Στο Κτηματολόγιο οι πολεοδομίες – Μεγάλες αντιδράσεις από τους δήμους

Στο Κτη­μα­το­λό­γιο εντάσ­σο­νται οι Υπη­ρε­σί­ες Δό­μη­σης (ΥΔΟΜ) με βάση τον νέο σχε­δια­σμό που προ­ω­θεί η κυ­βέρ­νη­ση, ο οποί­ος πα­ρου­σιά­στη­κε χθες στο Υπουρ­γι­κό Συμ­βού­λιο. Ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει πως στους δή­μους πα­ρα­μέ­νουν τα τμή­μα­τα του πο­λε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού, ενώ, όπως διευ­κρι­νί­στη­κε, στο Κτη­μα­το­λό­γιο με­τα­φέ­ρο­νται μόνο τα τμή­μα­τα έκ­δο­σης οι­κο­δο­μι­κών αδειών και ελέγ­χων κα­τα­σκευών. Ο νέος σχε­δια­σμός θα λει­τουρ­γή­σει πει­ρα­μα­τι­κά – σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­φέ­ρειες – μέσα στο 2026 και θα τεθεί σε πλήρη εφαρ­μο­γή το 2027.

Σύμ­φω­να με την πα­ρου­σί­α­ση που έκα­ναν οι υπουρ­γοί Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας Σταύ­ρος Πα­πα­σταύ­ρου και Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης Δη­μή­τρης Πα­πα­στέρ­γιου, το Κτη­μα­το­λό­γιο με­τα­τρέ­πε­ται σε έναν ψη­φια­κό κόμβο για τη δό­μη­ση και τις άδειες.

Οι έξι νέοι άξο­νες

Ει­δι­κό­τε­ρα, ο νέος σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει:

1. Υπη­ρε­σί­ες μιας στά­σης (one-stop-shop). Ολες οι δια­δι­κα­σί­ες δό­μη­σης και Κτη­μα­το­λο­γί­ου συ­γκε­ντρώ­νο­νται σε ένα ενιαίο ψη­φια­κό πε­ρι­βάλ­λον, μειώ­νο­ντας, έτσι, κατά πολύ τον χρόνο και τα βή­μα­τα που απαι­τού­νται για τον ιδιο­κτή­τη και τον μη­χα­νι­κό.

2. Πλήρη ψη­φια­κή δια­λει­τουρ­γι­κό­τη­τα. Η πλατ­φόρ­μα e-Αδειες, οι δη­λώ­σεις αυ­θαι­ρέ­των και τα συ­στή­μα­τα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου συν­δέ­ο­νται μέσω G-Cloud, εξα­σφα­λί­ζο­ντας ενιαία πρό­σβα­ση αλλά και άμεση ανταλ­λα­γή δε­δο­μέ­νων.

3. Κω­δι­κο­ποί­η­ση και εφαρ­μο­γή ενιαί­ας νο­μο­θε­σί­ας, πο­λε­ο­δο­μι­κά σχέ­δια με αξιο­ποί­η­ση ψη­φια­κών χαρ­τών.

4. Κέ­ντρα Δό­μη­σης με κε­ντρι­κό συ­ντο­νι­σμό, όπου οι νέες δομές θα λει­τουρ­γούν υπό ενιαία επο­πτεία, δια­σφα­λί­ζο­ντας αντι­κει­με­νι­κό­τη­τα, δια­φά­νεια και κα­λύ­τε­ρη ορ­γά­νω­ση πόρων.

5. Αξιο­ποί­η­ση υφι­στά­με­νων υπο­δο­μών. Το εκτε­τα­μέ­νο δί­κτυο Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φεί­ων και υπο­κα­τα­στη­μά­των, που ήδη ταυ­τί­ζε­ται στο 97% της επι­κρά­τειας με το δί­κτυο των ΥΔΟΜ, θα προ­σφέ­ρει πο­λύ­τι­μη έτοι­μη βάση για λει­τουρ­γι­κή με­τά­βα­ση με πε­ριο­ρι­σμέ­νο κό­στος.

6. Νέες ψη­φια­κές υπη­ρε­σί­ες προ­στι­θέ­με­νης αξίας. Η δια­σύν­δε­ση των συ­στη­μά­των δη­μιουρ­γεί δυ­να­τό­τη­τες για και­νο­τό­μες εφαρ­μο­γές γύρω από τα ακί­νη­τα, διευ­κο­λύ­νο­ντας μη­χα­νι­κούς, ιδιο­κτή­τες και επεν­δυ­τές στην πρό­σβα­ση και αξιο­ποί­η­ση πλη­ρο­φο­ριών.

Γιατί γί­νε­ται αλ­λα­γή… στέ­γης

Οπως ανα­φέρ­θη­κε χθες, η έντα­ξη των ΥΔΟΜ στο Κτη­μα­το­λό­γιο γί­νε­ται επει­δή, με­τα­ξύ άλλων, έπει­τα από 15 χρό­νια από τον νόμο «Καλ­λι­κρά­της», μόνο οι 185 από τους συ­νο­λι­κά 332 δή­μους (56%) δια­θέ­τουν ΥΔΟΜ, ενώ το 44% αυτών δεν δια­θέ­τουν ΥΔΟΜ και εξυ­πη­ρε­τού­νται από όμο­ρους και μη δή­μους, πολύ συχνά ανα­πο­τε­λε­σμα­τι­κά.

Επι­πλέ­ον, ο μέσος χρό­νος έκ­δο­σης οι­κο­δο­μι­κής άδειας κυ­μαί­νε­ται με­τα­ξύ 6 και 8 μηνών, ενώ έχουν υπάρ­ξει ακόμα και πε­ρι­πτώ­σεις μέ­γι­στου χρό­νου έκ­δο­σης που υπερ­βαί­νουν τα 5 έτη. Την ίδια ώρα, σύμ­φω­να πάντα με τα όσα ει­ση­γή­θη­καν οι δύο υπουρ­γοί, ο πο­λυ­κερ­μα­τι­σμός σε μι­κρές ΥΔΟΜ με ελ­λι­πή στε­λέ­χω­ση και με τη δια­σπο­ρά της γνώ­σης έχει οδη­γή­σει σε δια­φο­ρε­τι­κές ερ­μη­νεί­ες και εφαρ­μο­γές της νο­μο­θε­σί­ας, με απο­τέ­λε­σμα οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των όμο­ρων δήμων να βιώ­νουν δια­φο­ρε­τι­κά την εφαρ­μο­γή της νο­μο­θε­σί­ας και να μην απο­δί­δε­ται ισο­νο­μία.

Οπως ξε­κα­θα­ρί­στη­κε, κατά τη διάρ­κεια πα­ρου­σί­α­σης:

(Α) Η λει­τουρ­γία του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου πα­ρα­μέ­νει αμε­τά­βλη­τη. Ολες οι αρ­μο­διό­τη­τες, δια­δι­κα­σί­ες και υπη­ρε­σί­ες που πα­ρέ­χο­νται σή­με­ρα προς τον πο­λί­τη εξα­κο­λου­θούν να εκτε­λού­νται με τον ίδιο τρόπο, από το ίδιο προ­σω­πι­κό και στα ίδια ση­μεία εξυ­πη­ρέ­τη­σης.

(Β) Το προ­σω­πι­κό του Κτη­μα­το­λο­γί­ου δεν επη­ρε­ά­ζε­ται, με δε­δο­μέ­νο ότι άλλο προ­σω­πι­κό (από τις ση­με­ρι­νές ΥΔΟΜ) θα στε­λε­χώ­σει τα Κέ­ντρα Δό­μη­σης. Οι θέ­σεις, τα κα­θή­κο­ντα και η υπη­ρε­σια­κή κα­τά­στα­ση όλων των υφι­στά­με­νων ερ­γα­ζο­μέ­νων πα­ρα­μέ­νουν απο­λύ­τως αμε­τά­βλη­τα. Δεν προ­βλέ­πε­ται με­τα­βο­λή στις ορ­γα­νι­κές μο­νά­δες που ήδη λει­τουρ­γούν.

(Γ) Δη­μιουρ­γού­νται νέες αυ­το­τε­λείς μο­νά­δες (Κέ­ντρα Δό­μη­σης με προ­σω­πι­κό από τις υφι­στά­με­νες ΥΔΟΜ), οι οποί­ες θα ανα­λά­βουν τις αρ­μο­διό­τη­τες που έως σή­με­ρα ασκού­σαν οι Υπη­ρε­σί­ες Δό­μη­σης των Τμη­μά­των Εκ­δο­σης Οι­κο­δο­μι­κών Αδειών και Ελέγ­χων Κα­τα­σκευών, ενώ το Τμήμα του Πο­λε­ο­δο­μι­κού Σχε­δια­σμού πα­ρα­μέ­νει σε το­πι­κό επί­πε­δο στους δή­μους.

Πηγή: in.gr