Με διαδικασίες εξπρές οι ανακτήσεις ακινήτων από τους ιδιοκτήτες λόγω λήξης συμβολαίων μίσθωσης

Σε πλήρη ισχύ βρί­σκε­ται από τις αρχές του έτους η νέα δια­δι­κα­σία που περι­λαμ­βά­νε­ται στον Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας, η οποία διευ­κο­λύ­νει τους ιδιο­κτή­τες που επι­θυ­μούν να λάβουν πίσω το ακίνητό τους, χωρίς καθυ­στε­ρή­σεις, σε περί­πτωση που έχει ολο­κλη­ρω­θεί η προ­βλε­πό­μενη τριετία της αρχικής μίσθω­σης, ή έχει λήξει το συμ­βό­λαιο που έχουν υπο­γρά­ψει με τον μισθωτή τους.

Πριν από μερικές ημέρες, εκδό­θηκε και η υπουρ­γική απόφαση του Υπ. Δικαιο­σύ­νης, που καθο­ρί­ζει τους όρους, τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις και την δια­δι­κα­σία κατάρ­τι­σης και τήρησης των κατα­λό­γων δικη­γό­ρων, που από την 1η Απρι­λίου θα είναι αρμό­διοι για την έκδοση δια­τα­γών πλη­ρω­μής και δια­τα­γών από­δο­σης μισθίου, λόγω μη κατα­βο­λής των  μισθω­μά­των ή και λόγω λήξης της μίσθω­σης, της δια­δι­κα­σίας ανά­θε­σης και αντι­κα­τά­στα­σης, των υπο­χρε­ώ­σεών τους και της απο­ζη­μί­ω­σής τους. Το βασι­κό­τερο πλε­ο­νέ­κτημα για τους ιδιο­κτή­τες, είναι αυτό ακριβώς, ότι την όλη δια­δι­κα­σία θα την ανα­λαμ­βά­νει πλέον δικη­γό­ρος και δεν είναι υπο­χρε­ω­τική η προ­σφυγή στη δικαιο­σύνη, με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται σε χρόνο και κόστος.

Ωστόσο, ακριβώς λόγω των δια­φό­ρων ζητη­μά­των που δύνα­νται να προ­κύ­ψουν, ο νομο­θέ­της έχει προ­βλέ­ψει επαρκή χρόνο, προ­κει­μέ­νου να απο­φεύ­γο­νται δυσά­ρε­στες κατα­στά­σεις, ειδικά για τους μισθω­τές. Αρχικά, για να εκκι­νή­σει η δια­δι­κα­σία κι εφόσον οι δύο πλευρές δεν έχουν συμ­φω­νή­σει στην ανα­νέ­ωση του μισθω­τη­ρίου, ο ιδιο­κτή­της θα πρέπει να κοι­νο­ποιεί εξώδικο μέσω δικα­στι­κού επι­με­λητή, του­λά­χι­στον τρεις μήνες πριν την ολο­κλή­ρωση του συμ­βο­λαίου.

Στη συνέ­χεια, αντί να προ­σφεύ­γει στο δικα­στή­ριο, ο ενδια­φε­ρό­με­νος ιδιο­κτή­της θα μπορεί να απευ­θύ­νε­ται σε ειδικό δικη­γόρο, πιστο­ποι­η­μένο για τον σκοπό αυτό και διο­ρι­σμένο από το οικείο Δικα­στή­ριο. Αυτός θα εξε­τά­ζει τον φάκελο και θα εκδίδει την διαταγή από­δο­σης μισθίου. Έναντι αυτής, ο μισθω­τής έχει δικαί­ωμα άσκησης ανα­κο­πής, εκθέ­το­ντας τις όποιες ενστά­σεις και αιτιο­λο­γίες έχει. Όπως ανα­φέ­ρε­ται σε σχετικό οδηγό που εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ, με τη νέα ρύθμιση ο ενοι­κια­στής έχει του­λά­χι­στον έξι μήνες για να μερι­μνή­σει για την μετε­γκα­τά­στασή του.

Σημειώ­νε­ται ότι η νέα αυτή ρύθμιση δεν καταρ­γεί την δυνα­τό­τητα άσκησης αγωγής από­δο­σης μισθίου, στα πλαίσια της δια­δι­κα­σίας επί­λυ­σης περιου­σια­κών δια­φο­ρών του Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας. Αυτή παρα­μέ­νει, αλλά πλέον υπάρχει η ταχύ­τερη εναλ­λα­κτική, ώστε να απο­φεύ­γο­νται οι πολυ­ε­τείς διεκ­δι­κή­σεις από την πλευρά των ιδιο­κτη­τών, που ενδε­χο­μέ­νως να χρειά­ζο­νται το ακίνητό τους για ιδιο­κα­τοί­κηση, επα­να­μί­σθωση, ή άλλη χρήση (π.χ. παρα­χώ­ρηση σε τέκνο, συγγενή κτλ.). Το μέτρο θεω­ρεί­ται επίσης ότι θα ενθαρ­ρύ­νει αρκε­τούς ιδιο­κτή­τες, που σήμερα κρατούν κλειστά τα ακίνητά τους, καθώς θα γνω­ρί­ζουν ότι θα απο­φεύ­γουν την δικα­στική οδό, σε περί­πτωση που επι­θυ­μούν να πάρουν πίσω το ακίνητό τους.

Στο πλαίσιο αυτό και σύμφωνα με την απόφαση του Υπουρ­γού Δικαιο­σύ­νης:

1.Σε κάθε Πρω­το­δι­κείο της χώρας καταρ­τί­ζο­νται δύο κατά­λο­γοι δικη­γό­ρων, οι οποίοι είναι αρμό­διοι για την έκδοση δια­τα­γών πλη­ρω­μής και δια­τα­γών από­δο­σης μισθίου αντί­στοιχα.

2.Δικαί­ωμα εγγρα­φής στους κατα­λό­γους αυτούς έχουν δικη­γό­ροι που πληρούν τις εξής βασικές προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

Α. Είναι ταμειακά ενήμερα μέλη του οικείου δικη­γο­ρι­κού συλ­λό­γου, με τετρα­ετή του­λά­χι­στον δικη­γο­ρική προ­ϋ­πη­ρε­σία

Β. Δεν τους έχει επι­βλη­θεί πει­θαρ­χική ποινή από τον οικείο Σύλλογό τους πέραν της τυχόν ποινής της επί­πλη­ξης,

Γ. Έχουν λάβει πιστο­ποι­η­τικό πραγ­μα­τι­κής παρα­κο­λού­θη­σης των ειδικών 16ωρων επι­μορ­φω­τι­κών σεμι­να­ρίων για τη δια­δι­κα­σία αυτή, τα οποία διορ­γα­νώ­νο­νται ετησίως από τον Υπουργό Δικαιο­σύ­νης και την Ολο­μέ­λεια των Δικη­γο­ρι­κών Συλ­λό­γων της Ελλάδος.

3. Οι Δικη­γο­ρι­κοί Σύλ­λο­γοι κάθε Πρω­το­δι­κείου καταρ­τί­ζουν κατά­λογο που περι­λαμ­βά­νει τους δικη­γό­ρους που πληρούν τις παρα­πάνω προ­ϋ­πο­θέ­σεις και τους απο­στέλ­λουν στον Προϊ­στά­μενο του Πρω­το­δι­κείου.

4. Η σειρά των ονο­μά­των του κατα­λό­γου των δικη­γό­ρων στους οποίους θα ανα­τε­θεί η έκδοση δια­τα­γών, καθο­ρί­ζε­ται αλφα­βη­τικά με το αρχικό γράμμα του επω­νύ­μου τους. Η πρώτη ανάθεση γίνεται στον πρώτο κατά σειρά δικη­γόρο και κάθε επόμενη ανάθεση γίνεται στον αμέσως επόμενο της σειράς του αλφα­βη­τι­κού κατα­λό­γου. Όταν ο κατά­λο­γος εξα­ντλη­θεί ακο­λου­θεί­ται η ίδια δια­δι­κα­σία από την αρχή του.

5. Ο Δικη­γό­ρος στον οποίο θα ανα­τε­θεί με τον παρα­πάνω τρόπο να εκδώσει διαταγή πλη­ρω­μής ή από­δο­σης υπο­χρε­ού­ται να εκδώσει την εκδώσει εντός προ­θε­σμίας είκοσι (20) ημερών από την ενη­μέ­ρωσή του για την ανάθεση σε αυτόν της σχε­τι­κής αίτησης. Η προ­θε­σμία αυτή ανα­στέλ­λε­ται αν τυχόν ο δικη­γό­ρος ζητήσει διευ­κρι­νί­σεις από τον αιτού­ντα και μέχρι να τις λάβει.  Ο Δικη­γό­ρος υπο­χρε­ού­ται να εκτελεί τα καθή­κο­ντά του με ευσυ­νει­δη­σία και επι­μέ­λεια και να εφαρ­μό­ζει τον νόμο κατά τους κανόνες και τα διδάγ­ματα της νομικής επι­στή­μης και να απέχει από την έκδοση δια­τα­γής πλη­ρω­μής ή δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου υπέρ ή κατά φυσικού ή νομικού προ­σώ­που που είναι εντο­λέας του.

6. Δικη­γό­ρος εγγε­γραμ­μέ­νος στους ανωτέρω κατα­λό­γους δια­γρά­φε­ται από αυτούς εφόσον εκλεί­ψει κάποια από τις ανωτέρω ουσια­στι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις, ή εάν καθ΄υ­πο­τροπή δεν εκδίδει εμπρό­θε­σμα τις δια­τα­γές που του ανα­τί­θε­νται.

7. Η απο­ζη­μί­ωση του δικη­γό­ρου ανέρ­χε­ται σε τετρα­κό­σια ευρώ (400,00€) για την έκδοση δια­τα­γής πλη­ρω­μής και σε τρια­κό­σια ευρώ (300,00€) για την έκδοση δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου, η οποία αμοιβή δεν υπό­κει­ται σε φορο­λο­γι­κές κρα­τή­σεις και λοιπές επι­βα­ρύν­σεις ούτε σε ΦΠΑ.

Η απο­ζη­μί­ωση προ­κα­τα­βάλ­λε­ται από τον αιτού­ντα ηλε­κτρο­νικά στον οικείο Δικη­γο­ρικό Σύλλογο ο οποίος εκδίδει ειδικό γραμ­μά­τιο προ­κα­τα­βο­λής, που πρέπει να συνυ­πο­βάλ­λε­ται με την υποβολή της αίτησης. Μετά την ολο­κλή­ρωση της έκδοσης κάθε δια­τα­γής πλη­ρω­μής ή από­δο­σης μισθίου, ο Δικη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος, του οποίου μέλος είναι ο δικη­γό­ρος, κατα­βάλ­λει στον τελευ­ταίο την απο­ζη­μί­ωσή του, αφού ο δικη­γό­ρος προ­σκο­μί­σει στον Δικη­γο­ρικό Σύλλογο επι­κυ­ρω­μένο από τη Γραμ­μα­τεία του Πρω­το­δι­κείου αντί­γραφο της δια­τα­γής πλη­ρω­μής ή από­δο­σης μισθίου που εξέδωσε ή βεβαί­ωση της Γραμ­μα­τείας του Δικα­στη­ρίου για την κατά τον νόμο ολο­κλή­ρωση των καθη­κό­ντων του.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι σύμφωνα με το άρθρο 114 του Ν. 5264/2025, οι δια­τα­γές πλη­ρω­μής του άρθρου 625 και οι δια­τα­γές από­δο­σης μισθίου του άρθρου 637 του Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας μέχρι την 30.4.2026 συνε­χί­ζουν να εκδί­δο­νται από τον κατά τόπο αρμόδιο δικαστή. Οι αιτή­σεις για έκδοση δια­τα­γών που θα κατα­τί­θε­νται από την 1.5.2026 θα εκδί­δο­νται από τους ορι­ζό­με­νους δικη­γό­ρους σύμφωνα με τις νέες δια­τά­ξεις, εφόσον βεβαίως έχει ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία των επι­μορ­φω­τι­κών σεμι­να­ρίων και των λοιπών προ­βλε­πο­μέ­νων δια­δι­κα­στι­κών προ­ϋ­πο­θέ­σεων.

Πηγή: capital.gr