Μηνιάτικο πάνω από 550 ευρώ το μήνα μέσω Airbnb

Σχεδόν διπλά­σιο είναι το κόστος δια­μο­νής στα αθη­ναϊκά ξενο­δο­χεία σε σύγκριση με τα κατα­λύ­ματα που προ­σφέ­ρο­νται προς ενοι­κί­αση μέσω της Airbnb.

Oπως προ­κύ­πτει από στοι­χεία της AirDNA, της ιστο­σε­λί­δας, δηλαδή, που αναλύει δεδο­μένα της επί­μα­χης πλατ­φόρ­μας, η μέση ημε­ρή­σια τιμή μίσθω­σης μιας κατοι­κίας στην Αθήνα υπο­λο­γί­ζε­ται σε 44 ευρώ, όταν το κόστος στα ξενο­δο­χεία της πρω­τεύ­ου­σας -σύμφωνα με τη γερ­μα­νική μηχανή ανα­ζή­τη­σης HRS- «άγγιξε» το 12μηνο του 2017 τα 103 ευρώ/ημέρα (αύξηση 9,6% σε σχέση με τον αμέσως προη­γού­μενο χρόνο). Πρό­κει­ται για μία διαφορά που, όπως σπεύ­δουν να επι­ση­μά­νουν στον Ελεύ­θερο Τύπο οι υπο­στη­ρι­κτές της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού, είναι πολύ σημα­ντική.

Χάσμα παντού

Το ίδιο… χάσμα τιμών μεταξύ ξενο­δο­χείων και κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης εντο­πί­ζε­ται και σε άλλες μεγάλες πόλεις. Σύμφωνα με τη Statista, η οποία συγκέ­ντρωσε δεδο­μένα από τις δύο παρα­πάνω πηγές -HRS και AirDNA-, οι δια­φο­ρές, για παρά­δειγμα, σε Νέα Υόρκη, Τόκιο και Τορόντο είναι τερά­στιες. Συγκε­κρι­μένα, η μέση τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης σε ξενο­δο­χείο υπο­λο­γί­ζε­ται σε 306 ευρώ, 240 ευρώ και 220 ευρώ αντί­στοιχα, όταν το κόστος δια­μο­νής σε κάποιο κατά­λυμα της Airbnb κυμαί­νε­ται πέριξ των 187 ευρώ, 191 ευρώ και 93 ευρώ. Eνας ταξι­διώ­της, δηλαδή, μπορεί να εξοι­κο­νο­μή­σει έως και 119 ευρώ, 49 ευρώ και 127 ευρώ από τη διαμονή του σε έναν από τους παρα­πάνω δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς.

Υπερ­φο­ρο­λό­γηση

«H υπερ­φο­ρο­λό­γηση των ξενο­δο­χείων στην Ελλάδα έχει ως συνέ­πεια υψη­λό­τε­ρες τελικές τιμές κατά 2,20% έως 6,77%, προ­κει­μέ­νου να επι­τευ­χθεί αντί­στοιχο ποσοστό κέρδους με τους αντα­γω­νι­στές τους». Αυτό είναι το συμπέ­ρα­σμα πρό­σφα­της μελέτης της Grant Thornton, η οποία εκπο­νή­θηκε για λογα­ρια­σμό του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), προ­βάλ­λο­ντας, παράλ­ληλα, την ανάγκη εφαρ­μο­γής ενός κοινού τρόπου φορο­λό­γη­σης ξενο­δο­χείων και κατα­λυ­μά­των οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού, που δύναται να δημιουρ­γή­σει εισροή εσόδων για το Δημόσιο κατ’ ελά­χι­στον 341 εκατ. ευρώ ετησίως.

«Η προ­ώ­θηση της φορο­λο­γι­κής ισό­τη­τας στον του­ρι­σμό και γενικά η ορθή αξιο­ποί­ηση της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού στην Ελλάδα θα δημιουρ­γή­σουν δυνα­τό­τη­τες ανα­δια­νο­μής των φορο­λο­γι­κών βαρών προς όφελος των ασθε­νέ­στε­ρων, θα βελ­τιώ­σουν τον υγιή αντα­γω­νι­σμό, θα δημιουρ­γή­σουν ώθηση στις υπο­δο­μές που δημιουρ­γούν προ­στι­θέ­μενη αξία και εντέλει θα ενι­σχύ­σουν το σύνολο της οικο­νο­μίας», κατα­λή­γει χαρα­κτη­ρι­στικά.

Τα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, πάντως, θα πρέπει να συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στις δηλώ­σεις, οι οποίες θα αρχί­σουν να υπο­βάλ­λο­νται φέτος την άνοιξη και θα φορο­λο­γη­θούν με την κλίμακα των ενοι­κίων (15% για εισό­δημα έως 12.000 ευρώ, 35% από 12.000 έως 35.000 και 45% από 35.000 ευρώ και πάνω). Σε περί­πτωση, δε, που παρέ­χο­νται οποιεσ­δή­ποτε άλλες υπη­ρε­σίες – πλην κλινοσκεπασμάτων-, το εισό­δημα θα λογί­ζε­ται ως απόρ­ροια επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και θα φορο­λο­γεί­ται με 22% μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τις 20.001 ευρώ έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τις 30.001 ευρώ έως τις 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ. Τέλος, το εισό­δημα που απο­κτά­ται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντό­τη­τες θα φορο­λο­γεί­ται με συντε­λε­στή 29% (επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα).

Εισό­δημα

Ενα έξτρα εισό­δημα, που ξεπερνά τα 551 ευρώ/μήνα, μπορούν να κερ­δί­σουν όσοι ιδιο­κτή­τες επι­λέ­ξουν να μισθώ­σουν το ακίνητό τους μέσω Airbnb. «Το οικο­νο­μικό δέλεαρ, σε συν­δυα­σμό με την υψηλή πλη­ρό­τητα, δικαιο­λο­γεί το… ρεύμα που εμφα­νί­ζει το τελευ­ταίο διά­στημα ο συγκε­κρι­μέ­νος τρόπος αξιο­ποί­η­σης ακι­νή­των», τονί­ζουν στον «Ε.Τ.» παρά­γο­ντες του εγχώ­ριου real estate, σημειώ­νο­ντας πως πολλά μεσι­τικά γραφεία έχουν υπο­χρε­ω­θεί να απο­συρ­θούν από το κομμάτι των μακρο­χρό­νιων μισθώ­σεων. Αξίζει να σημειω­θεί ότι οι ενεργές αγγε­λίες στην Αθήνα είναι σήμερα περισ­σό­τε­ρες από 6.500, όταν, για παρά­δειγμα, πριν από σχεδόν ένα χρόνο ο αριθμός τους μόλις και ξεπερ­νούσε τις 2.500. Σύμφωνα με το ΞΕΕ, μάλιστα, στην αγορά δρα­στη­ριο­ποιού­νται περισ­σό­τε­ρες από 50 αντί­στοι­χες με την Airbnb πλατ­φόρ­μες, ανε­βά­ζο­ντας τις προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση κατοι­κίες στην πρω­τεύ­ουσα σε περισ­σό­τε­ρες από 12.000.

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ-Ελεύθερος Τύπος