Τέλος στις «οργισμένες Τετάρτες» με ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς

Tης Μαρίας Βουρ­γάνα

Τέλος στις σκηνές χάους και έντασης που δια­δρα­μα­τί­ζο­νται κάθε Τετάρτη στα Ειρη­νο­δι­κεία όλης της χώρας από το κίνημα κατά των πλει­στη­ρια­σμών το οποίο γιγα­ντώ­νε­ται και «μπλο­κά­ρει» τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των επι­χει­ρεί να βάλει τώρα η κυβέρ­νηση επι­λέ­γο­ντας ως λύση τη διε­νέρ­γεια ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών.

Οι ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί, θα γίνο­νται χωρίς να απαι­τεί­ται η φυσική παρου­σία των συμ­βο­λαιο­γρά­φων οι οποίοι το τελευ­ταίο διά­στημα έχουν στο­χο­ποι­η­θεί και δέχο­νται επι­θέ­σεις και απειλές, ενώ στη δια­δι­κα­σία θα μπορεί να συμ­με­τέ­χει κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος και οι προ­σφο­ρές από του πλειο­δό­τες θα υπο­βάλ­λο­νται ηλε­κτρο­νικά εξα­σφα­λί­ζο­ντας έτσι μια ανοιχτή και διαφανή δια­δι­κα­σία. Η διε­νέρ­γεια ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών προ­βλέ­πε­ται στις νέες δια­τά­ξεις του Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχουν ενερ­γο­ποι­η­θεί.

Aγώνας δρόμου

Η κυβέρ­νηση δεν προ­χώ­ρησε στην πρω­το­βου­λία αυτή. Τώρα, βλέ­πο­ντας τις εικόνες έντασης που επι­κρα­τούν κάθε εβδο­μάδα στα Ειρη­νο­δι­κεία αλλά και μπροστά στο κίνδυνο να απα­ξιω­θεί το μέτρο των πλει­στη­ρια­σμών, που έχουν σχεδόν «παγώσει» μετά και την αποχή των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, επι­τα­χύ­νει τις δια­δι­κα­σίες για τη δημιουρ­γία ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας μέσω της οποίας θα διε­νερ­γού­νται οι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των.

Τη λύση αυτή προ­συ­πο­γρά­φουν και οι τρά­πε­ζες, ενώ προς αυτή την κατεύ­θυνση πιέζουν εδώ και αρκετό καιρό οι δανει­στές. Μάλιστα, το θέμα αυτό βρέθηκε ξανά στο τραπέζι των συζη­τή­σεων στον πρώτο γύρο των δια­πραγ­μα­τεύ­σεων που είχε η ελλη­νική πλευρά με τους Θεσμούς στο πλαίσιο της δεύ­τε­ρης αξιο­λό­γη­σης. Τη δημιουρ­γία ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας για τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των προ­τεί­νει και το Ταμείο Χρη­μα­το­πι­στω­τι­κής Στα­θε­ρό­τη­τας. Σε πρό­σφατη μελέτη του για την αντι­με­τώ­πιση των «κόκ­κι­νων» δανείων των τρα­πε­ζών, το Ταμείο θεωρεί ότι το μέτρο αυτό θα εξα­σφα­λί­σει, μεταξύ άλλων, και τη δια­φά­νεια στην αγορά των πλει­στη­ρια­σμών.

Οπως ανα­φέ­ρει το ΤΧΣ, οι ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί ενθαρ­ρύ­νουν τη συμ­με­τοχή περισ­σό­τε­ρων πλειο­δο­τών σε μια δια­δι­κα­σία πλει­στη­ρια­σμού και κάνουν τη δια­δι­κα­σία πιο απο­τε­λε­σμα­τική και διαφανή και ενδε­χο­μέ­νως πιο επι­κερδή για τον πωλητή.

Μέσα από την ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα θα μπορεί κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος που είναι επι­σπεύ­δων, δηλαδή αυτός που κινεί τη δια­δι­κα­σία του πλει­στη­ρια­σμού να προ­χω­ρεί στη δια­δι­κα­σία, χωρίς να απαι­τεί­ται η φυσική παρου­σία του ίδιου ή του συμ­βο­λαιο­γρά­φου. Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι θα υπο­βά­λουν ηλε­κτρο­νικά αίτηση συμ­με­το­χής στον πλει­στη­ρια­σμό. Ηλε­κτρο­νικά θα υπο­βάλ­λο­νται η εγγυ­η­τική επι­στολή συμ­με­το­χής και οι προ­σφο­ρές από τους πλειο­δό­τες, εξα­σφα­λί­ζο­ντας με τον τρόπο αυτό μια ανοιχτή και διαφανή δια­δι­κα­σία για όλους τους ενδια­φε­ρό­με­νους.

Η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα θεω­ρεί­ται ότι είναι εύκολο να στηθεί αφού υπάρχει ήδη από το 2013 το μοντέλο των ηλε­κτρο­νι­κών δια­γω­νι­σμών για μακρο­χρό­νια μίσθωση ή πώληση ακι­νή­των που ανήκουν στο Δημόσιο μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας (e-auction) του ΤΑΙΠΕΔ.

Ξανά το 2017

Οι ηλε­κτρο­νι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί δημο­σίων ακι­νή­των είχαν «παγώσει» για αρκε­τούς μήνες και ενερ­γο­ποι­ή­θη­καν τον περα­σμένο μήνα, ενώ για τον Ιανουά­ριο του 2017 έχουν προ­γραμ­μα­τι­στεί δια­γω­νι­σμοί πώλησης και μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης 50 ή 30 ετών ακι­νή­των σε Ρόδο, Ναύπλιο, Χαλ­κι­δική, Λασίθι, Κρήτη, Καλα­μάτα, Καβάλα και Αθήνα.

Η δημιουρ­γία ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας για τους πλει­στη­ρια­σμούς θεω­ρεί­ται τώρα επι­βε­βλη­μένη μετά τα φαι­νό­μενα προ­πη­λα­κι­σμών που υπήρξαν στα δικα­στή­ρια της χώρας και τα οποία έχουν οδη­γή­σει στην αποχή των συμ­βο­λαιο­γρά­φων από τους πλει­στη­ρια­σμούς που δεν έχουν τη συναί­νεση των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των.

Όμως το κίνημα κατά των πλει­στη­ρια­σμών, απειλεί να τινάξει στον αέρα τα προ­γράμ­ματα που έχουν βγάλει όχι μόνο οι τρά­πε­ζες, αλλά και το Δημόσιο και οι ιδιώτες. Υπάρχει κίν­δυ­νος πίσω από τέτοιες πρω­το­βου­λίες και εντά­σεις να κρυ­φτούν όσοι έχουν μεγάλη ακίνητη περιου­σία οι οποίοι ανήκουν στην κατη­γο­ρία των στρα­τη­γικά κακο­πλη­ρω­τών και έχουν εντο­πι­στεί από τις τρά­πε­ζες.

Μεγα­λώ­νει ο κατά­λο­γος με τα ακίνητα που βγαί­νουν στο «σφυρί»

Παρά την αποχή των συμ­βο­λαιο­γρά­φων, οι ενέρ­γειες για την πραγ­μα­το­ποί­ηση των πλει­στη­ρια­σμών που έχουν προ­γραμ­μα­τι­στεί συνε­χί­ζο­νται. Η ιστο­σε­λίδα με τις ανα­κοι­νώ­σεις για τους πλει­στη­ρια­σμούς που επί­κει­νται, εμπλου­τί­ζε­ται συνεχώς. Κάθε μέρα ανα­κοι­νώ­νο­νται στην ιστο­σε­λίδα του­λά­χι­στον 20 νέοι πλει­στη­ρια­σμοί ακι­νή­των.

Μέχρι χθες οι πλει­στη­ρια­σμοί που έχουν ανα­κοι­νω­θεί είχαν φτάσει τους 942, από περίπου 850 πριν από μια εβδο­μάδα. Ο κατά­λο­γος με τις υπο­θέ­σεις οφει­λε­τών, που τα ακίνητά τους βγαί­νουν στο σφυρί λόγω οφειλών σε τρά­πε­ζες ή σε ιδιώτες μεγα­λώ­νει μέρα με την ημέρα. Πολλοί από αυτούς που έχουν ανα­κοι­νω­θεί και ανα­μέ­νε­ται να πραγ­μα­το­ποι­η­θούν το επόμενο διά­στημα έχουν επι­σπεύ­δο­ντες ιδιώτες και εται­ρείες.

Μεγάλος αριθμός αφορά εμπο­ρικά ακίνητα. Μεταξύ των ακι­νή­των που είναι προ­γραμ­μα­τι­σμένα να βγουν σε πλει­στη­ρια­σμό τον Ιανουά­ριο είναι δύο ακίνητα της εται­ρείας CITY NEWS Α.Ε. στην Καλ­λι­θέα για οφειλές προς ιδιώτη. Η τιμή πρώτης προ­σφο­ράς για ένα από τα δύο ακίνητα στα οποία στε­γά­ζε­ται τηλε­ο­πτι­κός σταθμός έχει οριστεί στα 794.504,66 ευρώ.

Και τηλε­ο­πτι­κός σταθμός

Ο τηλε­ο­πτι­κός σταθμός είναι συμ­φε­ρό­ντων πολι­τι­κού προ­σώ­που, ο οποίος είχε δια­τε­λέ­σει στο παρελ­θόν και αρχηγός κόμ­μα­τος.

Τρία ακόμα ακίνητα που βγαί­νουν στο σφυρί τον Ιανουά­ριο ανήκουν στην εται­ρεία Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική Α.Ε. για οφειλές προς ιδιώτες. Λιγό­τε­ρες είναι οι κατοι­κίες που έχουν ανα­κοι­νω­θεί στα προ­γράμ­ματα πλει­στη­ρια­σμών, με τις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις να αφορούν οφειλές προς ιδιώτες.

Πάντως τόσο οι τρά­πε­ζες όσο και το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών δια­βε­βαιώ­νουν ότι δεν πρό­κει­ται για πρώτες κατοι­κίες, ούτε ανήκουν σε ευπα­θείς κοι­νω­νικά ομάδες πλη­θυ­σμού που αδυ­να­τούν να αντα­πο­κρι­θούν στη δόση του δανείου τους.

Επίσης πολλά ακίνητα που βρί­σκο­νται στα προ­γράμ­ματα πλει­στη­ρια­σμών αφορούν μεγάλες οφειλές, οι οποίες εκκρε­μούν εδώ και πολλά χρόνια. Μάλιστα σε πολλές υπο­θέ­σεις ο επι­σπεύ­δων, δηλαδή αυτός που έχει κινήσει τη δια­δι­κα­σία του πλει­στη­ρια­σμού είναι η Αγρο­τική Τράπεζα ή το Ταχυ­δρο­μικό Ταμιευ­τή­ριο, τρά­πε­ζες που δεν υφί­στα­νται με αυτή τη νομική μορφή.

Ημε­ρη­σία