­στοι­χο διά­στη­μα πέ­ρυ­σι.

Ήταν το δεύ­τε­ρο δια­δο­χι­κό τρί­μη­νο μεί­ω­σης εσό­δων στην ξε­νο­δο­χεια­κή αγορά της Αθή­νας, καθώς στο πρώτο τρί­μη­νο κα­τέ­γρα­ψαν πτώση εσό­δων 6,8% σε σύ­γκρι­ση με πέ­ρυ­σι. Δύο αρ­νη­τι­κά τρί­μη­να που ακο­λού­θη­σαν την αύ­ξη­ση εσό­δων 14,6%, 12,4%, 7,2% και 7,2% που ση­μεί­ω­σαν τα ξε­νο­δο­χεία της πόλης στα τέσ­σε­ρα δια­δο­χι­κά τρί­μη­να του 2018.

Σύμ­φω­να με την GBR πτώση κα­τέ­γρα­ψε και η πλη­ρό­τη­τα στα ξε­νο­δο­χεία της πρω­τεύ­ου­σας σε όλους τους μήνες του πρώ­του εξα­μή­νου. Οι τιμές δω­μα­τί­ων, την ίδια στιγ­μή στα­θε­ρο­ποι­ή­θη­καν στα πε­ρυ­σι­νά επί­πε­δα ση­μειώ­νο­ντας αύ­ξη­ση 1% στο σύ­νο­λο του εξά­μη­νου. Τον Ιού­νιο, ωστό­σο, κα­τέ­γρα­ψαν πτώση 4% σε σύ­γκρι­ση με τον αντί­στοι­χο μήνα του 2018.

Σύμ­φω­να με ξε­νο­δο­χεια­κές πηγές, η μεί­ω­ση τιμών που κα­τα­γρά­φη­κε τον Ιού­νιο απο­τυ­πώ­νει, εν μέρει, τον εντει­νό­με­νο αντα­γω­νι­σμό με­τα­ξύ ξε­νο­δο­χεί­ων και κα­τοι­κιών που νοι­κιά­ζο­νται σε του­ρί­στες μέσω ψη­φια­κών πλατ­φορ­μών κρα­τή­σε­ων όπως η Airbnb. Κι αυτό καθώς στο τρί­μη­νο Ιου­νί­ου-Αυ­γού­στου πραγ­μα­το­ποιού­νται οι πε­ρισ­σό­τε­ρες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις σε κα­τοι­κί­ες που προ­σφέ­ρο­νται μέσω ηλε­κτρο­νι­κών πλατ­φορ­μών.

Πηγές του χώρου βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων ακι­νή­των, ωστό­σο, επι­ση­μαί­νουν στο Euro2day.gr πως κα­ταρ­ρί­πτε­ται από τα στοι­χεία το επι­χεί­ρη­μα των ξε­νο­δό­χων πως οι επι­σκέ­πτες της Αθή­νας που δεν επι­λέ­γουν ξε­νο­δο­χεία για τη δια­μο­νή τους, κα­τα­λή­γουν σε κα­τοι­κί­ες τύπου Airbnb.

Προ­φα­νώς συμ­βαί­νει και αυτό εξη­γούν, αλλά τα δια­θέ­σι­μα στοι­χεία του αε­ρο­δρό­μιου της Αθή­νας δεί­χνουν πως σχε­δόν 1 στους 3 μό­νι­μους κα­τοί­κους εξω­τε­ρι­κού που φθά­νουν στο αε­ρο­δρό­μιο, συ­νε­χί­ζουν το τα­ξί­δι τους προς κά­ποιος άλλο προ­ο­ρι­σμό εσω­τε­ρι­κού.

Από στοι­χεία του Διε­θνή Αε­ρο­λι­μέ­να Αθη­νών (ΔΑΑ) προ­κύ­πτει πως οι μό­νι­μοι κά­τοι­κοι εξω­τε­ρι­κού που ήλθαν στην Αθήνα αυ­ξή­θη­καν από 2,5 εκατ. τα­ξι­διώ­τες το 2012 σε 5,7 εκατ. επι­σκέ­πτες το 2018. Από αυ­τούς το 30% χρη­σι­μο­ποιούν το αε­ρο­δρό­μιο ως εν­διά­με­σο σταθ­μό για κά­ποιον άλλο προ­ο­ρι­σμό εσω­τε­ρι­κού.

Το 2018, μά­λι­στα, οι ξένοι μό­νι­μοι κά­τοι­κοι εξω­τε­ρι­κού στο αε­ρο­δρό­μιο της Αθή­νας που έρ­χο­νταν στην Ελ­λά­δα για λό­γους ανα­ψυ­χής αντι­προ­σώ­πευ­σαν το 60% των συ­νο­λι­κών αφί­ξε­ων κα­τοί­κων εξω­τε­ρι­κού. Επι­πλέ­ον, το 2018 οι κά­τοι­κοι εξω­τε­ρι­κού που δή­λω­ναν ως λόγο τα­ξι­διού την ανα­ψυ­χή αυ­ξή­θη­καν 24% σε σχέση με το 2017, ενώ όσοι χρη­σι­μο­ποιού­σαν το αε­ρο­δρό­μιο της πρω­τεύ­ου­σας ως εν­διά­με­σο σταθ­μό κα­τέ­γρα­ψαν άνοδο 23%.

Τα ξε­νο­δο­χεία των πα­ρα­θε­ρι­στι­κών πε­ριο­χών της χώρας (επο­χι­κής λει­τουρ­γί­ας στην πλειο­ψη­φία τους) κα­τέ­γρα­ψαν τη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση εσό­δων η οποία έφθα­σε το 6,8% στο δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο και δια­μορ­φώ­θη­κε στα επί­πε­δα του 6,1% στο σύ­νο­λο του πρώ­του εξά­μη­νου. Κι αυτό παρά το γε­γο­νός πως οι αφί­ξεις ξένων επι­σκε­πτών πα­ρέ­μει­ναν στα πε­ρυ­σι­νά επί­πε­δα κα­τα­γρά­φο­ντας μικρή άνοδο 0,9% στο δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο και αντί­στοι­χη μεί­ω­ση (0,4%) στο σύ­νο­λο του εξά­μη­νου.

Η αύ­ξη­ση εσό­δων στα ξε­νο­δο­χεία των πα­ρα­θε­ρι­στι­κών πε­ριο­χών συν­δυά­στη­κε, όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της GBR, με άτυπη νίκη των ξε­νο­δο­χεί­ων πέντε αστέ­ρων ένα­ντι των μο­νά­δων τεσ­σά­ρων αστέ­ρων.

Εν­δει­κτι­κό της μάχης τιμών που διε­ξά­γε­ται με­τα­ξύ των ξε­νο­δο­χεί­ων που ανή­κουν στις δύο υψη­λό­τε­ρες κα­τη­γο­ρί­ες και προ­σελ­κύ­ουν με­γά­λο πο­σο­στό των ξένων του­ρι­στών.

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να, τα ξε­νο­δο­χεία πέντε αστέ­ρων, σύμ­φω­να με την GBR, αύ­ξη­σαν τα συ­νο­λι­κά τους έσοδα κατά 8,6% στο πρώτο εξά­μη­νο σε σύ­γκρι­ση με πέ­ρυ­σι ενώ οι μο­νά­δες τεσ­σά­ρων αστέ­ρων ση­μεί­ω­σαν πτώση εσό­δων 2,6% στο ίδιο διά­στη­μα. Τα έσοδα των πα­ρα­θε­ρι­στι­κών ξε­νο­δο­χεί­ων τριών αστέ­ρων πα­ρέ­μει­να στα πε­ρυ­σι­νά επί­πε­δα, ενώ τα συ­νο­λι­κά έσοδα των ξε­νο­δο­χεί­ων δύο αστε­ριών αυ­ξή­θη­καν 2,6%.

Τα ξε­νο­δο­χεία της Θεσ/νίκης είδαν τα έσοδά τους στο δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο να πα­ρα­μέ­νουν στα πε­ρυ­σι­νά επί­πε­δα (+0,2%). Σύμ­φω­να με την GBR ο λόγος ήταν η ση­μα­ντι­κή μεί­ω­ση της πλη­ρό­τη­τας κατά 5,6% τον Ιού­νιο. Στο σύ­νο­λο του εξά­μη­νου, ωστό­σο, τα συ­νο­λι­κά έσοδα εμ­φά­νι­σαν αύ­ξη­ση 1,8%.