Εκτοξεύτηκε το ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα στη δεκαετία της κρίσης

Της Στε­φα­νίας Σούκη

Το 2009, μόλις ένα 15,3% των Ελλήνων θεω­ρούσε ότι οι μεγα­λύ­τε­ρες προ­ο­πτι­κές ανά­πτυ­ξης εντο­πί­ζο­νταν στα του­ρι­στικά ακίνητα. Εν έτει 2018, μετά από μία δεκα­ε­τία κατά την οποία η εγχώρια αγορά ακι­νή­των έχει υποστεί τις μεγα­λύ­τε­ρες απώ­λειες σε όλα τα επίπεδα – ως προς τις τιμές, τον όγκο των συναλ­λα­γών αλλά και την οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα – και με το «αγκάθι» των πλει­στη­ρια­σμών να βρί­σκε­ται μπροστά, τα του­ρι­στικά ακίνητα βρί­σκο­νται στο επί­κε­ντρο του ενδια­φέ­ρο­ντος αφού πάνω από 6 στους 10 θεωρούν ότι η συγκε­κρι­μένη κατη­γο­ρία παρου­σιά­ζει για την επόμενη διετία τις μεγα­λύ­τε­ρες προ­ο­πτι­κές σε σύγκριση με τα δια­με­ρί­σματα, τα επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα ή ακόμη και τα οικό­πεδα.

Τα στοι­χεία προ­έρ­χο­νται από την έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­ησε η ΚΑΠΑ Research, με αφορμή το ετήσιο συνέ­δριο της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε το περα­σμένο Σάββατο. Η έρευνα κατα­δει­κνύει ότι μια μακρο­χρό­νια τάση της ελλη­νι­κής κοι­νω­νίας, να… εκτιμά περισ­σό­τερο τις επεν­δύ­σεις σε αστικά ακίνητα (Αθήνα, Θεσ­σα­λο­νίκη, μεγάλα αστικά κέντρα), φαί­νε­ται τώρα να αντι­στρέ­φε­ται υπέρ των επεν­δύ­σεων σε του­ρι­στι­κές περιο­χές. Εξού και παρου­σιά­ζε­ται κατα­κό­ρυφη αύξηση της τάσης για πρόθεση αγοράς ακι­νή­των σε παρα­θα­λάσ­σιες και νησιω­τι­κές περιο­χές. Η έρευνα για την ιδιω­τική ακίνητη περιου­σία και την αγορά ακι­νή­των είναι πανελ­λα­δική και πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε την περίοδο από τις 19 έως τις 23  Ιανουα­ρίου με ένα δείγμα 1.744 ατόμων πανελ­λα­δικά.

Εντυ­πω­σιακή είναι η αύξηση του ενδια­φέ­ρο­ντος για αγορά ακι­νή­των σε νησιω­τι­κές και παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές κατά την περίοδο της τελευ­ταίας 15ετίας, αφού το 2004 μόλις  ένα 5% κατέ­τασσε αυτού του είδους τα ακίνητα στις περιο­χές με έντονο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον ποσοστό που  έχει εκτο­ξευ­θεί στο 56,1% το 2018. Τα νότια προ­ά­στια και η Ανα­το­λική Αττική, περι­λαμ­βά­νο­νται (όπως και οι ορεινές περιο­χές) στις απα­ντή­σεις των ερω­τη­θέ­ντων, ωστόσο οι τάσεις είναι πτω­τι­κές αφού πλέον ένα 11,3% θεωρεί ότι εκεί υπάρχει έντονο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον έναντι του 15,7% που ήταν το αντί­στοιχο ποσοστό το 2004.

Λόγω της ανόδου του του­ρι­σμού έχει ανέβει και το ποσοστό των ορεινών περιο­χών με προ­ο­πτι­κές του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης στην κατη­γο­ρία των περιο­χών με έντονο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον από το μόλις 3% του 2004 στο 16,1% το 2018, ενώ στο 43,5% είναι σήμερα η Αττική και στο 19% η Θεσ­σα­λο­νίκη.

Η άνοδος του του­ρι­σμού έχει να κάνει και με το γεγονός ότι ποσοστό 7,2% των ιδιο­κτη­τών προ­σπά­θησε να εκμι­σθώ­σει κάποιο ακίνητο το 2017 μέσω της πλατ­φόρ­μας Airbnb και συναφών δια­δι­κτυα­κών τόπων ενώ το 20,3% το επι­χεί­ρησε μέσω παρα­δο­σια­κών τρόπων.

Μετά τα του­ρι­στικά ακίνητα, όπου οι Ελληνες θεωρούν σήμερα ότι εντο­πί­ζο­νται οι μεγα­λύ­τε­ρες προ­ο­πτι­κές ανά­πτυ­ξης τα επόμενα δύο χρονιά (έως δύο απα­ντή­σεις), τα δια­με­ρί­σματα ακο­λου­θούν στη δεύτερη θέση με ένα 24,3% των απα­ντή­σεων από 34,3% το 2009, τα επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα με 11,6% πλέον από 9,5% το 2009 και τα οικό­πεδα, όπου το ποσοστό των απα­ντή­σεων έχει μειωθεί στο 9,4% από 26,9% στις αρχές της κρίσης.