Τα ακίνητα εκτός σχεδίου μετατρέπονται σε χωράφια! Ερχονται τα πάνω κάτω στη δόμηση

Τα πάνω κάτω στην δό­μη­ση φέρ­νει, για χι­λιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στη Ρόδο και τα Δω­δε­κά­νη­σα, αιφ­νι­δια­στι­κή νο­μο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση του ΥΠΕΚΑ, που ήρθε προς ψή­φι­ση στη Βουλή και με­τα­τρέ­πει τα οι­κό­πε­δα σε χω­ρά­φια!

Όπως ίσχυε μέχρι σή­με­ρα οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νες ως γε­ωρ­γι­κές ζώνες υψη­λής πα­ρα­γω­γι­κό­τη­τας, μπο­ρού­σαν να χτί­σουν σπί­τια, εξο­χι­κά ή επι­χει­ρή­σεις υπό ορι­σμέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις, κι εφό­σον συ­γκε­κρι­μέ­να τα ακί­νη­τα κεί­νται σε δρόμο (εθνι­κή οδό, επαρ­χια­κή οδό, δη­μο­τι­κή οδό) ή βρί­σκο­νται σε από­στα­ση 200 και 150 μέ­τρων αντί­στοι­χα από εθνι­κό-επαρ­χια­κό δρόμο και από δη­μο­τι­κό δρόμο.

Με τρο­πο­ποί­η­ση άρ­θρου όμως του ΥΠΕΚΑ, που κα­τα­τέ­θη­κε εν κρυ­πτώ, χωρίς καμία προη­γού­με­νη ενη­μέ­ρω­ση φο­ρέ­ων και χωρίς καμία δια­βού­λευ­ση, σε νο­μο­σχέ­διο που αφορά στους ενερ­γεια­κούς επι­θε­ω­ρη­τές , έρ­χε­ται η πλή­ρης ανα­τρο­πή! Σε όλα αυτά τα ακί­νη­τα, που είναι πάρα πολλά και στα Δω­δε­κά­νη­σα, απα­γο­ρεύ­ε­ται ρητά πλέον η οι­κο­δό­μη­ση, είτε πρό­κει­ται για κα­τοι­κία, είτε για βιο­τε­χνία, είτε για επι­χεί­ρη­ση. Με τη ρύθ­μι­ση αυτή, με­τα­τρέ­πο­νται χι­λιά­δες οι­κό­πε­δα σε… χω­ρά­φια, φέρ­νο­ντας σε από­γνω­ση τους ιδιο­κτή­τες τους οι οποί­οι βλέ­πουν την πε­ριου­σία τους να κα­τα­στρέ­φε­ται αφού ούτε να χτί­σουν μπο­ρούν, ούτε να που­λή­σουν ως οι­κό­πε­δα τα ακί­νη­τά τους, ούτε να τα αξιο­ποι­ή­σουν με οποιον­δή­πο­τε τρόπο.

«Αν πράγ­μα­τι είναι έτσι τα πράγ­μα­τα, τότε δη­μιουρ­γεί­ται τε­ρά­στιο πρό­βλη­μα. Πι­στεύω ότι είναι αντι­συ­νταγ­μα­τι­κή η εφαρ­μο­γή του νο­μο­σχε­δί­ου, δεν έχει ξα­να­γί­νει κάτι τέ­τοιο. Κα­ταρ­χήν δεν μπο­ρεί ο νόμος να έχει ανα­δρο­μι­κή ισχύ, οποιεσ­δή­πο­τε ρυθ­μί­σεις πο­λε­ο­δο­μι­κού χα­ρα­κτή­ρα ισχύ­ουν από την ημέρα ψή­φι­σης του νο­μο­σχε­δί­ου. Ποτέ η πο­λι­τεία σε κα­νέ­να δη­μο­κρα­τι­κό κρά­τος δεν έχει απαλ­λο­τριώ­σει, γιατί περί απαλ­λο­τρί­ω­σης πρό­κει­ται, ακί­νη­τα πο­λι­τών. Τα ακί­νη­τα με αυτές τις προ­δια­γρα­φές, αγ­γί­ζουν το 90%, δεν έχουν ξα­να­γί­νει αυτά τα πράγ­μα­τα», δή­λω­σε στην «δ» ο γνω­στός κτη­μα­το­με­σί­της κ. Σάβ­βας Σαβ­βα­ΐ­δης ο οποί­ος δρα­στη­ριο­ποιεί­ται επι­τυ­χη­μέ­να στον συ­γκε­κρι­μέ­νο χώρο και είναι άρι­στος γνώ­στης του αντι­κει­μέ­νου.

Και άλλοι κτη­μα­το­με­σί­τες της Ρόδου με τους οποί­ους επι­κοι­νώ­νη­σε η «δη­μο­κρα­τι­κή», δή­λω­σαν έκ­πλη­κτοι και αιφ­νι­δια­σμέ­νοι από τις προ­θέ­σεις της κυ­βέρ­νη­σης, ανα­φέ­ρο­ντας ότι θα δη­μιουρ­γη­θεί τε­ρά­στιο πρό­βλη­μα στην πε­ριο­χή μας καθώς εκα­το­ντά­δες αγρο­τε­μά­χια θα με­τα­τρα­πούν σε χω­ρά­φια χωρίς αξία, δί­νο­ντας ένα ακόμα χτύ­πη­μα στην αγορά ακι­νή­των και στην οι­κο­δο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα.

«Υπήρ­χε ο ψί­θυ­ρος ότι κά­ποια στιγ­μή θα κα­ταρ­γη­θούν οι πα­ρεκ­κλί­σεις, ωστό­σο, δεν εί­χα­με καμία σχε­τι­κή ενη­μέ­ρω­ση. Αν προ­χω­ρή­σει αυτή η ρύθ­μι­ση, τότε, ήταν που ήταν προ­βλη­μα­τι­κή η κα­τά­στα­ση,  αυτό θα είναι και το τε­λειω­τι­κό χτύ­πη­μα. Τα σχέ­δια πό­λε­ως δεν προ­χω­ρά­νε, έχουν πα­γώ­σει οι δια­δι­κα­σί­ες, με απο­τέ­λε­σμα αν και η Ρόδος έχει οι­κό­πε­δα, να μην μπο­ρούν αξιο­ποι­η­θούν γι­΄αυ­τό και η δρα­στη­ριό­τη­τα με­τα­το­πί­στη­κε στην εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση, και μά­λι­στα στα “κατά πα­ρέκ­κλι­ση”. Μι­λά­με ου­σια­στι­κά για τα­φό­πλα­κα στους ιδιο­κτή­τες των συ­γκε­κρι­μέ­νων ακι­νή­των, διότι η αγορά ενός τέ­τοιου ακι­νή­του έγινε για συ­γκε­κρι­μέ­νη από­δο­ση και αυτή τη στιγ­μή κα­τα­στρέ­φο­νται, αφού το ακί­νη­τό τους, θα είναι ου­σια­στι­κά, χω­ρά­φι. Οσοι επέν­δυ­σαν σε τέ­τοια ακί­νη­τα, την πά­τη­σαν.  Για να λη­φθεί αυτή η από­φα­ση θα έπρε­πε πρώτα να προ­χω­ρή­σουν τα σχέ­δια πό­λε­ως, που αυτή τη στιγ­μή βρί­σκο­νται ξε­χα­σμέ­να σε συρ­τά­ρια. Αν είχε προη­γη­θεί αυτό, τότε ναι, σιγά σιγά να κα­ταρ­γη­θεί η εκτός σχε­δί­ου δό­μη­ση ώστε να μας μεί­νει και λίγο πρά­σι­νο. Όμως, όχι με αυτόν τον τρόπο που επι­χει­ρεί­ται σή­με­ρα να γίνει, αυτός ο τρό­πος δεν είναι σω­στός», δή­λω­σε στην «δ» ο πο­λι­τι­κός μη­χα­νι­κός κ. Κώ­στας Χρι­στό­που­λος, από το με­λε­τη­τι­κό γρα­φείο «Χά­ρα­ξις» που πα­ρα­κο­λου­θεί τις εξε­λί­ξεις και έχει βαθιά γνώση του συ­γκε­κρι­μέ­νου αντι­κει­μέ­νου.

Το επί­μα­χο άρθρο

Το επί­μα­χο άρθρο, που τρο­πο­ποιεί νόμο του 2013 και που πα­ρα­δό­ξως κα­τα­τέ­θη­κε χωρίς καμία ενη­μέ­ρω­ση, όπως λένε πα­ρά­γο­ντες της αγο­ράς, σε άσχε­το νο­μο­σχέ­διο, ανα­φέ­ρε­ται:

«Οι πα­ρά­γρα­φοι 11 (α) και (β) του άρ­θρου 51 του Ν. 4178/2013 κα­ταρ­γού­νται.

ΥΠΑΡ­ΧΟΥ­ΣΑ ΔΙΑ­ΤΑ­ΞΗ:

11. α) Επι­τρέ­πε­ται, κατά πα­ρέκ­κλι­ση από κάθε άλλη διά­τα­ξη η χο­ρή­γη­ση έγκρι­σης δό­μη­σης και άδειας δό­μη­σης σε ακί­νη­τα εντός εκτά­σε­ων Αγρο­τι­κής Γης Υψη­λής Πα­ρα­γω­γι­κό­τη­τας, εφό­σον αυτά έχουν πρό­σω­πο σε εθνι­κές, επαρ­χια­κές και δη­μο­τι­κές οδούς ή και βρί­σκο­νται εντός απο­στά­σε­ως δια­κο­σί­ων (200) μέ­τρων από τον άξονα εθνι­κών, επαρ­χια­κών οδών και εκα­τόν πε­νή­ντα (150) μέ­τρων από τον άξονα των δη­μο­τι­κών οδών. Η έγκρι­ση δό­μη­σης και η άδεια δό­μη­σης σε πε­ρι­πτώ­σεις χα­ρα­κτη­ρι­σμού πε­ριο­χής ως γη υψη­λής πα­ρα­γω­γι­κό­τη­τας με την έγκρι­ση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χο­ρη­γεί­ται σύμ­φω­να με τις χρή­σεις γης και του όρους δό­μη­σης που ίσχυαν πριν την έκ­δο­ση αυτών και μόνο επί ακι­νή­των που έχουν πρό­σω­πο σε εθνι­κές και επαρ­χια­κές οδούς ή και βρί­σκο­νται εντός απο­στά­σε­ως δια­κο­σί­ων (200) μέ­τρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανω­τέ­ρω.

β) Στα πα­ρα­πά­νω ακί­νη­τα επι­τρέ­πε­ται η χο­ρή­γη­ση έγκρι­σης δό­μη­σης και άδειας δό­μη­σης για επέ­κτα­ση, τρο­πο­ποί­η­ση ή εκ­συγ­χρο­νι­σμό κτη­ρί­ων και εγκα­τα­στά­σε­ων, καθώς και η ανα­νέ­ω­ση πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών όρων».

Με άλλα λόγια, όποιος πρό­λα­βε στα εκτός σχε­δί­ου εμπλε­κό­με­να αυτά ακί­νη­τα να χτί­σει μια κα­τοι­κία ή επι­χεί­ρη­ση… πρό­λα­βε! Όποιος δεν έχει χτί­σει ή δεν έχει οι­κο­δο­μι­κή άδεια ως τώρα, με τη νέα ρύθ­μι­ση πη­γαί­νει… χα­μέ­νος!

Το σχέ­διο νόμου φέρ­νει τα πάνω κάτω στη Ρόδο καθώς επη­ρε­ά­ζει πάρα πολ­λές ιδιο­κτη­σί­ες και θα επι­φέ­ρει ένα ακόμα βαρύ χτύ­πη­μα στην ήδη δο­κι­μα­ζό­με­νη το­πι­κή οι­κο­νο­μία, αφού αφορά πε­ρί­που το 90% των ακι­νή­των! Ου­σια­στι­κά, μπαί­νει πάγος σε κάθε σχέ­διο που αφορά την κα­τα­σκευή σπι­τιών ή επι­χεί­ρη­σης στα συ­γκε­κρι­μέ­να οι­κό­πε­δα και την ίδια ώρα τι­νά­ζο­νται στον αέρα συμ­φω­νί­ες που είχαν συ­να­φθεί με αγο­ρα­στές, αφού αυτές είχαν γίνει στο πλαί­σιο δυ­να­τό­τη­τας δό­μη­σης ή επι­χει­ρη­μα­τι­κής επέν­δυ­σης και όχι χω­ρα­φιού!

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες της «δ», σε άλλες πε­ριο­χές της χώρας που θί­γο­νται άμεσα τόσο η ανά­πτυ­ξή τους όσο και η το­πι­κή οι­κο­νο­μία ξε­χω­ρι­στά, προ­ε­τοι­μά­ζο­νται δυ­να­μι­κές κι­νη­το­ποι­ή­σεις και απο­μέ­νει πλέον, στη Ρόδο, να κα­τα­γρα­φούν οι αντι­δρά­σεις των φο­ρέ­ων αλλά και ιδιω­τών καθώς η εξέ­λι­ξη αυτή επη­ρε­ά­ζει άμεσα την ανά­πτυ­ξη της πε­ριο­χής.