Τα «τρικ» που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ

Τα ίδια τεχνά­σματα θα εφαρ­μο­στούν και φέτος, με απο­τέ­λε­σμα, παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιο­χές της χώρας θα ληφθούν υπόψη αντι­κει­με­νι­κές αξίες μειω­μέ­νες κατά 4% έως και 38%, εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες να χρε­ω­θούν και πάλι άδικα με επι­πλέον ΕΝΦΙΑ.

Όπως απο­δει­κνύ­ουν τα στοι­χεία που παρου­σιά­ζει ο «Ελεύ­θε­ρος Τύπος», τη διετία 2014-2015 οι περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες κτι­σμά­των κατέ­βα­λαν τον ΕΝΦΙΑ με «καπέλο» από 33% έως και 67%, επειδή το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών επέβαλε τον φόρο αυτό με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που ίσχυαν την 1η-1-2014 και την 1η-1-2015 για τα νεό­κτι­στα δια­με­ρί­σματα και χωρίς να συνυ­πο­λο­γί­σει την παλαιό­τητα των κτι­σμά­των!

«Κοκτέιλ»

Συγκε­κρι­μένα, το σύστημα υπο­λο­γι­σμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, το οποίο προ­βλέ­πει ο ν. 4223/2014, καταρ­τί­στηκε κατά τέτοιο τρόπο ώστε να υπερ­φο­ρο­λο­γεί αδίκως εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες παλαιών κατοι­κιών. Από τα στοι­χεία και τα ανα­λυ­τικά παρα­δείγ­ματα που παρου­σιά­ζουμε, προ­κύ­πτει ότι:

* Ο υπο­λο­γι­σμός του κύριου ΕΝΦΙΑ για όλες τις κατοι­κίες παλαιό­τη­τας άνω του 1 έτους έγινε με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που τέθηκαν σε ισχύ από το 2007 έως την 20ή-5-2015 για τα νεό­δμητα κτίρια, δηλαδή με βάση τιμές οι οποίες βρί­σκο­νται σε επίπεδα σημα­ντικά υψη­λό­τερα των πραγ­μα­τι­κών αξιών των παλαιών κτι­σμά­των.

Ως βάση υπο­λο­γι­σμού του κύριου ΕΝΦΙΑ χρη­σι­μο­ποι­ή­θη­καν, δηλαδή, οι τιμές ζώνης ανά τετρα­γω­νικό μέτρο, οι οποίες καθο­ρί­στη­καν το 2007 για τον υπο­λο­γι­σμό των φορο­λο­γη­τέων αξιών των νεο­α­νε­γερ­θέ­ντων κτι­σμά­των!

* Από κει και πέρα, η παλαιό­τητα των κατοι­κιών που κατέ­χουν οι φορο­λο­γού­με­νοι δεν ελήφθη υπόψη και η τελική επι­βά­ρυνση των φορο­λο­γου­μέ­νων δεν μειώ­θηκε, ενώ σε πολλές περι­πτώ­σεις αυξή­θηκε κιόλας! Αυτό συνέβη επειδή το σύστημα υπο­λο­γι­σμού του κύριου ΕΝΦΙΑ συμπε­ριέ­λαβε «συντε­λε­στές παλαιό­τη­τας», οι οποίοι δεν μειώ­νουν τον φόρο ανάλογα με τα έτη που έχουν παρέλ­θει από την ημε­ρο­μη­νία έκδοσης της οικο­δο­μι­κής άδειας αλλά τον… αυξά­νουν (!) όσο λιγό­τερα είναι τα έτη αυτά, δηλαδή όσο νεότερο είναι το κάθε κτίσμα!

Είναι δηλαδή συντε­λε­στές οι οποίοι κρατούν τον φόρο σταθερό για τα πολύ παλαιά κτί­σματα, «ηλικίας» άνω των 25 ετών, και τον αυξά­νουν περαι­τέρω για όσα ακίνητα έχουν παλαιό­τητα από 25 έτη έως και… 1 έτος!

Το απο­τέ­λε­σμα αυτών των μεθο­δεύ­σεων του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών ήταν να υπερ­φο­ρο­λο­γη­θούν άδικα οι περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες κατοι­κιών. Η υπερ­φο­ρο­λό­γηση οφεί­λε­ται όχι μόνο στο γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ υπο­λο­γί­στηκε με τις «τιμές ζώνης» που καθο­ρί­στη­καν πριν από 7 χρόνια για τα νεό­δμητα κτίρια, αλλά και στο ότι ο εξω­πραγ­μα­τι­κός φόρος που προ­έ­κυψε με βάση τις τιμές αυτές δεν μειώ­θηκε με κρι­τή­ριο την παλαιό­τητα των ακι­νή­των.

Το… τρικ

Ας δούμε όμως πιο ανα­λυ­τικά τις μεθο­δεύ­σεις του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών με τις οποίες κατά­φερε να υπερ­χρε­ώ­σει με «καπέλο» ΕΝΦΙΑ από 33% έως 67% εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των:

1 Για τον υπο­λο­γι­σμό του κύριου ΕΝΦΙΑ, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών καθιέ­ρωσε μία κλίμακα συντε­λε­στών Βασικού Φόρου. Οι συντε­λε­στές αυτοί αυξά­νουν όσο υψη­λό­τερα είναι τα επίπεδα των τιμών ζώνης ανά τ.μ. Ξεκι­νούν από τα 2 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο για κτί­σματα που βρί­σκο­νται σε περιο­χές με τιμές ζώνης μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. και φθάνουν μέχρι τα 13 ευρώ ανά τ.μ. για τα κτί­σματα που βρί­σκο­νται σε περιο­χές με τιμές ζώνης άνω των 5.000 ευρώ. Οι «τιμές ζώνης ανά τ.μ. που ελή­φθη­σαν υπόψη για την κλι­μά­κωση των συντε­λε­στών του Βασικού Φόρου ήταν οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές ανά τ.μ. οι οποίες ισχύουν ανά περιοχή για νεό­δμητα δια­με­ρί­σματα 1ου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Δηλαδή η βάση υπο­λο­γι­σμού του κύριου ΕΝΦΙΑ ήταν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες νεό­κτι­στων δια­με­ρι­σμά­των 1ου ορόφου με μία μόνο πρόσοψη σε δρόμο!

2 Από κει και πέρα, ο φόρος που προ­έ­κυψε για κάθε κτίσμα, όσο παλαιό κι αν ήταν, δεν μειώ­θηκε λόγω παλαιό­τη­τας, καθώς δεν εφαρ­μό­στη­καν οι μειω­τι­κοί συντε­λε­στές παλαιό­τη­τας 0,6 έως 0,9 που ισχύουν κανο­νικά για τα ακίνητα «ηλικίας» ενός έτους και άνω. Οι μειω­τι­κοί αυτοί συντε­λε­στές εφαρ­μό­στη­καν στον υπο­λο­γι­σμό του συμπλη­ρω­μα­τι­κού ΕΝΦΙΑ (ο οποίος το 2014 και το 2015 επι­βλή­θηκε σε όσους κατεί­χαν την 1η-1-2014 και την 1η-1-2015, αντί­στοιχα, αστική ακίνητη περιου­σία αντι­κει­με­νι­κής αξίας άνω των 300.000 ευρώ). Εφαρ­μό­ζο­νται επίσης και κατά τον υπο­λο­γι­σμό των φόρων στις μετα­βι­βά­σεις, τις κλη­ρο­νο­μιές, τις δωρεές και τις γονικές παροχές ακι­νή­των.

Αντι­θέ­τως, για τον υπο­λο­γι­σμό του κύριου ΕΝΦΙΑ των ετών 2014 και 2015 χρη­σι­μο­ποι­ή­θη­καν κάποιοι άλλοι… εξω­πραγ­μα­τι­κοί «συντε­λε­στές παλαιό­τη­τας» που, αντί να μειώ­νουν, αυξά­νουν τον φόρο όσο πιο νέο είναι ένα κτίσμα! Οι «συντε­λε­στές παλαιό­τη­τας» που χρη­σι­μο­ποι­ή­θη­καν για τον υπο­λο­γι­σμό του κύριου ΕΝΦΙΑ ήταν αυξη­τι­κοί, όχι μειω­τι­κοί, όπως θα ήταν το δίκαιο: Ξεκι­νούν από το 1 για κτί­σματα που έχουν ανε­γερ­θεί από το 1930 μέχρι και πριν από 26 χρόνια και φθάνουν μέχρι το 1,25 για κτί­σματα που έχουν κατα­σκευα­στεί την τελευ­ταία τετρα­ε­τία!

Έτσι, ενώ ο Βασικός Φόρος υπο­λο­γί­στηκε με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες ολο­καί­νουρ­γιων κτι­σμά­των, δεν μειώ­θηκε καθόλου για όσα από τα κτί­σματα αυτά έχουν παλαιό­τητα άνω των 25 ετών, ενώ για όσα έχουν παλαιό­τητα από 25 έτη έως και 1 έτος ο Βασικός Φόρος (αν και αντι­προ­σω­πεύει – επα­να­λαμ­βά­νουμε– αντι­κει­με­νι­κές τιμές και­νούρ­γιων κτι­σμά­των) προ­σαυ­ξή­θηκε περαι­τέρω κατά 5% έως και 25%, καθώς οι «συντε­λε­στές παλαιό­τη­τας» που χρη­σι­μο­ποι­ή­θη­καν κλι­μα­κώ­νο­νται από 1,05 έως 1,25!

enikonomia.gr