ΠΟΜΙΔΑ: Κίνδυνος να μετατραπεί η χώρα σε «νεκροταφείο» ακινήτων-Επιστολή σε Τσίπρα

Σε δε­κά­δες χι­λιά­δες εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­να ακί­νη­τα που ου­δείς θα εν­δια­φέ­ρε­ται να κλη­ρο­νο­μή­σει οδη­γούν οι ρυθ­μί­σεις του νο­μο­σχε­δί­ου για την «Προ­στα­σία του δο­μη­μέ­νου πε­ρι­βάλ­λο­ντος» με τις οποί­ες θε­σπί­ζε­ται η υπο­χρε­ω­τι­κή επι­σύ­να­ψη βε­βαί­ω­σης μη­χα­νι­κού περί μη ύπαρ­ξης αυ­θαι­ρέ­των κα­τα­σκευών, με­τα­ξύ άλλων στα συμ­βό­λαια απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς.

Αυτό επι­ση­μαί­νει η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ σε επι­στο­λή προς τον πρω­θυ­πουρ­γό κ. Αλέξη Τσί­πρα και τους συ­ναρ­μό­διους υπουρ­γούς, ση­μειώ­νο­ντας ότι στην πε­ρί­πτω­ση που υπάρ­χουν αυ­θαί­ρε­τες κα­τα­σκευ­ές ή αλ­λα­γές χρή­σης ο κλη­ρο­νό­μος θα πρέ­πει πρώτα να πλη­ρώ­σει τα προ­βλε­πό­με­να πρό­στι­μα καθώς και την αμοι­βή μη­χα­νι­κού για τη δή­λω­σή τους.

«Απο­τέ­λε­σμα της διά­τα­ξης αυτής θα είναι στην κα­λύ­τε­ρη πε­ρί­πτω­ση να οδη­γη­θούν οι ιδιο­κτή­τες στην σιω­πη­ρή απο­δο­χή των κλη­ρο­νο­μιαί­ων ακι­νή­των (μέσω της πα­ρέ­λευ­σης άπρα­κτης της τε­τρά­μη­νης προ­θε­σμί­ας απο­ποί­η­σης της κλη­ρο­νο­μιάς), χωρίς να συ­ντάσ­σουν συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κή πράξη απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς, κάτι που θα οδη­γή­σει σε από­λυ­τη ανα­σφά­λεια δι­καί­ου και συ­ναλ­λα­γών, στη χει­ρό­τε­ρη δε πε­ρί­πτω­ση να «ρη­μά­ξει» κυ­ριο­λε­κτι­κά η χώρα από δε­κά­δες χι­λιά­δες εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­να ακί­νη­τα, που ου­δείς θα εν­δια­φέ­ρε­ται να τα κλη­ρο­νο­μή­σει, με άμεση συ­νέ­πεια να δη­μιουρ­γη­θεί ένα ακόμη πρό­σκομ­μα στη δη­μιουρ­γία του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, αλλά και μια ακόμη απώ­λεια σε δη­μό­σια έσοδα από το φόρο κλη­ρο­νο­μιάς.»

Ση­μειώ­νε­ται ακόμη ότι η βε­βαί­ω­ση περί μη ύπαρ­ξης αυ­θαι­ρέ­των κα­τα­σκευών επε­κτεί­νε­ται έμ­με­σα και στις μι­σθώ­σεις επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των, αφού το νο­μο­σχέ­διο προ­βλέ­πει την επι­σύ­να­ψή της σε κάθε αί­τη­ση αδειο­δό­τη­σης λει­τουρ­γί­ας. Αυτό, τη στιγ­μή που με νέα νο­μο­θε­τι­κή πρω­το­βου­λία του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μί­ας επι­χει­ρεί­ται η απλού­στευ­ση της αδειο­δό­τη­σης των επι­χει­ρή­σε­ων με κα­τάρ­γη­ση δι­καιο­λο­γη­τι­κών και εγκρί­σε­ων.

Στην ίδια επι­στο­λή η Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών υπο­γραμ­μί­ζει ότι με άλλο νο­μο­σχέ­διο του υπουρ­γεί­ου Εσω­τε­ρι­κών, επα­νέρ­χε­ται η μο­να­δι­κή βε­βαί­ω­ση που είχε κα­ταρ­γη­θεί για να πε­ριο­ρι­στεί η γρα­φειο­κρα­τία στα συμ­βό­λαια με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­των, που είναι η βε­βαί­ω­ση του Δήμου περί μη οφει­λής ΤΑΠ. Και το­νί­ζει ότι με την επι­μή­κυν­ση της πα­ρα­γρα­φής οφει­λών προς ΟΤΑ από τα 5 χρό­νια στα 20 (Ν. 4304/2014), οι Δήμοι θα αξιώ­νουν από τον ιδιο­κτή­τη τέλη 20ετίας που μπο­ρεί να είναι και με­γα­λύ­τε­ρα από την αξία ολό­κλη­ρου του ακι­νή­του!

Ανα­φο­ρι­κά εξάλ­λου με την «ηλε­κτρο­νι­κή ταυ­τό­τη­τα κτι­ρί­ων» επι­ση­μαί­νε­ται ότι απο­τε­λεί «ελ­λη­νι­κή πα­τέ­ντα» που επι­βά­λει τον επα­νέ­λεγ­χο όλων των κτι­ρί­ων ανά πε­ντα­ε­τία και των κα­τοι­κιών ανά επτα­ε­τία, κα­θι­στώ­ντας τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των της χώρας κυ­ριο­λε­κτι­κά «φόρου υπο­τε­λείς» στους ιδιώ­τες μη­χα­νι­κούς.

«Δεν μπο­ρεί τα εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτη­τών των κα­θη­μαγ­μέ­νων ακι­νή­των της χώρας, που έχουν στο­χο­ποι­η­θεί με τρόπο πρω­το­φα­νή και βάρ­βα­ρο από όλες τις τε­λευ­ταί­ες κυ­βερ­νή­σεις, να επι­βα­ρυν­θούν και με νέες υπο­χρε­ω­τι­κές αμοι­βές προς όφε­λος ορι­σμέ­νων επαγ­γελ­μα­τι­κών κλά­δων, πέραν από όσες ήδη υπάρ­χουν», κα­τα­λή­γει η επι­στο­λή της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ.

Το πλή­ρες κεί­με­νο

Προς τον Πρό­ε­δρο της Κυ­βέρ­νη­σης κ. Αλέξη Τσί­πρα

Προς τον Υπουρ­γό Εσω­τε­ρι­κών και Διοι­κη­τι­κής Ανα­συ­γκρό­τη­σης κ. Πα­να­γιώ­τη Κου­ρου­μπλή

Προς τον Υπουρ­γό Ανα­πλη­ρω­τή Ενέρ­γειας και Πε­ρι­βάλ­λο­ντος κ. Ιω­άν­νη Τσι­ρώ­νη

ΘΕΜΑ: Νέα εμπό­δια για τη σύ­ντα­ξη συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών πρά­ξε­ων, και διαρ­κείς «επι­θε­ω­ρή­σεις ακι­νή­των», με ση­μα­ντι­κές δη­μο­σιο­νο­μι­κές και κοι­νω­νι­κές επι­πτώ­σεις, με­τα­τρέ­πουν τη χώρα σε «νε­κρο­τα­φείο ακι­νή­των»…

Αθήνα, 4.9.2016

Αξιό­τι­με κε Πρό­ε­δρε, κοι Υπουρ­γοί

Σε αντί­θε­ση με την προ­σπά­θειά σας για μεί­ω­ση της γρα­φειο­κρα­τί­ας, ανά­καμ­ψη της οι­κο­νο­μί­ας και εν­θάρ­ρυν­ση των συ­ναλ­λα­γών των πο­λι­τών περί τα ακί­νη­τα οι οποί­ες θα φέ­ρουν έσοδα στο δη­μό­σιο, με τρείς δια­τά­ξεις που βρί­σκο­νται τη στιγ­μή αυτή σε ηλε­κτρο­νι­κή δια­βού­λευ­ση, όχι μόνον δεν μειώ­νο­νται τα γρα­φειο­κρα­τι­κά εμπό­δια για τη σύ­ντα­ξη συμ­βο­λαί­ων επί ακι­νή­των, αλλά ανα­βιώ­νουν ή εφευ­ρί­σκο­νται πρό­σθε­τα αξε­πέ­ρα­στα εμπό­δια στη σύ­ντα­ξή τους, και νέες «επι­θε­ω­ρή­σεις» ακι­νή­των με ση­μα­ντι­κές δη­μο­σιο­νο­μι­κές αλλά και κοι­νω­νι­κές επι­πτώ­σεις:

1. ΒΕ­ΒΑΙΩ­ΣΗ ΟΤΑ ΠΕΡΙ ΜΗ ΟΦΕΙ­ΛΗΣ ΤΑΠ. Με το άρθρο 89 του σχε­δί­ου νόμου «ΑΥ­ΤΟ­ΤΕ­ΛΗΣ ΥΠΗ­ΡΕ­ΣΙΑ ΕΠΟ­ΠΤΕΙΑΣ Ο.Τ.Α., ΡΥΘ­ΜΙ­ΣΗ ΘΕ­ΜΑ­ΤΩΝ Ο.Τ.Α. ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑ­ΤΑ­ΞΕΙΣ επα­να­φέ­ρε­ται σε ισχύ ως υπο­χρε­ω­τι­κό προ­α­παι­τού­με­νο για τη σύ­ντα­ξη οποιασ­δή­πο­τε πρά­ξης με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­του Η ΜΟ­ΝΑ­ΔΙ­ΚΗ ΒΕ­ΒΑΙΩ­ΣΗ ΠΟΥ ΕΙΧΕ ΚΑ­ΤΑΡ­ΓΗ­ΘΕΙ ΓΙΑ ΝΑ ΠΕ­ΡΙΟ­ΡΙ­ΣΤΕΙ Η ΓΡΑ­ΦΕΙΟ­ΚΡΑ­ΤΙΑ ΣΤΑ ΣΥΜ­ΒΟ­ΛΑΙΑ: Η βε­βαί­ω­ση του ΟΤΑ περί μη οφει­λής ΤΑΠ, και μά­λι­στα με ποινή ακυ­ρό­τη­τας ολό­κλη­ρου του συμ­βο­λαί­ου! Εδώ πρέ­πει να προ­στε­θεί ότι η τυχόν πα­ρά­λει­ψη του συμ­βο­λαιο­γρά­φου ή της υπη­ρε­σί­ας του Δήμου δεν έχει ως μο­να­δι­κή συ­νέ­πεια το να «τι­νά­ζει στον αέρα» ολό­κλη­ρο το συμ­βό­λαιο, και να κα­τα­στρέ­φει τους συμ­βαλ­λό­με­νους, αλλά με την επι­μή­κυν­ση της πα­ρα­γρα­φής οφει­λών προς ΟΤΑ από τα 5 χρό­νια στα 20 (Ν. 4304/2014), οι Δήμοι θα αξιώ­νουν από τον ιδιο­κτή­τη τέλη 20ετίας που μπο­ρεί να είναι και με­γα­λύ­τε­ρα από την αξία ολό­κλη­ρου του ακι­νή­του! Για τους λό­γους αυ­τούς η πα­ρά­λο­γη και δη­μευ­τι­κή αυτή διά­τα­ξη πρέ­πει να απα­λει­φθεί από το σχέ­διο νόμου.

2. ΒΕ­ΒΑΙΩ­ΣΗ ΜΗ­ΧΑ­ΝΙ­ΚΟΥ ΠΕΡΙ ΑΥ­ΘΑΙ­ΡΕ­ΤΩΝ. Με το άρθρο 64 του σχε­δί­ου νόμου ««ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓ­ΧΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟ­ΣΤΑ­ΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟ­ΜΗ­ΜΕ­ΝΟΥ ΠΕ­ΡΙ­ΒΑΛ­ΛΟ­ΝΤΟΣ», που έχει τίτλο «Απαί­τη­ση έκ­δο­σης Βε­βαί­ω­σης Μη­χα­νι­κού σε Δι­καιο­πρα­ξί­ες, εγ­γρα­πτέ­ες πρά­ξεις και άδειες λει­τουρ­γί­ας», η υπο­χρε­ω­τι­κή επι­σύ­να­ψη βε­βαί­ω­σης μη­χα­νι­κού περί μη ύπαρ­ξης αυ­θαι­ρέ­των κα­τα­σκευών επε­κτεί­νε­ται και στις συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κές πρά­ξεις απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς ή κλη­ρο­δο­σί­ας, αλλά και στις με­τα­γρα­φές κα­τα­κυ­ρω­τι­κών εκ­θέ­σε­ων πλει­στη­ρια­σμών και δι­κα­στι­κών απο­φά­σε­ων επι­δί­κα­σης ακι­νή­του. Επί­σης επε­κτεί­νε­ται έμ­με­σα και στις μι­σθώ­σεις επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των, αφού αξιώ­νει την επι­σύ­να­ψη σχε­τι­κής βε­βαί­ω­σης σε κάθε αί­τη­ση αδειο­δό­τη­σης λει­τουρ­γί­ας, την ίδια στιγ­μή που το υπό κα­τά­θε­ση σν του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μί­ας «Νέο Θε­σμι­κό πλαί­σιο για την άσκη­ση οι­κο­νο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας και άλλες δια­τά­ξεις» θε­σμο­θε­τεί­ται η απλού­στευ­ση των δια­δι­κα­σιών αδειο­δό­τη­σης όλων των επι­χει­ρή­σε­ων!

Οι δια­τά­ξεις αυτές δεν πα­ρε­μπο­δί­ζουν απλώς τη σύ­ντα­ξη των συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών πρά­ξε­ων, αλλά εξορ­γί­ζουν τους πο­λί­τες, με­τα­βάλ­λουν τους συμ­βο­λαιο­γρά­φους σε συλ­λέ­κτες άπει­ρων εγ­γρά­φων και κιν­δυ­νεύ­ουν να με­τα­τρέ­ψουν τη χώρα σε απέ­ρα­ντο «νε­κρο­τα­φείο ακι­νή­των», όπου τί­πο­τε δεν θα πω­λεί­ται, ούτε θα ενοι­κιά­ζε­ται, ούτε θα κλη­ρο­νο­μεί­ται!

Συ­γκε­κρι­μέ­να, τη στιγ­μή που κύμα απο­ποί­η­σης κλη­ρο­νο­μιών με ακί­νη­τα πε­ριου­σια­κά στοι­χεία σα­ρώ­νει τη χώρα, λόγω του ΕΝΦΙΑ και των λοι­πών φόρων, είναι απα­ρά­δε­κτη και απί­στευ­τα αντι­κοι­νω­νι­κή η διά­τα­ξη με την οποία για να απο­δε­χθεί κά­ποιος συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κά μια κλη­ρο­νο­μιά, θα πρέ­πει να προ­σκο­μί­σει στο συμ­βο­λαιο­γρά­φο πι­στο­ποι­η­τι­κό μη­χα­νι­κού ότι ο θανών δεν είχε κα­τα­σκευά­σει αυ­θαί­ρε­τα, ακόμη και όταν δεν υπάρ­χουν τέ­τοια! Εάν βε­βαί­ως υπάρ­χουν αυ­θαί­ρε­τες κα­τα­σκευ­ές ή αλ­λα­γές χρή­σης, θα πρέ­πει πρώτα να πλη­ρώ­σει τα προ­βλε­πό­με­να πρό­στι­μα καθώς και την αμοι­βή μη­χα­νι­κού για τη δή­λω­σή τους. Απο­τέ­λε­σμα της διά­τα­ξης αυτής θα είναι στην κα­λύ­τε­ρη πε­ρί­πτω­ση να οδη­γη­θούν οι ιδιο­κτή­τες στην σιω­πη­ρή απο­δο­χή των κλη­ρο­νο­μιαί­ων ακι­νή­των (μέσω της πα­ρέ­λευ­σης άπρα­κτης της τε­τρά­μη­νης προ­θε­σμί­ας απο­ποι­ή­σης της κλη­ρο­νο­μιάς), χωρίς να συ­ντά­σουν συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κή πράξη απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς, κάτι που θα οδή­γή­σει σε από­λυ­τη ανα­σφά­λεια δι­καί­ου και συ­ναλ­λα­γών, στη χει­ρό­τε­ρη δε πε­ρί­πτω­ση να «ρη­μά­ξει» κυ­ριο­λε­κτι­κά η χώρα από δε­κά­δες χι­λιά­δες εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­να ακί­νη­τα, που ου­δείς θα εν­δια­φέ­ρε­ται να τα κλη­ρο­νο­μή­σει, με άμεση συ­νέ­πεια να δη­μιουρ­γη­θεί ένα ακόμη πρό­σκομ­μα στη δη­μιουρ­γία του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, αλλά και μια ακόμη απώ­λεια σε δη­μό­σια έσοδα από το φόρο κλη­ρο­νο­μιάς.

Ακόμη χει­ρό­τε­ρα, με την ίδια διά­τα­ξη, σε κάθε μί­σθω­ση επαγ­γελ­μα­τι­κού ακι­νή­του θα απαι­τεί­ται ο ιδιο­κτή­της να δια­θέ­τει πι­στο­ποι­η­τι­κό πο­λε­ο­δο­μι­κής νο­μι­μό­τη­τας από μη­χα­νι­κό, δί­μη­νης ισχύ­ος, ακόμη και αν δεν υπάρ­χουν αυ­θαί­ρε­τα, προ­κει­μέ­νου να αδειο­δο­τη­θεί το ακί­νη­το αυτό! Έτσι σε κάθε νέα μί­σθω­ση, και ιδιαί­τε­ρα επαγ­γελ­μα­τι­κή, ο εκ­μι­σθω­τής ιδιο­κτή­της θα επι­βα­ρύ­νε­ται του­λά­χι­στον με:

1. Αμοι­βή Ενερ­γεια­κού επι­θε­ω­ρη­τή για το πι­στο­ποι­η­τι­κό «ενερ­γεια­κής από­δο­σης»,

2. Αμοι­βή Πο­λι­τι­κού Μη­χα­νι­κού για τη βε­βαί­ω­ση «πο­λε­ο­δο­μι­κής νο­μι­μό­τη­τας», πλέον του κό­στους νο­μι­μο­ποί­η­σης τυχόν υφι­στα­μέ­νων αυ­θαι­ρέ­των κτι­σμά­των.

3. Αμοι­βή ηλε­κτρο­λό­γου για το πι­στο­ποι­η­τι­κό της ηλε­κτρο­λο­γι­κής εγκα­τά­στα­σης.

4. Αμοι­βή Με­σί­τη αστι­κών συμ­βά­σε­ων, εφό­σον έχει με­σο­λα­βή­σει.

Με τον τρόπο αυτό, λόγω του ση­με­ρι­νού χα­μη­λού ύψους των ζη­τού­με­νων μι­σθω­μά­των και του υψη­λού κό­στους έκ­δο­σης όλων αυτών των πι­στο­ποι­η­τι­κών, η δα­πά­νη έκ­δο­σης των οποί­ων σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις θα μπο­ρεί να υπερ­βαί­νει ακόμα και το προσ­δο­κώ­με­νο ετή­σιο μί­σθω­μα, χι­λιά­δες ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των ιδίως μι­κρής αξίας και σε υπο­βαθ­μι­σμέ­νες πε­ριο­χές δεν θα έχουν πλέον το πα­ρα­μι­κρό κί­νη­τρο να δια­θέ­σουν τα ακί­νη­τά τους προς εκ­μί­σθω­ση, ή θα τα εκ­μι­σθώ­νουν χωρίς μι­σθω­τή­ριο, δη­λώ­σεις κλπ…

3. ΠΕ­ΡΙΟ­ΔΙ­ΚΟΙ ΕΛΕΓ­ΧΟΙ ΤΗΣ «ΤΑΥ­ΤΟ­ΤΗ­ΤΑΣ ΚΤΙ­ΡΙΩΝ». Τέλος με το άρθρο 22 του ίδιου σν, οι δια­τά­ξεις περί της δια­βό­η­της ελ­λη­νι­κής «πα­τέ­ντας» που ονο­μά­ζε­ται «ηλε­κτρο­νι­κή ταυ­τό­τη­τα κτι­ρί­ων» προ­βλέ­πουν υπο­χρε­ω­τι­κό επα­νέ­λεγ­χο όλων των κτι­ρί­ων ανά πε­ντα­ε­τία και των κα­τοι­κιών ανά επτα­ε­τία, κα­θι­στώ­ντας τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των της χώρας κυ­ριο­λε­κτι­κά «φόρου υπο­τε­λείς» στους ιδιώ­τες μη­χα­νι­κούς που θα πραγ­μα­το­ποιούν συ­νε­χείς ελέγ­χους επ΄α­μοι­βή σε όλα τα σπί­τια και όλα τα κτί­ρια, και φυ­σι­κά ανοί­γο­ντας νέο λα­μπρό πεδίο δόξης στην δια­φθο­ρά και τη συ­ναλ­λα­γή. Σας κα­λού­με να μην πρά­ξε­τε αυτό που δεν έκα­ναν όλες οι προη­γού­με­νες κυ­βερ­νή­σεις, αντι­λαμ­βα­νό­με­νες την τε­ρά­στια κοι­νω­νι­κή απα­ξία του!

Ζη­τού­με την απά­λει­ψη των νέων αυτών ρυθ­μί­σε­ων των άρ­θρων 22 και 64 του υπό δια­βού­λευ­ση σ.ν. του ΥΠΕΚΑ, κα­θό­σον δεν εξυ­πη­ρε­τούν το δη­μό­σιο συμ­φέ­ρον, αλλά απο­κλει­στι­κά και προ­φα­νέ­στα­τα τα συμ­φέ­ρο­ντα εκεί­νων που θα εκ­δί­δουν τα σχε­τι­κά πι­στο­ποι­η­τι­κά. Η εφαρ­μο­γής του θα οδη­γή­σει σε ση­μα­ντι­κή απώ­λεια δη­μό­σιων εσό­δων από το φόρο κλη­ρο­νο­μιάς, αλλά και στις υπό­λοι­πες συ­νέ­πειες που πα­ρα­πά­νω το­νί­σα­με. Δεν μπο­ρεί τα εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτη­τών των κα­θη­μαγ­μέ­νων ακι­νή­των της χώρας, που έχουν στο­χο­ποι­η­θεί με τρόπο πρω­το­φα­νή και βάρ­βα­ρο από όλες τις τε­λευ­ταί­ες κυ­βερ­νή­σεις, να επι­βα­ρυν­θούν και με νέες υπο­χρε­ω­τι­κές αμοι­βές προς όφε­λος ορι­σμέ­νων επαγ­γελ­μα­τι­κών κλά­δων, πέραν από όσες ήδη δυ­στυ­χώς υπάρ­χουν.