Γιατί οι ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα

Οι ξένοι επεν­δυ­τές φαί­νε­ται πως… “ξυπνούν”, έστω και δειλά, την αγορά του real estate, καθώς υπερ­δι­πλά­σια σε σχέση με πέρυσι είναι τα αιτή­ματα από ξένους που θέλουν να αγο­ρά­σουν ακίνητα στη χώρα μας. Παρότι δεν υπάρ­χουν ακόμη ακριβή στοι­χεία για το πόσα από αυτά τα αιτή­ματα ευο­δώ­νο­νται, υπάρ­χουν στοι­χεία για τις αγορές που έγιναν στον συγκε­κρι­μένο τομέα στο πλαίσιο του προ­γράμ­μα­τος “χρυσή βίζα” που παρέχει άδειες παρα­μο­νής σε όσους επεν­δυ­τές από χώρες εκτός ΕΕ αγο­ρά­σουν ακίνητα από 250.000 και πάνω.

Πρό­κει­ται για ένα ποσό της τάξης του 1.1 δισ. ευρώ, που δείχνει να δίνει μια πραγ­μα­τική ανάσα σε έναν τομέα που έχει υπο­φέ­ρει πολύ από την αρχή της κρίσης. Αρκεί να ανα­λο­γι­στεί κανείς τις απώ­λειες 1 τρισ. που έχουν σημειώ­σει οι αξίες των ακι­νή­των από το 2008 έως σήμερα, σύμφωνα με τους παρά­γο­ντες της κτη­μα­τα­γο­ράς.

Σε κάθε περί­πτωση το ενδια­φέ­ρον των ξένων επεν­δυ­τών σε ακίνητα στην Ελλάδα φαί­νε­ται πως είναι έντονο και πολλές φορές εκπλήσ­σει. Για του λόγου το αληθές, ιδιαί­τερη εντύ­πωση προ­κά­λεσε η περί­πτωση Κινέζου επεν­δυτή -που δημο­σιο­ποι­ή­θηκε πρόσφατα- ο οποίος “σάρωσε” εκατό δια­με­ρί­σματα στην περιοχή των Εξαρ­χείων προ­χω­ρώ­ντας στην αξιο­ποί­ησή τους μέσα από τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων ενοι­κιά­σεων, ενώ στη συνέ­χεια τα πούλησε ως επεν­δυ­τικό χαρ­το­φυ­λά­κιο σε ξένο επεν­δυτή.

Οι πλη­ρο­φο­ρίες από την εφη­με­ρίδα Καθη­με­ρινή υπο­στη­ρί­ζουν πως ο ίδιος επεν­δυ­τής ετοι­μά­ζει νέα αγορά ώστε να απο­κτή­σει περισ­σό­τερα από 100 δια­με­ρί­σματα αυτή τη φορά, στην ίδια περιοχή.

Ο λόγος της προ­τί­μη­σης για επεν­δύ­σεις στα Εξάρ­χεια δεν είναι άλλος από τις χαμηλές τιμές των ακι­νή­των αλλά και από τη διάθεση πολλών ιδιο­κτη­τών, ειδικά τα τελευ­ταία χρόνια.

Σύμφωνα με τα όσα λέει στην εφη­με­ρίδα ο Δημή­τρης Μελα­χροι­νός, συνι­δρυ­τής της ιστο­σε­λί­δας Spitogatos, υπάρχει ζήτηση ακι­νή­των από ανθρώ­πους του εξω­τε­ρι­κού και δη εκτός της Ευρώπης. Όπως προ­κύ­πτει, η μεγα­λύ­τερη αύξηση έρχεται από την Κίνα, κατά 203%, από την Τουρκία, κατά 90% και τα ΗΑΕ κατά 50%. Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον υπάρχει και από τη Γερ­μα­νία, κατά 68% η αύξηση.

Το 70% των αδειών παρα­μο­νής που έχουν χορη­γη­θεί μέχρι σήμερα μέσω του προ­γράμ­μα­τος “Χρυσή Βίζα” είναι στην περιοχή της Αττικής, με το 26,52% να αφορά ακίνητα στην ευρύ­τερη περιοχή του Πειραιά και το 20,8% στην περιοχή της Παλ­λή­νης.

Επεν­δύ­ουν πολλά περισ­σό­τερα από τα 250.000 ευρώ

Σύμφωνα με την εφη­με­ρίδα που επι­κα­λεί­ται στοι­χεία από το Enterprise το πρό­γραμμα που παρέχει άδειες παρα­μο­νής έχει φέρει στη χώρα 1,1 δισε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ.

Ειδι­κό­τερα, φέτος έχουν λάβει άδειες παρα­μο­νής 464 νέοι επεν­δυ­τές, ενώ ανα­φο­ρικά με τις χώρες προ­έ­λευ­σης των επεν­δυ­τών, η Κίνα έρχεται πρώτη, δεύτερη η Ρωσία, ενώ στην τρίτη θέση βρί­σκε­ται η Τουρκία.

Ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει και το γεγονός ότι η μέση δαπάνη ανά επεν­δυτή δια­μορ­φώ­νε­ται μεταξύ 550.000-600.000 ευρώ, υπερ­βαί­νο­ντας κατά πολύ το ελά­χι­στο όριο των 250.000 ευρώ.

Οι περιο­χές που αγαπούν οι ξένοι να «χτυπούν»

Ενα άλλο ενδια­φέ­ρον στοι­χείο που κατα­δει­κνύει την αύξηση του ενδια­φέ­ρο­ντος των ξένων για τα ελλη­νικά ακίνητα απο­τυ­πώ­νε­ται στα στοι­χεία επι­σκε­ψι­μό­τη­τας των ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών που δια­χει­ρί­ζε­ται το δίκτυο Spitogatos, όπως τα παρου­σί­ασε στο συνέ­δριο Prodexpo ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του τελευ­ταίου, Δημή­τρης Μελα­χροι­νός.

Οι επι­σκέ­πτες των ιστο­σε­λί­δων αγγε­λιών του δικτύου από την Κίνα αυξή­θη­καν τον τελευ­ταίο χρόνο κατά 203,6%, από την Τουρκία κατά 99,2%, από τη Γερ­μα­νία κατά 69,7% και από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα κατά 50,6%.

Η κίνηση από υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές εξω­τε­ρι­κού στις ιστο­σε­λί­δες του δικτύου ήταν υπερ­δι­πλά­σια (125,6%) στο πρώτο τρίμηνο του έτους, σε σχέση με το αντί­στοιχο περυ­σινό διά­στημα.

Οσο για το πού ψάχνουν περισ­σό­τερο οι ξένοι που θέλουν να απο­κτή­σουν ακίνητο στην Ελλάδα, τη μεγα­λύ­τερη αύξηση «αιτη­μά­των ενδια­φέ­ρο­ντος για αγγε­λίες πώλησης κατοι­κίας από το εξω­τε­ρικό» παρου­σί­ασε στο πρώτο τρίμηνο του 2017 η Θεσ­σα­λο­νίκη (281,2% σε σχέση με το αντί­στοιχο τρίμηνο του 2016), ενώ ακο­λου­θούν τα Νότια Προ­ά­στια της Αθήνας (252,5%), η υπό­λοιπη Μακε­δο­νία – Θράκη (163,8%), αλλά και το κέντρο της Αθήνας (157,7%). Μεγάλη αύξηση του ενδια­φέ­ρο­ντος για αγγε­λίες πώλησης κατοι­κιών (133,3%) κατα­γρά­φε­ται και στην Κρήτη και στα νησιά του Αιγαίου (70,9%).

Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα

Κάποια κινη­τι­κό­τητα στην αγορά ακι­νή­των φαί­νε­ται πως υπάρχει και στην Βόρεια Ελλάδα, όπου στο πρό­σφατο παρελ­θόν οι περι­πτώ­σεις ενδια­φέ­ρο­ντος ήταν περιο­ρι­σμέ­νες και προ­έρ­χο­νταν κυρίως από την αγορά της Ρωσίας.  Η εικόνα φαί­νε­ται ωστόσο να αλλάζει με απόβαση Σκο­πια­νών, Σέρβων, Ρώσων, γενι­κό­τερα Βαλ­κά­νιων.

Μάλιστα όπως σημειώ­νε­ται σε δημο­σί­ευμα του Εθνους έχει πέσει σκούπα στα φθηνά του­ρι­στικά ακίνητα του Θερ­μαϊ­κού, της Χαλ­κι­δι­κής και γενι­κό­τερα της ευρύ­τε­ρης περιο­χής. Η πορεία της εξέ­λι­ξης δείχνει ενδια­φέ­ρον αρχικά σε μικρά ακίνητα, υπόγεια, γκαρ­σο­νιέ­ρες κλπ. Oταν επήλθε κορε­σμός στην περιοχή το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον μετα­κι­νή­θηκε σε άλλη. Και όταν πάλι στε­γνωσε και εκείνη η αγορά στρά­φηκε σε μικρά κατα­στή­ματα και γραφεία που έμεναν αδιά­θετα και ρήμαζαν.

Ψάχνουν, αγο­ρά­ζουν και ανα­και­νί­ζουν με συνερ­γεία που φέρνουν από τις χώρες τους τα φθηνά ακίνητα τα οποία μάλιστα κάποιοι τα υπε­νοι­κιά­ζουν σε συμπα­τριώ­τες τους χωρίς απο­δεί­ξεις και τιμο­λό­για. Η τιμή ενός μικρού δια­με­ρί­σμα­τος στη Χαλ­κι­δική φτάνει τα 500 ευρώ.

Τα ακρι­βό­τερα ακίνητα προ­τι­μούν Ρώσοι και  Βούλ­γα­ροι οι οποίοι τα χτυπούν σε υψη­λό­τε­ρες τιμές και έχουν απαι­τή­σεις, όπως να είναι βίλες πρώτες στο…. κύμα.

Η περί­πτωση των Τούρκων

Κύμα Τούρκων επεν­δυ­τών έγινε ορατό αμέσως μετά το τουρ­κικό δημο­ψή­φι­σμα δίνο­ντας ώθηση το κλίμα ανα­σφά­λειας στη γείτονα.

Στο στό­χα­στρο των γει­τό­νων έχει μπει βεντά­λια περιο­χών της Β. Ελλάδας όπως οι παρα­λίες της Μαρώ­νειας και του Φανα­ρίου. Ενδια­φέ­ρο­νται για αγορές ακι­νή­των αξίας από 50.000 έως 150.000 ευρώ. Δεν ψάχνουν για φθηνές τιμές αλλά για συνετές αγορές, σημειώ­νε­ται σε σχετικό δημο­σί­ευμα του Εθνους, τονί­ζο­ντας ότι οι διε­ρευ­νητ­κές επαφές έχουν ξεκι­νή­σει με στόχο παρα­θε­ρι­στικά ακίνητα.