Πώς θα πάει φέτος η σεζόν; Η εικόνα για ξενοδοχεία, μικρά boutique, airbnb και villas

Πώς θα πάει φέτος η σεζόν; Το κλασικό ερώτημα που τίθεται κάθε χρόνο και συνήθως ακο­λου­θεί­ται από αισιό­δο­ξες προ­βλέ­ψεις, είναι πια άτοπο αν δεν ακο­λου­θεί­ται από του­λά­χι­στον ένα, δύο ή και τρία προσ­διο­ρι­στικά. Για παρά­δειγμα, πώς θα πάει φέτος η σεζόν για τα μεγάλα ξενο­δο­χεία του Φαλη­ρα­κίου; ή για τα airbnb της πόλεως Ρόδου; ή για τους εμπό­ρους ειδών λαϊκής τέχνης της Λίνδου; Εχει πια κατα­στεί σαφές ότι η σεζόν δεν είναι ίδια για όλους και για φέτος είναι εξαι­ρε­τικά πιθανό να κατα­γρα­φούν στο νησί ακραίες δια­φο­ρές στην απόδοση της του­ρι­στι­κής περιό­δου.

Γράφει ο

Νεκτά­ριος Καλο­γή­ρου

Ως γενική εικόνα αφίξεων επι­σκε­πτών, φαί­νε­ται πως η κίνηση θα παρου­σιά­σει αισθητή βελ­τί­ωση από την επόμενη εβδο­μάδα λόγω του Πάσχα των Καθο­λι­κών. Για τον Μάιο πολλοί ξενο­δό­χοι κάνουν λόγο για “κοιλιά”, ενώ προς το παρόν ως high season προσ­διο­ρί­ζε­ται η περί­ο­δος από τις 15 Ιουλίου έως το πρώτο δεκα­ή­μερο του Σεπτέμ­βρη. Η γενική αυτή εικόνα θα βελ­τιω­θεί όταν πια όλοι οι ξενο­δό­χοι της Τουρ­κίας θα έχουν ανα­κοι­νώ­σει stop sales λόγω υπερ­πλη­ρό­τη­τας και έτσι εκείνοι που θέλουν ένα φθηνό πακέτο δια­κο­πών στην ανα­το­λική Μεσό­γειο, θα ανα­ζη­τή­σουν αλλού κάτι αντί­στοιχο.

Τα ξενο­δο­χεία

Μια σημα­ντική μερίδα ξενο­δό­χων έχουν κατα­φέ­ρει να οργα­νώ­σουν στους κόλπους τους δυνα­μικά τμήματα marketing και στο­χευ­μέ­νων πωλή­σεων σε συγκε­κρι­μέ­νες αγορές, με τη χρήση εξει­δι­κευ­μέ­νων δικτύων επιρ­ροής κοινού. Αυτή η κατη­γο­ρία των ξενο­δό­χων θα δου­λέ­ψει φέτος με καλές απο­δό­σεις και με σχετικά καλές πλη­ρό­τη­τες σε όλη τη διάρ­κεια της του­ρι­στι­κής περιό­δου.

Οι υπό­λοι­ποι μάλλον θα ακο­λου­θή­σουν την πορεία της γενικής εικόνας, με πλήρη εξάρ­τηση από τις επι­λο­γές των tour operators. Βέβαια, κάθε ξενο­δο­χειακή μονάδα είναι μια ξεχω­ρι­στή επι­χεί­ρηση με την πελα­τεία της, τις στα­θε­ρές της, συνεπώς και η σεζόν στην κάθε μία από αυτές έχει δια­φο­ρε­τικό όφελος.

Εκείνο που φέτος θα βρεθεί στο επί­κε­ντρο του ενδια­φέ­ρο­ντος θα είναι το απο­τέ­λε­σμα της επι­λο­γής που έχουν κάνει αρκετοί ντόπιοι ξενο­δό­χοι να παρα­δώ­σουν τη δια­χεί­ριση των επι­χει­ρή­σεών τους σε εται­ρείες hotel management. Η τάση έχει αυξη­τική πορεία κι αν τελικά τα απο­τε­λέ­σματα της σεζόν θα είναι μετρή­σιμα θετικά για τους ιδιο­κτή­τες, τότε είναι σίγουρο ότι την οδό αυτή θα την ακο­λου­θή­σουν ακόμα περισ­σό­τε­ροι.

Σημειώ­νε­ται πως η κίνηση εκχώ­ρη­σης του management θεω­ρεί­ται ως θετική, καθώς οι ανάγκες ενός μικρού ξενο­δο­χείου δεν δια­φο­ρο­ποιού­νται σε σύγκριση με εκείνες της μεγάλης μονάδας. Είτε μικρό Boutique, είτε επι­χεί­ρηση των 1000 δωμα­τίων, απαι­τούν συνεχή παρα­κο­λού­θηση των μέσων κοι­νω­νι­κής δικτύ­ω­σης, τα σχόλια στο tripadvisor, τον τρόπο δια­χεί­ρι­σής τους, τις συμ­φω­νίες με τους πρά­κτο­ρες, δια­τή­ρηση της καλής επαφής με τους πελάτες, και τόσα άλλα. Το μόνο πρό­βλημα που φαί­νε­ται να έχει δημιουρ­γη­θεί από αυτή την τάση, έχει να κάνει με την εμφά­νιση πολλών εται­ρειών management που επαί­ρο­νται πως θα οδη­γή­σουν την κάθε μονάδα στα ύψη της κερ­δο­φο­ρίας. Η επιλογή της κατάλ­λη­λης και εκείνης που πραγ­μα­τικά μπορεί να υλο­ποι­ή­σει τα όσα υπό­σχε­ται είναι μια σοβαρή υπόθεση και δεν εξαρ­τά­ται μόνο από το ένστι­κτο του ξενο­δό­χου. Στα σίγουρα, εκείνοι που μαζί με τις υπο­σχέ­σεις, προ­σφέ­ρουν κι έναν hotel management director θα πρέπει να έχουν το προ­βά­δι­σμα.

Μικρά boutique και

προ­βλέ­ψεις από expedia

και booking για Ρόδο

Οι δύο μεγάλοι tour operators φέτος δεν είναι ιδιαί­τερα αισιό­δο­ξοι για τις φετινές κρα­τή­σεις σε μικρά, boutique κατα­λύ­ματα. Στις εκτι­μή­σεις που δια­τυ­πώ­νουν προς τους Ροδίτες μικρο­ξε­νο­δό­χους κάνουν λόγο για περιο­ρι­σμένο αριθμό κρα­τή­σεων για τον Ιούνιο που θα συνε­χι­στεί και στο πρώτο δεκα­πεν­θή­μερο του Ιουλίου. Επίσης, δεν έχει ξεχάσει κανένας πως ο περυ­σι­νός Αύγου­στος είχε κλείσει με σοβαρές απώ­λειες για τα μικρά “δια­μά­ντια”. Αν αυτό το σκηνικό επα­να­λη­φθεί και φέτος, τότε στα σίγουρα αυτή η κατη­γο­ρία θα βιώσει μια δύσκολη σεζόν. Ακόμα κι όταν όλα τα ξενο­δο­χεία της γει­το­νι­κής Τουρ­κίας θα έχουν γεμίσει και οι επι­σκέ­πτες της Ευρώπης θα στρέ­ψουν το βλέμμα τους προς εμάς, τα μικρά boutique της Ρόδου θα είναι δύσκολο να κερ­δί­σουν κρα­τή­σεις. Η απώλεια του Τούρκου ως του­ρί­στα δημιούρ­γησε ένα μεγάλο κενό,που όση προ­σπά­θεια κι αν γίνεται στις αγορές του Ισραήλ και της Ιταλίας, θα είναι δύσκολο να ανα­πλη­ρω­θεί.

Εξάλλου, παρά τις φορο­λο­γι­κές ρυθ­μί­σεις εξα­κο­λου­θεί να παρα­μέ­νει αθέ­μι­τος αντα­γω­νι­σμός του airbnb και των δεκάδων κατα­λυ­μά­των που ξεφυ­τρώ­νουν μέσα σε μια νύχτα. Τα εισο­δή­ματα από το airbnb θα φορο­λο­γη­θούν με συντε­λε­στή από 15% και απαλ­λάσ­σο­νται του ΦΠΑ, όταν όλα τα υπό­λοιπα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα πέραν του ΦΠΑ, υπο­χρε­ού­νται έναρξη ΟΑΕΕ, φόρο 29% και την απαί­τηση προ­κα­τα­βο­λής 100% του φόρου και για τα εισο­δή­ματα της επό­με­νης χρονιάς.

Airbnb κατα­λύ­ματα και villas

Η πορεία της σεζόν για αυτού του είδους τα κατα­λύ­ματα θα είναι δύο ταχυ­τή­των: Στην πρώτη βρί­σκο­νται οι “super host”, εκείνοι δηλαδή που έχουν επεν­δύ­σει στην επαφή με τον πελάτη, στη δημιουρ­γία καλής εικόνας, στη συγκο­μιδή θετικών σχολίων για τη φιλο­ξε­νία και τους χώρους που δημιούρ­γη­σαν. Αυτή η κατη­γο­ρία πάει καλά, του­λά­χι­στον σε σύγκριση με πολ­λα­πλά­σιους άλλους του airbnb που δεν είναι “super”.

Πρέπει να σημειω­θεί ότι σύμφωνα με τη νομο­θε­σία, δια­μοι­ρα­σμός νοείται η φιλο­ξε­νία στο χώρο ενός σπιτιού. Όμως, εάν ο ιδιο­κτή­της προ­σφέ­ρει κι άλλες υπη­ρε­σίες όπως υποδοχή, μετα­φορά βαλί­τσας, ξενά­γηση, πρωινό, τότε αίρεται ο τίτλος “δια­μοι­ρα­σμός” και το σπίτι εντάσ­σε­ται στην κατη­γο­ρία “του­ρι­στικό κατά­λυμα” και φορο­λο­γεί­ται ως τέτοιο. Αυτό σημαί­νει πως ένας “super host” στην πράξη είναι ένας ξενο­δό­χος που εξα­κο­λου­θεί να ονο­μά­ζε­ται “σπι­το­νοι­κο­κύ­ρης”. Όλα αυτά φέτος με κάποιο τρόπο θα ελεγ­χθούν, λόγω του μητρώου που υπάρχει ως υπο­χρέ­ωση για όλα τα airbnb κατα­λύ­ματα. Ωστόσο ακόμα δεν έχει διευ­κρι­νι­στεί το ποιοι θα είναι εκείνοι που θα διε­νερ­γή­σουν ελέγ­χους σε τέτοιο βάθος. Ο μόνος σίγου­ρος έλεγχος αφορά στην ηλε­κτρο­νική δια­σταύ­ρωση στοι­χείων, εισο­δη­μά­των και μητρώου. Οσοι έχουν κατά­λυμα airbnb και δεν το έχουν δηλω­μένο στην εφορία, θα έρθουν αντι­μέ­τω­ποι με σοβαρές οικο­νο­μι­κές κυρώ­σεις.

Σε ό,τι αφορά εκεί­νους που δεν είναι “super host”, είτε έχουν δωμάτια, είτε κατα­λύ­ματα, είτε villas, θα δουν φέτος τις κρα­τή­σεις τους σημα­ντικά περιο­ρι­σμέ­νες.

Βέβαια, υπάρχει εκείνη η κατη­γο­ρία των ιδιο­κτη­τών που δεν τους ενδια­φέ­ρει ο μεγάλος αριθμός κρα­τή­σεων. Πρό­κει­ται για τους σπι­το­νοι­κο­κύ­ρη­δες που εισέ­πρατ­ταν 300 ευρώ το μήνα ενοίκιο και λόγω του airbnb μπορούν μέσα σε τρεις μήνες να πάρουν ένα ολό­κληρο χρο­νιά­τικο κι έχουν το σπίτι δικό τους για τον υπό­λοιπο χρόνο.

Το εμπόριο και η εστίαση

Η σεζόν δεν ξεκί­νησε καλά γι’ αυτούς τους δυο κλάδους. Ο Μάρτιος ως μήνας έκλεισε με μηδε­νικά απο­τε­λέ­σματα και την ίδια αίσθηση αφήνει πίσω του το πρώτο δεκα­ή­μερο του Απρι­λίου. Για τους εμπό­ρους και τους εστιά­το­ρες είναι σαν να μην έχει ξεκι­νή­σει η του­ρι­στική περί­ο­δος.

Η δειλή εμφά­νιση της κρουα­ζιέ­ρας δεν έφερε απο­τέ­λε­σμα, αφού είναι πια σύνηθες τα καράβια να μη βγάζουν αγο­ρα­στικό κοινό. Το πώς θα κυλήσει γενικά η σεζόν για τους δύο αυτούς κλάδους απο­τε­λεί ένα πολύ μεγάλο ερω­τη­μα­τικό, που δεν υπήρχε τα προη­γού­μενα χρόνια. Ενώ δηλαδή παλαιό­τερα οι πολλοί του­ρί­στες συνε­πά­γο­νταν δου­λειές για όλους, τώρα πια η υπερ­πλη­θώρα επι­σκε­πτών δεν απο­τε­λεί εγγύηση εισπρά­ξεων για τα κατα­στή­ματα. Και σε αυτήν την περί­πτωση για τους εμπό­ρους και τους εστιά­το­ρες ισχύει, ό,τι και για τους ξενο­δό­χους: Εκείνοι που είναι επι­κε­ντρω­μέ­νοι στη δουλειά τους, παρα­κο­λου­θούν τα μέσα κοι­νω­νι­κής δικτύ­ω­σης, τα χρη­σι­μο­ποιούν με σωστό τρόπο, επεν­δύ­ουν σε πρω­τό­τυπα προ­ϊ­ό­ντα και δεν διστά­ζουν να επεν­δύ­σουν σε δικές τους αυθε­ντι­κές δημιουρ­γίες τότε στα σίγουρα θα επι­τύ­χουν καλά απο­τε­λέ­σματα.