Άφαντοι οι αγοραστές ελληνικών νησιών

Μπορεί το ενδια­φέ­ρον για την αγορά ελλη­νι­κών νησιών να είναι διπλά­σιο τώρα σε σχέση με το πρό­σφατο παρελ­θόν, ωστόσο παρα­μέ­νει στη θεωρία λόγω της …απύθ­με­νης γρα­φειο­κρα­τίας.

Αυτό επι­ση­μαί­νει στην τελευ­ταία έρευνα για την αγορά ελλη­νι­κών νησιών το δίκτυο κτη­μα­το­με­σι­τι­κών υπη­ρε­σιών E- Real Estates, προ­σθέ­το­ντας ότι, στην ουσία, είναι εξαι­ρε­τικά δύσκολο για κάποιον ξένο να απο­κτή­σει ελλη­νικό νησί, γιατί χρειά­ζε­ται 32 άδειες και μεταξύ αυτών οι εγκρί­σεις τεσ­σά­ρων υπουρ­γείων -Εθνικής Αμυνας, Αγρο­τι­κής Ανά­πτυ­ξης, Περι­βάλ­λο­ντος και Πολι­τι­σμού. «Επι­πλέον απαι­τεί­ται έγκριση από το Πολε­μικό Ναυτικό και την Αρχαιο­λο­γική Υπη­ρε­σία, ενώ πρέπει να γίνει προ­σύμ­φωνο με δια­λυ­τική αίρεση για έξι μήνες προ­κει­μέ­νου να ληφθούν οι σχε­τι­κές άδειες στο όνομα του αγο­ρα­στή (αρθρ. 25-30 ν. 1890/92 και ν. 2148/52), ενώ πολλά πιστο­ποι­η­τικά μπορεί να κάνουν να εκδο­θούν ακόμη και 12 μήνες». Πέραν αυτών, πολλά από τα νησιά έχουν εντα­χθεί στο πρό­γραμμα Natura 2000 γεγονός που καθιστά ανέ­φι­κτη την αξιο­ποί­ηση τους. «Επο­μέ­νως, υπό το υφι­στά­μενο πλαίσιο ούτε η μακρο­χρό­νια μίσθωση ούτε –ακόμη περισ­σό­τερο η πώληση ιδιω­τι­κών νησιών είναι εφικτή», ανα­φέ­ρει χαρα­κτη­ρι­στικά η εται­ρεία.

Παρόλ’, αυτά το ενδια­φέ­ρον για την αγορά ελλη­νι­κών νησιών υφί­στα­ται δεδο­μέ­νων των ελκυ­στι­κών τιμών αυτή την περίοδο για έναν …πριβέ επίγειο παρά­δεισο: Πολλοί ιδιοκτήτες- κλη­ρο­νό­μοι δυσκο­λεύ­ο­νται να αντα­πο­κρι­θούν στα φορο­λο­γικά έξοδα, αλλά και στα έξοδα συντή­ρη­σης, εξ’ ού και οι τιμές πώλησής τους είναι αρκετά δελε­α­στι­κές και σχεδόν πάντα αρκετά δια­πραγ­μα­τεύ­σι­μες. Μάλιστα, σε πολλές περι­πτώ­σεις όταν ο πωλητής γνω­ρί­ζει ότι ο αγο­ρα­στής είναι υπαρ­κτός και δεν είναι φαντο­μάς , η δια­πραγ­μά­τευση μπορεί να φτάσει και στο -30 % της αρχικής τιμής.

«Αν σκεφτεί κανείς ότι ένας επεν­δυ­τής μπορεί να αγο­ρά­σει ένα ελλη­νικό νησί με το ίδιο κόστος ενός δια­με­ρί­σμα­τος στον Λονδίνο, είναι εύκολα αντι­λη­πτό ότι οι τιμές είναι πολύ χαμηλές στην Ελλάδα σε σχέση με την διεθνή αγορά. Η αγορά νησιού απο­τε­λεί αίγλη για λίγους στον πλανήτη Γη , δεν είναι για όλους και ο αριθμός τους είναι περιο­ρι­σμέ­νος. Αμε­ρι­κα­νοί μεσίτες ανα­φέ­ρουν ότι, τα προς πώληση ιδιω­τικά νησιά στην Ελλάδα είναι ιδιαι­τέ­ρως προσιτά οικο­νο­μικά αφού στοι­χί­ζουν λιγό­τερο κι από ένα σαλέ στο Άσπεν του Κολο­ρά­ντο των ΗΠΑ», ανα­φέ­ρει ο κ. Θέμης Μπάκας, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της E- Real Estates.

Ως προς το προφίλ των ενδια­φε­ρο­μέ­νων αγο­ρα­στών νησιών στη χώρα μας, η εται­ρεία ανα­φέ­ρει ότι πέραν των απα­ντα­χού κροίσων και επω­νύ­μων που επι­θυ­μούν να αγο­ρά­σουν ένα νησί για να απο­λαμ­βά­νουν σε αυτό στιγμές ηρεμίας μακριά από πολυ­σύ­χνα­στα μέρη, υπάρ­χουν και αρκετοί οι οποίοι αντι­με­τω­πί­ζουν τη συγκε­κρι­μένη αγορά ως επέν­δυση: «Γνω­ρί­ζουν δηλαδή ότι τώρα είναι ευκαι­ρία να επεν­δύ­σουν στην Ελλάδα στην αγορά ενός νησιού με κόστος αντί­στοιχο ενός δια­με­ρί­σμα­τος στο Λονδίνο και -το πολύ- σε μία δεκα­ε­τία θα έχουν πολ­λα­πλα­σιά­σει την επέν­δυσή τους. Επι­πλέον υπάρχει ενδια­φέ­ρον από μεγά­λους ομίλους για την ανά­πτυξη υπο­δο­μών στο κομμάτι π.χ. του ιατρι­κού του­ρι­σμού ή ακόμη και για τη δημιουρ­γία μικτών του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σεων πολύ υψηλών προ­δια­γρα­φών», ανα­φέ­ρει η έρευνα, η οποία κατα­γρά­φει και ορι­σμένα από γνωστά νησιά προς πώληση αυτή την στιγμή:

-Νήσος Γαία στο Ιόνιο Πέλαγος 43 στρέμ­ματα. Τιμή πώλησης: 3,7 εκατ. ευρώ

-Νήσος Στρογ­γυλό στο Αιγαίο Πέλαγος 54 στρεμ­μά­των που βρί­σκε­ται κοντά στο δημο­φι­λές νησί του Μαράθου , στο Αιγαίο Πέλαγος. Τιμή πώλησης: 4,5 εκατ. ευρώ

-Νήσος Σοφία, μέρος του συγκρο­τή­μα­τος Εχι­νά­δες, 44 στρέμ­ματα. Τιμή πώλησης: 5,5 εκατ. ευρώ

-Νήσος Μάκρη, στο κέντρο του Ιονίου Πελά­γους είναι μία από τις νότιες Εχι­νά­δες, 245 στρέμ­ματα. Τιμή πώλησης: 13,5 εκατ. ευρώ

-Νησί κοντά στην Αθήνα, μισή ώρα με ταχύ­πλοο. Είναι κατάλ­ληλο για όλες τις χρήσεις όπως οικι­στική για βίλες ή νοσο­κο­μεια­κές μονάδες. Τιμή πώλησης: 35 εκατ. ευρώ

-Νήσος Όμορφη, στο Ιόνιο Πέλαγος 1.200 στρέμ­ματα. Τιμή πώλησης: 50 εκατ. ευρώ

-Νήσος Δολίχη στο Ιόνιο Πέλαγος κοντά στην είσοδο του κόλπου της Κορίν­θου και απο­τε­λεί μέρος των Εχι­νά­δων νήσων, 1.345 στρέμ­ματα. Τιμή πώλησης: 40 εκατ. ευρώ

-Νήσος Καρ­διώ­τισσα στην καρδιά του Αιγαίου κοντά στη Φολέ­γαν­δρο και τη Σίκινο, 280 στρέμ­ματα. Τιμή πώλησης: 6,5 εκατ. ευρώ

-Νήσος Μόντι στο Ιόνιο Πέλαγος ,πλησίον Κεφα­λο­νιάς, 51 στρέμ­ματα . Τιμή Πώλησης: 1,2 εκατ. ευρώ

-Νήσος Κάτω Αντι­κέρι στις Κυκλά­δες, 272 στρεμ­μά­των.

-Νήσος Τρα­γο­νήσι βρί­σκε­ται κοντά στην Αθήνα στον Σαρω­νικό, 90 στρέμ­ματα

-Χερσόνησος Λυχνάρι , στη περιοχή της Κορίν­θου. Βρί­σκε­ται κοντά στο χωριό Κατα­κάλι, 95 στρέμ­ματα. Τιμή Πώλησης: 3 εκατ. ευρώ

-Νήσος Βού­βα­λος , βρί­σκε­ται στον Αμβρα­κικό Κόλπο , στη βορειο­δυ­τική Ελλάδα ,31 στρέμ­ματα με ελαιώ­νες , δάση , λόφους και βρα­χώ­δεις ακτές. Τιμή Πώλησης: 3 εκατ. ευρώ

-Νήσος Αγίου Θωμά , στον Σαρω­νικό Κόλπο, προ­σβά­σιμο από την Κόρινθο με θαλάσ­σιο ταξί , περίπου 20 λεπτά, και από την Αθήνα 45 λεπτά, 300 στρέμ­ματα. Τιμή πώλησης: 15 εκατ. ευρώ

-Νήσος Άγιος Αθα­νά­σιος, στον Κοριν­θιακό Κόλπο , 1,5 χιλιό­με­τρα από την πόλη της Ιτέας και σε μικρή από­σταση από τους Δελφούς , το χιο­νο­δρο­μικό κέντρο του Παρ­νασ­σού και το Γαλα­ξίδι , 10.811 τ.μ. Τιμή πώλησης: 1,5 εκατ. ευρώ

-Νήσος Άγιος Ιωάννης, στο Σαρω­νικό,750 στρέμ­ματα.

-Νήσος Θηλιά , στο Ιόνιο Πέλαγος , 100-150 μέτρα από το Μεγα­νήσι. Τιμή πώλησης : 18 εκατ. ευρώ.

newmoney.gr