Πυρετός μεταβιβάσεων λόγω αντικειμενικών αξιών

τις εφορίες και στα συμ­βο­λαιο­γρα­φεία σπεύ­δουν οι φορο­λο­γού­με­νοι προ­κει­μέ­νου να μετα­βι­βά­σουν τα ακίνητά τους προ­κει­μέ­νου να γλι­τώ­σουν πιθανές αυξή­σεις στην φορο­λο­γία λόγω της ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Τις τελευ­ταίες ημέρες επι­κρα­τεί το αδια­χώ­ρητο στα Τμήματα Φορο­λο­γίας Κεφα­λαίου των ΔΟΥ, όπου υπο­βάλ­λο­νται οι δηλώ­σεις για αγο­ρα­πω­λη­σίες, γονικές παροχές, δωρεές και κλη­ρο­νο­μιές ακι­νή­των.

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των έχουν τρεις εργά­σι­μες ημέρες στη διάθεσή τους ώστε να ολο­κλη­ρώ­σουν την αγορά, τη γονική παροχή ή δωρεά ενός ακι­νή­του πριν αυξη­θούν οι φόροι ακι­νή­των από το 2020.

Με βάση πρό­σφατα στοι­χεία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των έσπευ­σαν το 2019 είτε να… ξεφορ­τω­θούν κάποιο ακίνητο είτε να αγο­ρά­σουν για να γλι­τώ­σουν τις επι­βα­ρύν­σεις. Έτσι, στο 9μηνο Ιανουα­ρίου – Σεπτεμ­βρίου τα έσοδα από τον φόρο μετα­βί­βα­σης ανήλθαν στα 220 εκατ. ευρώ, ενώ από τις γονικές παροχές τα έσοδα έφθασαν τα 185 εκατ. ευρώ. παρου­σιά­ζουν αύξηση 32% σε σχέση με το αντί­στοιχο περυ­σινό διά­στημα.

Κύμα μετα­βι­βά­σεων σε ακίνητα

Ειδικοί ανα­φέ­ρουν ότι τις τελευ­ταίες ημέρες η κίνηση είναι ιδιαί­τερα αυξη­μένη στα συμ­βο­λαιο­γρα­φεία και στα τμήματα κεφα­λαίου των εφοριών, όπου οι φορο­λο­γού­με­νοι πλη­ρώ­νουν τους φόρους μετα­βί­βα­σης.

Σύμφωνα με συμ­βο­λαιο­γρα­φικά γραφεία, τον τελευ­ταίο μήνα οι πράξεις έχουν αυξηθεί κατά 30%-35%, γεγονός που απο­δί­δε­ται πρω­τί­στως στις επερ­χό­με­νες αυξή­σεις των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Την ίδια στιγμή σε μεγάλη Εφορία του Λεκα­νο­πε­δίου, το τελευ­ταίο διά­στημα, οι υπάλ­λη­λοι στο Κεφά­λαιο εξυ­πη­ρε­τούν καθη­με­ρινά 80 με 90 φορο­λο­γου­μέ­νους.

Σε όσους δεν προ­λα­βαί­νουν να εξυ­πη­ρε­τή­σουν μέχρι το τέλος του ωραρίου λει­τουρ­γίας της ΔΟΥ δίνουν ένα χαρτάκι με αριθμό προ­τε­ραιό­τη­τας για την επόμενη εργά­σιμη ημέρα.

Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των έρχο­νται τον Μάιο του 2020 και οι φορο­λο­γού­με­νοι παίρ­νουν από τώρα τα μέτρα τους.

Οπως λένε οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, πολλοί «σπάνε» την περιου­σία τους σε κομ­μά­τια, τα οποία μετα­βι­βά­ζουν στα παιδιά τους για να ξεφου­σκώ­σουν τον λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ. Επι­διώ­κουν η μετα­βί­βαση να γίνει μέχρι τις 31 Δεκεμ­βρίου καθώς ο ΕΝΦΙΑ επι­βάλ­λε­ται στην αξία των ακι­νή­των που έχουν οι φορο­λο­γού­με­νοι στην κατοχή τους την 1η Ιανουα­ρίου του έτους.

Οι περισ­σό­τε­ροι από τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που επι­σκέ­πτο­νται τα γραφεία των συμ­βο­λαιο­γρά­φων ανα­ζη­τώ­ντας λύσεις για μικρό­τερη φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση επέ­λε­ξαν τελικά να μοι­ρά­σουν την περιου­σία τους. Εσπασαν την αξία των ακι­νή­των τους για να μειώ­σουν ακόμα περισ­σό­τερο τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα μειωθεί και το 2020 κατά 8% μεσο­σταθ­μικά.

Σημα­ντι­κός αριθμός μετα­βι­βά­σεων, όπως ανα­φέ­ρουν τα ΝΕΑ, γίνεται από ιδιο­κτή­τες μεσαίας και μεγάλης ακί­νη­της περιου­σίας. Στόχος των περισ­σο­τέ­ρων να βρεθούν με ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, το όριο δηλαδή πάνω από το οποίο επι­βάλ­λε­ται ο συμπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ. Μοι­ρά­ζο­ντας την ακίνητη περιου­σία τους στα μέλη της οικο­γέ­νειάς τους το έχουν κατα­φέ­ρει.

Το αφο­ρο­λό­γητο όριο των 250.000 ευρώ που ισχύει για τον συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο είναι ατομικό. Ετσι, εάν για παρά­δειγμα ένας γονιός που έχει στην κατοχή του ακίνητη περιου­σία αξίας 400.000 ευρώ μετα­βι­βά­σει ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ στο παιδί του, κατα­φέρ­νει να μηδε­νί­σει την επι­βά­ρυνση από τον συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο, τόσο για τον ίδιο όσο και για το παιδί του.

Οι δωρεές και οι γονικές παροχές της πλήρους ή της ψιλής κυριό­τη­τας σε συγ­γε­νείς πρώτου βαθμού είναι από τις δημο­φι­λέ­στε­ρες μετα­βι­βά­σεις των τελευ­ταίων ημερών.

Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες

Οι νέες αξίες που θα απο­κτή­σουν τον ερχό­μενο Μάιο τα ακίνητα σε όλη τη χώρα ανα­μέ­νε­ται να προ­κα­λέ­σουν ντόμινο ανα­τρο­πών στις τιμές και στους φόρους.

Οι μεγα­λύ­τε­ρες επι­βα­ρύν­σεις θα προ­κύ­ψουν για τους φορο­λο­γού­με­νους που θα μετα­βι­βά­σουν ακίνητα σε περιο­χές όπου η ψαλίδα μεταξύ αντι­κει­με­νι­κών και εμπο­ρι­κών αξιών παρα­μέ­νει μεγάλη και οι τιμές πώλησης των ακι­νή­των τους τελευ­ταί­ους μήνες έχουν πάρει την ανηφόρα.

Έτσι, από το καλο­καίρι θα κοστί­ζουν ακρι­βό­τερα οι μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των σε συνοι­κίες του κέντρου της Αθήνας, όπως τα Εξάρ­χεια, η Κυψέλη, οι Αμπε­λό­κη­ποι, τα Ιλίσια, το Παγκράτι και η Ευελ­πί­δων, αλλά και σε αρκετά προ­ά­στια της Αττικής, όπως το Μαρούσι, το Ελλη­νικό, το Χαλάν­δρι, η Γλυφάδα.

Στα ύψη θα εκτι­να­χθούν οι φόροι στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των τα οποία βρί­σκο­νται σε περίπου 3.000 περιο­χές που θα εντα­χθούν σε πρώτη φάση στο αντι­κει­με­νικό σύστημα.

Πρό­κει­ται κυρίως για περιο­χές – «φιλέτα», δηλαδή ζώνες σε νησιά η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, η Κεφα­λο­νιά, η Κέρκυρα, αλλά και σε περιο­χές της Αττικής

Στις περιο­χές όπου ανα­μέ­νε­ται άλμα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των, οι αγο­ρα­πω­λη­σίες, οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κλη­ρο­νο­μιές ακι­νή­των θα κοστί­ζουν ακρι­βό­τερα. Για παρά­δειγμα, ένας πατέρας θέλει να μετα­βι­βά­σει µε γονική παροχή στην κόρη του την πλήρη κυριό­τητα ενός δια­με­ρί­σμα­τος 100 τ.μ. στην περιοχή του Χολαρ­γού, όπου σήμερα η τιμή ζώνης είναι 1.750 ευρώ.

Η αντι­κει­με­νική αξία της κατοι­κίας είναι σήμερα 175.000 ευρώ και προ­κύ­πτει φόρος γονικής παροχής ύψους 250 ευρώ. Στην περί­πτωση που η τιμή ζώνης αυξηθεί στα 1.900 ευρώ, η αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του ανε­βαί­νει στις 190.000 ευρώ και ο φόρος γονικής παροχής δια­μορ­φώ­νε­ται στα 400 ευρώ. Προ­κύ­πτει όμως και αύξηση των εξόδων µεταβίβασης από περίπου 1.750 ευρώ σε 1.900 ευρώ. Ετσι, το συνο­λικό κόστος της γονικής παροχής θα αυξηθεί από τις 2.000 ευρώ στις 2.300 ευρώ.

πηγή tanea.gr