Ενεργειακό πιστοποιητικό και για υφιστάμενες ενοικιάσεις ακινήτων ζητά το Taxis

Να μην ζητεί­ται δήλωση στοι­χείων Πιστο­ποι­η­τι­κού Ενερ­γεια­κής Από­δο­σης (ΠΕΑ) στις περι­πτώ­σεις κατα­χώ­ρη­σης τρο­πο­ποι­ή­σεων υφι­στά­με­νων μισθώ­σεων στην ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή της Γενικής Γραμ­μα­τείας Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των, αφού αυτό δεν προ­βλέ­πε­ται από τη σχετική νομο­θε­σία, ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με επι­στολή προς τον ανα­πλη­ρωτή Υπουργό Οικο­νο­μι­κών κο Τρύφωνα Αλε­ξιάδη, τον Γενικό Γραμ­μα­τέα Δημο­σίων Εσόδων κ. Ιωάννη Μπάκα και τον Γενικό Γραμ­μα­τέα Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των κ. Πέτρο Τριάρχη.

Ο νόμος 4122/2013 (άρθρο 12) προ­βλέ­πει ρητά ότι η έκδοση ΠΕΑ είναι υπο­χρε­ω­τική μόνον «κατά τη μίσθωση σε νέο ενοι­κια­στή κτιρίου ή κτι­ρια­κής μονάδας». Όπως ανα­φέ­ρει η ΠΟΜΙΔΑ, η ΓΓΠΣ, ερμη­νεύ­ο­ντας δια­σταλ­τικά πρό­σφατη διάταξη του Ν. 4342/2015 που ανα­φέ­ρε­ται στην κατα­χώ­ρηση των στοι­χείων των μισθω­τι­κών συμ­βά­σεων στην σχετική ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή της, αξιώνει δήλωση στοι­χείων Πιστο­ποι­η­τι­κού Ενερ­γεια­κής Από­δο­σης και στις τρο­πο­ποι­η­τι­κές συμ­βά­σεις υφι­στα­μέ­νων μισθώ­σεων, ενώ αυτό δεν προ­βλέ­πε­ται από τη σχετική νομο­θε­σία, καθόσον η συγκε­κρι­μένη φορο­λο­γι­κού χαρα­κτήρα ρύθμιση δεν μπορεί ποτέ να θεω­ρη­θεί ότι επε­κτεί­νει την υπο­χρέ­ωση έκδοσης ΠΕΑ και στις υπάρ­χου­σες μισθώ­σεις. «Αν λάβουμε δε υπόψη μας ότι οι περισ­σό­τε­ρες τρο­πο­ποι­η­τι­κές συμ­βά­σεις έχουν ως αντι­κεί­μενό τους την οικειο­θελή μείωση του κατα­βαλ­λο­μέ­νου μισθώ­μα­τος, είναι όλως παρά­λογο να ζητεί­ται ταυ­τό­χρονα από τους εκμι­σθω­τές και η έκδοση ΠΕΑ με δαπάνη τους…», σημειώ­νει η ΠΟΜΙΔΑ στην επι­στολή.

Στο άρθρο 12 του Ν. 4122/2013 (ΦΕΚ Α42), σε σχέση με τις μισθώ­σεις ακι­νή­των, ορί­ζο­νται τα εξής:

1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υπο­χρε­ω­τική κατά τη μίσθωση σε νέο ενοι­κια­στή κτιρίου ή κτι­ρια­κής μονάδας.

2. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτι­ρια­κών μονάδων, επι­δει­κνύ­ε­ται από τον ιδιο­κτήτη το ΠΕΑ ή αντί­γραφό του, στον υπο­ψή­φιο νέο αγο­ρα­στή ή ενοι­κια­στή και παρα­δί­δε­ται αυτό στο νέο αγο­ρα­στή ή ενοι­κια­στή.

Όπως ανα­φέ­ρει η ΠΟΜΙΔΑ: «H τελευ­ταία αυτή φορο­λο­γι­κού χαρα­κτήρα ρύθμιση δεν μπορεί ποτέ να θεω­ρη­θεί ότι επε­κτεί­νει την υπο­χρέ­ωση έκδοσης ΠΕΑ και στις υπάρ­χου­σες μισθώ­σεις, προ­κει­μέ­νου οι τρο­πο­ποι­ή­σεις τους να κατα­χω­ρού­νται στην ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή της ΓΓΠΣ. Ο Ν. 4122/2013 ορίζει σαφέ­στατα ότι στον τομέα των μισθώ­σεων ακι­νή­των, υπο­χρέ­ωση έκδοσης Π.Ε.Α. υπάρχει μόνον όταν καταρ­τί­ζε­ται νέα μίσθωση, μεταξύ του εκμι­σθωτή και ενός νέου μισθωτή, και όχι βεβαίως ενός υφι­στά­με­νου (παλαιού) μισθωτή. Αυτό είναι απόλυτα λογικό γιατί το ΠΕΑ το απαιτεί ο νομο­θέ­της ως μέτρο σύγκρι­σης περισ­σο­τέ­ρων υπο­ψή­φιων κτιρίων από έναν ενδια­φε­ρό­μενο υπο­ψή­φιο ενοι­κια­στή, ώστε αυτός να προ­τι­μή­σει εκείνο με την καλύ­τερη ενερ­γειακή κλάση. Στις υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις δεν υπάρχει καμιά τέτοια ανάγκη σύγκρι­σης. Αν λάβουμε δε υπόψη μας ότι οι περισ­σό­τε­ρες τρο­πο­ποι­η­τι­κές συμ­βά­σεις έχουν ως αντι­κεί­μενό τους την οικειο­θελή μείωση του κατα­βαλ­λο­μέ­νου μισθώ­μα­τος, είναι όλως παρά­λογο να ζητεί­ται ταυ­τό­χρονα από τους εκμι­σθω­τές και η έκδοση ΠΕΑ με δαπάνη τους…

Δυστυ­χώς όμως, παρά τις παρα­πάνω ρητές και σαφέ­στα­τες δια­τά­ξεις, στην εφαρ­μογή «Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μισθώ­σεων Ακί­νη­της Περιου­σίας» της ιστο­σε­λί­δας της Γενικής Γραμ­μα­τείας Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των (www.gsis.gr) ζητεί­ται πλέον αδιά­κριτα η κατα­χώ­ρηση στοι­χείων Π.Ε.Α. ακόμη και στις τρο­πο­ποι­η­τι­κές μισθω­τι­κές συμ­βά­σεις, με απο­τέ­λε­σμα τις εντο­νό­τα­τες δια­μαρ­τυ­ρίες των ενδια­φε­ρο­μέ­νων ιδιο­κτη­τών και των φορο­τε­χνι­κών τους από όλη τη χώρα.

Για το λόγο αυτό παρα­κα­λούμε για την άμεση διόρ­θωση των παρα­μέ­τρων της παρα­πάνω ηλε­κτρο­νι­κής εφαρ­μο­γής, ώστε να ζητεί­ται η κατα­χώ­ρηση στοι­χείων ΠΕΑ μόνον κατά την κατα­χώ­ρηση νέων μισθω­τι­κών συμ­βά­σεων, και όχι και των τρο­πο­ποι­η­τι­κών συμ­βά­σεων υφι­στα­μέ­νων μισθώ­σεων».

newsbeast.gr