Ο δασάρχης επιστρέφει από την… πίσω πόρτα – Ανατροπές στις μεταβιβάσεις ακινήτων που βρίσκονται σε δασικές, χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις σε νησιά

Τα πάνω κάτω στις συναλ­λα­γές ακι­νή­των που βρί­σκο­νται σε περιο­χές όπου δεν ισχύει το τεκ­μή­ριο του Δημο­σίου (Ιόνια Νησιά, Κρήτη, νησιά Βορειο­α­να­το­λι­κού Αιγαίου, Κυκλά­δες, Κύθηρα και Αντι­κύ­θηρα, Μάνη και Δωδε­κά­νησα – πλην Ρόδου, Κω και σε τμήμα της Λέρου) φέρνει εγκύ­κλιος του υπουρ­γείου Περι­βάλ­λο­ντος. Γιατί; Επειδή, όπως υπο­στη­ρί­ζει μιλώ­ντας στα «ΝΕΑ» ο πρό­ε­δρος της Ενωσης Συμ­βο­λαιο­γρά­φων Γιώργος Ρούσκας, εισάγει ρυθ­μί­σεις που δεν προ­βλέ­πει ο νόμος.

Ειδι­κό­τερα, σύμφωνα με τον ίδιο, «ενώ στον νόμο προ­βλέ­πε­ται πως το Δημόσιο δεν προ­βάλ­λει δικαιώ­ματα κυριό­τη­τας επί των δασικών εκτά­σεων που έχουν κατα­χω­ρη­θεί υπέρ ιδιωτών ή νομικών προ­σώ­πων δημο­σίου ή ιδιω­τι­κού δικαίου στα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία των οικείων κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φείων, εντού­τοις με την προ­α­να­φε­ρό­μενη εγκύ­κλιό του το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος απαιτεί τη χορή­γηση από τη Δασική Υπη­ρε­σία σχε­τι­κής βεβαί­ω­σης περί της μη ύπαρξης τίτλων ιδιο­κτη­σίας του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου ή άλλων επαρκών στοι­χείων από­δει­ξης της κυριό­τη­τάς του».

Στο νέο σκηνικό που δια­μορ­φώ­νε­ται, «ΤΑ ΝΕΑ» παρου­σιά­ζουν, με τη βοήθεια του πρό­ε­δρου του Πανελ­λη­νίου Συλ­λό­γου Διπλω­μα­τού­χων Αγρο­νό­μων – Τοπο­γρά­φων Μηχα­νι­κών Μιχάλη Καλο­γιαν­νάκη, όλες τις πλη­ρο­φο­ρίες προ­κει­μέ­νου οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες που έχουν προ­γραμ­μα­τί­σει να προβούν σε κάποια συναλ­λαγή στις προ­α­να­φε­ρό­με­νες περιο­χές να κινη­θούν με ασφά­λεια και να μην κιν­δυ­νεύ­σει η περιου­σία τους.

Τι πρέπει να γνω­ρί­ζουν οι ενδια­φε­ρό­με­νοι

▪ Το βάρος από­δει­ξης ιδιο­κτη­σίας μεταξύ Δημο­σίου και ιδιώτη σε δάση, δασικές, χορ­το­λι­βα­δι­κές και βρα­χώ­δεις εκτά­σεις πέφτει στον ιδιώτη, εκτός από τα νησιά του Ιονίου, την Κρήτη, τα νησιά του Βορειο­α­να­το­λι­κού Αιγαίου, τις Κυκλά­δες, τα Κύθηρα και Αντι­κύ­θηρα, τη Μάνη και τα Δωδε­κά­νησα (εκτός Ρόδου, Κω και σε τμήμα της Λέρου).

▪ Οι ιδιο­κτή­τες στις προ­α­να­φε­ρό­με­νες περιο­χές, προ­κει­μέ­νου να κατο­χυ­ρώ­σουν μια έκταση δασικού και χορ­το­λι­βα­δι­κού χαρα­κτήρα και να μην τη διεκ­δι­κή­σει το Δημόσιο, θα πρέπει να προ­σκο­μί­σουν τίτλους ιδιο­κτη­σίας πριν από την 1η Ιουλίου 2001 (έστω κι αν η έκταση έχει μετα­γρα­φεί μετα­γε­νέ­στερα).

▪ Οι τίτλοι ιδιο­κτη­σίας θα πρέπει να συνο­δεύ­ο­νται από τοπο­γρα­φικά δια­γράμ­ματα, στα οποία απο­τυ­πώ­νε­ται η περι­γρα­φό­μενη στους τίτλους έκταση – με βάση τα στοι­χεία που τηρού­νται στη Δασική Υπη­ρε­σία.

▪ Εκτά­σεις που βρί­σκο­νται στις προ­α­να­φε­ρό­με­νες περιο­χές και απο­δί­δο­νται στον δασικό χάρτη ως χορ­το­λι­βα­δι­κές ή βρα­χώ­δεις θα εξαι­ρού­νται από τον δασικό χάρτη με τη δια­δι­κα­σία του πρό­δη­λου σφάλ­μα­τος.

Τι ισχύει ανα­λυ­τικά

▪ Για τα Επτά­νησα: Ο ιδιώτης προ­κρί­νε­ται, εφόσον το Δημόσιο δεν δια­θέ­τει τίτλους ιδιο­κτη­σίας ή άλλα επαρκή στοι­χεία από­δει­ξης της κυριό­τη­τας, είτε με τίτλο μέχρι την 1η Ιουλίου 2001, είτε έχει απο­δε­δειγ­μένα συμπλη­ρώ­σει τον απαι­τού­μενο χρόνο χρη­σι­κτη­σίας στις 22 Φεβρουα­ρίου 1946.

▪ Για Κύθηρα – Αντι­κύ­θηρα: Το Δημόσιο προ­κρί­νε­ται μόνο με τίτλους κτήσης, αλλιώς ισχύει ό,τι ισχύει μεταξύ των ιδιωτών.

▪ Για Κρήτη και νησιά του Βορειο­α­να­το­λι­κού Αιγαίου: Ο ιδιώτης προ­κρί­νε­ται εφόσον το Δημόσιο δεν δια­θέ­τει τίτλους ιδιο­κτη­σίας ή άλλα επαρκή στοι­χεία από­δει­ξης της κυριό­τη­τας, είτε με τίτλο μέχρι την 1η Ιουλίου 2001, είτε έχει απο­δε­δειγ­μένα συμπλη­ρώ­σει τον απαι­τού­μενο χρόνο χρη­σι­κτη­σίας έως το 1915.

▪ Για τις Κυκλά­δες: Ο ιδιώτης δεν μπορεί να επι­κα­λε­στεί χρη­σι­κτη­σία, επο­μέ­νως για να προ­κρι­θεί πρέπει να έχει τίτλο μέχρι την 1η Ιουλίου 2001.

▪ Για τα Δωδε­κά­νησα (πλην Ρόδου, Κω και μέρους της Λέρου):

1ον) Για έκταση που έχει χαρα­κτη­ρι­στεί δασική για την οποία το Δημόσιο δια­θέ­τει τίτλους ιδιο­κτη­σίας αλλά και ο ιδιώτης επι­κα­λεί­ται μετεγ­γραμ­μένο τίτλο ιδιο­κτη­σίας που έχει συντα­θεί έως την 1η Ιουλίου 2001, προ­κρί­νε­ται ο ιδιώτης εφόσον απο­δεί­ξει α) 10ετή νομή και κατοχή έως τις 10 Ιανουα­ρίου 1949 και β) αδια­τά­ρα­κτη και καλό­πι­στη νομή και κατοχή με διάνοια κυρίου έκτοτε, άλλως απο­δί­δε­ται στο Δημόσιο.

2ον) Για έκταση που έχει χαρα­κτη­ρι­στεί δασική για την οποία το Δημόσιο δια­θέ­τει τίτλους ιδιο­κτη­σίας, ενώ ο ιδιώτης επι­κα­λεί­ται χρη­σι­κτη­σία προ­κρί­νε­ται ο ιδιώτης μόνο εφόσον απο­δεί­ξει α) δεκαετή νομή έως την 1η Ιανουα­ρίου 1949 και β) αδια­τά­ρα­κτη και καλό­πι­στη νομή και κατοχή με διάνοια κυρίου, αλλιώς απο­δί­δε­ται στο Δημόσιο.

3ον) Για έκταση που έχει χαρα­κτη­ρι­στεί δασική για την οποία το Δημόσιο δεν δια­θέ­τει τίτλους ιδιο­κτη­σίας ή άλλα επαρκή στοι­χεία από­δει­ξης της κυριό­τη­τάς του, όπως πράξεις μίσθω­σης, παρα­χώ­ρη­σης ή άλλης εκμε­τάλ­λευ­σης, αξιο­ποί­η­σης και προ­στα­σίας της έκτασης ως δημό­σιας ενώ ο ιδιώτης επι­κα­λεί­ται μετεγ­γραμ­μένο τίτλο ιδιο­κτη­σίας που έχει συντα­θεί έως την 1η Ιουλίου 2001, προ­κρί­νε­ται ο ιδιώτης.

4ον) Για έκταση που έχει χαρα­κτη­ρι­στεί  δασική για την οποία το Δημόσιο δεν δια­θέ­τει τίτλους ιδιο­κτη­σίας, ενώ ο ιδιώτης επι­κα­λεί­ται χρη­σι­κτη­σία, προ­κρί­νε­ται ο ιδιώτης μόνο εφόσον απο­δεί­ξει α) 10ετή νομή και κατοχή έως τις 10 Ιανουα­ρίου 1949 και β) αδια­τά­ρα­κτη και καλό­πι­στη νομή με διάνοια κυρίου έκτοτε, αλλιώς απο­δί­δε­ται στο Δημόσιο.

▪ Για τη Μάνη: Εάν το Δημόσιο δεν δια­θέ­τει τίτλους ιδιο­κτη­σίας ή άλλα επαρκή στοι­χεία από­δει­ξης, τότε ισχύει ό,τι ισχύει μεταξύ των ιδιωτών.

Πηγή in.gr