Κανόνες στα Airbnb και κυνήγι ΑΑΔΕ για 35.000 παράνομα-4.055 αγγελίες στη Ρόδο

«Κυνήγι» στους περίπου 35.000 ιδιο­κτή­τες που μισθώ­νουν παρά­νομα τα ακίνητά τους μέσω πλατ­φορ­μών όπως η AirBnb ξεκινά η ηγεσία του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, στην πρό­σφατη συνά­ντηση με τη διοί­κηση του Πανελ­λή­νιου Συλ­λό­γου Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των (ΠΑΣΥΔΑ) ο αρμό­διος υπουρ­γός, Χάρης Θεο­χά­ρης, εστίασε το ενδια­φέ­ρον του στα επίμαχα ακίνητα, ζητώ­ντας, μάλιστα, να μάθει τον ακριβή αριθμό αυτών που λει­τουρ­γούν σήμερα χωρίς Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ). «Η εκτί­μησή μας είναι πως πρό­κει­ται για περισ­σό­τερα από 35.000 ακίνητα – και όχι 25.000 που λέει η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία μέτρησε μόνο όσα είναι «καρ­φι­τσω­μένα» στην AirBnb – τα οποία θα μπο­ρού­σαν κάλ­λι­στα να επι­στρέ­ψουν στις μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις, βοη­θώ­ντας το σύστημα να… ανα­πνεύ­σει», τονίζει στον Ελεύ­θερο Τύπο ο επι­κε­φα­λής του Συν­δέ­σμου, Ανδρέας Χίου.

Σύμφωνα με τον ίδιο, ο κ. Θεο­χά­ρης απο­κά­λυψε πως η κυβέρ­νηση έχει ήδη δρο­μο­λο­γή­σει συζη­τή­σεις με όλες τις εται­ρίες που εμπλέ­κο­νται στην οικο­νο­μία του δια­μοι­ρα­σμού, προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σει τάχιστα στο σχετικό… ξεκα­θά­ρι­σμα.

Υπο­χρε­ώ­σεις

«Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις έχουν θέση στο τραπέζι των συζη­τή­σεων για τον του­ρι­σμό. Από τη θέση αυτή μπορούν να προ­τεί­νουν και να διεκ­δι­κούν, αλλά έρχεται με υπο­χρε­ώ­σεις, ώστε να δια­φυ­λά­ξουμε, τόσο την ποιό­τητα της του­ρι­στι­κής εμπει­ρίας όσο και το κοι­νω­νικό της απο­τύ­πωμα». Η δήλωση αυτή του κ. Θεοχάρη από βήματος της Βουλής, στο πλαίσιο των προ­γραμ­μα­τι­κών δηλώ­σεων, άνοιξε τη συζή­τηση για τις υπο­χρε­ώ­σεις των… βραχυ-ιδιοκτητών.

Μία από αυτές, όπως επι­ση­μαί­νει ο κ. Χίου, είναι η τήρηση κανόνων ασφα­λείας. «Μολο­νότι η πλειο­νό­τητα των ιδιο­κτη­τών έχει φρο­ντί­σει να… θωρα­κί­σει -με διά­φο­ρους τρόπους- το ακίνητο, εντού­τοις δεν μπο­ρούμε να πούμε πως η κριτική των ξενο­δό­χων είναι άδικη», παρα­δέ­χε­ται και συνε­χί­ζει: «Ανα­γνω­ρί­ζουμε ότι στα θέματα ασφα­λείας πρέπει να μπουν όρια. Ετσι, μόλις βρεθεί ο αρμό­διος φορέας, που θα τεθεί επι­κε­φα­λής του επί­μα­χου ελέγχου, θα προ­σαρ­μο­στούμε ανα­λό­γως».

Μοντέλο ΣΔΙΤ

Με θετικό μάτι φέρεται να βλέπει η κυβέρ­νηση την πρόταση της ΠΑΣΥΔΑ να αξιο­ποι­ή­σει τα περισ­σό­τερα από 120.000 εγκα­τα­λε­λειμ­μένα ακίνητα, ιδιο­κτη­σίας των δήμων ή του Δημο­σίου γενι­κό­τερα, εφαρ­μό­ζο­ντας μοντέλο ΣΔΙΤ για την κάλυψη της στε­γα­στι­κής ανάγκης φοι­τη­τών, επο­χι­κών εργα­ζο­μέ­νων ή επαγ­γελ­μα­τιών.

«Πολλά από αυτά τα ακίνητα θα μπο­ρού­σαν να παρα­χω­ρη­θούν για εκμε­τάλ­λευση σε επεν­δυ­τές, για να ανα­και­νι­σθούν και να δοθούν απο­κλει­στικά για μακρο­χρό­νια μίσθωση. Λόγω της ζήτησης, το κέρδος θα είναι μεγάλο και θα προ­σελ­κύ­σει αρκε­τούς επι­χει­ρη­μα­τίες, που ανα­ζη­τούν ευκαι­ρίες για κερ­δο­φό­ρες επεν­δύ­σεις.

Το μοντέλο παρα­χώ­ρη­σης θα μπο­ρούσε να είναι ενοι­κί­αση με δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης ή ακόμη και συνεκ­με­τάλ­λευση με τους δήμους», επι­ση­μαί­νει ο Σύλ­λο­γος και συνε­χί­ζει: «Όσα από αυτά τα ακίνητα είναι σε κοντινή από­σταση από εκπαι­δευ­τικά ιδρύ­ματα θα μπο­ρού­σαν εύκολα να γίνουν ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες, όπως αυτές λει­τουρ­γούν σε όλες σχεδόν τις ευρω­παϊ­κές πόλεις. Στην αρχική συμ­φω­νία και για να κρα­τη­θούν χαμηλά οι τιμές θα μπο­ρούσε να υπάρχει ένα ανώτατο επι­τρε­πτό μηνιαίο μίσθωμα, ακόμα και επι­δο­τού­μενο, στο πλαίσιο μιας κοι­νω­νι­κής πολι­τι­κής στέ­γα­σης».

Περιο­ρι­σμοί

Το ζήτημα των περιο­ρι­σμών στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, που άφησε σε εκκρε­μό­τητα η απελ­θούσα κυβέρ­νηση, τέθηκε επί τάπητος στη συνά­ντηση ΠΑΣΥΔΑ με τον υπουργό Του­ρι­σμού.

Πιο ανα­λυ­τικά, συζη­τή­θη­καν τα εξής ενδε­χό­μενα:

• Να απα­γο­ρεύ­ε­ται η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση άνω των δύο ακι­νή­των ανά αριθμό φορο­λο­γι­κού μητρώου δικαιού­χου εισο­δή­μα­τος.

• Να μην επι­τρέ­πε­ται η μίσθωση ακι­νή­του για πάνω από 90 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος (δηλαδή από 1η Ιανουα­ρίου έως 31 Δεκεμ­βρίου).

• Για να μπο­ρέ­σει κάποιος ενοι­κια­στής να μισθώ­σει το ακίνητο για περισ­σό­τε­ρες από 90 ημέρες να απο­δει­κνύ­ε­ται ότι το συνο­λικό του εισό­δημα από την ενοι­κί­αση ακι­νή­των μέσω Airbnb ή παρό­μοιας πλατ­φόρ­μας δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ ανά έτος.

«Ο υπουρ­γός φαί­νε­ται να κατα­νό­ησε πως σε περί­πτωση που ισχύ­σουν οι παρα­πάνω περιο­ρι­σμοί, τότε οι ιδιο­κτή­τες θα υπο­χρε­ω­θούν να βάλουν… λουκέτο στα ακίνητά τους, με ό,τι αυτό μπορεί να συνε­πά­γε­ται για τα έσοδα του Δημο­σίου από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις», τονίζει ο κ. Χίου. Οι πλη­ρο­φο­ρίες, πάντως, θέλουν την κυβέρ­νηση να μελετά τους τρόπους με τους οποίους θα μπο­ρούσε να μπει «φρένο» στην ξέφρενη πορεία των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Πρω­τα­θλή­τρια η Κρήτη

Εχει χαρα­κτη­ρι­στεί ως προ­πύρ­γιο της Airbnb και όχι άδικα. Η Κρήτη «μετρά» σήμερα τις περισ­σό­τε­ρες ενεργές αγγε­λίες σε όλη την Ελλάδα (22.585), σχεδόν τις διπλά­σιες από αυτές που δια­θέ­τει η Αθήνα (11.355). Το μέσο εισό­δημα, μάλιστα, σύμφωνα με την AirDna υπο­λο­γί­ζε­ται σε 1.159 ευρώ, με το μέσο κόστος δια­νυ­κτέ­ρευ­σης στη μεγα­λό­νησο να «αγγίζει» τα 93 ευρώ. Οσον αφορά στην πρω­τεύ­ουσα, το μηνιαίο εισό­δημα δια­μορ­φώ­νε­ται σε 982 ευρώ και η μέση τιμή πέφτει στα 57 ευρώ/ημέρα.

Την πεντάδα με τις περισ­σό­τε­ρες αγγε­λίες για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις συμπλη­ρώ­νουν η Κέρκυρα, η Σαντο­ρίνη και η Μύκονος, με 6.809, 5.159 και 4.351 αντί­στοιχα. Τα τρία νησιά είναι από τα πλέον δημο­φιλή μεταξύ των χρηστών της πλατ­φόρ­μας, οι οποίοι δεν διστά­ζουν να πλη­ρώ­σουν έως και 320 ευρώ/ημέρα, εξα­σφα­λί­ζο­ντας στους ιδιο­κτή­τες εισο­δή­ματα άνω των 3.400 ευρώ/μήνα.

Η Θεσ­σα­λο­νίκη φιγου­ρά­ρει στη 13η θέση της σχε­τι­κής λίστας, με 2.213 αγγε­λίες, ενώ τελευ­ταία στην κατά­ταξη βρί­σκε­ται η Καβάλα, με 638 αναρ­τή­σεις.

Οι ενεργές αγγε­λίες σε 29 περιο­χές

• ΚΡΗΤΗ: 22.585
• ΑΘΗΝΑ: 11.355
• ΚΕΡΚΥΡΑ: 6.809
• ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ: 5.159
• ΜΥΚΟΝΟΣ: 4.351
• ΡΟΔΟΣ: 4.055
• ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ: 3.434
• ΖΑΚΥΝΘΟΣ: 3.354
• ΠΑΡΟΣ: 3.051
• ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ: 3.048
• ΛΕΥΚΑΔΑ: 2.397
• ΝΑΞΟΣ και ΜΙΚΡΕΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ: 2.395
• ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: 2.213
• ΣΙΘΩΝΙΑ: 1.719
• ΤΗΝΟΣ: 1.139
• ΝΕΑ ΠΡΟΠΟΝΤΙΔΑ: 987
• ΜΗΛΟΣ: 889
• ΣΚΟΠΕΛΟΣ: 868
• ΣΥΡΟΣ: 856
• ΚΑΛΑΜΑΤΑ: 854
• ΘΑΣΟΣ: 840
• ΑΝΔΡΟΣ: 805
• ΣΑΡΩΝΙΚΟΣ: 789
• ΝΟΤΙΟ ΠΗΛΙΟ: 755
• ΔΥΤΙΚΗ ΜΑΝΗ: 746
• ΠΑΞΟΙ: 736
• ΜΥΤΙΛΗΝΗ: 729
• ΣΚΙΑΘΟΣ: 713
• ΚΑΒΑΛΑ: 638
• ΣΥΝΟΛΟ: 88.269

. πηγή eleftherostypos.gr