Αυξήσεις επιβαρύνσεων για όσους φορολογούμενους κατέχουν μικρής και μεσαίας αξίας μονοκατοικίες και οικόπεδα σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών, αυθαίρετα κτίσματα, αγροτεμάχια, αγρούς και λοιπές εδαφικές εκτάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών, κατοικίες και λοιπά κτίσματα που είναι «κενά» και δεν ηλεκτροδοτούνται αναμένεται να προκύψουν από την εφαρμογή του σχεδίου για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, στο οποίο κατέληξαν η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και οι τεχνικοί εμπειρογνώμονες της τρόικας.
Στον αντίποδα, για όσους φορολογούμενους κατέχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα αλλά και για μεγαλοϊδιοκτήτες με βίλες ή άλλου είδους ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα οι φορολογικές επιβαρύνσεις θα μειωθούν!
«Κλείδωσε»
Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και οι τεχνοκράτες σύμβουλοι της τρόικας συνδιαμόρφωσαν το τελικό σχέδιο για την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, το οποίο προβλέπει τα εξής:
1 Καταργείται από την 1η-1-2014 το «χαράτσι» (το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων) το οποίο καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα.
2 Καταργείται από την 1η-1-2014 ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, που επιβαρύνει όσους φορολογούμενους κατέχουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα συνολικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
3 Επιβάλλεται από την 1η-1-2014 Ενιαίος Φόρος Ακινήτων σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα, στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης (αγρούς, αγροτεμάχια, βοσκότοπους κ.λπ.). Με το νέο φόρο θα επιβαρύνονται δηλαδή επιπλέον:
• όλα τα μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα, τα περισσότερα από τα οποία είναι κατοικίες και κτήρια επαγγελματικής στέγης που έχουν ξενοικιαστεί κι έχουν μείνει «κενά»,
• τα εντός σχεδίου οικόπεδα των ιδιοκτητών με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, τα οποία σήμερα απαλλάσσονται,
• οι αγροί, τα αγροτεμάχια, οι βοσκότοποι και οι λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου, που σήμερα απαλλάσσονται.
Επιβαρύνσεις
Συνεπώς, με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις:
► Οσοι κατέχουν μονοκατοικίες και η συνολική αντικειμενική αξία όλων των κτισμάτων και εντός σχεδίου οικοπέδων που περιλαμβάνονται στην περιουσία τους δεν υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί πληρώνουν σήμερα μόνο το «χαράτσι» για τις ηλεκτροδοτούμενες μονοκατοικίες τους, ενώ τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι κατοικίες αυτές απαλλάσσονται από τη φορολογία. Επιπλέον, οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι απαλλάσσονται από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για τις κατοικίες και τα οικόπεδά τους. Με τον Ενιαίο Φόρο θα πληρώνουν και για τις μονοκατοικίες και για τα οικόπεδα.
► Χιλιάδες φορολογούμενοι που κατέχουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα μεσαίας συνολικής αντικειμενικής αξίας, δηλαδή άνω των 200.000 και μέχρι 400.000 ευρώ, οι οποίοι σήμερα πληρώνουν πολύ μικρά ποσά ΦΑΠ.
► Οσοι κατέχουν μόνο αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων. Τα ακίνητα αυτά θα υπαχθούν για πρώτη φορά σε φόρο.
► Οσοι κατέχουν αυθαίρετα κτίσματα σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών, καθώς θα πληρώνουν φόρο όχι μόνο για τα κτίσματα αλλά και για τις εκτάσεις στις οποίες αυτά έχουν ανεγερθεί.
► Οσοι φορολογούμενοι κατέχουν κτίσματα και οικόπεδα μικρής και μεσαίας αξίας σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων και ταυτόχρονα εκτάσεις γης σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων, όπως αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους, δάση κ.λπ.
► Χιλιάδες ιδιοκτήτες κτισμάτων (διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και καταστημάτων) τα οποία έχουν μείνει ανεκμετάλλευτα, επειδή έχουν ξενοικιαστεί και έχουν πάψει να ηλεκτροδοτούνται, οπότε δεν επιβαρύνονται σήμερα με το «χαράτσι». Τα ακίνητα αυτά, τα οποία είναι «κενά», θα φορολογούνται με τον Ενιαίο Φόρο!
Ωφελημένοι
Από την άλλη πλευρά, για όσους κατέχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα και πληρώνουν σήμερα μόνο το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών ρεύματος, οι επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από την επιβολή του Ενιαίου Φόρου θα είναι στις περισσότερες περιπτώσεις μειωμένες κατά 7% έως και 16%.
Επιπλέον, σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων όπου υπάρχουν ιδιοκτησίες ακίνητης περιουσίας πολύ μεγάλης αξίας, οι οποίες σήμερα επιβαρύνονται με «χαράτσι» ύψους χιλιάδων ευρώ όσον αφορά στα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα και με Φόρο Ακίνητης Περιουσίας ύψους δεκάδων χιλιάδων ευρώ όσον αφορά στο σύνολο των ακινήτων από τα οποία απαρτίζονται, η επιβολή του Ενιαίου Φόρου αναμένεται να οδηγήσει σε πολύ μεγάλες μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων οι οποίες θα φθάνουν μέχρι και το 62%! Κι αυτό διότι ο Ενιαίος Φόρος θα επιβάλλεται αυτοτελώς με ξεχωριστή φορολογική κλίμακα για κάθε ακίνητο, ενώ ο ΦΑΠ επιβαλλόταν με μία ενιαία κλίμακα συντελεστών επί του αθροίσματος των φορολογητέων αξιών όλων των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων.
Οι αλλαγές
Στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου για την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων προβλέπονται και ορισμένες αλλαγές στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου για τις κατοικίες, τα λοιπά κτίσματα και τα οικόπεδα στα οποία έχουν ανεγερθεί κτίσματα. Ωστόσο, οι αλλαγές αυτές δεν αλλάζουν ουσιαστικά την εικόνα που προκύπτει από τη σύγκριση του ισχύοντος σήμερα φορολογικού καθεστώτος με το νέο που θα ισχύσει από την 1 η-1 -2014. Οι αλλαγές που επέρχονται είναι οι ακόλουθες:
► Για τις κατοικίες και τα λοιπά κτίσματα:
• Μειώνονται οι Συντελεστές Ορόφου σε 1,03 από 1,04 για τον 4ο και τον 5ο όροφο, και σε 1,04 από 1,06 για τον 6ο όροφο και κάθε άλλο όροφο πάνω από τον 6ο.
• Αυξάνεται από 1,02 σε 1,03 ο συντελεστής μονοκατοικίας.
• Εισάγεται Συντελεστής Πρόσοψης για κτήρια με μία πρόσοψη και για περισσότερες από μία προσόψεις.
• Ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων μειώνεται σε 0,4 από 0,5.
• Αυξάνονται οι Συντελεστές Απομείωσης Επιφάνειας για κτήρια ειδικών χρήσεων με επιφάνειες πάνω από 1.500 τ.μ.
► Για τα εντός σχεδίου οικόπεδα:
• Αλλάζει η κλίμακα υπολογισμού του φόρου για τα οικόπεδα, με την προσθήκη περισσοτέρων κλιμακίων, με τη μείωση των συντελεστών φόρου για τα οικόπεδα αξίας μέχρι 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και με την αύξηση των συντελεστών φόρου για τα οικόπεδα αξίας άνω των 14 ευρώ το τ.μ., δηλαδή για όλα σχεδόν τα οικόπεδα που βρίσκονται σε μεγάλα αστικά κέντρα.
• Εισάγεται μειωτικός συντελεστής 0,7, που περιορίζει κατά 30% τη φορολογική επιβάρυνση κάθε οικοπέδου που περιλαμβάνει κτίσμα. Η μείωση της επιβάρυνσης με την εφαρμογή του μειωτικού αυτού συντελεστή επιδιώκεται να αντισταθμίσει την πρόσθετη επιβάρυνση που προέκυψε για τα οικόπεδα με αξία πάνω από 14 ευρώ ανά τ.μ. από την αλλαγή της κλίμακας υπολογισμού του φόρου.
