Αυθαίρετη Δόμηση: Έρχονται έλεγχοι με drones και Τεχνητή Νοημοσύνη

Τον “ασκό του Αιό­λου” εν­δέ­χε­ται να ανοί­ξει το νέο ηλε­κτρο­νι­κό σύ­στη­μα ελέγ­χου αυ­θαι­ρε­σιών που σχε­διά­ζει το ΤΕΕ (Τε­χνι­κό Επι­με­λη­τή­ριο Ελ­λά­δος) και προ­βλέ­πε­ται να θέσει σε λει­τουρ­γία σε πε­ρί­που δύο χρό­νια από σή­με­ρα. Πρό­κει­ται για μια υπο­δο­μή, η οποία θα χρη­σι­μο­ποιεί όλα τα σύγ­χρο­να τε­χνο­λο­γι­κά ερ­γα­λεία, από drones μέχρι Τε­χνη­τή Νοη­μο­σύ­νη, ώστε να μπο­ρεί όχι μόνο να ελέγ­χει ανα­δρο­μι­κά, όπως θα γίνει σε πρώτη φάση, αλλά και σε πραγ­μα­τι­κό χρόνο, τις πε­ριο­χές που θα επι­λέ­γο­νται από τον δια­χει­ρι­στή.

Στο πρό­σφα­το συ­νέ­δριο του ΤΕΕ για την ψη­φιο­ποί­η­ση, ο πρό­ε­δρος κ. Γιώρ­γος Στα­σι­νός ανέ­φε­ρε ότι “σε δύο χρό­νια τα αυ­θαί­ρε­τα θα τα πιά­νου­με σχε­δόν “ζω­ντα­νά”. Δεν θα μπο­ρεί κά­ποιος να χτί­σει ένα αυ­θαί­ρε­το, καθώς θα υπάρ­χει το σύ­στη­μα εντο­πι­σμού και ταυ­τό­χρο­να με τους ελεγ­κτές δό­μη­σης και το e-Άδειες θα βλέ­που­με ποιος έχει άδεια, ενώ θα επι­βάλ­λο­νται και βαριά πρό­στι­μα, επο­μέ­νως κα­νείς δεν θα μπο­ρεί να ξε­φύ­γει” είπε ο Πρό­ε­δρος του ΤΕΕ και εξή­γη­σε ότι: “Το ΤΕΕ υλο­ποιεί ένα νέο, και­νο­τό­μο σύ­στη­μα, που θα βοηθά το κρά­τος να εντο­πί­ζει αυ­θαί­ρε­τα κτί­σμα­τα, με αντι­κει­με­νι­κό και αυ­το­μα­το­ποι­η­μέ­νο τρόπο. Χρη­σι­μο­ποιεί προηγ­μέ­νες τε­χνο­λο­γί­ες όπως δο­ρυ­φο­ρι­κές ει­κό­νες, ενα­έ­ρια φω­το­γρά­φη­ση με drones και Γε­ω­γρα­φι­κά Συ­στή­μα­τα Πλη­ρο­φο­ριών (GIS). Η ανά­λυ­ση των δε­δο­μέ­νων γί­νε­ται με χρήση τε­χνη­τής νοη­μο­σύ­νης (AI), που συ­γκρί­νει την πραγ­μα­τι­κή ει­κό­να κάθε πε­ριο­χής με τα στοι­χεία που υπάρ­χουν στα πο­λε­ο­δο­μι­κά αρ­χεία. Με τον τρόπο αυτό, το σύ­στη­μα μπο­ρεί να εντο­πί­ζει αυ­τό­μα­τα νέα κτί­σμα­τα, επε­κτά­σεις ή κα­τα­σκευ­ές, που δεν έχουν δη­λω­θεί. Το έργο κα­λύ­πτει πε­ρισ­σό­τε­ρα από 2,5 εκα­τομ­μύ­ρια κτί­ρια σε όλη την Ελ­λά­δα. Ολο­κλη­ρώ­σα­με τον δια­γω­νι­σμό, έχου­με ανά­δο­χο και το έργο ξε­κι­νά”.

Σε πρώτη φάση, προ­τε­ραιό­τη­τα στους ελέγ­χους θα έχουν τα ακί­νη­τα που ανε­γέρ­θη­καν μετά το 2011 που απο­τε­λεί την κόκ­κι­νη γραμ­μή και συ­γκε­κρι­μέ­να στην πε­ρί­ο­δο 2012 – 2019 αλλά και σε ευαί­σθη­τες πε­ριο­χές που έχουν εντο­πι­στεί με­γά­λα προ­βλή­μα­τα αυ­θαι­ρε­σιών. Θα ανα­λυ­θούν και θα υπο­στούν επε­ξερ­γα­σία δε­δο­μέ­να από το μη­τρώο συ­νο­λι­κά 2,5 εκα­τομ­μυ­ρί­ων κτι­ρί­ων, ψη­φιο­ποι­η­μέ­νες και γε­ω­κω­δι­κο­ποι­η­μέ­νες άδειες οι­κο­δο­μών, καθώς και κάθε στοι­χείο από τις πλατ­φόρ­μες για τις οι­κο­δο­μι­κές άδειες, της υπα­γω­γής αυ­θαι­ρέ­των, της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας, και στοι­χεία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, των δα­σι­κών χαρ­τών, του αι­για­λού, κ.λπ. για τον εντο­πι­σμό και την αξιο­λό­γη­ση των “εν δυ­νά­μει” αυ­θαί­ρε­των κα­τα­σκευών, με προ­τε­ραιό­τη­τα τη δό­μη­ση της πε­ριό­δου 2012 – 2019.

“Εμείς δη­μιουρ­γού­με τα ερ­γα­λεία και παίρ­νου­με την πρω­το­βου­λία, να αντι­με­τω­πί­σου­με για πρώτη φορά στη χώρα  άμεσα και απο­τε­λε­σμα­τι­κά την αυ­θαί­ρε­τη δό­μη­ση. Έτσι δί­νου­με και μια απά­ντη­ση προς το ΣτΕ, για το πώς πρέ­πει να αντι­με­τω­πι­στεί ορι­στι­κά η αυ­θαί­ρε­τη δό­μη­ση. Εμείς πή­ρα­με την πρω­το­βου­λία ως ΤΕΕ, να λύ­σου­με ένα πρό­βλη­μα, που άλλοι επί χρό­νια απλώς πα­ρα­κο­λου­θούν και δια­πι­στώ­νουν ότι διαιω­νί­ζε­ται. Έτσι δί­νου­με και μία απά­ντη­ση προς οποιον­δή­πο­τε λέει ή νο­μί­ζει ότι εμείς το έχου­με δη­μιουρ­γή­σει”, είπε χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά ο Πρό­ε­δρος του ΤΕΕ.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι στο πα­ρελ­θόν, άλλοι φο­ρείς, όπως για πα­ρά­δειγ­μα ο Σύλ­λο­γος Συμ­βο­λαιο­γρά­φων έκανε λόγο για την δη­μιουρ­γία μιας νέας γε­νιάς από δε­κά­δες χι­λιά­δες αυ­θαί­ρε­τα, τα οποία προ­έ­κυ­ψαν μετά το 2011, δη­λα­δή ακί­νη­τα, τα οποία δεν μπο­ρούν να υπα­χθούν στους νό­μους για την τα­κτο­ποί­η­ση αυ­θαι­ρέ­των. Με δε­δο­μέ­νο ότι κάθε ακί­νη­το που με­τα­βι­βά­ζε­ται από το 2011 και μετά, ή ανε­γεί­ρε­ται, οφεί­λει να έχει πι­στο­ποι­η­τι­κό περί μη ύπαρ­ξης αυ­θαι­ρε­σιών από μη­χα­νι­κό, είναι προ­φα­νές ότι εφό­σον προ­κύ­ψουν δε­κά­δες χι­λιά­δες πε­ρι­πτώ­σεις τέ­τοιων αυ­θαι­ρε­σιών, υπό­λο­γοι θα είναι οι μη­χα­νι­κοί που έχουν υπο­γρά­ψει τα σχε­τι­κά πι­στο­ποι­η­τι­κά. Ασφα­λώς, πολ­λές υπο­θέ­σεις αφο­ρούν σε μι­κρο­πα­ρα­βά­σεις, ή απο­κλί­σεις, που ναι μεν σή­με­ρα είναι επι­λή­ψι­μες, λόγω της εν τω με­τα­ξύ θέ­σπι­σης της ηλε­κτρο­νι­κής ταυ­τό­τη­τας κτι­ρί­ου, αλλά πριν από 10 – 15 χρό­νια, δεν απο­τε­λού­σαν ζή­τη­μα. Υπάρ­χουν όμως και “θη­ριω­δί­ες” που έχουν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί με την ανοχή, ή και την συ­ναί­νε­ση ένα­ντι αδρού αντι­τί­μου, των αρ­μό­διων πο­λε­ο­δο­μι­κών αρχών, όπως απο­δει­κνύ­ε­ται από τις υπο­θέ­σεις με τα κυ­κλώ­μα­τα που δρού­σαν στην Ρόδο και την Χαλ­κι­δι­κή.

Στο πλαί­σιο αυτό, για την ορι­στι­κή και συ­νο­λι­κή αντι­με­τώ­πι­ση του ζη­τή­μα­τος των αυ­θαι­ρέ­των, σύμ­φω­να με τον Γιώρ­γο Στα­σι­νό: “θα χρεια­στεί μία με­γά­λη συ­ζή­τη­ση με όλους τους φο­ρείς που ασχο­λού­νται με το ζή­τη­μα, από το ΣτΕ μέχρι την κυ­βέρ­νη­ση, για την αντι­με­τώ­πι­ση της αυ­θαί­ρε­της δό­μη­σης από τις 28 Ιου­λί­ου του 2011 έως την ημέρα της λει­τουρ­γί­ας του συ­στή­μα­τος εντο­πι­σμού”.

Με­τα­ξύ άλλων, το έργο του ΤΕΕ πε­ρι­λαμ­βά­νει:

-Εφαρ­μο­γή αλ­γο­ρίθ­μων Τε­χνη­τής Νοη­μο­σύ­νης σε ιστο­ρι­κό υπό­βα­θρο ανα­φο­ράς 2011 και σε πρό­σφα­το υπό­βα­θρο 2024 (ορ­θοει­κό­νες) τα οποία έχουν πα­ρα­χθεί από δο­ρυ­φο­ρι­κές ει­κό­νες και θα δια­τε­θούν από το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και το ΤΕΕ, με σκοπό τη σύ­γκρι­ση και τον εντο­πι­σμό της δια­φο­ράς των κτι­ρί­ων από το 2011 έως 2024 και την εξα­γω­γή των πε­ρι­γραμ­μά­των τους σε έκτα­ση 30.000 km2.

-Γε­ω­α­να­φο­ρά των το­πο­γρα­φι­κών δια­γραμ­μά­των των οι­κο­δο­μι­κών αδειών των Υπη­ρε­σιών Δό­μη­σης (έως το 2019) και με­τά­πτω­ση των το­πο­γρα­φι­κών δια­γραμ­μά­των από το e-Αδειες (από το 2019 και μετά) για τον εντο­πι­σμό των κτι­ρί­ων μετά το 2011 χωρίς οι­κο­δο­μι­κή άδεια.

-Πα­ρα­γω­γή ψη­φια­κού ορ­θο­φω­το­χάρ­τη ακρί­βειας έως 20 cm, από αε­ρο­φω­το­γρά­φη­ση για την κά­λυ­ψη 20.000 τετρ. χι­λιο­μέ­τρων της χώρας, επι­πλέ­ον των πε­ριο­χών που έχουν ήδη κα­λυ­φθεί κατά την πε­ρί­ο­δο 2022-2024 στο πλαί­σιο των έργων Ενιαί­ος Ψη­φια­κός Χάρ­της και 3D Μη­τρώο Κτι­ρί­ων που υλο­ποιεί το ΤΕΕ, κα­τα­νε­μη­μέ­νων πα­νελ­λα­δι­κά στα αστι­κά κέ­ντρα χώρας, με έμ­φα­ση σε πα­ρά­λιες ζώνες και κατά προ­τε­ραιό­τη­τα σε πε­ριο­χές με αυ­ξη­μέ­να προ­βλή­μα­τα αυ­θαί­ρε­της δό­μη­σης.

-Δη­μιουρ­γία τρισ­διά­στα­της ψη­φιο­ποί­η­σης πε­ρί­που ενός εκα­τομ­μυ­ρί­ου κτι­σμά­των, με υπο­λο­γι­σμό της κά­λυ­ψης, της συ­νο­λι­κής δο­μη­μέ­νης επι­φά­νειας, του υψο­μέ­τρου βάσης και κο­ρυ­φής και τη δη­μιουρ­γία 3D μη­τρώ­ου κτι­ρί­ων.

Πηγή: capital.gr