Τώρα αρχίζουν τα δύσκολα στην αγορά ακινήτων

Ελά­χι­στα επη­ρε­ά­στηκε η αγορά ακι­νή­των από την πολι­τική ανα­τα­ραχή του τελευ­ταίου τρι­μή­νου, αλλά οι επι­πτώ­σεις θα είναι σοβα­ρό­τε­ρες με την παρά­ταση του σημε­ρι­νού κλί­μα­τος, όπως δια­φαί­νε­ται από την απόφαση του Eurogroup την Παρα­σκευή.

Ακόμα πιο οδυ­νη­ρές συνέ­πειες θα έχει το πάγωμα των ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων και η διστα­κτι­κό­τητα ξένων επεν­δυ­τών που έβλεπαν θετικά την εγχώρια αγορά ακι­νή­των.

Οσοι ασχο­λού­νται με τις μεγάλες επεν­δύ­σεις στην αγορά real estate υπο­στη­ρί­ζουν πως έχει ήδη χαθεί το πρώτο τρίμηνο και πιθανώς θα χαθεί και το δεύτερο. Το 2014 υπήρξε έτος-ρεκόρ σε τοπο­θε­τή­σεις ξένων κεφα­λαίων καθώς άγγιξαν το 1 δισ. ευρώ. Οι ίδιοι υπεν­θυ­μί­ζουν πως και πέρυσι είχε χαθεί το πρώτο τετρά­μηνο εξαι­τίας των αμφι­βο­λιών για το φορο­λο­γικό καθε­στώς, αλλά προ­σθέ­τουν πως και η νέα κυβέρ­νηση έχει ανοίξει τη συζή­τηση για τους φόρους στα ακίνητα.

Από μια έρευνα της εται­ρείας συμ­βού­λων ακι­νή­των NAI Hellas τον περα­σμένο Νοέμ­βριο, δηλαδή λίγο πριν κορυ­φω­θεί η πολι­τική ανα­τα­ραχή, προ­έ­κυψε πως υπήρξε σαφής διάθεση των ξένων επεν­δυ­τών για την ελλη­νική αγορά με επί­κε­ντρο τον του­ρι­σμό και την ψυχα­γω­γία. Οι ίδιοι θεω­ρού­σαν πως οικο­νο­μι­κοί και πολι­τι­κοί λόγοι, μαζί με τις συχνές ανα­τρο­πές στο φορο­λο­γικό καθε­στώς και την περιο­ρι­σμένη ρευ­στό­τητα της αγοράς, απο­τε­λούν τα σημα­ντι­κό­τερα εμπόδια για την είσοδό τους.

Οι ξένοι επεν­δυ­τές ανέ­με­ναν απο­δό­σεις περί το 12% από την ελλη­νική αγορά. Εκτός από τον του­ρι­σμό, το ενδια­φέ­ρον τους επι­κε­ντρώ­νο­νταν και στα γραφεία, τη λιανική και τα logistics.

Τώρα στην αγορά υπο­στη­ρί­ζουν πως οι ξένοι τηρούν στάση ανα­μο­νής, αν δεν έχουν ήδη απο­μα­κρυν­θεί περι­μέ­νο­ντας να επα­νέλ­θουν οι ισορ­ρο­πίες στην ελλη­νική οικο­νο­μία. Θεωρούν πως τυχόν ολο­κλή­ρωση δια­γω­νι­σμών όπως αυτός του Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης στον οποίο εμπλέ­κο­νται ηχηρά διεθνή ονόματα (κρατικά επεν­δυ­τικά οχήματα από Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και Κουβέιτ καθώς και η τουρ­κική Dogus) μπορεί να προ­σφέ­ρει τα θετικά σημάδια που ψάχνουν οι ξένοι.

Για να προ­χω­ρή­σει η υπόθεση του Αστέρα πρέπει να εγκρι­θεί από το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας (ΣτΕ) το ειδικό χωρο­τα­ξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ). Σε εκκρε­μό­τητα είναι και άλλοι δια­γω­νι­σμοί στους οποίους υπάρ­χουν ανά­δο­χοι, αλλά δεν έχουν ολο­κλη­ρω­θεί οι δια­δι­κα­σίες όπως στην περί­πτωση της Αφάντου στη Ρόδο.

Οσον αφορά τις συναλ­λα­γές και τις τιμές στον τομέα των δια­με­ρι­σμά­των, στελέχη της αγοράς όπως ο κ. Κων/νος Βεντού­ρας από τη RE/MAX Εν Οίκω, μέλος του πολυ­ε­θνι­κού ομίλου RE/MAX International, θεωρούν πως οι Ελληνες ήταν περισ­σό­τερο ψύχραι­μοι στην τελευ­ταία κρίση επειδή είχαν ξαναδεί αντί­στοι­χες εικόνες στο πρό­σφατο παρελ­θόν.

«Αν υπήρχαν κάποιοι που ανέ­βα­λαν την αγορά ακι­νή­του εξαι­τίας της πολι­τι­κής ανα­τα­ρα­χής, υπήχαν και κάποιοι που επι­τά­χυ­ναν μια αγο­ρα­πω­λη­σία» λέει ο κ. Βεντού­ρας. Η ψύχραιμη στάση αγο­ρα­στών και πωλητών συνέ­βαλε και στη δια­τή­ρηση των τιμών οι οποίες ούτως ή άλλως προ­βλέ­πε­ται πως φέτος θα υπο­χω­ρή­σουν περαι­τέρω.

Το 2014 οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των υπο­χώ­ρη­σαν 7,5% σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, ενώ το 2013 η αντί­στοιχη πτώση είχε προ­σεγ­γί­σει το 10,9%.

Όπως ανα­κοι­νώ­θηκε από την ΤτΕ ΕΛΛ +4,77%, η πτώση τιμών ήταν μεγα­λύ­τερη στις δύο μεγα­λύ­τε­ρες πόλεις της χώρας (Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νίκη) καθώς και στα παλαιό­τερα δια­με­ρί­σματα, ηλικίας άνω των πέντε ετών. Για το σύνολο του 2014, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2013 ήταν 6,6% για τα «νέα» δια­με­ρί­σματα, έναντι 10,9% το 2013, ενώ η αντί­στοιχη μείωση για τα «παλαιά» δια­με­ρί­σματα ήταν 8,0% το 2014, έναντι 10,8% το 2013.

euro2day.gr