Προσέφυγαν κατά του Δήμου Ρόδου 60 μισθωτές δημοτικών καταστημάτων

Eνώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου με αί­τη­ση ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων ρύθ­μι­σης κα­τά­στα­σης αλλά και ενώ­πιον του Πο­λυ­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου με τα­κτι­κή αγωγή, προ­σέ­φυ­γαν 60 μι­σθω­τές δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των κατά του Δήμου Ρόδου!

Οι μι­σθω­τές ζη­τούν συ­γκε­κρι­μέ­να με την αγωγή τους να ανα­γνω­ρι­στεί η ακυ­ρό­τη­τα των όρων που πε­ριέ­χο­νται στη σύμ­βα­ση πα­ρα­τά­σε­ως μι­σθώ­σε­ων δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των και συ­γκε­κρι­μέ­να:

-Του όρου ότι οι συμ­βαλ­λό­με­νοι, εκ­μι­σθω­τής και μι­σθω­τής, σε εκτέ­λε­ση της με αριθ­μό 383/2015 από­φα­σης του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου και σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις του Ν. 4257/2014 πα­ρα­τεί­νουν το χρόνο της προ­κεί­με­νης μι­σθω­τι­κής σχέ­σης μέχρι 31-12-2018,

-Του όρου ότι ο μι­σθω­τής βα­ρύ­νε­ται, εκτός από τις δα­πά­νες ΔΕΗ, νερού, τελών κα­θα­ριό­τη­τας και φω­τι­σμού και με τους φό­ρους ή τέ­λους επί των μι­σθω­μά­των που θα επι­βλη­θούν μελ­λο­ντι­κά.

-Του όρου ότι οι μι­σθω­τές δη­λώ­νουν, ότι δεν έχουν οποια­δή­πο­τε αξί­ω­ση από κάθε αιτία κατά του Δήμου Ρόδου.

-Του όρου ότι καθ΄ όλη τη διάρ­κεια της μί­σθω­σης ο εκ­μι­σθω­τής δεν έχει καμία υπο­χρέ­ω­ση συ­ντή­ρη­σης ή επι­σκευ­ής ζη­μιών και βλα­βών του μι­σθί­ου από οποια­δή­πο­τε αιτία και αν προ­έλ­θουν, για την απο­κα­τά­στα­ση των οποί­ων απο­κλει­στι­κή υπο­χρέ­ω­ση έχει ο μι­σθω­τής, τον οποίο βα­ρύ­νουν κάθε εί­δους δα­πά­νες ακόμα και ανα­γκαί­ες και συ­νή­θους χρή­σε­ως.

-Του όρου ότι ο μι­σθω­τής κατά την υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης δη­λώ­νει ότι έχει εξο­φλή­σει πλή­ρως κάθε οφει­λή από μι­σθώ­μα­τα και απο­ζη­μιώ­σεις χρή­σης που έχουν βε­βαιω­θεί για χρόνο προ­γε­νέ­στε­ρο του Απρι­λί­ου 2014 και επί­σης έχει εξο­φλή­σει ή τηρεί σε ενή­με­ρη ρύθ­μι­ση κάθε άλλη οφει­λή του για οποιον­δή­πο­τε χρόνο και για οποιαν­δή­πο­τε αιτία προς τον εκ­μι­σθω­τή. και

-Του όρου που πε­ριέ­χε­ται στην τε­λευ­ταία πα­ρά­γρα­φο της συμ­βά­σε­ως πα­ρα­τά­σε­ως, όπου ανα­γρά­φε­ται κατά λέξη ότι: οι συμ­βαλ­λό­με­νοι ρητά πα­ραι­τού­νται κάθε δι­καιώ­μα­τός τους να το προ­σβά­λουν ή διαρ­ρή­ξουν για οποιον­δή­πο­τε λόγο και αιτία.

Με την αί­τη­ση ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων ζη­τούν να υπο­χρε­ω­θεί ο Δήμος Ρόδου να πα­ρα­λεί­πει την υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης πα­ρά­τα­σης της μί­σθω­σης με τους πε­ριε­χό­με­νους σε αυτήν όρους, η οποία συ­ντά­χθη­κε σε εκτέ­λε­ση της με αριθ­μό 383/2015 από­φα­σης του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου του Δήμου Ρόδου, και να απέ­χει από την εκτέ­λε­ση των όρων της σύμ­βα­σης εις βάρος όσων από εκεί­νους που έχουν ήδη υπο­γρά­ψει, μέχρι την έκ­δο­ση από­φα­σης επί της κυ­ρί­ας αγω­γής τους.

Επι­πλέ­ον ζη­τούν να μην υπο­γρα­φεί η σύμ­βα­ση πα­ρά­τα­σης μι­σθώ­σε­ων δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των, ούτε να εκτε­λε­στεί με οποιο­δή­πο­τε τρόπο η σύμ­βα­ση αυτή μέχρι εκ­δό­σε­ως απο­φά­σε­ως επί της κυ­ρί­ας αγω­γής μας.

Τέλος, ζη­τούν να εκ­δο­θεί προ­σω­ρι­νή δια­τα­γή με την οποία να απα­γο­ρευ­θεί στον Δήμο Ρόδου οποια­δή­πο­τε πράξη ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης σε βάρος τους μέχρι την  συ­ζή­τη­ση της αι­τή­σε­ώς τους.

Το αί­τη­μα των 60 μι­σθω­τών δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των θα συ­ζη­τη­θεί σή­με­ρα ενώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου.

Στα δι­κό­γρα­φά τους, οι μι­σθω­τές, δια της πλη­ρε­ξου­σί­ας δι­κη­γό­ρου τους κ. Χά­ρι­τος Μα­τσί­γκου, εκ­θέ­τουν ότι μι­σθώ­νουν δη­μο­τι­κά ακί­νη­τα στην Νέα Αγορά και ότι η σύμ­βα­ση που κα­λού­νται να υπο­γρά­ψουν έχει δυ­σμε­νείς συ­νέ­πειες σε όλους αφού ει­σά­γει όρους πα­ρά­τα­σης της μί­σθω­σης, που άμεσα και ατο­μι­κά τους θί­γουν.

Επι­ση­μαί­νουν  συ­γκε­κρι­μέ­να ότι δυ­νά­μει συμ­φω­νη­τι­κών, κα­τό­πιν δη­μό­σιου πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού, ο Δήμος Ρόδου εκ­μί­σθω­σε τα δη­μο­τι­κά κα­τα­στή­μα­τα, αρ­χι­κά από το έτος 1970, για τριε­τία.

Με την πά­ρο­δο του συμ­βα­τι­κού χρό­νου οι μι­σθώ­σεις πα­ρα­τά­θη­καν ανα­γκα­στι­κά δυ­νά­μει των δια­τά­ξε­ων των νόμων περί εμπο­ρι­κών μι­σθώ­σε­ων.

Εκ­θέ­τουν ότι η ελά­χι­στη διάρ­κεια των μι­σθώ­σε­ων των δη­μο­τι­κών ακι­νή­των που υπά­γο­νται στο Π.Δ. 34/1995 «περί επαγ­γελ­μα­τι­κών μι­σθώ­σε­ων» ήταν, μέχρι 28-02-2014 δω­δε­κα­ε­τής.

Στις μι­σθώ­σεις αυτές μετά την λήξη τους, δό­θη­κε η δυ­να­τό­τη­τα να πα­ρα­τα­θούν με από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου για δω­δε­κα­ε­τία και με ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος κι όλες οι μι­σθώ­σεις των Δη­μο­τι­κών Ακι­νή­των του Δήμου Ρόδου πα­ρα­τά­θη­καν επί δω­δε­κα­ε­τία, η οποία έληξε στις 31-12-2012.

Μετά την 31-12-2012, συ­νέ­χι­σαν να κά­νουν χρήση των μι­σθί­ων-δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των, χωρίς ενα­ντί­ω­ση από τον Δήμο, ο οποί­ος δεν άσκη­σε κα­ταγ­γε­λία ούτε ενα­ντιώ­θη­κε για χρο­νι­κό διά­στη­μα εννέα μηνών από την συ­μπλή­ρω­ση της δω­δε­κα­ε­τί­ας, μετά την πά­ρο­δο του οποί­ου η μί­σθω­ση πα­ρα­τά­θη­κε για τέσ­σε­ρα χρό­νια, ήτοι μέχρι 31-12-2016.

Κατά συ­νέ­πεια, η μί­σθω­ση, όπως επι­ση­μαί­νουν, δεν έληξε, αφού δεν έχει πα­ρέλ­θει η τε­λευ­ταία εκ του νόμου πα­ρά­τα­ση  (τε­τρα­ε­τία), αφού στο διά­στη­μα των εννέα μηνών μετά την πά­ρο­δο της δω­δε­κα­ε­τί­ας δεν ασκή­θη­κε αγωγή από­δο­σης του μι­σθί­ου.

Την 15-4-2014 ελή­φθη η με αριθ­μό 362/2014 από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου που αφορά συ­νο­λι­κά 102 μι­σθω­τές.

Από την ψη­φι­σθεί­σα κατά πλειο­ψη­φία του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου του Δήμου Ρόδου πρό­τα­ση του εντε­ταλ­μέ­νου ει­ση­γη­τή κ. Δήμου Μου­τά­φη, προ­κύ­πτει, όπως το­νί­ζουν, ότι κα­λού­νται να υπο­γρά­ψουν τριε­τή πα­ρά­τα­ση των μι­σθώ­σε­ών και όχι την δω­δε­κα­ε­τή, όπως δι­καιού­νται και προ­βλέ­πε­ται από το νόμο, με όρους, οι οποί­οι απο­κλί­νουν από τις συ­νή­θεις (κοι­νές) μι­σθω­τι­κές συμ­βά­σεις.

Επι­ση­μαί­νουν ακόμη ότι η από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου ελή­φθη χωρίς να δοθεί στο σω­μα­τείο η δυ­να­τό­τη­τα να εκ­φρά­σει τη δική του άποψη και την δική του ερ­μη­νεία ως προς το εφαρ­μο­στέο δί­καιο, χωρίς να προη­γη­θεί οποιοσ­δή­πο­τε διά­λο­γος για εξεύ­ρε­ση λύσης επιει­κέ­στε­ρης, με απο­τέ­λε­σμα η σύμ­βα­ση να είναι λε­ό­ντειος και ανα­γκα­στι­κή σύμ­βα­ση προ­σχω­ρή­σε­ως.

Ετέθη μά­λι­στα όρος-προ­θε­σμία υπο­γρα­φής των συμ­βά­σε­ων δύο μηνών με ημε­ρο­μη­νία έναρ­ξης υπο­λο­γι­σμού της προ­θε­σμί­ας την ημε­ρο­μη­νία επι­κύ­ρω­σης της από­φα­σης από την Απο­κε­ντρω­μέ­νη Διοί­κη­ση Αι­γαί­ου. Η επι­κύ­ρω­ση αυτή δεν έχει γίνει μέχρι σή­με­ρα, αφού η ως άνω από­φα­ση, ενώ απε­στά­λη προς το Γε­νι­κό Γραμ­μα­τέα Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αι­γαί­ου δυ­νά­μει του υπ΄α­ριθ­μό πρωτ. 2/75253/10-08-2015 εγ­γρά­φου του Δήμου Ρόδου, για έλεγ­χο νο­μι­μό­τη­τας, επε­στρά­φη προς το Δήμο Ρόδου, χωρίς να ελεγ­χθεί η νο­μι­μό­τη­τά της (αριθ­μός πρωτ. οικ. 64136/22-09-2015 έγ­γρα­φό της).