4+1 ομογενείς επιχειρηματίες που επιμένουν να επενδύουν στα ελληνικά ακίνητα

Μπορεί να χρειά­ζε­ται να δίνουν, σχεδόν, καθη­με­ρινή μάχη με το τέρας της ελλη­νι­κής πολυ­νο­μίας και γρα­φειο­κρα­τίας για να…τοπο­θε­τή­σουν τα κεφά­λαιά τους στην χώρα μας όμως, εξα­κο­λου­θούν να στη­ρί­ζουν τις επεν­δύ­σεις τους. Τι κρατάει στην Ελλάδα τους Έλληνες businessmen του εξω­τε­ρι­κού; Χωρίς αμφι­σβή­τηση οι χαμηλές τιμές των ελλη­νι­κών ακι­νή­των. Αλλά και το γεγονός ότι δια­θέ­τουν βαθιά ριζω­μένη την επι­θυ­μία να επεν­δύ­σουν στον τόπο κατα­γω­γής τους, γεγονός στο οποίο στη­ρί­ζο­νται, δια­χρο­νικά οι περισ­σό­τε­ρες κυβερ­νή­σεις, που απευ­θύ­νουν επεν­δυ­τικό προ­σκλη­τή­ριο στους ομο­γε­νείς, χωρίς όμως να τους εξα­σφα­λί­ζουν απλού­στε­ρες επεν­δυ­τι­κές δια­δι­κα­σίες. Ποιοι είναι οι ομο­γε­νείς που επεν­δύ­ουν στην ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά

Μερ­κού­ριος Αγγε­λιά­δης

Το εγχεί­ρημα της αξιο­ποί­η­σης της έκτασης στην Αφάντου της Ρόδου χρο­νο­λο­γεί­ται από το 1977. Το γεγονός αυτό όμως, δεν πτόησε τον Μερ­κού­ριο Αγγε­λιάδη που πήρε πριν από µερικά χρόνια την -έως έναν βαθµό υψηλού ρίσκου- απόφαση να συμ­με­τά­σχει στο εγχείρηµα της αξιο­ποί­η­σης της προνοµιακής έκτασης, συνο­λι­κού εµβαδού 1.615 στρεμ­μά­των. Οι ισχυρές επεν­δυ­τι­κές προ­ο­πτι­κές του ακι­νή­του, που βρί­σκε­ται σε έναν κορυ­φαίο, παγκο­σμίως, του­ρι­στικό προορισµό, το Νησί των Ιπποτών, φαί­νε­ται ότι έπεισαν τον κ. Αγγε­λιάδη να συμ­με­τά­σχει στο project της αξιο­ποί­η­σης της έκτασης.

Ως εκ τούτου, το 2014 η MA Angeliades Inc. µαζί µε την εται­ρεία Aegean Sun Investments του οµίλου Νικο­λα­ΐδη επε­λέ­γη­σαν, ύστερα από διαγωνισµό του ΤΑΙΠΕΔ, για την υλο­ποί­ηση του­ρι­στι­κής επέν­δυ­σης της τάξης των 300 εκατ. ευρώ στην Αφάντου. Στην πρώτη παρα­χω­ρή­θηκε το βόρειο τµήµα της έκτασης και στη δεύτερη το νότιο. Ωστόσο, πέντε χρόνια αργό­τερα, μένει να φανεί, εάν θα επα­λη­θευ­θούν οι προσ­δο­κίες για την έναρξη της επέν­δυ­σης µέσα στο 2019, μετά και την ολο­κλή­ρωση, πριν από μερι­κούς μήνες, των δοκιµαστικών τοµών που διε­νέρ­γησε η Εφορεία Αρχαιο­τή­των Δωδε­κα­νή­σου στην έκταση.

Η έρευνα κατέ­δειξε ότι οι αρχαιό­τη­τες που απο­κα­λύ­φθη­καν δεν εµποδίζουν την υλο­ποί­ηση της επέν­δυ­σης, ενώ εκτιµάται ότι µε ορί­ζο­ντα το 2021 θα µπορούσαν να έχουν κάνει την εµφάνισή τους, του­λά­χι­στον στο νότιο τµήµα, τα πρώτα πεντά­στερα ξενο­δο­χεία. Ο κ. Αγγε­λιά­δης δεν έχει κρύψει, κατά καιρούς, τη δυσα­ρέ­σκειά του για την καθυ­στέ­ρηση µε την οποία έχει βρεθεί αντιµέτωπο το έργο, καθώς ανέµενε ότι η ελλη­νική Πολι­τεία θα έπραττε τα δέοντα για να εκκι­νή­σει το συντοµότερο δυνατόν µια επέν­δυση ύψους 300 εκατ. ευρώ.

Αλλωστε, δια­θέ­τει µεγάλη πείρα από τέτοιου είδους έργα ανά­πτυ­ξης, απο­τε­λώ­ντας έναν από τους πλου­σιό­τε­ρους οµογενείς της Αµερικής. Εγκα­τέ­λειψε το 1960, σε ηλικία 20 ετών, τη Σύµη για να πάει στις ΗΠΑ και ξεκί­νησε τότε να εργά­ζε­ται σε ένα ελλη­νι­κών συµφερόντων εργο­στά­σιο. Το 1967 ίδρυσε µε τον αδελφό του την εται­ρεία A&T Construction, µε αντικείµενο τις ανα­πα­λαιώ­σεις σπιτιών, και λίγα χρόνια αργό­τερα επε­κτά­θη­καν στην κατα­σκευή εστια­το­ρίων. Το 1990 ίδρυσε την εται­ρεία MA Angeliades, µέσω της οποίας συμ­με­τείχε στον διαγωνισµό για την Αφάντου και η οποία την τελευ­ταία εικο­σα­ε­τία έχει ανα­λά­βει ορισµένα από τα µεγαλύτερα δηµόσια έργα της Νέας Υόρκης.

Τζέιµς Μολ­φέ­σης

Την υλο­ποί­ηση του σύν­θε­του του­ρι­στι­κού συγκροτήµατος “Iliad Resort” στην Ιθάκη σχε­διά­ζει ο Ελλη­νο­αυ­στρα­λός Τζέιµς Μολ­φέ­σης µε κατα­γωγή από το νησί του Οδυσσέα. Μέχρι σήµερα, ως επι­κε­φα­λής της εται­ρείας Smenter Limited, που είναι ιδιο­κτή­τρια της έκτασης, έχει επεν­δύ­σει περισ­σό­τερα από 20 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ, ποσό που περιλαµβάνει την από­κτηση γης, µε την έρευνα για την ανα­ζή­τηση των κατάλ­λη­λων εκτά­σεων να έχει ξεκι­νή­σει το 2002 και τις αγο­ρα­πω­λη­σίες να ολο­κλη­ρώ­νο­νται το 2005.

Η επέν­δυση -της οποίας το ύψος εκτιµάται ότι θα αγγίξει το 1 δισ. ευρώ- αναµένει την έγκριση της Διυ­πουρ­γι­κής Επι­τρο­πής Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων, η οποία όμως, δεν έχει συνε­δριά­σει εδώ και ένα χρόνο. Το “Iliad Resort” θα βρί­σκε­ται σε περίπου 2.600 στρέµµατα παρα­λια­κού µετώπου στην Ιθάκη και όταν ολο­κλη­ρω­θεί θα απο­τε­λεί το µεγαλύτερο του­ρι­στικό θέρετρο που έχει κατα­σκευα­στεί σε ελλη­νικό νησί, σύµφωνα µε την Portfolio International.

Θα δια­θέ­τει γήπεδο γκολφ 18 οπών σχεδιασµένο από τον Greg Norman, µαρίνα 200 θέσεων ελλιµενισµού, εµπορικές χρήσεις, παρα­θα­λάσ­σιο οικισµό και έξι πολυ­τε­λείς ξενο­δο­χεια­κές µονάδες που θα απο­τε­λού­νται από 1020 σουίτες και 150 κατοι­κίες γκολφ.

Η αλυσίδα Setai Hotels θα δια­χει­ρί­ζε­ται τις ξενο­δο­χεια­κές µονάδες, στη φάση της κατα­σκευής θα απα­σχο­λη­θούν περίπου 3.500 άτοµα, ενώ για την υλο­ποί­ησή του θα απαι­τη­θούν από 23 έως 30 µήνες από την έναρξη της κατα­σκευής. Η Portfolio International ιδρύ­θηκε το 1984 από τους Ian και Chris Meredith και µέχρι σήµερα έχει ολο­κλη­ρώ­σει 22 έργα συνο­λι­κής αξίας άνω του 1 τρισ. δολα­ρίων, ενώ δια­θέ­τει στο χαρ­το­φυ­λά­κιό της περίπου 20 projects, μεταξύ των οποίων το “Elounda Resort” στην Κρήτη.

Γιώργος Κουτσός

Ο Γιώργος Κουτσός επεν­δύει σταθερά από το 1999 στον τουρισµό της Κω, και µάλιστα πριν από λίγες ηµέρες εγκαι­νί­ασε το “Albergo Gelsomino” (ξενο­δο­χείο “Γιασεµί”), το νέο boutique hotel που βρί­σκε­ται στο κέντρο της πόλης της Κω. Πρό­κει­ται για το πρώτο ξενο­δο­χείο που δηµιουργήθηκε, επί ιτα­λο­κρα­τίας, στο νησί, γνωστό στους µόνιµους κατοί­κους και ως “Ακταίον”.

Σχε­διά­στηκε το 1927 από τον αρχι­τέ­κτονα Rodolfo Petracco και χρησιµοποιήθηκε ως ξενώνας για τους Ιταλούς αξιωµατούχους, µέχρι τη δικτα­το­ρία, οπότε µετατράπηκε σε Λέσχη Αξιωµατικών Κω. Στη συνέ­χεια απο­δό­θηκε στον δήµο του νησιού. Αφότου χρησιµοποιήθηκε από τη ∆ηµοτική Τηλε­ό­ραση της Κω, λει­τούρ­γησε ως γρα­φεια­κός χώρος της αστικής συγκοι­νω­νίας του νησιού και ως γραφείο του­ρι­στι­κών πλη­ρο­φο­ριών, το κτήριο αφέθηκε στην τύχη του για περίπου επτά χρόνια.

Ως εκ τούτου, ύστερα από δηµόσιο πλειο­δο­τικό διαγωνισµό, τον Μάιο του 2017 η Γ. Κουτσός ΙΚΕ επελέγη για τη µίσθωση, για διάστηµα 20χρόνων, του κτιρίου µε µηνιαίο ενοίκιο ύψους 6.500 ευρώ. Τον Φεβρουά­ριο του 2018 η οµάδα του Ελληνοαµερικανού επιχειρηµατία ξεκί­νησε τις εργα­σίες ανα­κα­τα­σκευής, µία επέν­δυση ύψους 1.2 εκατοµµυρίων ευρώ, οι οποίες ολο­κλη­ρώ­θη­καν πρό­σφατα, οδη­γώ­ντας στα εγκαί­νια του ανακαινισµένου ξενο­δο­χείου πριν από µία εβδοµάδα.

Στόχος του οµογενούς από την Αµερική είναι το “Albergo Gelsomino”, που δια­θέ­τει οκτώ δωµάτια από 33 έως περίπου 45 τ.µ. το καθένα, να λει­τουρ­γεί σε δωδεκάµηνη βάση. Το ξενο­δο­χείο θα απευ­θύ­νε­ται σε επι­σκέ­πτες ανώ­τε­ρης εισοδηµατικής κατη­γο­ρίας, µε τον κ. Κουτσό να επεν­δύει σταθερά στην προ­σέλ­κυση εύπορων του­ρι­στών.

Η δεύτερη επέν­δυση του Γιώργου Κουτσού στην Κω, πέρα από το “Albergo Gelsomino”, αφορά το ύψους 7 εκατ. ευρώ boutique hotel “Aqua Blue” των 53 δωµατίων. Το “Aqua Blue” άνοιξε τις πύλες του τον Απρίλιο του 2012, απο­τε­λώ­ντας ένα από τα πρώτα boutique ξενο­δο­χεία της Κω, µε το συγκρι­τικό πλεονέκτηµά του να είναι η παροχή εξατοµικευµένων και a la carte υπη­ρε­σιών (υδρο­θε­ρα­πεία, τουρ­κικό χαµάµ κ.λπ.). Το τρίτο ξενο­δο­χείο του κ. Κουτσού είναι το “Πέλαγος” που δια­θέ­τει περίπου 650 κλίνες, ξεκί­νησε τη λει­τουρ­γία του το 1999 και ανα­και­νί­στηκε το 2010.

Πανα­γιώ­της Κων­στα­ντί­νου

Ο όµιλος Κων­στα­ντί­νου, του οµογενούς από τη Βενε­ζου­έλα Πανα­γιώτη Κων­στα­ντί­νου, σχε­διά­ζει το επόµενο έργο στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, έχοντας ήδη ανα­πτύ­ξει το “Metro Mall” στον Αγιο Δηµήτριο, που απο­τε­λεί επέν­δυση ύψους 75 εκατ. ευρώ. Το νέο επεν­δυ­τικό σχέδιο, προϋπολογισµού της τάξης των 100 εκατ. ευρώ, αφορά την υλο­ποί­ηση εµπορικής ανά­πτυ­ξης στη Λυκό­βρυση, µε εκµισθώσιµη επι­φά­νεια 40.000 τ.µ.

Στόχος του κ. Κων­στα­ντί­νου είναι ο πολυ­χώ­ρος να µετατραπεί σε προορισµό εµπορίου και ψυχα­γω­γίας. Και αυτό µε δεδοµένο ότι η περιοχή, όπου σχε­διά­ζε­ται να επε­κτα­θεί η γραµµή 4 του µετρό, θα αργήσει να απο­κτή­σει σύνδεση µε µέσο στα­θε­ρής τροχιάς. Για την ώρα, τo έργο θα πρέπει να λάβει το “πράσινο φως” από τη Διυ­πουρ­γική Επι­τροπή Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων.

Ο όµιλος Κων­στα­ντί­νου δρα­στη­ριο­ποιεί­ται και στο λιανεµπόριο. Το 2010 εξα­γό­ρασε την ελλη­νική αλυσίδα οικια­κού εξοπλισµού “Διάφανο”, ενώ δρα­στη­ριό­τητα ανα­πτύσ­σει και στον κλάδο ένδυσης και υπό­δη­σης, µέσω της εται­ρείας Alimar Development.

Επίσης, στη Ρου­μα­νία ο όμιλος ίδρυσε το 2016 την εται­ρεία Roperos, µέσω της οποίας ανέ­πτυξε κατάστηµα “Benetton” στο εµπορικό κέντρο “Park Lake” στο Βου­κου­ρέ­στι, µε τον στρα­τη­γικό στόχο της εται­ρείας να είναι η δηµιουργία ολοκληρωµένου δικτύου καταστηµάτων.

Συνο­λικά, το χαρ­το­φυ­λά­κιο του οµίλου περιλαµβάνει 75 πολυκαταστήµατα στη Βενε­ζου­έλα, 12 πολυκαταστήµατα στην Κόστα Ρίκα, πολυ­λει­τουρ­γικό συγκρότηµα 200.000 τ.µ. (µε νοσοκοµείο, ξενο­δο­χείο, εµπορικό κέντρο, γραφεία), πολυκατάστηµα σε εµπορικό κέντρο και απο­θη­κευ­τικό κέντρο στον Παναµά, απο­θη­κευ­τι­κούς χώρους και malls στις ΗΠΑ, logistics center και πολυκαταστήµατα σε Πουέρτο Ρίκο, Δοµινικανή Δηµοκρατία και Ονδούρα.

Αρι­στεί­δης Χαλι­κιάς

Παρα­δο­σια­κός παίκτης στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των είναι ο Αρι­στεί­δης Χαλι­κιάς, επι­κε­φα­λής της Intercontinental ΑΕΕΑΠ, µε χαρ­το­φυ­λά­κιο 36 ακι­νή­των αξίας 97 εκατ. ευρώ. Ο κ. Χαλι­κιάς δρα­στη­ριο­ποιεί­ται, για πολλά χρόνια, στην αγορά ακι­νή­των στις ΗΠΑ, ενώ από το 2000 κατέχει τη θέση του προ­έ­δρου του διοι­κη­τι­κού συµβουλίου της Republic Bank of Chicago.

Όπως ανα­φέ­ρει το βιο­γρα­φικό του κ. Χαλικιά, ο ίδιος πέτυχε να αυξήσει πάνω από 10 φορές το µέγεθος της τρά­πε­ζας, µέσω τόσο οργα­νι­κής ανά­πτυ­ξης όσο και αγοράς χρηµατοπιστωτικών ιδρυµάτων που έχρηζαν ανα­διάρ­θρω­σης. Ο κ. ∆ουζό­γλου από το 1994 είναι πρό­ε­δρος και διευ­θύ­νων σύµβουλος της Intercontinental Real Estate & Development Corporation, που έχει ως αντι­κεί­μενο την αξιο­ποί­ηση ακι­νή­των.

Η εται­ρεία εισήχθη στο ελλη­νικό Χρηµατιστήριο τον Αύγου­στο του 2016 και δια­χει­ρί­ζε­ται συγκροτήµατα κατοι­κιών, γρα­φεια­κούς χώρους και εµπορικά καταστήµατα σε όλη την Ελλάδα.