«Στο σφυρί» για 4,5 εκατ. ευρώ το Στρογγυλό των Αρκιών

• Νησίδα 219 στρεμ­μά­των δίπλα στο Μαράθι, με τρεις παρα­λίες και φυσική πηγή νερού, προ­βάλ­λε­ται διεθνώς ως «λευκός καμβάς» για ιδιω­τικό κατα­φύ­γιο ή οικο­λο­γικό θέρετρο. Η τιμή έχει σχεδόν διπλα­σια­στεί σε σχέση με παλαιό­τε­ρες κατα­χω­ρί­σεις

Ενα ακόμη ελλη­νικό νησί βγαίνει στη διεθνή αγορά ακι­νή­των και αυτή τη φορά βρί­σκε­ται στην καρδιά των βόρειων Δωδε­κα­νή­σων. Το Στρογ­γυλό, μια ακα­τοί­κητη νησίδα στα δυτικά των Αρκιών και σε από­σταση ανα­πνοής από το Μαράθι, δια­τί­θε­ται προς πώληση έναντι 4,5 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ μέσω της εξει­δι­κευ­μέ­νης πλατ­φόρ­μας Private Islands Inc., ενός από τους μεγα­λύ­τε­ρους διε­θνείς μεσίτες ιδιω­τι­κών νησιών. Η κατα­χώ­ριση ανα­πα­ρά­χθηκε από τη βρε­τα­νική Daily Mail και στη συνέ­χεια από ελλη­νικά και κυπριακά μέσα ενη­μέ­ρω­σης, φέρ­νο­ντας ξανά στο προ­σκή­νιο τη συζή­τηση για την αγο­ρα­πω­λη­σία μικρών νησιών στο Αιγαίο.

Πού ακριβώς βρί­σκε­ται το νησί

Το Στρογ­γυλό των Αρκιών δεν πρέπει να συγ­χέ­ε­ται με τις αρκετές άλλες ομώ­νυ­μες νησίδες της ελλη­νι­κής επι­κρά­τειας, ούτε με τη Στρογ­γυλή του Καστελ­λό­ρι­ζου. Σύμφωνα με τα στοι­χεία της αγγε­λίας, απέχει περίπου 160 μέτρα από το Μαράθι και περίπου 22 χιλιό­με­τρα από το αερο­δρό­μιο της Λέρου, ενώ βρί­σκε­ται στο θαλάσ­σιο τρίγωνο που σχη­μα­τί­ζουν η Πάτμος, οι Λειψοί και η Λέρος. Διοι­κη­τικά υπά­γε­ται στον Δήμο Πάτμου, στην κοι­νό­τητα των Αρκιών.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι ορι­σμένα δημο­σιεύ­ματα που ανα­πα­ρή­γα­γαν την είδηση τοπο­θέ­τη­σαν το νησί «ανάμεσα σε Ρόδο και Κω», κάτι που δεν αντα­πο­κρί­νε­ται στην πραγ­μα­τι­κό­τητα. Η περιοχή των Αρκιών και του Μαρα­θίου βρί­σκε­ται στο βόρειο άκρο του νομού, πολλά ναυτικά μίλια μακριά από τη Ρόδο.

Τι περι­λαμ­βά­νει η αγγελία

Η κατα­χώ­ριση περι­γρά­φει ένα νησί έκτασης 54 acres, δηλαδή περίπου 219 στρεμ­μά­των, με καθε­στώς πλήρους κυριό­τη­τας και χωρίς καμία οικι­στική ή του­ρι­στική ανά­πτυξη. Στο νησί υπάρ­χουν, κατά την αγγελία, πέτρινα ερείπια παλιάς κατοι­κίας και ένα πηγάδι. Το στοι­χείο που προ­βάλ­λε­ται περισ­σό­τερο είναι η ύπαρξη φυσικής πηγής νερού, κάτι σπάνιο για νησίδα αυτού του μεγέ­θους στο Αιγαίο. Το νερό, όπως ανα­φέ­ρε­ται, θα μπο­ρούσε να γίνει πόσιμο με μικρή επε­ξερ­γα­σία φιλ­τρα­ρί­σμα­τος, ενώ χάρη σε αυτό το νησί δια­τη­ρεί βλά­στηση σχεδόν όλο τον χρόνο.

Η ακτο­γραμμή δια­θέ­τει τρεις φυσικές παρα­λίες, με κυριό­τερη μια προ­στα­τευ­μένη αμμώδη ακτή μήκους 110 μέτρων, την οποία ο πωλητής περι­γρά­φει ως κατάλ­ληλη για κολύμ­βηση, θαλάσ­σια σπορ και ψάρεμα. Ως πιθανές χρήσεις ανα­φέ­ρο­νται η δημιουρ­γία ιδιω­τι­κής κατοι­κίας, μικρού οικο­λο­γι­κού θερέ­τρου ή του­ρι­στι­κής μονάδας, με ρητή όμως επι­σή­μανση ότι κάθε αξιο­ποί­ηση προ­ϋ­πο­θέ­τει τις απαι­τού­με­νες άδειες από τις ελλη­νι­κές αρχές.

Πρό­σβαση και υπο­δο­μές

Η πρό­σβαση στο Στρογ­γυλό γίνεται απο­κλει­στικά με ιδιω­τικό σκάφος ή θαλάσ­σιο ταξί από την Πάτμο, τους Λειψούς ή τη Λέρο. Η αγγελία επι­ση­μαί­νει τη γειτ­νί­αση με το αερο­δρό­μιο της Λέρου, το οποίο συν­δέ­ε­ται αερο­πο­ρι­κώς με την Αθήνα, ως πλε­ο­νέ­κτημα για την προ­σβα­σι­μό­τητα του νησιού.

Ιδιαί­τερη βαρύ­τητα δίνεται στο ζήτημα της ηλε­κτρο­δό­τη­σης. Το γει­το­νικό Μαράθι, το μικρό­τερο κατοι­κη­μένο νησί της Ελλάδας με λίγους μόνι­μους κατοί­κους και ελά­χι­στες οικο­γε­νεια­κές επι­χει­ρή­σεις, δια­θέ­τει δίκτυο ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας. Ο πωλητής παρου­σιά­ζει τη δυνα­τό­τητα σύν­δε­σης με το δίκτυο αυτό ως ρεα­λι­στική προ­ο­πτική, αν και κάτι τέτοιο θα απαι­τούσε τεχνική μελέτη και αδειο­δο­τικό έλεγχο.

Η τιμή σχεδόν διπλα­σιά­στηκε

Το Στρογ­γυλό δεν είναι άγνωστο στη διεθνή αγορά ιδιω­τι­κών νησιών. Όπως προ­κύ­πτει από παλαιό­τε­ρες κατα­χω­ρί­σεις σε εξει­δι­κευ­μέ­νες πλατ­φόρ­μες του εξω­τε­ρι­κού, το νησί είχε δια­τε­θεί προς πώληση με ζητού­μενη τιμή 2,5 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ. Η σημε­ρινή τιμή των 4,5 εκα­τομ­μυ­ρίων αντι­προ­σω­πεύει αύξηση της τάξης του 80% και αντα­να­κλά, κατά πλη­ρο­φο­ρίες, τη γενι­κό­τερη άνοδο των τιμών στα ακίνητα του Αιγαίου και το αυξη­μένο διεθνές ενδια­φέ­ρον για ιδιω­τικά νησιά στη Μεσό­γειο.

Στην ίδια πλατ­φόρμα κατα­γρά­φο­νται αυτή τη στιγμή 11 ελλη­νικά νησιά ή τμήματα νησιών προς πώληση, μεταξύ των οποίων και έκταση 187 acres στην Κύθνο έναντι 2,9 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ. Το Στρογ­γυλό εμφα­νί­ζε­ται ως η πρώτη κατα­χώ­ριση της ελλη­νι­κής λίστας.

Το θεσμικό πλαίσιο

Η αγο­ρα­πω­λη­σία νησιών στην Ελλάδα δεν απο­τε­λεί απλή κτη­μα­το­με­σι­τική συναλ­λαγή. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες από τον κλάδο, η μετα­βί­βαση προ­ϋ­πο­θέ­τει βεβαιώ­σεις από το Υπουρ­γείο Εθνικής Άμυνας ότι δεν υπάρ­χουν δεσμεύ­σεις εθνικής ασφά­λειας, από το Υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος για τυχόν ένταξη σε προ­στα­τευό­με­νες περιο­χές Natura 2000, καθώς και από το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού για αρχαιο­λο­γι­κούς περιο­ρι­σμούς. Η Δασική Υπη­ρε­σία ενδέ­χε­ται επίσης να χαρα­κτη­ρί­σει τμήματα της έκτασης ως δασικά. Για τα παρα­με­θό­ρια νησιά, όπως εκείνα του ανα­το­λι­κού Αιγαίου, το καθε­στώς είναι ακόμη αυστη­ρό­τερο.

Το γεγονός ότι η αγγελία τονίζει επα­νει­λημ­μένα την ανάγκη αδειο­δό­τη­σης για κάθε μορφή ανά­πτυ­ξης δείχνει ότι ο πωλητής γνω­ρί­ζει τους περιο­ρι­σμούς αυτούς. Από τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία δεν διευ­κρι­νί­ζε­ται ποιος είναι ο σημε­ρι­νός ιδιο­κτή­της του νησιού ούτε αν υπάρχει ήδη εκδή­λωση ενδια­φέ­ρο­ντος από υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές.

Η περιοχή των Αρκιών και του Μαρα­θίου απο­τε­λεί έναν από τους πιο απο­μο­νω­μέ­νους και ανέγ­γι­χτους θύλακες των Δωδε­κα­νή­σων. Οι Αρκιοί αριθ­μούν λίγες δεκάδες μόνι­μους κατοί­κους, ενώ το Μαράθι ζει κυρίως από τα ημε­ρή­σια εκδρο­μικά σκάφη που φτάνουν από την Πάτμο και τους Λειψούς τους καλο­και­ρι­νούς μήνες. Σε παλαιό­τε­ρες εποχές, το Στρογ­γυλό φέρεται να λει­τουρ­γούσε ως κατα­φύ­γιο για ναυ­τι­κούς που ανα­ζη­τού­σαν προ­στα­σία από την κακο­και­ρία, χάρη στην προ­στα­τευ­μένη αγκυ­ρο­βό­λησή του.