Τα προγράμματα «Σπίτι μου» ζέσταναν την αγορά ακινήτων στη Ρόδο

• Νέες οικο­γέ­νειες με δάνειο, μετα­νά­στες με μετρητά και ξένοι επεν­δυ­τές καθο­ρί­ζουν τις τάσεις • Η μεσαία κατη­γο­ρία σπιτιών κερ­δί­ζει έδαφος

Η αγορά κατοι­κίας στη Ρόδο, που για χρόνια παρέ­μενε υπο­το­νική μετά την οικο­νο­μική κρίση και την παν­δη­μία, δείχνει από το 2023 να ανα­κάμ­πτει. Η ανά­καμψη αυτή δεν προήλθε τυχαία. Τα στε­γα­στικά προ­γράμ­ματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ» λει­τούρ­γη­σαν ως βασικό εργα­λείο που επέ­τρεψε σε νέες οικο­γέ­νειες να επι­στρέ­ψουν στην αγορά.

Με επι­δό­τηση επι­το­κίου και όρους που διευ­κο­λύ­νουν ζευ­γά­ρια έως 39 ετών, έδωσαν τη δυνα­τό­τητα σε νοι­κο­κυ­ριά που μέχρι χθες δεν μπο­ρού­σαν να σκε­φτούν την αγορά σπιτιού να προ­χω­ρή­σουν σε αγορές.

Τα στοι­χεία των πλατ­φορ­μών αγγε­λιών Spitogatos και Indomio δεί­χνουν καθαρά τη μετα­στροφή. Η μεγα­λύ­τερη ζήτηση κατα­γρά­φε­ται σε κατοι­κίες 80–120 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, με δύο υπνο­δω­μά­τια.

Είναι οι κατοι­κίες που εξυ­πη­ρε­τούν οικο­γε­νεια­κές ανάγκες, με τιμές πιο προ­σι­τές σε σχέση με μεγα­λύ­τερα σπίτια.

Στην πράξη, αυτές οι αγγε­λίες μένουν δια­θέ­σι­μες για μικρό χρονικό διά­στημα, καθώς το ενδια­φέ­ρον είναι αυξη­μένο.

Στην ίδια αγορά εντάσ­σο­νται και οι μικρές κατοι­κίες 50–60 τ.μ., που συχνά πωλού­νται σε τιμές γύρω στις 90–100 χιλιά­δες ευρώ. Αν και δεν απο­τε­λούν πρώτη επιλογή για οικο­γέ­νειες, προ­σελ­κύ­ουν αγο­ρα­στές που δια­θέ­τουν μετρητά ή μικρούς επεν­δυ­τές που στο­χεύ­ουν σε ενοι­κί­αση.

Στην κατη­γο­ρία αυτή, καθο­ρι­στικό ρόλο έχουν οι Αλβανοί πρώτης και δεύ­τε­ρης γενιάς που ζουν μόνιμα στη Ρόδο. Σύμφωνα με μεσι­τικά γραφεία, απο­τε­λούν σήμερα μια από τις πιο ενεργές ομάδες στην τοπική αγορά. Προ­χω­ρούν σε αγορές χωρίς τρα­πε­ζικό δανει­σμό, με μετρητά που έχουν συγκε­ντρώ­σει από πολυετή εργασία στο νησί. Η παρου­σία τους καλύ­πτει ένα σημα­ντικό κενό, καθώς πολλοί ντόπιοι που δεν έχουν πρό­σβαση σε δανει­σμό μένουν εκτός αγοράς.

Στην κορυφή της αγοράς βρί­σκο­νται οι πολυ­τε­λείς κατοι­κίες, κυρίως βίλες άνω των 180 τ.μ. με τρία ή τέσσερα υπνο­δω­μά­τια, ιδιω­τική πισίνα και θέα στη θάλασσα.

Οι αγο­ρα­στές εδώ είναι σχεδόν απο­κλει­στικά ξένοι, οι οποίοι αξιο­ποιούν το πρό­γραμμα Golden Visa.

Από το 2024, το όριο επέν­δυ­σης στη Ρόδο ανέρ­χε­ται σε 800.000 ευρώ, με ελά­χι­στο μέγεθος κατοι­κίας τα 120 τ.μ. Παρά τους αυστη­ρό­τε­ρους όρους, η ζήτηση παρα­μέ­νει ισχυρή. Αγο­ρα­στές από Κίνα, Τουρκία, Λίβανο και Ηνωμένο Βασί­λειο ανα­ζη­τούν ακίνητα υψηλής αξίας, με τις περισ­σό­τε­ρες συναλ­λα­γές να κατα­γρά­φο­νται στη Λίνδο, την Ιαλυσό και την Καλ­λι­θέα.

Η Τράπεζα της Ελλάδος σημειώ­νει ότι στο πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές δια­με­ρι­σμά­των στις «λοιπές πόλεις» της χώρας αυξή­θη­καν κατά 7,3%. Στη Ρόδο, οι πλατ­φόρ­μες αγγε­λιών κατα­γρά­φουν σχεδόν τρι­πλά­σια άνοδο, με τις ζητού­με­νες τιμές πώλησης να εμφα­νί­ζουν αύξηση 19% σε ετήσια βάση. Τον Ιούλιο του 2025 η μέση ζητού­μενη τιμή ήταν 2.228 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό, όταν έναν χρόνο πριν βρι­σκό­ταν στα 1.870 ευρώ. Η Λίνδος κατα­γρά­φει τα υψη­λό­τερα επίπεδα, με 3.208 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στον Αρχάγ­γελο οι τιμές δια­μορ­φώ­νο­νται στα 1.548 ευρώ. Στην πόλη της Ρόδου η μέση τιμή ξεπερνά τα 2.100 ευρώ.

Τα συγκρι­τικά στοι­χεία φωτί­ζουν την πορεία της τελευ­ταίας τριε­τίας. Το 2023 οι τιμές στη Ρόδο αυξή­θη­καν κατά περίπου 14%, το 2024 κατά 15%, ενώ το 2025 η άνοδος φτάνει ήδη το 19%. Παράλ­ληλα, η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα παρου­σιά­ζει ενδια­φέ­ρουσα εικόνα. Το 2024 στο Νότιο Αιγαίο και την Κρήτη ολο­κλη­ρώ­θη­καν 8.448 νέες κατοι­κίες, αυξη­μέ­νες κατά 16,5% σε σχέση με το 2023. Στη Ρόδο, αυτό μετα­φρά­στηκε σε νέες οικο­γε­νεια­κές κατοι­κίες και συγκρο­τή­ματα μονο­κα­τοι­κιών. Από τις αρχές του 2025, ωστόσο, οι άδειες μειώ­θη­καν και οι ολο­κλη­ρώ­σεις νέων σπιτιών υπο­χώ­ρη­σαν σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του προη­γού­με­νου έτους.

Η άνοδος του κόστους υλικών, η έλλειψη εργα­τι­κού δυνα­μι­κού και οι καθυ­στε­ρή­σεις στις δια­δι­κα­σίες έχουν επι­βρα­δύ­νει πολλά έργα. Οι εργο­λά­βοι επι­κε­ντρώ­νο­νται κυρίως σε πολυ­τε­λείς κατα­σκευές, όπου το περι­θώ­ριο κέρδους παρα­μέ­νει υψηλό.

Για τους ντό­πιους, το «Σπίτι μου» λει­τούρ­γησε κατα­λυ­τικά για την απόφαση αγοράς κατοι­κίας. Σύμφωνα με τρα­πε­ζι­κές πηγές, στη Ρόδο το μεγα­λύ­τερο ποσοστό στε­γα­στι­κών δανείων που εκτα­μιεύ­τη­καν την τελευ­ταία διετία εντά­χθη­καν στα προ­γράμ­ματα. Χωρίς αυτά, η αγορά κατοι­κίας για νέους και ζευ­γά­ρια θα ήταν σχεδόν αδύνατη, δεδο­μέ­νων των εισο­δη­μα­τι­κών περιο­ρι­σμών. Η ύπαρξη επι­δό­τη­σης κατέ­στησε εφικτό το βήμα προς την ιδιο­κα­τοί­κηση, ζεσταί­νο­ντας μια αγορά που είχε περάσει χρόνια στα­σι­μό­τη­τας.

Η ψυχο­λο­γία της αγοράς δείχνει επίσης αλλαγή. Μεσίτες και εργο­λά­βοι μιλούν για ένα κλίμα δια­φο­ρε­τικό από εκείνο της προη­γού­με­νης δεκα­ε­τίας. Οι τοπικές οικο­γέ­νειες νιώθουν ότι έχουν ξανά πρό­σβαση στην ιδιο­κτη­σία, ενώ οι αγο­ρα­πω­λη­σίες με μετρητά από την κοι­νό­τητα των Αλβανών προ­σθέ­τουν ρευ­στό­τητα. Παράλ­ληλα, οι ξένοι αγο­ρα­στές στη­ρί­ζουν την κατα­σκευή πολυ­τε­λών κατοι­κιών, ενι­σχύ­ο­ντας την τοπική οικο­δομή.

Η Ρόδος απο­τε­λεί έτσι χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα της τριπλής ταχύ­τη­τας που χαρα­κτη­ρί­ζει σήμερα την ελλη­νική αγορά ακι­νή­των. Στο κέντρο της βρί­σκο­νται οι κατοι­κίες μεσαίου μεγέ­θους, που καλύ­πτουν πραγ­μα­τι­κές κοι­νω­νι­κές ανάγκες· στο κάτω άκρο οι μικρές κατοι­κίες που αγο­ρά­ζο­νται με μετρητά από μετα­νά­στες· και στην κορυφή οι βίλες για ξένους επεν­δυ­τές. Η ισορ­ρο­πία ανάμεσα στις τρεις αυτές κατη­γο­ρίες θα καθο­ρί­σει και την πορεία της αγοράς στα επόμενα χρόνια.

Τα κρατικά προ­γράμ­ματα λει­τούρ­γη­σαν ως μοχλός επα­νεκ­κί­νη­σης σε μια αγορά που είχε περάσει μεγάλη κάμψη. Το ερώτημα είναι αν η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα θα μπο­ρέ­σει να αντα­πο­κρι­θεί στη ζήτηση για περισ­σό­τε­ρες κατοι­κίες μεσαίου μεγέ­θους. Αν αυτό δεν συμβεί, οι τιμές θα συνε­χί­σουν να πιέ­ζο­νται προς τα πάνω, αφή­νο­ντας εκτός αγοράς όλο και περισ­σό­τε­ρους.